Lue keskustelun säännöt.
Paljonko asuntojen hintapyynnöissä on ilmaa?
Kommentit (32)
Se tota on yhteydessä puhalluksen suuruuteen. ;)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistajan mielestä ei yhtään, ostajan mielestä liikaakin.
[quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 19:54"]
Omistajan mielestä ei yhtään, ostajan mielestä liikaakin.
[/quote]
Millä sitten selität sen, että asunnoista maksetaan välillä myös pyyntiä enemmän?
Eiköhän "ilmaa" ole juuri sen verran, mitä ostaja saa tingittyä. Jos kauppa menee sivu suun, ostaja on arvioinut pelivaran väärin jos on halunnut asunnon. Myyjä voi jättää myymättäkin, jos ostaja ei tarjoa myyjän haluamaa summaa.
Jos sopuun päästään myyntihinnalla, silloinhan ilmaa ei ole ollutkaan.
Riippuu asunnosta, myyjän ajatuksista siitä "viimeisestä hinnasta" ja siitä, onko myyjän pakko myydä. Moni kuvittelee, että hinnoista tingittäisiin enemmänkin, mutta kyllä ne edelleen useimmiten lähellä pyyntiä menee. Suurin tinkiminen, jonka äkkiä keksin lähipiirin asuntokaupoista tässä 2-3 vuoden sisällä, oli 26 000 Euroa ja sekin tingittiin yli puolen millin asunnosta. Työkaveri myi juuri rivariaan pyynnillä 232000 ja ostaja tarjosi 228 000 eli lähellä mennään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Perinteisestihän nyrkkisääntö on 10%, joskus reilusti enemmän, joskus reilusti vähemmän. Riippuu alueesta ja asunnosta, siitä, onko myyjän pakko myydä, onko kysyntää jne.
Yleensä näin hitaiden markkinoiden aikaan kannataa tarjota aika reilusti alakanttiin, ja nostaa sitten pikkuhiljaa tarjousta, jos ei kauppaa synny.
Ei ole kiva luopua pilkkahintaan rakkaasta paikasta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 19:58"]
[quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 19:54"]
Omistajan mielestä ei yhtään, ostajan mielestä liikaakin.
[/quote]
Millä sitten selität sen, että asunnoista maksetaan välillä myös pyyntiä enemmän?
[/quote]
Joku todella HALUAA kyseisen asunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onhan niissä paljon ilmaa. Ainakin se 10 prossaa. Tottakai on tinkimisen varaa laitettava.
[quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 20:21"]
Perinteisestihän nyrkkisääntö on 10%, joskus reilusti enemmän, joskus reilusti vähemmän. Riippuu alueesta ja asunnosta, siitä, onko myyjän pakko myydä, onko kysyntää jne.
Yleensä näin hitaiden markkinoiden aikaan kannataa tarjota aika reilusti alakanttiin, ja nostaa sitten pikkuhiljaa tarjousta, jos ei kauppaa synny.
[/quote]
Huh huh, onpa melkoinen nyrkkisääntö sinulla. Meidän asuntomme arvo lienee noin 170 000. Jos laitamme sen myyntihinnaksi, tarjoaisit siis pokkana 17 000 euroa vähemmän. No, eipä kauppoja syntyisi. Olisimme valmiit tinkimään vain 2000. Tietenkin voidaanhan me laittaa pyyntihinnaksi 187 000, jotta joku saa sitten tinkiä... Reilun vuoden päästä myydään kun uusi valmistuu...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
n. 1000 e on aika sopiva tingittävä summa.
Jossakin voi olla myyjällä liian suuret odotukset hinnasta, eli ilmaa ikään kuin on, mutta eivät välttämättä silti suostu pudottamaan hintaa ja jossakin hintapyynti on tiukka. Minä suosin viimeisiä tapauksia, joissa hintapyynti on realistinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 20:40"][quote author="Vierailija" time="08.01.2014 klo 20:21"]
Perinteisestihän nyrkkisääntö on 10%, joskus reilusti enemmän, joskus reilusti vähemmän. Riippuu alueesta ja asunnosta, siitä, onko myyjän pakko myydä, onko kysyntää jne.
Yleensä näin hitaiden markkinoiden aikaan kannataa tarjota aika reilusti alakanttiin, ja nostaa sitten pikkuhiljaa tarjousta, jos ei kauppaa synny.
[/quote]
Huh huh, onpa melkoinen nyrkkisääntö sinulla. Meidän asuntomme arvo lienee noin 170 000. Jos laitamme sen myyntihinnaksi, tarjoaisit siis pokkana 17 000 euroa vähemmän. No, eipä kauppoja syntyisi. Olisimme valmiit tinkimään vain 2000. Tietenkin voidaanhan me laittaa pyyntihinnaksi 187 000, jotta joku saa sitten tinkiä... Reilun vuoden päästä myydään kun uusi valmistuu...
[/quote]
Tuo on kuitenkin pitkän ajan tilastoissa se todellinen ero pyyntihintojen ja toteutuneiden välillä. Tällä hetkellä se on hieman yli 10 %. Ei se ole mikään mielipide.
2008 pyynti kodissamme oli 193 000e, maksoimme 190 000e. Pyyntimme samasta asunnosta 2011 oli 228 000e, saimme 227 000e. Teimme välissä pintaremonttia n.8000 eurolla.
Vähintään puolet ja siitä aletaan vasta tinkiminen.
Me ostettiin asunto n vuosi sitten. Lähtöhinta oli 680 ja kun asunto oli ollut 9 kk myynnissä, näytöissä ei käynyt kukaan, ei yhtään tarjousta, teimme tarjouksen 500. Kun asunto oli ollut vuoden myynnissä, pääsimme yksimielisyyteen ja kaupat tehtiin 540.
Vastaus näin yksityiskohtaiseen kysymykseen on helppo: sininen.