Lue keskustelun säännöt.
Taloyhtiön hallitus päättänyt toteuttaa pienen remontin kysymättä osakkailta
02.08.2020 |
Nyt tuli lasku kustannuksista. Pitäisi siis ilman yhtiökokouksen päätöstä ja osakkaisen itsensä suostumusta maksaa vastikkeen lisäksi kertasuorituksena ensin 50,- ja myöhemmin lisää.
Onko pakko maksaa? Eivätkö kaikki tällaiset lisämaksua vaativat hommat vaadi osakkaisen suostumuksen? Voiko nyt vaatia, että se maksaa, joka on päättänytkin, eli hallitus ihan keskenään omasta pussistaan?
Kommentit (106)
Eikö teillä ole taloyhtiöllä yhtään vararahastoa pienten korjausten kustantamiseksi vaan kaikkeen pitää kerätä erikseen rahaa? Vaikka teidän taloyhtiössä olisi 100 asuntoa, remontin kustannus olisi vain 5000 euroa. Huonosti hoidettu, jos vastikkeet kattavat vain kaikki juoksevat kulut eikä mitään ole jemmassa pieniäkään ylimääräisiä menoja varten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lainaus:
Asunto-osakeyhtiön hallituksen tehtäväksi on säädetty huolehtia yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallituksella on siten taloyhtiön asioiden yleinen hoitovelvollisuus. Hallitus toimii toimeenpanevana toimielimenä ja voi lisäksi itsenäisesti päättää tehtäviinsä kuuluvista asioista.
Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että hallitus olisi oikeutettu tekemään päätöksiä kaikissa yhtiötä koskevissa asioissa. Tiettyihin toimiin hallitus ja isännöitsijä voivat ryhtyä vain yhtiökokouksen päätöksellä. Vähäisempiin toimiin hallitus ja isännöitsijä voivat yleensä ryhtyä saattamatta asiaa yhtiökokouksen päätettäväksi. Edellytyksenä on kuitenkin lähtökohtaisesti, että hanke voidaan toteuttaa hyväksytyn talousarvion puitteissa.
Yhtiöjärjestyksessä tavallisesti määrätään, että yhtiön menojen kattamiseksi osakkailta perittävän yhtiövastikkeen suuruudesta ja korottamisesta päättää yhtiökokous. Jos hanke edellyttää yhtiövastikkeen korottamista tai ylimääräisen vastikkeen perimistä, on hallituksen saatettava asia yhtiökokouksen päätettäväksi.
Poikkeuksen muodostavat kiireelliset tilanteet, joissa yhtiökokouksen päätöksen odottaminen aiheuttaisi yhtiön toiminnalle olennaista haittaa. Tällaisia kiireellisiä tilanteita liittyy esim. tuli- ja vesivahinkojen estämiseen. Jos hallitus joutuu kiireellisessä tilanteessa tekemään päätöksen normaaliin toimivaltaansa kuulumattomassa asiassa, on perusteltua saattaa päätös jälkikäteen yhtiökokouksen hyväksyttäväksi.
Kiitos!
Tuosta ei kuitenkaan käy ilmi, miten toimia, kun hallitus ei ole noudattanut ko. lakia, vaan on päättänyt keskenään ilman yhtiökokouksen hyväksyntää maksullisista toimista.
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä ole taloyhtiöllä yhtään vararahastoa pienten korjausten kustantamiseksi vaan kaikkeen pitää kerätä erikseen rahaa? Vaikka teidän taloyhtiössä olisi 100 asuntoa, remontin kustannus olisi vain 5000 euroa. Huonosti hoidettu, jos vastikkeet kattavat vain kaikki juoksevat kulut eikä mitään ole jemmassa pieniäkään ylimääräisiä menoja varten.
En tiedä. Yhtiökokouksessa ei ole käsitelty tai esitelty taloyhtiön taloudellista tilannetta.
Tiedän vain, että ensimmäinen lasku tuli (se 50,-) ja lisää on tulossa myöhemmin.
Taloyhtiössä toimitaan kuten Suomen hallituksessakin, ihan normaalia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä remontti oli kyseessä? Oletko varma ettei asiaa käsitelty kokouksessa jossa et ollut paikalla?
Ulkonäön kohennukseen liittyvä, vaikka entisessäkään ei ole vikaa. Ei siis mitään pakollista korjaustarvetta.
Olen varma, että ei ole käsitelty kokouksessa. Viimeisessä kokouksessa toimin itse sihteerinä.
