Lue keskustelun säännöt.
Taloyhtiön hallitus päättänyt toteuttaa pienen remontin kysymättä osakkailta
02.08.2020 |
Nyt tuli lasku kustannuksista. Pitäisi siis ilman yhtiökokouksen päätöstä ja osakkaisen itsensä suostumusta maksaa vastikkeen lisäksi kertasuorituksena ensin 50,- ja myöhemmin lisää.
Onko pakko maksaa? Eivätkö kaikki tällaiset lisämaksua vaativat hommat vaadi osakkaisen suostumuksen? Voiko nyt vaatia, että se maksaa, joka on päättänytkin, eli hallitus ihan keskenään omasta pussistaan?
Kommentit (106)
Hallitus voi päättää korjauksista jotka
a) voidaan suorittaa talousarvion puitteissa eli eivät vaikuta perittävään vastikkeeseen eivätkä aiheuta perittäviä lisäkuluja
b) ovat äkillisiä ja kiinteistön kunnossapidon ja suurempien vahinkojen syntymisen estämiseksi tehtävä välittömästi
Eli kumpikaan ehto ei täyty tässä, ainakaan annetuilla tiedoilla. Tämän vuoksi olisi siis pitänyt järjestää yhtiökokous, jonka päätöksellä korjaustyö olisi vasta pitänyt aloittaa.
Kyseenalaistaisin osakkaana tässä ihan kaiken.
- Hallitus ei ole ollut oikeutettu käynnistämään korjausta ja perimään siitä maksua.
- Mikä ihmeen maksu on 50 euroa ja "lisää tulee"? Onko kaikki asunnot saman kokoisia ja onko kaikki saaneet saman 50 euron maksun? Ei näin voi maksattaa tasaerin, jos asunnot eivät ole saman kokoisia tai suoritettava korjaus täysin samanlainen per asunto (esim. uusi ulko-ovi kaikille voidaan laskuttaa tasasummin, koska antaa jokaiseen asuntoon saman edun). Eikä missään tapauksessa mitään avointa piikkiä, että laskuja tulee lisää mutta summaa ei tiedossa. Jos tehdään korjaus, sille pitää olla kustannusarvio, johon on varattu myös hieman lisäkorjauksille tilaa, ja summa pitää olla tiedossa - jos siis kyse talousarvion ulkopuolisesta urakasta. Hallituksellekin pitäisi olla urakasta kustannusarvio/tarjous, jos tehdään hallituksen päätöksellä ja talousarvioon sisältyvänä.
- Millä perusteilla on yhtiökokous pidetty, jos tilinpäätös ei ole valmistunut siihen? Kokousta olisi pitänyt siirtää, jos tilinpäätöstä ei ole tehty. Eikä sitä nyt ainakaan voi vahvistaa ja vastuuvapautta myöntää, jos sitä ei ole edes nähtävillä. Lisäksi olisi pitänyt vahvistaa talousarvio ja kunnossapitosuunnitelma. Yhtiöjärjestyksenne todennäköisesti määrittää, että varsinaisessa yhtiökokouksessa käydään läpi edellisen tilikauden tilinpäätös ja vahvistetaan talousarvio.
- Isännöitsijänne on joko ammattitaidoton tai selkärangaton, jos hyväksyy tällaisen toiminnan.
Oma ratkaisuni olisi että en maksaisi, vaatisin hallituksen ja isännöitsijän vaihtoon. Toki jos on pieni yhtiö ja sielä hallitukselle myötämielisiä osakkaita, jotka haluavat toimia näin, niin se on joskus vaikeaa. Joskus on helpompi nostaa kytkintä.
t. Ison taloyhtiön hallituksen pj
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap:lle: Kaikesta rahanarvoisesta päättävät taloyhtiöissä osakkaat eli on aina yhtiökokousasia. Hallitus toimeenpanee niitä korkeamman tason päätöksiä.
Toki inhimillisessä elämässä nämä sekoittuvat herkästi.
Tuli mieleen, että olemmekohan kommentoijat kaikki langenneet hyvin tehtyyn provoon?
Onko siis kyse taloyhtiöstä Porvoossa?
Vierailija kirjoitti:
Tuli mieleen, että olemmekohan kommentoijat kaikki langenneet hyvin tehtyyn provoon?
Onko siis kyse taloyhtiöstä Porvoossa?
Tarkoitatko, että kaikki muut taloyhtiöt sijaitsevat Strömsössä ja ap:n kuvailemia taloyhtiöitä (tai siis hallituksia) ei ole olemassakaan muilla paikkakunnilla?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On hankittu yhdessä grilli ja piharyhmä ja asukasyhdistyksen hallitus tekee ominpäin katoksen.
Asukasyhdistys on vuokrayhtiössä toimiva elin.
Asukasyhdistys on kaupunginosa elin. Vuokrataloissa on asukastoimikunta tai talotoimikunta.
t. Asukastoimikunnan pj. ( myös asukkaiden edustaja taloyhtiön hallituksessa)
Olethan muistanut liittää tämän tiedon luottamustehtävästäsi Linkedin-profiiliisi ;)
Isännöitsijä on lisäksi myös hallituksen jäsen.
Ap lisää, vaikka keskustelu onkin nyt täysin eri urilla kuin aloituksessa oli tarkoitus.