Onko omakotiasuminen kalliimpaa kuin kerrostaloasuminen? Miksi?

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 10:57"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 10:44"]

Tietenkin on. Yleensä omakotitalo maksaakin huomattavasti kerrostaloasuntoa enemmän ja lisäksi on kiinteistöverot, tontin vuokrat, jätemaksut, lämmityskulut yms. päälle. Omakotitalo on nykyään tosi varakkaan tai tosi pihin asumismuoto. Sitten pitää olla 2 autoa jos talo on yhtään palveluista ja bussilinjoista sivussa.

Minä en ole tosi rikas enkä tosi pihi, joten asun mieluummin hyvässä kerrostalossa palveluiden lähellä.

[/quote]

- Autot ja niiden lukumäärä on täysin mukavuusasioita. Ilmankin pärjää syrjemmässäkin, jos todella halua on. Eivät kaikki kerrostalot todellakaan ole kovin kaksisten yhteyksien lähellä.

-"kiinteistöverot, tontin vuokrat, jätemaksut, lämmityskulut yms. päälle"

Nämä kaikki on maksettava myös kerrostaloasumisessa

Esim jätemaksut on todella pienet kun joka viikko jätekatos ei ole täynnä huonekaluja ja ongelmajätteitä, toisin kuin monessa kerrostalossa.

[/quote]Mä olen asunut omakotitalossa ja tiedän kyllä mistä puhun. Saan nyt tuplamukavuuden ja huolettomuuden minimaalisella rahasummalla entiseen  talooni verrattuna.

asunut molemmissa asumismuodoissa ja se on vähän niin ja näin. omakotiasujana kirpaisee koska isoja menoeriä on paljon mutta harvassa eli se ehkä tuntuu kalliilta. toisaalta kun on iso rivari jossa "mukavankokoinen" vastike niin kyllä sekin kirpaisee mutta meno on joka kk ja siihen osaa varautua. korjauskustannuksetkin jakaantuu useamman osakkeen välille. 

pieni, uudehko okt pienellä pihalla ja lähiössä olisi varmaan kaikkein edullisin asua. 

Hei, omakotiasujat, laittakaa summia, vaikka viime vuoden asumismenot omakotitalossa. Me asumme rivitalossa 90 m2, meillä vuokra on 1200/kk, vuodessa tekee 14 400e.

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:05"]

Hei, omakotiasujat, laittakaa summia, vaikka viime vuoden asumismenot omakotitalossa. Me asumme rivitalossa 90 m2, meillä vuokra on 1200/kk, vuodessa tekee 14 400e.

[/quote]

Ethän sinä voi vuokraa verrata. Vertaa mieluummin vastikkeeseen, joka 90 neliöiselle asunnolle olisi tyypillisimmin luokkaa 200 - 350e/kk.

Etkä muutenkaan niillä summilla mitään tee. Jollakin menee pienessä uudessa matalaenergiatalossa 150e/kk, ja toisella vanhassa (= remontteja mukana kuluissa) sähkölämmitteisessä 600e/kk. Mitä siis kostut noista luvuista? 

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 10:39"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 10:19"]

No otetaan esimerkki: yhtenä sunnuntai-aamuna ei tullut lämmintä vettä. Syy: lämminvesivaraaja oli hajonnut. Siitäpä sitten soittelemaan korjaajia, arvaa saatiinko ketään paikalle su aamuna, no ei. Eli päivä ilman lämiontä vettä ma aamuna paikalle tuli sitten korjaaja + uusi lämminvesivaraaja. Ip sit sähkömies asentamaan sähköt. Koko ihastuttava lasku, n. 1500e rapsahti ihan omaan syliin. Vakuutus ei korvaa mitään kun kyseessä oli yli 20v vanha, kuluva kone. Ja näitähän riittää ihan jatkuvalla syötöllä.

[/quote]

hmm... et ole koskaan kuullut sanoja: säännöllinen huolto. Omakotitalo asumiseen pätee sama kun autoon, kun huoltaa säännöllisesti ei tarvitse korjailla...myös säännöllinen uusiminen tulee halvemmaksi.

