Lue keskustelun säännöt.
Taloyhtiön hallitus päättänyt toteuttaa pienen remontin kysymättä osakkailta
02.08.2020 |
Nyt tuli lasku kustannuksista. Pitäisi siis ilman yhtiökokouksen päätöstä ja osakkaisen itsensä suostumusta maksaa vastikkeen lisäksi kertasuorituksena ensin 50,- ja myöhemmin lisää.
Onko pakko maksaa? Eivätkö kaikki tällaiset lisämaksua vaativat hommat vaadi osakkaisen suostumuksen? Voiko nyt vaatia, että se maksaa, joka on päättänytkin, eli hallitus ihan keskenään omasta pussistaan?
Kommentit (106)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä ole taloyhtiöllä yhtään vararahastoa pienten korjausten kustantamiseksi vaan kaikkeen pitää kerätä erikseen rahaa? Vaikka teidän taloyhtiössä olisi 100 asuntoa, remontin kustannus olisi vain 5000 euroa. Huonosti hoidettu, jos vastikkeet kattavat vain kaikki juoksevat kulut eikä mitään ole jemmassa pieniäkään ylimääräisiä menoja varten.
En tiedä. Yhtiökokouksessa ei ole käsitelty tai esitelty taloyhtiön taloudellista tilannetta.
Tiedän vain, että ensimmäinen lasku tuli (se 50,-) ja lisää on tulossa myöhemmin.
Väitätkö tosissasi, että yhtiökokouksessa ei ole käsitelty taloyhtiön tilinpäätöstä ja tasetta? Joko olet nyt täysin pihalla siitä, mitä yhtiökokouksissa on tehty, tai sitten taloyhtiön asioiden hoidossa on tehty pahoja laiminlyöntejä.
Väitän tosissani. Väitän myös, että en ole täysin pihalla yhtiökokouksista enkä laistakaan. Jos olisin, en osaisi kyseenalaistaa hallituksen toimiakaan tässä tapauksessa.
Laiminlyönnistä, pahasta, on kyse, mutta kysymys kuuluukin, kuka laiminlyönnistä maksumieheksi päätyy.
Minuakin kiinnostaa! Periaatteessa sen pitäisi varmaan mennä hallituksen jäsenten pussista sitten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä ole taloyhtiöllä yhtään vararahastoa pienten korjausten kustantamiseksi vaan kaikkeen pitää kerätä erikseen rahaa? Vaikka teidän taloyhtiössä olisi 100 asuntoa, remontin kustannus olisi vain 5000 euroa. Huonosti hoidettu, jos vastikkeet kattavat vain kaikki juoksevat kulut eikä mitään ole jemmassa pieniäkään ylimääräisiä menoja varten.
En tiedä. Yhtiökokouksessa ei ole käsitelty tai esitelty taloyhtiön taloudellista tilannetta.
Tiedän vain, että ensimmäinen lasku tuli (se 50,-) ja lisää on tulossa myöhemmin.
Väitätkö tosissasi, että yhtiökokouksessa ei ole käsitelty taloyhtiön tilinpäätöstä ja tasetta? Joko olet nyt täysin pihalla siitä, mitä yhtiökokouksissa on tehty, tai sitten taloyhtiön asioiden hoidossa on tehty pahoja laiminlyöntejä.
Väitän tosissani. Väitän myös, että en ole täysin pihalla yhtiökokouksista enkä laistakaan. Jos olisin, en osaisi kyseenalaistaa hallituksen toimiakaan tässä tapauksessa.
Laiminlyönnistä, pahasta, on kyse, mutta kysymys kuuluukin, kuka laiminlyönnistä maksumieheksi päätyy.
No jätä tässä vaiheessa maksamatta ja reklamoi laskusta! Sitten kun sinulta tätä karhutaan, otat esille tämän ketjun asiat ja vaadit vastauksia
Pienet remontit eivät tarvitse yhtiökokouksen päätöstä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osakkaat on se saamaton osa joka osaa vain vaatia vapaaehtoisesti hallitukseen lähteneiltä, mutta ei kykene itse muuhun.
