Lue keskustelun säännöt.
Paljonko asuntojen hintapyynnöissä on ilmaa?
Kommentit (32)
[quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 19:58"][quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 19:54"]
Omistajan mielestä ei yhtään, ostajan mielestä liikaakin.
[/quote]
Millä sitten selität sen, että asunnoista maksetaan välillä myös pyyntiä enemmän?
[/quote]
Jos on 2 eri lompakkoa ja kumpikin haluavat. Tänä päivänä erittäin harvinaista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä tarjosin yhdestä asunnosta n. 20% alle pyynnin ajatellen, että voin hivuttaa lähemmäksi. Perikunnalta tuli tieto, että pitää tarjota enemmän, jos haluan kaupan. Viikon päästä tarjosin 5% enemmän ja pyysin heiltä vastatarjousta, joka luvattiin. Viikon päästä soitin välittäjälle ja hän kertoi, etteivät tarjonneet, koska oli tullut tarjoustani 10% parempi tarjous, jonka perikunta oli soittanut heti läpi ja olivat hyväksyneet. Tuossa tilanteessa siis noin 5%, kun yksi tarjous oli pehmittänyt perikuntaa.
Keskustelin välittäjän kanssa ja hän kertoi, että silloin kun on tarjous sisällä, on paljon helpompi saada uusia tarjouksia jos talo on kiinnostava. Hän totesi, että kannattaa nopeammin lähestyä, jos tarjous on kaukana, eikä synny vastakaikua. Kävin katsomassa hänen ehdottamia toisia vastaavia kohteita, mutta päädyimme rakentamaan itse.
[quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 20:44"][quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 20:40"][quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 20:21"]
Perinteisestihän nyrkkisääntö on 10%, joskus reilusti enemmän, joskus reilusti vähemmän. Riippuu alueesta ja asunnosta, siitä, onko myyjän pakko myydä, onko kysyntää jne.
Yleensä näin hitaiden markkinoiden aikaan kannataa tarjota aika reilusti alakanttiin, ja nostaa sitten pikkuhiljaa tarjousta, jos ei kauppaa synny.
[/quote]
Huh huh, onpa melkoinen nyrkkisääntö sinulla. Meidän asuntomme arvo lienee noin 170 000. Jos laitamme sen myyntihinnaksi, tarjoaisit siis pokkana 17 000 euroa vähemmän. No, eipä kauppoja syntyisi. Olisimme valmiit tinkimään vain 2000. Tietenkin voidaanhan me laittaa pyyntihinnaksi 187 000, jotta joku saa sitten tinkiä... Reilun vuoden päästä myydään kun uusi valmistuu...
[/quote]
Tuo on kuitenkin pitkän ajan tilastoissa se todellinen ero pyyntihintojen ja toteutuneiden välillä. Tällä hetkellä se on hieman yli 10 %. Ei se ole mikään mielipide.
[/quote]
Juu mutta se on KESKIARVO. Tarkoittaa sitä että hajontaa on saman verran kumpaankin suuntaan. Toisista maksetaan yli pyynnin ja joku myy puolella pyynnistä. Riippuu paikasta, ajasta, kauppatavarasta, markkinoista, rahoituksesta, ostajasta ja myyjästä. Muiden muassa.
#2
Vuonna 2005 asuntomme hintapyyntö oli 315t€ ja maksoimme 285t€. Lähes 10% pyyntihinnasta on mielestäni aika hyvin, mutta aikaahan tästä jo on kauan.
[quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 20:57"][quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 20:44"][quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 20:40"][quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 20:21"]
Perinteisestihän nyrkkisääntö on 10%, joskus reilusti enemmän, joskus reilusti vähemmän. Riippuu alueesta ja asunnosta, siitä, onko myyjän pakko myydä, onko kysyntää jne.
Yleensä näin hitaiden markkinoiden aikaan kannataa tarjota aika reilusti alakanttiin, ja nostaa sitten pikkuhiljaa tarjousta, jos ei kauppaa synny.
[/quote]
Huh huh, onpa melkoinen nyrkkisääntö sinulla. Meidän asuntomme arvo lienee noin 170 000. Jos laitamme sen myyntihinnaksi, tarjoaisit siis pokkana 17 000 euroa vähemmän. No, eipä kauppoja syntyisi. Olisimme valmiit tinkimään vain 2000. Tietenkin voidaanhan me laittaa pyyntihinnaksi 187 000, jotta joku saa sitten tinkiä... Reilun vuoden päästä myydään kun uusi valmistuu...
[/quote]
Tuo on kuitenkin pitkän ajan tilastoissa se todellinen ero pyyntihintojen ja toteutuneiden välillä. Tällä hetkellä se on hieman yli 10 %. Ei se ole mikään mielipide.