Asumiskustannuksemme putosivat puolella, kun muutimme kerrostalosta omakotitaloon.

[/quote] samoin putosivat meillä. Muuten täyttyy bsiellä kerrostalossakin ne korjaukset yms maksaa, mutta ihmiset ei huomaa, kun ne maksetaan vastikkeena.

meillä 120 neliön 80-luvun talo ja kaikki ne kulut, jotka vastikkeeseen kuuluu kerrostalossa, ovat meillä n.300 e/kk. sitten tietysti sähkö päälle, kun ei se siellä kerrostalossakaan kuulu vastikkeeseen.

Kerrostaloasunnossakin on tehtävä remppoja ja omakotitalossa maksaa vain omia kulujaan eikä esim. naapurien veden ja lämmön tuhlaamista.

25 vielä huomauttaa, että öljyllä lämmitetään, mutta ei ole harkanpesä talona.

No voin yrittää. Meillä talo n. 170 asuinneliötä ja kuusi henkeä asuu:

- sähkölasku keskimäärin 200 e/kk, riippuu tosin vuodesta, tämä keskimäärin 200 e on mennyt parina edellisenä, kylmänä vuonna. Sisältää siis käyttösähkön + talon ja veden lämmityksen. Takkaa lämmitetään joka päivä tai joka toinen päivä lämmityskaudella, mutta me saadaan puut ilmaiseksi. Ilmalämpöpumppu on myös.

- vesi noin 50 e/kk

- jäte noin 10 e/kk

- kiinteistövero noin 40 e/kk

- nuohous noin 50/vuosi eli 4 e/kk

- hiekoitussora ehkä muutaman euron talvessa... täällä on yleensä lunta

- kotivakuutus n. 20 e/kk (en jaksa kaivaa lappua ja tarkistaa)

Voin lisätä, jos jotain puutttuu, mutta en nyt äkkiseltään muista. Tietysti täytyy olla lumikola, ruohonleikkuri yms. joihin menee jonkin verran rahaa.

Autoja on yksi kuten kerrostalossa asuessakin.

Kerrostalossa meillä oli vastike+autopaikka+vesimaksu yht. reilut 350 e/kk. Siihen sitten vielä päälle käyttösähkö+kotivakuutus.

27, et budjetoinut ollenkaan huolto/korjauskuluja, joten pitkällä aikavälillä tuo budjetti ei ole realistinen. 

Lisäksi kotivakuutus kuulostaa oudon halvalta, samaa luokkaa on nimittäin minulla 70 neliöisessä kerrostaloasunnossa.

Tottakai omakotiasuminen on halvempaa - jos viitsii nähdä vaivaa. Suunnilleen minkä tahansa asian mikä vastikkeeseen on paketoitu voi tehdä juuri silloin ja juuri sillä tavalla kuin huvittaa. Tai jättää tekemättä, jos ei koe sitä tekemisen arvoiseksi.

Jos taas ei viitsi nähdä vaivaa eikä ole kiinnostunut kiinteistöstään ja asumisesta niin asia kääntyy toisinpäin.

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:18"]

27, et budjetoinut ollenkaan huolto/korjauskuluja, joten pitkällä aikavälillä tuo budjetti ei ole realistinen. 

Lisäksi kotivakuutus kuulostaa oudon halvalta, samaa luokkaa on nimittäin minulla 70 neliöisessä kerrostaloasunnossa.

[/quote]

Ihan sivusta huutelen että ei niitä remonttikuluja ole normaalissa talonyhtiön käyttövastikkeessakaan.

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 10:39"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 10:19"]

No otetaan esimerkki: yhtenä sunnuntai-aamuna ei tullut lämmintä vettä. Syy: lämminvesivaraaja oli hajonnut. Siitäpä sitten soittelemaan korjaajia, arvaa saatiinko ketään paikalle su aamuna, no ei. Eli päivä ilman lämiontä vettä ma aamuna paikalle tuli sitten korjaaja + uusi lämminvesivaraaja. Ip sit sähkömies asentamaan sähköt. Koko ihastuttava lasku, n. 1500e rapsahti ihan omaan syliin. Vakuutus ei korvaa mitään kun kyseessä oli yli 20v vanha, kuluva kone. Ja näitähän riittää ihan jatkuvalla syötöllä.