Turpa siis kiinni ja ole ylpeä että joku hoitaa taloyhtiönne ja täten sinunkin asioita, muuta vaikka pois.
Kivan rakentava kommentti. Tämmöisiä pahantuulenpuuskia jokainen haluaa kuulla, kun ihmettelee jotakin ääneen somessa.
Vittuako ihmettelee tyhmiä somessa.
Kysymys ei ole ollenkaan tyhmä, vaan sinä olet. Voit toki vastata, kuka maksaa sellaisen remontin, johon taloyhtiön hallituksella ei ole ollut yhtiökokouksen vaatimaa valtuttusta, mutta jonka hallitus tilasi?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä ole taloyhtiöllä yhtään vararahastoa pienten korjausten kustantamiseksi vaan kaikkeen pitää kerätä erikseen rahaa? Vaikka teidän taloyhtiössä olisi 100 asuntoa, remontin kustannus olisi vain 5000 euroa. Huonosti hoidettu, jos vastikkeet kattavat vain kaikki juoksevat kulut eikä mitään ole jemmassa pieniäkään ylimääräisiä menoja varten.
En tiedä. Yhtiökokouksessa ei ole käsitelty tai esitelty taloyhtiön taloudellista tilannetta.
Tiedän vain, että ensimmäinen lasku tuli (se 50,-) ja lisää on tulossa myöhemmin.
Vai ei ole yhtiökokouksessa käsitelty tai esitelty yhtiön taloudellista tilannetta?
No jo on puppua, juuri yhtiökokouksessahan vahvistetaan yhtiön tuloslaskelma ja tase. Toimintakertomuksessa on yleensä lisäksi maininta yhtiön maksuvamiudesta. Tässä tapauksessa yhtiön maksuvalmius on surkea.
Asuukohan ap ollenkaan asunto-osakeyhtiössä, vai asuuko sittenkin vuokra-asuntoyhtiössä, jossa joudutaan perimään näitä pienempiä korjauskuluja asukkailta (mm. Ilkivallasta johtuvia korjauksia).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja kun hallitus eroaa, voittekin sitten ostaa jatkossa hallituksen ulkoa ja maksaa siitäkin. Taloyhtiönne osakkaista ei kukaan siihen hommaan enää lähde, kun siellä asuu se yksi hullu valittaja, eli sinä.
Ihme katkera jankuttaja. Onko siinä jotain vikaa, jos kritisoi hallituksen virheellistä toimintaa? Jos kyse on ulkonäköseikasta, niin eihän hallituksella ole ollut lupaa tehdä korjausta tai remonttia.
en ole ap
Kuule kyllä on. Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön hallituksen on edistettävä kiinteistön arvon säilymistä.
Jos sinusta onkin kyse "ulkonäöstä", niin oikeasti pienikin repsottaminen alentaa yhtiön arvoa ja voi johtaa teknisesti vaativamman vahingon syntymiseen, joka on kalliimpi korjata.
Vierailija kirjoitti:
Pienet remontit eivät tarvitse yhtiökokouksen päätöstä.
Eihän tuolla niin sanottu. Ainoastaan kiireelliset eivät tarvitse tai ne, joihin ei tarvitse kerätä ekstraa rahaa.
en ole ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja kun hallitus eroaa, voittekin sitten ostaa jatkossa hallituksen ulkoa ja maksaa siitäkin. Taloyhtiönne osakkaista ei kukaan siihen hommaan enää lähde, kun siellä asuu se yksi hullu valittaja, eli sinä.
Ihme katkera jankuttaja. Onko siinä jotain vikaa, jos kritisoi hallituksen virheellistä toimintaa? Jos kyse on ulkonäköseikasta, niin eihän hallituksella ole ollut lupaa tehdä korjausta tai remonttia.
en ole apKuule kyllä on. Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön hallituksen on edistettävä kiinteistön arvon säilymistä.