Eli ilmeisesti maalaus tai pintakäsittely? Ymmärräthän taloyhtiön sihteerinä että näiden säännöllinen toteuttaminen suojaa pinnoituksen alla olevaa materiaalia vaurioilta? Jos tätä ei toteuteta voidaan joutua isompiin ongelmiin ja isompiin maksuihin...
Talon kunnon hyvä hoitaminen ei ole sen odottamista että jokin menee korjauskelvottomaksi, vain huoltoa pitää tehdä ennakoivasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä remontti oli kyseessä? Oletko varma ettei asiaa käsitelty kokouksessa jossa et ollut paikalla?
Ulkonäön kohennukseen liittyvä, vaikka entisessäkään ei ole vikaa. Ei siis mitään pakollista korjaustarvetta.
Olen varma, että ei ole käsitelty kokouksessa. Viimeisessä kokouksessa toimin itse sihteerinä.
Eli ilmeisesti maalaus tai pintakäsittely? Ymmärräthän taloyhtiön sihteerinä että näiden säännöllinen toteuttaminen suojaa pinnoituksen alla olevaa materiaalia vaurioilta? Jos tätä ei toteuteta voidaan joutua isompiin ongelmiin ja isompiin maksuihin...
Talon kunnon hyvä hoitaminen ei ole sen odottamista että jokin menee korjauskelvottomaksi, vain huoltoa pitää tehdä ennakoivasti.
No kun ei sitäkään. Olisikin. Tämä toimi ei liity millään tavalla rakennusten kuntoon tai niiden ylläpitoon. Vain ulkoisiin seikkoihin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä ole taloyhtiöllä yhtään vararahastoa pienten korjausten kustantamiseksi vaan kaikkeen pitää kerätä erikseen rahaa? Vaikka teidän taloyhtiössä olisi 100 asuntoa, remontin kustannus olisi vain 5000 euroa. Huonosti hoidettu, jos vastikkeet kattavat vain kaikki juoksevat kulut eikä mitään ole jemmassa pieniäkään ylimääräisiä menoja varten.
En tiedä. Yhtiökokouksessa ei ole käsitelty tai esitelty taloyhtiön taloudellista tilannetta.
Tiedän vain, että ensimmäinen lasku tuli (se 50,-) ja lisää on tulossa myöhemmin.
Ei ole käsitelty? Onko edelliselle hallitukselle annettu tili- ja vastuuvapaus? Onko edes tilinpäätöstä tehty? Yhtion talous on ehkä se keskeisin asia, minkä vuoksi yhtiökokous ylipäätään pidetään. Luulisi sinun sihteerinä olevan perillä näistä,
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiössä toimitaan kuten Suomen hallituksessakin, ihan normaalia.
Näköjään.
T. Iloinen maksaja :/
Vierailija kirjoitti:
Ja kun hallitus eroaa, voittekin sitten ostaa jatkossa hallituksen ulkoa ja maksaa siitäkin. Taloyhtiönne osakkaista ei kukaan siihen hommaan enää lähde, kun siellä asuu se yksi hullu valittaja, eli sinä.
Ihme katkera jankuttaja. Onko siinä jotain vikaa, jos kritisoi hallituksen virheellistä toimintaa? Jos kyse on ulkonäköseikasta, niin eihän hallituksella ole ollut lupaa tehdä korjausta tai remonttia.
en ole ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika usein yhtiökokouksessa on annettu hallitukselle valtuudet esim. kahden ylimääräisen yhtiövastikkeen perimiseen vuodessa tarvittaessa. Jos teillä on annettu tällainen valtuus, niin erillistä päätöstä remontista ei tarvita, jos kustannukset eivät ylitä rajaa.
Toinen tilanne, jossa ko. remontin teettäminen ilman yhtiökokouksen päätöstä on ok on silloin, jos korjaus on ollut kiireellinen lisävahingon välttämiseksi.
Kumpikaan näistä ei täyty tässä tapauksessa.
Valtuutusta ei ole annettu eikä asia ole kiireellinen eikä edes liity korjaamiseen.
Eli taloyhtiön hallitus on toiminut väärin.
Vierailija kirjoitti:
Osakkaat on se saamaton osa joka osaa vain vaatia vapaaehtoisesti hallitukseen lähteneiltä, mutta ei kykene itse muuhun.
Turpa siis kiinni ja ole ylpeä että joku hoitaa taloyhtiönne ja täten sinunkin asioita, muuta vaikka pois.
