TALOPAKETIN LOPULLINEN HINTA

Kannattaa ottaa huomioon, että pienessä talossa pitää olla samat mukavuudet kuin isossakin talossa siksi pienen talon neliöt ovat suhteessa aina kalliimpia.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa ottaa huomioon, että pienessä talossa pitää olla samat mukavuudet kuin isossakin talossa siksi pienen talon neliöt ovat suhteessa aina kalliimpia.

Itse asiassa usein lisämukavuutta isompaan taloon haetaan esim lisävessalla tmv jolloin kosteatilojen määrä kasvaa -> kalliimpia kuin normineliöt. Jos talon koko kasvattaa kosteatiloja, ei lisäneliöt tulekaan suhteessa edullisemmaksi.

http://valoikkunassa.blogspot.com/p/mita-lysti-maksoi_3.html

Tässä on blogi yhden omakotitalon rakentamisesta, jossa kustannuksia on avattu harvinaisen rehellisesti. Tonttia ei ole laskettu mukaan (kun omistivat sen jo), lisäksi sijainti haja-asutusalueella vaikuttaa kustannuksiin. Tuosta talosta ei myöskään tullut mikään ns. luksustalo (enkä sano tätä yhtään pahalla, talo on erittäin viehättävä), vaikka siihenkin on kustannusluettelon perusteella tehty useita tasoparannuksia. 

Vierailija kirjoitti:

Joskus selvittelin itse samaa ja sen lopullisen summan saa kertoa 3-3,5. Siihen päälle tietenkin pihan laittaminen

Tuo kertoimesta puhuminen on silkkaa pelleilyä. Mitä kalliimpi ja kattavampi paketti, sitä pienempi kerroin. Kerroin on 2-6, riippuen mitä se sisältää.

Paljon fiksumpaa puhua neliöhinnoista.

Eipä taida enää oikein millään systeemillä rakentaa taloa alle 2000€/huoneistoneliö, vaikka kuinka valitsisi halpaa ja tekisi itse.

Uudehkojen talojen hinnoista saa aika hyvin käsityksen, mitä niiden rakentaminen maksaa. Rakennuttaja ei todellakaan ole tekemässä kummoista tiliä kun joutuu myymään muutaman vuoden vanhan talonsa, hyvä jos saa edes omiaan pois työpalkasta puhumattakaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa ottaa huomioon, että pienessä talossa pitää olla samat mukavuudet kuin isossakin talossa siksi pienen talon neliöt ovat suhteessa aina kalliimpia.

Itse asiassa usein lisämukavuutta isompaan taloon haetaan esim lisävessalla tmv jolloin kosteatilojen määrä kasvaa -> kalliimpia kuin normineliöt. Jos talon koko kasvattaa kosteatiloja, ei lisäneliöt tulekaan suhteessa edullisemmaksi.

Kyllä, ja lisäksi tekniikka kallistuu expotentiaalisesti kun valitaan halvimman peruskarvalakkimallin sijaan vähän suurempia ja parempia ilmanvaihtokoneita ja muuta tekniikkaa. 

Kaikista halvimmat neliöt tulee pieneen perustaloon.

Kun halutaan neliötä paljon, niin silloin yleensä halutaan vähän muutakin ja se maksaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tontti maksaa, asuinpaikasta riippuen kymmeniä tai satoja tuhansia euroja.

Lue aloitus uudestaan! Aina ja joka ketjussa on näitä väliin huutelijoita jotka ei edes vaivaudu lukemaan mistä on kyse!

Ap ei kysynyt lainansa määrää vaan hintaa. Tuohan on ihan tulkintakysymys että lasketaanko aloituksessa myyntivoitolla ostettava tontti kokonaiskuluihin vai ei.

https://www.salkunrakentaja.fi/2020/04/asumisen-hintavertailu/

"Vuonna 2019 koko maassa omakotitalon rakentamisen neliöhinta oli 2320 euroa, tyypillisen tontin kanssa 3290 euroa neliömetriltä."

