Taloyhtiön hallitus päättänyt toteuttaa pienen remontin kysymättä osakkailta

Tietysti pitää maksaa.

Vierailija kirjoitti:

Tietysti pitää maksaa.

Perustele?

Mikä remontti oli kyseessä? Oletko varma ettei asiaa käsitelty kokouksessa jossa et ollut paikalla?

Hallitus valitaan hoitamaan taloyhtiön asioita, ei osakkaat. Ilmoita halukkuudestasi osallistua hallitukseen seuraavalla kerralla.

Jos remontti on talon kunnon kannalta kiireellinen, hallitus tilaa työn. Jos työ ei ole kiireellinen, lupa remonttiin haetaan yhtiökokoukselta.

Vierailija kirjoitti:

Mikä remontti oli kyseessä? Oletko varma ettei asiaa käsitelty kokouksessa jossa et ollut paikalla?

Ulkonäön kohennukseen liittyvä, vaikka entisessäkään ei ole vikaa. Ei siis mitään pakollista korjaustarvetta.

Olen varma, että ei ole käsitelty kokouksessa. Viimeisessä kokouksessa toimin itse sihteerinä.

Osakkaat on se saamaton osa joka osaa vain vaatia vapaaehtoisesti hallitukseen lähteneiltä, mutta ei kykene itse muuhun.

Turpa siis kiinni ja ole ylpeä että joku hoitaa taloyhtiönne ja täten sinunkin asioita, muuta vaikka pois.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tietysti pitää maksaa.

Perustele?

Koska hallituksella on taloyhtiön asioiden yleinen hoitovelvollisuus sekä vastuu huolehtia yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Vaikkei hallitus saa tehdä päätöksiä, jotka vaikuttavat ratkaisevasti asumiseen tai asumiskustannuksiin niin 50,- asuntokohtainen kustannus ei ratkaisevan suuri ole.

Onko yhtiökokous antanut hallitukselle valtuuden periä yksi tai useampia ylimääräisiä vastikkeita? Jos on, niin homma on ok.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tietysti pitää maksaa.

Perustele?

Koska hallituksella on taloyhtiön asioiden yleinen hoitovelvollisuus sekä vastuu huolehtia yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Vaikkei hallitus saa tehdä päätöksiä, jotka vaikuttavat ratkaisevasti asumiseen tai asumiskustannuksiin niin 50,- asuntokohtainen kustannus ei ratkaisevan suuri ole.

50,- plus myöhemmin lisää...

Vierailija kirjoitti:

Onko yhtiökokous antanut hallitukselle valtuuden periä yksi tai useampia ylimääräisiä vastikkeita? Jos on, niin homma on ok.

Ei ole antanut valtuuksia.

Vierailija kirjoitti:

Osakkaat on se saamaton osa joka osaa vain vaatia vapaaehtoisesti hallitukseen lähteneiltä, mutta ei kykene itse muuhun.

Turpa siis kiinni ja ole ylpeä että joku hoitaa taloyhtiönne ja täten sinunkin asioita, muuta vaikka pois.

Hoitaisikin. Onko sinusta asioiden hoitamista, jos päätöksiä tehdään ohi osakkaiden suostumuksen?

Haasta ne oikeuteen, niin saatte maksettavaksenne vielä oikeuskulutkin.

Aika usein yhtiökokouksessa on annettu hallitukselle valtuudet esim. kahden ylimääräisen yhtiövastikkeen perimiseen vuodessa tarvittaessa. Jos teillä on annettu tällainen valtuus, niin erillistä päätöstä remontista ei tarvita, jos kustannukset eivät ylitä rajaa.

Toinen tilanne, jossa ko. remontin teettäminen ilman yhtiökokouksen päätöstä on ok on silloin, jos korjaus on ollut kiireellinen lisävahingon välttämiseksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko yhtiökokous antanut hallitukselle valtuuden periä yksi tai useampia ylimääräisiä vastikkeita? Jos on, niin homma on ok.

Ei ole antanut valtuuksia.

Eiväthän he ole perimässä ylimääräisiä vastikkeita? Vastikehan on neliöperusteinen, aloituksesta ymmärrän, että kaikilta ollaan perimässä tuo samansuuruinen, 50,-, summa?

Ja kun hallitus eroaa, voittekin sitten ostaa jatkossa hallituksen ulkoa ja maksaa siitäkin. Taloyhtiönne osakkaista ei kukaan siihen hommaan enää lähde, kun siellä asuu se yksi hullu valittaja, eli sinä.

Vierailija kirjoitti:

Aika usein yhtiökokouksessa on annettu hallitukselle valtuudet esim. kahden ylimääräisen yhtiövastikkeen perimiseen vuodessa tarvittaessa. Jos teillä on annettu tällainen valtuus, niin erillistä päätöstä remontista ei tarvita, jos kustannukset eivät ylitä rajaa.

Toinen tilanne, jossa ko. remontin teettäminen ilman yhtiökokouksen päätöstä on ok on silloin, jos korjaus on ollut kiireellinen lisävahingon välttämiseksi.

Kumpikaan näistä ei täyty tässä tapauksessa.

Valtuutusta ei ole annettu eikä asia ole kiireellinen eikä edes liity korjaamiseen.

Jos saat angstiisi 10% osakkaista mukaan, voitte kutsua kokoon ylimääräisen yhtiökokouksen. Hallitus voi erota tai voidaan erottaa, jolloin sinusta saadan hallituksen puheenjohtaja.

Vierailija kirjoitti:

Haasta ne oikeuteen, niin saatte maksettavaksenne vielä oikeuskulutkin.

Vähän lievempiä keinoja haen.

Lainaus:

Asunto-osakeyhtiön hallituksen tehtäväksi on säädetty huolehtia yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallituksella on siten taloyhtiön asioiden yleinen hoitovelvollisuus. Hallitus toimii toimeenpanevana toimielimenä ja voi lisäksi itsenäisesti päättää tehtäviinsä kuuluvista asioista.

Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että hallitus olisi oikeutettu tekemään päätöksiä kaikissa yhtiötä koskevissa asioissa. Tiettyihin toimiin hallitus ja isännöitsijä voivat ryhtyä vain yhtiökokouksen päätöksellä. Vähäisempiin toimiin hallitus ja isännöitsijä voivat yleensä ryhtyä saattamatta asiaa yhtiökokouksen päätettäväksi. Edellytyksenä on kuitenkin lähtökohtaisesti, että hanke voidaan toteuttaa hyväksytyn talousarvion puitteissa.

Yhtiöjärjestyksessä tavallisesti määrätään, että yhtiön menojen kattamiseksi osakkailta perittävän yhtiövastikkeen suuruudesta ja korottamisesta päättää yhtiökokous. Jos hanke edellyttää yhtiövastikkeen korottamista tai ylimääräisen vastikkeen perimistä, on hallituksen saatettava asia yhtiökokouksen päätettäväksi.

Poikkeuksen muodostavat kiireelliset tilanteet, joissa yhtiökokouksen päätöksen odottaminen aiheuttaisi yhtiön toiminnalle olennaista haittaa. Tällaisia kiireellisiä tilanteita liittyy esim. tuli- ja vesivahinkojen estämiseen. Jos hallitus joutuu kiireellisessä tilanteessa tekemään päätöksen normaaliin toimivaltaansa kuulumattomassa asiassa, on perusteltua saattaa päätös jälkikäteen yhtiökokouksen hyväksyttäväksi.