Onko omakotiasuminen kalliimpaa kuin kerrostaloasuminen? Miksi?

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:46"]

Monet remontit jyvittyvät kerrostalossa useammalle asujalle. Helpoimpana esimerkkinä kattoremontti - omakotitalossa maksat katon 100%, 10 kerroksisessa saman "katonpalan" alla asuu 10 ruokakuntaa.

[/quote]Jep, tällaisissa se ero kasvaa äkkiä suureksi. Esimerkkinä juuri tuo katto on hyvä - meille tehtiin kattohuolto, eli tilkittiin kaikki kulumat ja korjattiin vesiesteitä, puhdistettiin kourut jne. Kulu oli per asunto noin 80 euroa. Eipä teetetä kattohuoltoa omakotitalossa alle satasella, juuri ehkä alle tonnilla. Edellisessä kämpässä tehtiin ulkomaalaus kaikin näkyvin osin, kulut minun asunnolleni olivat 800 euroa. Saisikohan omakotitalon maalautettua tuohon hintaan, enpä usko.

Tällaisissä toimenpiteissä se ero kasvaa äkkiä hyvin suureksi, ja nimenomaan osakkeen eduksi.

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:39"]

Pintaremontti tietysti tulee halvemmaksi pienemmässä kerrostaloasunnossa kuin isossa omakotitalossa.

[/quote]

Muuten samaa mieltä, mutta tässä en. Ellet sitten tarkoittanut euromääräisesti, mutta ei kai kukaan pintaremontin hintaa voi ajatella muuten kuin mitä se maksaa per neliö?

Kerrostalossa remontointi on ylipäätään nihkeämpää:

- äänekkäät purkutyöt ja listojen laitot ja kiveen poraamiset pitää ajoittaa siihen aikaan kun ihmiset yleensä ovat hereillä, ja silti joku on nukkumassa

- tavaraa joutuu kuskaamaan hissillä ja tukkimaan rapunedustan verrattuna siihen, että nakkaa purkukamat pihalle odottamaan poisvientiä tai polttamista ja nostaa uutta tavaraa varastosta sitä mukaan sisään kuin tarvitsee

- asuminen samassa huoneistossa on sen vaikeampaa mitä pienempi se on, kun mitään pölyvapaita alueita ei varsinaisesti ole järjestettävissä

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:51"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:46"]

Monet remontit jyvittyvät kerrostalossa useammalle asujalle. Helpoimpana esimerkkinä kattoremontti - omakotitalossa maksat katon 100%, 10 kerroksisessa saman "katonpalan" alla asuu 10 ruokakuntaa.

[/quote]Jep, tällaisissa se ero kasvaa äkkiä suureksi. Esimerkkinä juuri tuo katto on hyvä - meille tehtiin kattohuolto, eli tilkittiin kaikki kulumat ja korjattiin vesiesteitä, puhdistettiin kourut jne. Kulu oli per asunto noin 80 euroa. Eipä teetetä kattohuoltoa omakotitalossa alle satasella, juuri ehkä alle tonnilla. Edellisessä kämpässä tehtiin ulkomaalaus kaikin näkyvin osin, kulut minun asunnolleni olivat 800 euroa. Saisikohan omakotitalon maalautettua tuohon hintaan, enpä usko.

Tällaisissä toimenpiteissä se ero kasvaa äkkiä hyvin suureksi, ja nimenomaan osakkeen eduksi.

[/quote]

Toi teidän kattohuolto kuulostaa sellaiselta että OKT:n omistaja tekee vastaavan talolleen yhtenä sunnuntai-iltapäivänä.

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:48"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:43"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:36"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:18"]

27, et budjetoinut ollenkaan huolto/korjauskuluja, joten pitkällä aikavälillä tuo budjetti ei ole realistinen. 

[/quote]

Ihan sivusta huutelen että ei niitä remonttikuluja ole normaalissa talonyhtiön käyttövastikkeessakaan. 

[/quote] Onpas, kaikki pienemmät remonttikulut ainakin minun asumissani taloissa on aina sisältyneet vastikkeeseen. Eli hanojen ja pönttöjen korjaukset, pienet sähkötyöt, postilaatikot, lämmityksen huolto kuten lämmityskeskuksen huolto ja patterien ilmaukset jne. Ei tietenkään mitään isompia kuten putkiremontti, mutta pienet kulut. Pitää ne huomioida omakotitalossakin, jos vertaa asumiskuluja. Muuten näyttää epärealistisen halvalta. 