Kivan rakentava kommentti. Tämmöisiä pahantuulenpuuskia jokainen haluaa kuulla, kun ihmettelee jotakin ääneen somessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä ole taloyhtiöllä yhtään vararahastoa pienten korjausten kustantamiseksi vaan kaikkeen pitää kerätä erikseen rahaa? Vaikka teidän taloyhtiössä olisi 100 asuntoa, remontin kustannus olisi vain 5000 euroa. Huonosti hoidettu, jos vastikkeet kattavat vain kaikki juoksevat kulut eikä mitään ole jemmassa pieniäkään ylimääräisiä menoja varten.
En tiedä. Yhtiökokouksessa ei ole käsitelty tai esitelty taloyhtiön taloudellista tilannetta.
Tiedän vain, että ensimmäinen lasku tuli (se 50,-) ja lisää on tulossa myöhemmin.
Väitätkö tosissasi, että yhtiökokouksessa ei ole käsitelty taloyhtiön tilinpäätöstä ja tasetta? Joko olet nyt täysin pihalla siitä, mitä yhtiökokouksissa on tehty, tai sitten taloyhtiön asioiden hoidossa on tehty pahoja laiminlyöntejä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja kun hallitus eroaa, voittekin sitten ostaa jatkossa hallituksen ulkoa ja maksaa siitäkin. Taloyhtiönne osakkaista ei kukaan siihen hommaan enää lähde, kun siellä asuu se yksi hullu valittaja, eli sinä.
Ihme katkera jankuttaja. Onko siinä jotain vikaa, jos kritisoi hallituksen virheellistä toimintaa? Jos kyse on ulkonäköseikasta, niin eihän hallituksella ole ollut lupaa tehdä korjausta tai remonttia.
en ole ap
Kiitos!
T. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lainaus:
Asunto-osakeyhtiön hallituksen tehtäväksi on säädetty huolehtia yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallituksella on siten taloyhtiön asioiden yleinen hoitovelvollisuus. Hallitus toimii toimeenpanevana toimielimenä ja voi lisäksi itsenäisesti päättää tehtäviinsä kuuluvista asioista.
Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että hallitus olisi oikeutettu tekemään päätöksiä kaikissa yhtiötä koskevissa asioissa. Tiettyihin toimiin hallitus ja isännöitsijä voivat ryhtyä vain yhtiökokouksen päätöksellä. Vähäisempiin toimiin hallitus ja isännöitsijä voivat yleensä ryhtyä saattamatta asiaa yhtiökokouksen päätettäväksi. Edellytyksenä on kuitenkin lähtökohtaisesti, että hanke voidaan toteuttaa hyväksytyn talousarvion puitteissa.
Yhtiöjärjestyksessä tavallisesti määrätään, että yhtiön menojen kattamiseksi osakkailta perittävän yhtiövastikkeen suuruudesta ja korottamisesta päättää yhtiökokous. Jos hanke edellyttää yhtiövastikkeen korottamista tai ylimääräisen vastikkeen perimistä, on hallituksen saatettava asia yhtiökokouksen päätettäväksi.
Poikkeuksen muodostavat kiireelliset tilanteet, joissa yhtiökokouksen päätöksen odottaminen aiheuttaisi yhtiön toiminnalle olennaista haittaa. Tällaisia kiireellisiä tilanteita liittyy esim. tuli- ja vesivahinkojen estämiseen. Jos hallitus joutuu kiireellisessä tilanteessa tekemään päätöksen normaaliin toimivaltaansa kuulumattomassa asiassa, on perusteltua saattaa päätös jälkikäteen yhtiökokouksen hyväksyttäväksi.
Nonni, eli hallitus on toiminut väärin. Montako osakasta taloyhtiössänne ap on?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja kun hallitus eroaa, voittekin sitten ostaa jatkossa hallituksen ulkoa ja maksaa siitäkin. Taloyhtiönne osakkaista ei kukaan siihen hommaan enää lähde, kun siellä asuu se yksi hullu valittaja, eli sinä.
Ihme katkera jankuttaja. Onko siinä jotain vikaa, jos kritisoi hallituksen virheellistä toimintaa? Jos kyse on ulkonäköseikasta, niin eihän hallituksella ole ollut lupaa tehdä korjausta tai remonttia.
en ole ap
Juuri sinun kaltaisten hullujen vuoksi aikaa kuluu tuhottomasti byrokratiaan ja kaikeen turhaan, kun asioita voisi tehdä kuntoonkin. Taidat olla joku sellainen kaupan hyllyttäjä joka vaatii esimieheltä kartan, mihin hernekeittopurkki tulee ja montako niitä saa olla rivissä? Fiksumpi etsisi itse ja laittaisi paikoilleen samassa ajassa jo tomaattimurskatkin.