Talopaketin päälle kalleimmat kustannukset on maatyöt ja perustukset (tosin nykyään joillakin talopaketeille näitäkin saa jo rakentajan puolesta) sekä liittymät. Eli ehdottomasti kannattaa miettiä tätä, kun ostaa tonttia. Räjäyttäminen, paalutukset, isot maansiirrot maksaa maltaita. Muilta osin puhutaan pikkurahoista. Eli jos löydät hyvän tontin, niin tuo 50 000 voi hyvinkin riittää, mutta menee tiukille eikä mistään ekstrasta kannata haaveilla.

Ohje jonka olen antanut jokaiselle joka on pyytänyt kustannusarviota talopaketin kustannuksista on: Lainaneuvotteluja varten kerroa talopaketin hinta kolmella niin ei tarvi kesken rakentamisen hakea uutta lainaa. Kokonaishinnan tiedät kun talo on valmis ja sisustettu. Eli noin 3-5 vuoden kuluttua ensimmäisestä maksuerästä.

Meillä talopaketti oli 115 000. Reilu puolet tuli hintaa lisää valmiiseen tontteineen, pihoineen, autotalleineen ( joka mies itse rakensi) ja niine ekstroineen mitä halusinme valmistaloon.

Vierailija kirjoitti:

Tontti uusimaa (postimerkin kokoinenkin) 100k, perustukset hyvällä tuurilla 30k huonolla 60k. Talopaketti riippuen tietysti myös koosta avaimet käteen on siinä 220-250k (keskikokoinen). 

Perustalopaketti tontteineen päivineen on n. 300k - 350k.

Riippuu sijainnista, Uusimaa on suuri alue. 

Ja vielä, rakentaminen ei ole persaukisten hommaa. 

Muuttovalmiin talon hinta on se mitä toimittajan kanssa sovitaan. Tontin hinta on se mikä se on. Muista kuluista meillä:

Maanrakennus 25 000€ (perushyvät olosuhteet)

Maaperäselvitys 1000€

Rakennuslupa n.2000€

Littymät (sähkö ja vesi/viemäri) 10000€

Vastaava työnjohto ja muut valvonnat 4500€

Rakennusaikainen vesi ja sähkö yms sälät alle 1000€.

Eli yhtensä alle 45 000€. HUOM! pihalle ei tuossa euroakaa ja siihen saa menemään mitä vaan. Meillä aluksi mullat ja siemenet ja sitten vähitellen siitä eteempäin. Sen kanssa mitä laitettiin ekana kesänä niin silti nippa nappa alle 50 000€.

Nuo talopaketin hinta kertaa x kannattaa unohtaa, koska sisällöt vaihtelevat paljon!

Kuluja voi kuitenkin hyvällä suunnittelulla arvioida melko tarkkaan, koska eivät ne hinnat taivaasta tipu. Lupien hinnat, liittymien hinnat, valvontamaksu yms. hyvin tarkkaan arvioitavissa. Isoin muuttuva kulu tuo maanrakennus. Pohjatutkimusta kuitenkaan ei oikein koskaan ole tehty etukäteen ja sen teettäminen ENNEN ostamista vaikeaa.

Ota rohkeasti yhteyttä talotoimittajiin ja selvitä paljonko OIKEASTI maksaisi sinua miellyttävä talo (muutokset listahintaan). Se ei velvoita mihinkään. Sitten selvitä paljonko maksaa omassa kunnassasi rakennuslupa ja vesi- viemäriliittymät. Huomioi mahdollinen kaivuu tontin ulkopuolella, jos liittymiä ei ns. rajalla. Sähköliittymän hinnan saat selville myös helposti.

Talopaketin hinta x  3  + pihatyöt.   Näin laskin Op,n laskurilla se siihen se myös meni. Tosin oli rakennusfirma tekemässä. Omalla työllä saa paljon säästettyä kyllä.

Vierailija kirjoitti:

Muuttovalmiin talon hinta on se mitä toimittajan kanssa sovitaan. Tontin hinta on se mikä se on. Muista kuluista meillä:

Maanrakennus 25 000€ (perushyvät olosuhteet)

Maaperäselvitys 1000€

Rakennuslupa n.2000€

Littymät (sähkö ja vesi/viemäri) 10000€

Vastaava työnjohto ja muut valvonnat 4500€

Rakennusaikainen vesi ja sähkö yms sälät alle 1000€.