Jos sinusta onkin kyse "ulkonäöstä", niin oikeasti pienikin repsottaminen alentaa yhtiön arvoa ja voi johtaa teknisesti vaativamman vahingon syntymiseen, joka on kalliimpi korjata.
Olisiko tuollainen esim. kukkapenkin siirtäminen/perustaminen toiseen paikkaan, josta se näkyisi kivemmin hallituksen pj:lle?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja kun hallitus eroaa, voittekin sitten ostaa jatkossa hallituksen ulkoa ja maksaa siitäkin. Taloyhtiönne osakkaista ei kukaan siihen hommaan enää lähde, kun siellä asuu se yksi hullu valittaja, eli sinä.
Ihme katkera jankuttaja. Onko siinä jotain vikaa, jos kritisoi hallituksen virheellistä toimintaa? Jos kyse on ulkonäköseikasta, niin eihän hallituksella ole ollut lupaa tehdä korjausta tai remonttia.
en ole apKuule kyllä on. Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön hallituksen on edistettävä kiinteistön arvon säilymistä.
Jos sinusta onkin kyse "ulkonäöstä", niin oikeasti pienikin repsottaminen alentaa yhtiön arvoa ja voi johtaa teknisesti vaativamman vahingon syntymiseen, joka on kalliimpi korjata.
Niin, mutta se on ristiriidassa sen kanssa, ettei hallituksella ole oikeitta korjaustoimiin, jotka vaativat osakkailta rahankeruuta, josta ei ole päätetty yhtiökokouksessa, etkö nyt tajua s**tanan tampio ja typerys? Eli olet väärässä tässä, i di oo tti, ap on oikeassa. Nyt vain kiinnostaa, meneekö tämä niiden hallituksen jäsenten omista taskuista :D
Montako osakasta (huoneistoa) taloyhtiössänne on, ap? Pohdin vain kulun suuruutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap ei yhtiökokouksen sihteerinä saanut suutaan auki kun kokouksessa ei käsitelty säädettyjä asioita, mutta ”tietää” nyt kuitenkin että vähäpätöinen korjaus ei ollut korjaus vaan pelkkä kosmeettinen ehostus.
Nyt ap suihkuun ja nukkumaan. Huomenna töihin. Muuta neuvoa ei tule.
No mites onko asiasta tehty päätöstä edellisessä tai sitä edellisessä kokouksessa? Usein on vuodessa 2 kokousta, toisessa tilinpäätös ja toisessa enemmän muita asioita. Lisäksi mitä yhtiöjärjestys sanoo, siellä voi olla valtuudet pikkuremontteihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko se korjaus vain sun mielestä pieni? Et nyt kerro kaikkia faktoja, mitä korjattu. Jos se korjaus on vaikka kaupungin toimesta vaadittu julkisivunkorjaus. Vaikea arvioida tälkaista, kun ei kerrota tarkemmin.
Vierailija kirjoitti:
No mites onko asiasta tehty päätöstä edellisessä tai sitä edellisessä kokouksessa? Usein on vuodessa 2 kokousta, toisessa tilinpäätös ja toisessa enemmän muita asioita. Lisäksi mitä yhtiöjärjestys sanoo, siellä voi olla valtuudet pikkuremontteihin.
Näin juuri. Yhtiöjärjestys on asiakirja, jolla on myös merkitystä tässä asiassa. Joskus niihin on kirjattu jotain ihmeellisyyksiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap ei tajua yhtiökokouksen ja hallituksen tehtäviä.
Hallitus nimenomaan päättää esim. ilkivallan jälkien poistosta, muttei putkiremontista. Operatiivinen johto ja jatkuva kunnossapito on nimenomaan hallituksen vastuulla, kun taas kalliista pitkän tähtäimen korjauksista ja perusparannuksista päättää yhtiökokous.
Ap haluaa riidellä viidestäkympistä hallituksen kanssa ja solvata täällä muita inttämällä "asiantuntijuudestaan", joka selvästi puuttuu. Haist /C, ap.