[/quote]

Noi on kyllä todella sekalaisia ja hyvin harvoin tulevia kuluja. Pieniä kuluja jotka "hukkuu" muihin menoihin. Monelta vielä välttyy kun hankkii laadukkaita kalusteita esi kylppäriin. (Ei halvinta tarjouskuraa)

[/quote]

Saahan sitä tietty kulut näyttämään pieneltä jos ne "hukuttaa" eli unohtaa, ja jättää huomioimatta myös nuo laadukkaampien kalusteiden hankintakulut. Sitten vielä kotivakuutus muistetaan 33% todellista pienemmäksi jne niin kas kummaa että halpaa on :D. 

Ps. pelkkä käyttövesiputkiremontti ei todellakaan maksa kerrostalossakaan kymppitonneja, ehkä muutaman tonnin maks. Ehkä sitten jos samalla uusi myös kaikki pinnat, mutta sitten se kustannus pitää laskea mukaan myös omakotitaloon.

Jätevesiputkien remontti onkin sitten kalliimpi yleensä kun paikkoja joutuu piikkaamaan auki, mutta siinäkin myös siksi että kaikki pinnat pistetään uusiksi. Esim. 50 tonnin putkiremonttihinnasta (100 neliön kämppä) noin 15-20 tonnia menee kylpyhuoneen ja keittiön uusimiseen, ja sama kustannnus on edessä omakotitalossakin jos kaikki pinnat laittaa uusiksi.

Pitää siis verrata samanlaisia remontteja, ei sitä jos omakotitalossa uusitaan vain putket, mutta kerrostalossa putkien lisäksi myös koko kylppäri ja keittiöstä ainakin kaakelit ja vesikalusteet.

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:44"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:39"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:18"]

27, et budjetoinut ollenkaan huolto/korjauskuluja, joten pitkällä aikavälillä tuo budjetti ei ole realistinen. 

Lisäksi kotivakuutus kuulostaa oudon halvalta, samaa luokkaa on nimittäin minulla 70 neliöisessä kerrostaloasunnossa.

[/quote]

Kuten sanoin, en jaksanut ensin tarkistaa kotivakuutusta. Nyt tarkistin niin se on 30 e/kk.

En tiedä, miten noi korjaus- ja huoltokulut pitäisi sitten budjetoida. Meillä on vararahasto niitä varten. Totta kai jossain vaiheessa pitää taloa korjata, esim. kattoa, tai vaihtaa se lämminvesivaraaja. Mutta saman lailla ne jääkaapit sun muut hajoaa kerrostaloasunnossa kuin omakotitalossa. Kerrostalossa me maksettiin esim. parveke- ja julkisivuremontti (eivät tulleet vastikkeeseen). Putkiremontti olis ollut jossain vaiheessa edessä. Pintaremontti tietysti tulee halvemmaksi pienemmässä kerrostaloasunnossa kuin isossa omakotitalossa.

[/quote]

Sen voin lisätä, että ilmanvaihtokoneen suodattimet vaihdetaan kaksi kertaa vuodessa, ja ne maksaa n. 20 e eli 40 e/vuosi. Muutaman vuoden välein pitää kanavisto putsauttaa ulkopuolisella, siitä voi tietysti lisätä vielä muutaman euron joka kuukauteen. Viimeisin tarjous tais olla noin 800 e, josta osan saa verovähennyksinä takaisin.

[/quote]

Kerrostalossa maksettiin myös hissi- ja kattoremontti. Huoltomaalaukset taisivat sisältyä vastikkeeseen. Meidän omakotitalossa ei ole puuvuorausta.

Ne tosiaan menee sitten omasta pussista, jos täytyy esim. pistorasioita, valokatkaisijoita tai lämmityksen säätötauluja vaihtaa tai korjailla. Ja yhteen vessanpönttöön on vaihdettu rengas, en tiedä meniskö tuo vastikkeeseen?

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:56"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:51"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:46"]

Monet remontit jyvittyvät kerrostalossa useammalle asujalle. Helpoimpana esimerkkinä kattoremontti - omakotitalossa maksat katon 100%, 10 kerroksisessa saman "katonpalan" alla asuu 10 ruokakuntaa.

[/quote]Jep, tällaisissa se ero kasvaa äkkiä suureksi. Esimerkkinä juuri tuo katto on hyvä - meille tehtiin kattohuolto, eli tilkittiin kaikki kulumat ja korjattiin vesiesteitä, puhdistettiin kourut jne. Kulu oli per asunto noin 80 euroa. Eipä teetetä kattohuoltoa omakotitalossa alle satasella, juuri ehkä alle tonnilla. Edellisessä kämpässä tehtiin ulkomaalaus kaikin näkyvin osin, kulut minun asunnolleni olivat 800 euroa. Saisikohan omakotitalon maalautettua tuohon hintaan, enpä usko.