[/quote]
Juu mutta se on KESKIARVO. Tarkoittaa sitä että hajontaa on saman verran kumpaankin suuntaan. Toisista maksetaan yli pyynnin ja joku myy puolella pyynnistä. Riippuu paikasta, ajasta, kauppatavarasta, markkinoista, rahoituksesta, ostajasta ja myyjästä. Muiden muassa.
#2
[/quote]
No luepa tuo minun viestini ihan ajatuksella, niin huomaat, että niinhän minä kirjoitinkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 20:40"]
[quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 20:21"]
Perinteisestihän nyrkkisääntö on 10%, joskus reilusti enemmän, joskus reilusti vähemmän. Riippuu alueesta ja asunnosta, siitä, onko myyjän pakko myydä, onko kysyntää jne.
Yleensä näin hitaiden markkinoiden aikaan kannataa tarjota aika reilusti alakanttiin, ja nostaa sitten pikkuhiljaa tarjousta, jos ei kauppaa synny.
[/quote]
Huh huh, onpa melkoinen nyrkkisääntö sinulla. Meidän asuntomme arvo lienee noin 170 000. Jos laitamme sen myyntihinnaksi, tarjoaisit siis pokkana 17 000 euroa vähemmän. No, eipä kauppoja syntyisi. Olisimme valmiit tinkimään vain 2000. Tietenkin voidaanhan me laittaa pyyntihinnaksi 187 000, jotta joku saa sitten tinkiä... Reilun vuoden päästä myydään kun uusi valmistuu...
[/quote]
Nykyisestä kodistamme pyydettiin 189 000e. Tarjosimme 165 000e. Sillä myivät. Harmittaa ettei tingitty enempää. Toisaalta tämän arvo on enemmän. Totta ihmeessä kannattaa aina tarjota reilusti alakanttiin.
No sehän riippuu Tosi monesta tekijästä. Me ollaan ostettu halvalla ja myyty sitten remontoituna ja oikeana ajankohtana ja tienattu paljon. Viime kaupassa tarjottiin yli 200000€ vähemmän kuin pyydettiin. tarjous hyväksyttiin, kun nostimme sitä parikymmentä tuhatta. Me maksoimme n30% vähemmän kuin pyydettiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myimme vanhan asuntomme viime keväänä, ja pari välittäjää kävi katsomassa asuntoa. Kumpikin sanoi, että hintapyynnöt ovat nykyään varsin kohdallaan ja että neuvotteluvaraa jätetään yleensä vain varainsiirtoveron verran (eli 2 %).
[quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 21:15"]
Totta ihmeessä kannattaa aina tarjota reilusti alakanttiin.
[/quote]
Riippuu kohteesta. Jos asunto on tullut juuri myyntiin ja se on sellainen minkä haluaa, kannattaa tarjota lähelle pyyntiä. Monta tarinaa olen kuullut, missä unelmakämppä on mennyt sivu suun. Mutta jos asunto on ollut myynnissä pitkään, kannattaa tarjota reilusti alle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me ostimme 1,5v sitten 135000e:lla rivarikämpän. Katsoimme neliöhinnat alueella ja totesimme, että hinta kohdillaan. Näytössä useampi katsoja, ja pikku riitakin päällä, josta me vedettiin potti. Ihmettelimme, miksi eivät pyytäneet enempää, mutta sevisi, että oli tulipalokiire rakentaa omakotitalo.
Nyt taloyhtiössämme myynnissä vastaava asunto (nää kumpikin hyväkuntoiset, remppavapaat) josta 159000e pyynti. Jotta ilmaa on.
Aina kannattaa tarjota alakanttiin.
Itse tarjosimme kohteesta, joka oli sinänsä oikein hyvä ja miellyttävä, mutta oletettavasti lähinnä omalaatuisten värivalintojen vuoksi ei miellyttänyt ostajia. Pitkän myyntiajan jälkeen omistajat taisivat olla "kypsiä".
Tarjosimme aluksi n. -15%, ja jo ensimmäisessä vastatarjouksessa tiputettiin rajusti hintaa. Lopulta kaupat tehtiin n. -11% alkuperäisestä myyntihinnasta.
Ostimme maaleja ja maalaustarvikkeita, ja tapetoimme vähän seiniä. Ja tadaa, suunnilleen tonnilla saatiin koti sellaiseksi, kuin halusimmekin :)
Me ostettiin asunto n vuosi sitten. Lähtöhinta oli 680 ja kun asunto oli ollut 9 kk myynnissä, näytöissä ei käynyt kukaan, ei yhtään tarjousta, teimme tarjouksen 500. Kun asunto oli ollut vuoden myynnissä, pääsimme yksimielisyyteen ja kaupat tehtiin 540.