[/quote]

hmm... et ole koskaan kuullut sanoja: säännöllinen huolto. Omakotitalo asumiseen pätee sama kun autoon, kun huoltaa säännöllisesti ei tarvitse korjailla...myös säännöllinen uusiminen tulee halvemmaksi.

Asumiskustannuksemme putosivat puolella, kun muutimme kerrostalosta omakotitaloon.

[/quote]

Miten tämä viesti on voinut saada noin monta negatiivista? Allekirjoitan jutun ja asun pk-seudulla, missä vuokra olisi helposti 1100€ ja kasvaa vain. Asuntomme on uusi, mutta ei tulisi mieleenkään laiminlyödä lämminvesivaraajan, ilmanvaihdon, räystäiden ym.ym. tarkastamista puolivuosittain. 

Uusavuttomat ja kädettömät sosiaalirajoitteiset saatte kiltisti pysyä kerrostalossa.

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:18"]

27, et budjetoinut ollenkaan huolto/korjauskuluja, joten pitkällä aikavälillä tuo budjetti ei ole realistinen. 

Lisäksi kotivakuutus kuulostaa oudon halvalta, samaa luokkaa on nimittäin minulla 70 neliöisessä kerrostaloasunnossa.

[/quote]

Kuten sanoin, en jaksanut ensin tarkistaa kotivakuutusta. Nyt tarkistin niin se on 30 e/kk.

En tiedä, miten noi korjaus- ja huoltokulut pitäisi sitten budjetoida. Meillä on vararahasto niitä varten. Totta kai jossain vaiheessa pitää taloa korjata, esim. kattoa, tai vaihtaa se lämminvesivaraaja. Mutta saman lailla ne jääkaapit sun muut hajoaa kerrostaloasunnossa kuin omakotitalossa. Kerrostalossa me maksettiin esim. parveke- ja julkisivuremontti (eivät tulleet vastikkeeseen). Putkiremontti olis ollut jossain vaiheessa edessä. Pintaremontti tietysti tulee halvemmaksi pienemmässä kerrostaloasunnossa kuin isossa omakotitalossa.

Kerrostalossa on aivan samat kulut kuin omakotitalossa (lämmitys, kiinteistön huolto- ja ylläpito, jäte, sähkö, vesi, verot jne) kuin omakotitalossakin. Lisäksi maksat isännöitsijälle ja huoltoyhtiölle sekä rappukäytävän siivouksen hoitavalle yhtiölle. Ja jos esim. Ikkunat pitää tiivistää uudelleen ja vaihtaa ikkunanpuut maksat korjausmiehen tuntipalkan, materiaalikulut + katetta rempan tekevälle yhtiölle. Lisäksi maksat nosturista joka tilataan pihaan jotta ylimmät kerroksetkin saadaam tehtyä. Saman työn voi osaava tehdä omakotitalossa ihan itse.

Jos ei osaa korjata mitään ja huoltaa eikä tiedä miten ylläpidetään taloa niin ettei paikat ala repsottaa niin sitten kerrostaloasuminen on halvempaa.

95 neliöö ja vastike 250€ ja oma vesimittari. On mielestäni halpa.

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:36"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:18"]

27, et budjetoinut ollenkaan huolto/korjauskuluja, joten pitkällä aikavälillä tuo budjetti ei ole realistinen. 

[/quote]

Ihan sivusta huutelen että ei niitä remonttikuluja ole normaalissa talonyhtiön käyttövastikkeessakaan. 

[/quote] Onpas, kaikki pienemmät remonttikulut ainakin minun asumissani taloissa on aina sisältyneet vastikkeeseen. Eli hanojen ja pönttöjen korjaukset, pienet sähkötyöt, postilaatikot, lämmityksen huolto kuten lämmityskeskuksen huolto ja patterien ilmaukset jne. Ei tietenkään mitään isompia kuten putkiremontti, mutta pienet kulut. Pitää ne huomioida omakotitalossakin, jos vertaa asumiskuluja. Muuten näyttää epärealistisen halvalta. 