Eli yhtensä alle 45 000€. HUOM! pihalle ei tuossa euroakaa ja siihen saa menemään mitä vaan. Meillä aluksi mullat ja siemenet ja sitten vähitellen siitä eteempäin. Sen kanssa mitä laitettiin ekana kesänä niin silti nippa nappa alle 50 000€.

Nuo talopaketin hinta kertaa x kannattaa unohtaa, koska sisällöt vaihtelevat paljon!

Kuluja voi kuitenkin hyvällä suunnittelulla arvioida melko tarkkaan, koska eivät ne hinnat taivaasta tipu. Lupien hinnat, liittymien hinnat, valvontamaksu yms. hyvin tarkkaan arvioitavissa. Isoin muuttuva kulu tuo maanrakennus. Pohjatutkimusta kuitenkaan ei oikein koskaan ole tehty etukäteen ja sen teettäminen ENNEN ostamista vaikeaa.

Ota rohkeasti yhteyttä talotoimittajiin ja selvitä paljonko OIKEASTI maksaisi sinua miellyttävä talo (muutokset listahintaan). Se ei velvoita mihinkään. Sitten selvitä paljonko maksaa omassa kunnassasi rakennuslupa ja vesi- viemäriliittymät. Huomioi mahdollinen kaivuu tontin ulkopuolella, jos liittymiä ei ns. rajalla. Sähköliittymän hinnan saat selville myös helposti.

Talopaketin myyjä valehtelee AINA muut kulut alakanttiin.

Rakentajalla on joku määrä rahaa käytettävissä ja mitä vähemmän siitä menee muuhun, sitä kalliimman talopaketin tälle saa myytyä ja talopaketti on kuitenkin usein hankinnoista toisena alussa heti tontin jälkeen, jolloin keltanokkarakentajalla on vielä hyvin rahaa käytettävissä.

Vierailija kirjoitti:

Talopaketin hinta x  3  + pihatyöt.   Näin laskin Op,n laskurilla se siihen se myös meni. Tosin oli rakennusfirma tekemässä. Omalla työllä saa paljon säästettyä kyllä.

Jos ei ole ammattirakenta, niin omalla työllä säästää naurettavan vähän.

Vierailija kirjoitti:

Talopaketin hinta x  3  + pihatyöt.   Näin laskin Op,n laskurilla se siihen se myös meni. Tosin oli rakennusfirma tekemässä. Omalla työllä saa paljon säästettyä kyllä.

Muuttovalmiissa ei varmaankaan voi käyttää x3? Tulisi ihan poskettoman kallis talo muutoin. Esim. muuttovalmis talo 150 000 x 3 = 450 000?

2019 oli vuosi, kun hinnat oli vielä kohdillaan.

Laadukkaan 140m2 talon sai muuttovalmiina 230000€ + maatyöt 50000

Nyt maksaa 140 m2 laadukas talo jo alkaen 350000€ + maatyöt 100000

Tällä hetkellä moni firma huijaa asiakkaita liian korkeilla hinnoilla ja tekee valtavaa voittoa.

Liikaa maksaa nykyään. ei voi suositella. kohta alkaa raksafirmoja mennä konkkaan.

Viime vuosina rakennuskustannukset ovat nousseet. Mietimme muuttovalmiin talon hankkimista Oulun seudulla, jossa olisi pari hyvää tonttia tarjolla. Paljonkohan maksaa edullisimmat noin 80-90 m2 muuttovalmiit kodit. Ei muita hienouksia kuin 3 makkaria, kh, 2 veskiä, leivinuuni, ilp ja keskuspölynimuri. Jätti-ikkunatkin lienevät kalliita. Niitäkään ei tarvita eikä parkettiakaan, vaan sen sijaan laadukasta vinyylilankkua. Koira perheessä.

Olisiko joku lukijoista hankkinut tuon kokoisen kodin muuttovalmiina alle 200.000 eurolla (+tontin hinta päälle) viimeisen parin vuoden aikana? 

Ja mikä olisi luotettava talotoimittaja? Kun luulee löytävänsä hyvän ja googlettaa siitä kokemuksia, niin useimmiten löytyy kirjoituksia, joissa ko. firmaa haukutaan.