Olet AP:n kanssa osa sitä kehitystä hidastavaa perässävedettävien sakkia, jolle pitää jokainen asia kädestä pitäen nöyttää, selittää ja vielä todistaa miksi näin on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä ole taloyhtiöllä yhtään vararahastoa pienten korjausten kustantamiseksi vaan kaikkeen pitää kerätä erikseen rahaa? Vaikka teidän taloyhtiössä olisi 100 asuntoa, remontin kustannus olisi vain 5000 euroa. Huonosti hoidettu, jos vastikkeet kattavat vain kaikki juoksevat kulut eikä mitään ole jemmassa pieniäkään ylimääräisiä menoja varten.
En tiedä. Yhtiökokouksessa ei ole käsitelty tai esitelty taloyhtiön taloudellista tilannetta.
Tiedän vain, että ensimmäinen lasku tuli (se 50,-) ja lisää on tulossa myöhemmin.
Väitätkö tosissasi, että yhtiökokouksessa ei ole käsitelty taloyhtiön tilinpäätöstä ja tasetta? Joko olet nyt täysin pihalla siitä, mitä yhtiökokouksissa on tehty, tai sitten taloyhtiön asioiden hoidossa on tehty pahoja laiminlyöntejä.
Väitän tosissani. Väitän myös, että en ole täysin pihalla yhtiökokouksista enkä laistakaan. Jos olisin, en osaisi kyseenalaistaa hallituksen toimiakaan tässä tapauksessa.
Laiminlyönnistä, pahasta, on kyse, mutta kysymys kuuluukin, kuka laiminlyönnistä maksumieheksi päätyy.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä remontti oli kyseessä? Oletko varma ettei asiaa käsitelty kokouksessa jossa et ollut paikalla?
Ulkonäön kohennukseen liittyvä, vaikka entisessäkään ei ole vikaa. Ei siis mitään pakollista korjaustarvetta.
Olen varma, että ei ole käsitelty kokouksessa. Viimeisessä kokouksessa toimin itse sihteerinä.
Eli ilmeisesti maalaus tai pintakäsittely? Ymmärräthän taloyhtiön sihteerinä että näiden säännöllinen toteuttaminen suojaa pinnoituksen alla olevaa materiaalia vaurioilta? Jos tätä ei toteuteta voidaan joutua isompiin ongelmiin ja isompiin maksuihin...
Talon kunnon hyvä hoitaminen ei ole sen odottamista että jokin menee korjauskelvottomaksi, vain huoltoa pitää tehdä ennakoivasti.
Puuttuuko sinulta jokin ruuvi, vai onko se muuten vain löysällä? Tuollainenhan on sitten nimenomaan sellaista toimintaa, mihin hallituksella pitää olla yhtiökokouksessa saatu osakkaiden lupa. Miksi sinä kuvittelet, että voisit alkaa vain sooloilla, koska SA HALUUT? Se on despoottimaisuutta. Jos sä menet sinne yhtiön hallitukseen, sä olet osakkaiden talutusnuorassa, soti vaan, etkä mikään itsenäinen pomo.
En ole ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osakkaat on se saamaton osa joka osaa vain vaatia vapaaehtoisesti hallitukseen lähteneiltä, mutta ei kykene itse muuhun.
Turpa siis kiinni ja ole ylpeä että joku hoitaa taloyhtiönne ja täten sinunkin asioita, muuta vaikka pois.
Kivan rakentava kommentti. Tämmöisiä pahantuulenpuuskia jokainen haluaa kuulla, kun ihmettelee jotakin ääneen somessa.
Totta! Edellinen kommentoija taitaa olla oman taloyhtiönsä hallituksessa. Tuollainen hyökkäävyys on oiva konsti pitää hiljaisena ne, jotka kyseenalaistavat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tietysti pitää maksaa.
Perustele?
Yhtiökokous päättää laajakantoisista kunnossapitotöistä, hallitus operatiivisesta, välttämätyömästä pienestä korjaustyöstä.
Jos kulut ovat 50 €/osakas, kyse on nimenomaan hallituksen päätösvaltaan kuuluvasta asiasta.
Lue hyvä ihminen as.oy laki.
Jes jes, ja sitten minä saan päättää kysymättä muilta, mitä haluan yhtiössä tehdä! Näin toiminkin, hyvä idea.