Tällaisissä toimenpiteissä se ero kasvaa äkkiä hyvin suureksi, ja nimenomaan osakkeen eduksi.

[/quote]

Toi teidän kattohuolto kuulostaa sellaiselta että OKT:n omistaja tekee vastaavan talolleen yhtenä sunnuntai-iltapäivänä.

[/quote]Joudut sinä jonkin arvon laskemaan sillekin, jos joudut itse tekemään. Ei voi verrata pelkkiä hintoja jos toisessa on samalla oletuksena että itse tekee asioita. Sama kuin väittäisi että uuden auton huollot maksaa tonnin vuodessa mutta vanhan auton ovat ilmaisia, ja jättäisi mainitsematta että siihen vanhaan tekee sitten itse kaikki remontit ja huollot. Ts. älä vertaa appelsiineja ja omenia.

Tässä on nyt useita keskustelijoita, nro 27 ei ole kirjoittanut esim. kulujen hukuttamisesta. Pintaremontin ajattelin vain sen mukaan, että isossa on enemmän neliöitä, en aatellut muuta, sori.

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:59"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:48"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:43"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:36"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:18"]

27, et budjetoinut ollenkaan huolto/korjauskuluja, joten pitkällä aikavälillä tuo budjetti ei ole realistinen. 

[/quote]

Ihan sivusta huutelen että ei niitä remonttikuluja ole normaalissa talonyhtiön käyttövastikkeessakaan. 

[/quote] Onpas, kaikki pienemmät remonttikulut ainakin minun asumissani taloissa on aina sisältyneet vastikkeeseen. Eli hanojen ja pönttöjen korjaukset, pienet sähkötyöt, postilaatikot, lämmityksen huolto kuten lämmityskeskuksen huolto ja patterien ilmaukset jne. Ei tietenkään mitään isompia kuten putkiremontti, mutta pienet kulut. Pitää ne huomioida omakotitalossakin, jos vertaa asumiskuluja. Muuten näyttää epärealistisen halvalta. 

[/quote]

Noi on kyllä todella sekalaisia ja hyvin harvoin tulevia kuluja. Pieniä kuluja jotka "hukkuu" muihin menoihin. Monelta vielä välttyy kun hankkii laadukkaita kalusteita esi kylppäriin. (Ei halvinta tarjouskuraa)

[/quote]

Saahan sitä tietty kulut näyttämään pieneltä jos ne "hukuttaa" eli unohtaa, ja jättää huomioimatta myös nuo laadukkaampien kalusteiden hankintakulut. Sitten vielä kotivakuutus muistetaan 33% todellista pienemmäksi jne niin kas kummaa että halpaa on :D. 

Ps. pelkkä käyttövesiputkiremontti ei todellakaan maksa kerrostalossakaan kymppitonneja, ehkä muutaman tonnin maks. Ehkä sitten jos samalla uusi myös kaikki pinnat, mutta sitten se kustannus pitää laskea mukaan myös omakotitaloon.

Jätevesiputkien remontti onkin sitten kalliimpi yleensä kun paikkoja joutuu piikkaamaan auki, mutta siinäkin myös siksi että kaikki pinnat pistetään uusiksi. Esim. 50 tonnin putkiremonttihinnasta (100 neliön kämppä) noin 15-20 tonnia menee kylpyhuoneen ja keittiön uusimiseen, ja sama kustannnus on edessä omakotitalossakin jos kaikki pinnat laittaa uusiksi.

Pitää siis verrata samanlaisia remontteja, ei sitä jos omakotitalossa uusitaan vain putket, mutta kerrostalossa putkien lisäksi myös koko kylppäri ja keittiöstä ainakin kaakelit ja vesikalusteet.

[/quote]

Sivusta huutelen että muutaman sadan vakuutusmaksuilla sinne tai tänne ei ole aikuisen ihmisen budjetissa mitään merkitystä. Itselläni hyvin kattava vakuutus on 500€/vuosi. Kerrostalossa taisi olla 150€. Erotuksella jyvitettynä koko vuodelle ei ole juuri merkitystä.

Lähtökohtaisesti omakotitalossa ei tarvitse maksaa toisten ihmisten sikomista ja remontit voi tehdä ajallaan eikä sitten kun kaikki kaatuu niskaan, niinkuin noin 95% kerrostaloyhtiöistä tehdään. Siinä vaiheessa remontointi on kalliimpaa, eikä minkäänlaista merkittävää korjausrahastoa ole kuitenkaan kerätty kun vastike halutaan useimmiten pitää minimissään.