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:39"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:18"]

27, et budjetoinut ollenkaan huolto/korjauskuluja, joten pitkällä aikavälillä tuo budjetti ei ole realistinen. 

Lisäksi kotivakuutus kuulostaa oudon halvalta, samaa luokkaa on nimittäin minulla 70 neliöisessä kerrostaloasunnossa.

[/quote]

Kuten sanoin, en jaksanut ensin tarkistaa kotivakuutusta. Nyt tarkistin niin se on 30 e/kk.

En tiedä, miten noi korjaus- ja huoltokulut pitäisi sitten budjetoida. Meillä on vararahasto niitä varten. Totta kai jossain vaiheessa pitää taloa korjata, esim. kattoa, tai vaihtaa se lämminvesivaraaja. Mutta saman lailla ne jääkaapit sun muut hajoaa kerrostaloasunnossa kuin omakotitalossa. Kerrostalossa me maksettiin esim. parveke- ja julkisivuremontti (eivät tulleet vastikkeeseen). Putkiremontti olis ollut jossain vaiheessa edessä. Pintaremontti tietysti tulee halvemmaksi pienemmässä kerrostaloasunnossa kuin isossa omakotitalossa.

[/quote]

Sen voin lisätä, että ilmanvaihtokoneen suodattimet vaihdetaan kaksi kertaa vuodessa, ja ne maksaa n. 20 e eli 40 e/vuosi. Muutaman vuoden välein pitää kanavisto putsauttaa ulkopuolisella, siitä voi tietysti lisätä vielä muutaman euron joka kuukauteen. Viimeisin tarjous tais olla noin 800 e, josta osan saa verovähennyksinä takaisin.

Monet remontit jyvittyvät kerrostalossa useammalle asujalle. Helpoimpana esimerkkinä kattoremontti - omakotitalossa maksat katon 100%, 10 kerroksisessa saman "katonpalan" alla asuu 10 ruokakuntaa.

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:43"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:36"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:18"]

27, et budjetoinut ollenkaan huolto/korjauskuluja, joten pitkällä aikavälillä tuo budjetti ei ole realistinen. 

[/quote]

Ihan sivusta huutelen että ei niitä remonttikuluja ole normaalissa talonyhtiön käyttövastikkeessakaan. 

[/quote] Onpas, kaikki pienemmät remonttikulut ainakin minun asumissani taloissa on aina sisältyneet vastikkeeseen. Eli hanojen ja pönttöjen korjaukset, pienet sähkötyöt, postilaatikot, lämmityksen huolto kuten lämmityskeskuksen huolto ja patterien ilmaukset jne. Ei tietenkään mitään isompia kuten putkiremontti, mutta pienet kulut. Pitää ne huomioida omakotitalossakin, jos vertaa asumiskuluja. Muuten näyttää epärealistisen halvalta. 

[/quote]

Noi on kyllä todella sekalaisia ja hyvin harvoin tulevia kuluja. Pieniä kuluja jotka "hukkuu" muihin menoihin. Monelta vielä välttyy kun hankkii laadukkaita kalusteita esi kylppäriin. (Ei halvinta tarjouskuraa)

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 11:46"]

Monet remontit jyvittyvät kerrostalossa useammalle asujalle. Helpoimpana esimerkkinä kattoremontti - omakotitalossa maksat katon 100%, 10 kerroksisessa saman "katonpalan" alla asuu 10 ruokakuntaa.

[/quote]

Tästä huolimatta kustannukset eivät todellakaan välttämättä mene suhteessa. Vaikka esimerkiksi juuri kattoremontti voikin olla suhteessa halvempo kerrostaloon kun OKT:n mutta viimeistään putkiremontissa vahinko otetaan takaisin. ;)

Käyttövesiputkien vaihto OKT:n voi olla muutaman tonnin, perheasuntoon kerrostalossa useita kymmeniä tuhansia.