Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
TALOPAKETIN LOPULLINEN HINTA
03.08.2020 |
Minulla on plääninä valmistua ja töitä saatuani alkaa pikku hiljaa katselemaan omakotitaloa. Opintoja pitäisi jatkaa vielä AMKkiin, joten saa nähdä että jääkö omakotitalo sitten vielä muutaman vuoden päähän vai milloin sen saisin.
Tällä hetkellä asun erillistalossa ja tämän myyntihinnalla miinus kaikki myyntiin liittyvät maksut saisin ainakin tontin täältä samalta seudulta. Sitten tarvitsisin asuntolainan pelkästään taloon.
Esimerkiksi yksi muuttovalmis talo maksaa kyseisen sivuston mukaan 152 000. Tähän päälle tulee kaikkia muita kuluja mitä okt:n rakennukseen kuuluu.
Mutta voisikohan hinta jäädä alle 200 k €?
Kommentit (40)
Ei minulla ole mitään budjettia tässä vaiheessa, mietin vain etukäteen tätä hommaa, koska omakotitalo olisi tähtäimessä enkä haluaisi muuttaa uudistalosta vanhaan. Vaikka on niissäkin oma tunnelmansa. Sisustustyylini ei vain sovi vanhojen talojen tunnelmaan ja haluan, että kaikki on tiptop-kunnossa.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tontti maksaa, asuinpaikasta riippuen kymmeniä tai satoja tuhansia euroja.
Tontti uusimaa (postimerkin kokoinenkin) 100k, perustukset hyvällä tuurilla 30k huonolla 60k. Talopaketti riippuen tietysti myös koosta avaimet käteen on siinä 220-250k (keskikokoinen).
Perustalopaketti tontteineen päivineen on n. 300k - 350k.
Vierailija kirjoitti:
Tontti maksaa, asuinpaikasta riippuen kymmeniä tai satoja tuhansia euroja.
Niin? Johan sanoin, että asun omistusasunnossa. Siitä saa rahaa, tiedätkös.
Vierailija kirjoitti:
Tontti maksaa, asuinpaikasta riippuen kymmeniä tai satoja tuhansia euroja.
Lue aloitus uudestaan! Aina ja joka ketjussa on näitä väliin huutelijoita jotka ei edes vaivaudu lukemaan mistä on kyse!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu talon koosta, tarvittavista maatöistä ynnä muista, mutta tosi tiukille menee kyllä tuolla 200 000 e budjetilla. Tämän perustan siihen, että täällä Pirkanmaalla vuokratontillakin olevat uudehkot omakotitalot 120-140 m2 maksavat kyllä yli 300 000 euroa.
Talopakettien ns. listahinnat on myös yleensä laskettu aivan perusratkaisujen pohjalta, eli pienetkin tasoparannukset varustelussa, koneissa, pintamateriaaleissa ym. siirtyvät suoraan hintaan. Kastellin sivuilta löytyy ns. hintapeli, jolla voi hinnanmuodostusta selvittää - ja huomioida, että se Kastellin "luksuskin" on hyvin kaukana siitä, mitä esim. jossain asuntomessuilla saa katsella.
Kuuluuko talopakettien hintaan putki- ja sähkömiesten palkat? Pihan laitto maksaa myös, laatat, pensaat, puut, päällyste jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo, ei ole mitään ongelmaa saada tonttia. Enkä haaveile mistään jättitalosta, ihan hyvin riittää 70 neliötä. Että ihan pelkästään talosta ja siihen liittyvistä maksuista on kyse -_-
Ap
Perustalokin maksaa noin 250000-350000 e.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tajutkaa nyt että ei ole mitään budjettia! Kysyin vain, koska en halua mitään överisuurta asuntolainaa.
Vierailija kirjoitti:
Kuuluuko talopakettien hintaan putki- ja sähkömiesten palkat? Pihan laitto maksaa myös, laatat, pensaat, puut, päällyste jne.
Ei. Niitä kysynkin tässä. Piha nyt on mitätön juttu, jonka tekee sitten kun on mahis siihen. Tärkeämpää on saada asumiskelpoinen talo.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Haaveissa ei ole jättitalo, koska olen tietoinen omakotitalon järjettömistä sähkölaskuista. Siksi en halua mitään isoa lukaalia.
Toki en tiedä missä tilanteessa olen sitten, kun okt olisi oikeasti ajankohtainen. Ehkä olenkin parisuhteessa ja suunnittelemassa yhteenmuuttoa (jota todennäköisesti tulen katumaan ja syvästi, hehe.)
Joskus selvittelin itse samaa ja sen lopullisen summan saa kertoa 3-3,5. Siihen päälle tietenkin pihan laittaminen
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Joskus selvittelin itse samaa ja sen lopullisen summan saa kertoa 3-3,5. Siihen päälle tietenkin pihan laittaminen
Järjettömän hintainen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joskus selvittelin itse samaa ja sen lopullisen summan saa kertoa 3-3,5. Siihen päälle tietenkin pihan laittaminen
Järjettömän hintainen.
Tultiin samaan tulokseen ja ostettiin valmis
Me ostettiin muuttotappiopaikkakunnalta 13 vuotta vanha talo 150000 eurolla.
Uuden talon hintaan pitää huomioida Talopaketin lisäksi:
- tontti, lohkomiskulut ja muut mahdolliset kaupungin maksut plus varainsiirtovero
- perustus (paalutus voi olla 20-40k + tuuletetusta alapohjasta lisähintaa, tai kallioisella tontilla räjäytykset vielä kalliimmat, puiden raivaus tontilta ja maastonmuotoilu ei todennäköisesti sisälly talopakettiin)
- liittymät (sähkö, vesi, kaukolämpö, netti), näiden hinnat voi tarkistaa oman kaupungin sivuilta
- suunnittelukulut jos valmis pakettimalli ei käy / pitää tehdä muutoksia
- autotalli/katos/varasto lisää kuluja, usein paketeissa ei ole näitä ollenkaan
- terassi, jos ei sisälly talopakettiin
- takka ei välttämättä sisälly pakettiin
- piha 10-30k (maan muokkaus ja mahd maa-ainekset, asfaltointi tai kivetys, nurmikko, istutukset, aidat, roska-astia(t), tuuletusteline, pihavalaistus, mahdollinen pihasuunnittelu)
- rahoituskulut jos tarvitset välilainaa
Vierailija kirjoitti:
Me ostettiin muuttotappiopaikkakunnalta 13 vuotta vanha talo 150000 eurolla.
Paljonko alle hintapyynnön tehtiin kaupat? Talon neliöt?
Ai niin ja listasta unohtui vielä pohjatutkimus ja energiatodistus.
Alue: Aihe vapaa
Muuttovalmis talo ei todennäköisesti sisällä liittymiä ja perustusta. Riippuen maaperästä ja sijainnista niiden hinta 25 000 - 50 000e.
Jos talo on n.80-100 m2 uskoisin muuttovalmiin talon nousevan hintaan 200 000 e liittymineen ja perustuksineen. Tosin budjettia saa seurata koko ajan. Ja autotalli/katos/varasto kaataa budjetin.