Vaikea verrata yks yhteen, pitäisi varmaan olla samalla/vastaavalla sijainnilla samankokoisnen kerrostalo ja okt jotta suora vertailu olisi mahdollista. Meille kerrostalo on mieluisampi ja halvempi vaihtoehto, esim. siksi että kolmihenkiselle perheellemme riittää vallan mainiosti n. 80 neliötä ja niin pieniä omakotitaloja ei edes ole. Lisäneliöt tuovat tietysti lisäkustannuksia, olemme asuneet olosuhteiden pakosta 2 vuotta ok-talossa (n. 130 neliötä eli ei edes mikään iso okt mutta huomasimme sen olevan omiin tarpeisiimme ihan liian iso) ja se tuli kalliimmaksi kuin nykyinen kerrostaloasunto vaikka nykyinen onkin reilusti paremmalla sijainnilla.

Omakotitalossa on halvempi asua jos ei ole peukalo keskellä kämmentä.Eli osaa itsekin tehdä mitä kerrostalossa tekee huoltomies.Olipa lämmitysmuoto mikä hyvänsä niin jos talot on eristetty samallalailla niin yhden kuution lämpimänä pitämiseen kuluu sama energiamäärä olipa se omakotitalossa ,kerrostalossa tai rivitalossa.

Mutta kerrostalossa ja rivitaloissa on niitä välistävetäjiä eli huoltoyhtiöitä jotka laskuttavat sen minkä rohkeus riittää jos asukkaat ovat itse "nyhveröitä" eli eivät pidä puoliaan ja tee itse lumitöistä ja pihatöistä keväällä.

Mutta jos on reilusti rahaa niin samat huoltotyöthän voi teettää myös omakotitalossa.Asiat vaan pitää sopia kirjallisesti etukäteen niin kyllä se huoltomies tulee pyhänäkin lämminvesivaraajan korjaamaan josasiasta on etukäteen niin sovittu.

Ja sittten se lämpimäm veden "lotraus" jos sitä kulutusta siksi voisi sanoa.Kun on oma mittari niin kaiken näkee heti mitä kuluttaa .Lämminvesi on kallista ja kerrostaloissa sitä käytetään huomattavasti enemmän / henkilä mitä omakotitalossa.Siis lotrataan sen lämpimänvedenkanssa turhaa.

me asuttiin rintamamiestalossa (3 lasta, 2 aikuista) kolme vuotta ja muutettiin 90m2 rivariin, tää on paljon vaivattomampaa ja edullisempaa asumista meille.

ja toki kaupan/neuvolan/päiväkodin/koulun (luokat 1-9) sijainti 5min kävelyetäisyydellä vähentää auton&julkisen liikenteen kustannuksia.

nimittäin minun palatessani opiskelemaan/töihin meidän olisi pitänyt ostaa toinen auto ja mun ajaaa ajokorttikin jotta olisi päästy kulkemaan päiväkodin aukioloajan puitteissa.

Remonttikuluista senverran että esim. omakotitalossa jos tekee kattoremontin niin kattopinta-ala esim. 500 neliötä ja sen tekee itse niin asennuskulut 0 euroa.Mutta kerrostalossa sen tekee remonttifirma ja lasku on ainakin 8000...10000 euroa työnosalta.

Ja sen takia omakotitalossa asujalla ei saa olla peukalokeskellä kämmentä jos aikoo edullisemmin asua kuin kerrostalossa.Omakotitalossa asuminen Ei ole tarkoitettu uusavuttomille nyhveröille.

Sitten kotivakuutuksesta.Kotivaukuutuksenhintahan määräytyy kuinka suurisetasummasta on irtain vakuutettu.Sitten on erikseen kiinteistövakuutus joka korvaa esim. palovahingot.on eri onko irtain 20000 € arvoinen tai sitten 200 000 € siinä on iso ero myös vakuutusmaksussa, ja kiinteistö vakuutuksessa rakennus vuosi /korjaukset ja asuinneliöt ja pintamateriaalit mitä sisustuksessa käytetty.

Kerrostalossa kaikki kulut jaetaan osakkeiden/neliöiden mukaan. Jos asunto on pienehkö, niin tuo 800eur ulkomaalauksesta riittää. Mutta jos asunto olisi normaanlin omakotitalon kokoinen, esim. 140 neliötä, niin summa olisikn jo paljon suurempi.

Usein kuluja vertaillessa unohdetaan laskea asumiskulut neliötä kohden. Tottakai kulut ovat 140 neliön omakotitalossa suuremmat kuin 90 neliön rivitalossa.