Vierailija kirjoitti:
Ap ei yhtiökokouksen sihteerinä saanut suutaan auki kun kokouksessa ei käsitelty säädettyjä asioita, mutta ”tietää” nyt kuitenkin että vähäpätöinen korjaus ei ollut korjaus vaan pelkkä kosmeettinen ehostus.
Nyt ap suihkuun ja nukkumaan. Huomenna töihin. Muuta neuvoa ei tule.
Miksi joku menisi nyt nukkumaan, jos huomenna on työpäivä? Kannattaisiko sun käydä tutkituttamassa, ettet ole alkanut sairastaa dementiaa? Nukkumaan käydään iltaisin .
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä ole taloyhtiöllä yhtään vararahastoa pienten korjausten kustantamiseksi vaan kaikkeen pitää kerätä erikseen rahaa? Vaikka teidän taloyhtiössä olisi 100 asuntoa, remontin kustannus olisi vain 5000 euroa. Huonosti hoidettu, jos vastikkeet kattavat vain kaikki juoksevat kulut eikä mitään ole jemmassa pieniäkään ylimääräisiä menoja varten.
En tiedä. Yhtiökokouksessa ei ole käsitelty tai esitelty taloyhtiön taloudellista tilannetta.
Tiedän vain, että ensimmäinen lasku tuli (se 50,-) ja lisää on tulossa myöhemmin.
Esität niin asiantuntijaa, mutta et ole vaatinut yhtiökokouskutsun liitteenä tuloslaskelmaa ja tasetta.
Hallitus ei voi yhtiökokouksessa vahvistettujen vastikkeiden ja hankkeiden ulkopuolelta lähettää yllätyslaskuja osakkaille.
Tietenkin on huonoa hallintotapaa isännöitsijältä, jos ei töihin ole osattu valmistautua tai hyväksyttää yhtiökokouksella mahdollisuus kerätä yksi ylimääräinen vastike tällaisten varalta.
Vierailija kirjoitti:
Ap ei tajua yhtiökokouksen ja hallituksen tehtäviä.
Hallitus nimenomaan päättää esim. ilkivallan jälkien poistosta, muttei putkiremontista. Operatiivinen johto ja jatkuva kunnossapito on nimenomaan hallituksen vastuulla, kun taas kalliista pitkän tähtäimen korjauksista ja perusparannuksista päättää yhtiökokous.
Ap haluaa riidellä viidestäkympistä hallituksen kanssa ja solvata täällä muita inttämällä "asiantuntijuudestaan", joka selvästi puuttuu. Haist /C, ap.
Lässyn, lässyn. Jos tuollaisia ylimääräisiä peritään, nekin pitäisi kerätä neliöiden suhteessa eikä tasasuuruisina euromäärinä.
Vierailija kirjoitti:
Ap ei tajua yhtiökokouksen ja hallituksen tehtäviä.
Hallitus nimenomaan päättää esim. ilkivallan jälkien poistosta, muttei putkiremontista. Operatiivinen johto ja jatkuva kunnossapito on nimenomaan hallituksen vastuulla, kun taas kalliista pitkän tähtäimen korjauksista ja perusparannuksista päättää yhtiökokous.
Ap haluaa riidellä viidestäkympistä hallituksen kanssa ja solvata täällä muita inttämällä "asiantuntijuudestaan", joka selvästi puuttuu. Haist /C, ap.
Ap nimenomaan tajuaa. Ap:n taloyhtiössä puuhaileva hallitus ei tajua. Näköjään moni kommentoijakaan ei tajua.
Jos tekemisestä tulee ylimääräisiä kustannuksia, hallitus ei niistä saa yksin päättää, vaan yhtiökokous tekee päätöksen.
Lisäksi kustannukset ei ole tiedosta. Ensimmäinen erä oli viiskymppiä, lisää oli tulossa myöhemmin. Ei ole riitelyä kysyä, onko lain mukaan oikeus vaatia, että väärin tehnyt hallitusporukka maksaa, mitä on osakkailta kysymyttä päättänytkin.
Vittuako ihmettelee tyhmiä somessa.