Lue keskustelun säännöt.
Suvun vanhasta talosta kesäpaikka? Mistä aloitamme?
08.07.2013 |
Kyseessä vanha omakotitalo, jossa myös paljon vanhoja huonekaluja + isovanhempieni vaatteita. Talossa on pidetty peruslämpö ja sähköt on vedetty ilmeisesti joskus 1970-luvulla. Juokseva vesi tulee omasta kaivosta.
Nyt talo on ollut tyhjillään 3-4 vuotta. Joka paikka on täynnä pölyä ja hämähäkin seittejä. Urakka tuntuu ylitsepääsemättömältä. Välimatkaa kotoa on monta sataa kilometriä, joten kovin nopeasti emme saa tuota "kesäpaikkakuntoon".
Ihanat av-mammat: Miten tässä kannattaisi edetä? Mitä pitäisi ottaa huomioon? Miten talosta saadaan sellainen vapaa-ajanviettopaikka, jossa ei sitten joka kerta tarvitsisi tehdä suursiivousta?
Kommentit (28)
Mitä siellä on tarkoitus tehdä? Remonttia vai vain suursiivous?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suunnitttelusta! Alkuun rahoitussunnitelma, kuntotarkastus jne. Paljon riippuu mitä haluatte ja paljonko haluatte satsata.
Tuleeko paikasta vain teidän kesäpaikka vai onko muutakin sukua mukana?
Ei ole tarkoitus tehdä isoja remontteja, ainakaan vielä. Muuta sukua ei ole mukana - helpottanee suunnittelua!!!
Talo on rakennettu 1950-luvulla. Yläkerta on kylmätilana, sitä ei ainakaan vielä oteta asumiskäyttöön. Alakerrassa kaksi kamaria ja iso pirtti sekä kylmä kuisti. Sisävessa on rakennettu luultavasti myös 1970/1980-luvulla.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on tuo sama edessä, 40-luvun talo, jossa onneksi ei juoksevaa vettä eikä sisävessaa.
Siivotkaa ihan ekaksi ne seitit ja pölyt. Tsekatkaa ensin kosteat tilat, miten tehty. 70-80-luvun märkätilaremonteissa usein kosteussuojapuutteita.
Sitten käytte läpi tulisijojen ja hormin kunnon. Katon kunnon. Tutkitte rakenteet, onko kosteusvaurioita, tarkkailkaa etenkin niitä puuosia, lattiaa yms jotka kosketuksissa perustan betonin kanssa. Tarvittaessa riskihirret ja puuosat vaihdetaan, märkätilat tehdään uusiksi, katto paikataan tai laitetaan uusi, hormi ja tulisijat puretaan ja muurataan uudet. Näin saadaan taloon hyvä, terve peruskunto.
Sitten laitetaan lisäeristettä katolle ja lattian alle. Kunnostetaan tai vaihdetaan ikkunat. Maalataan talo ulkoa.
Seuraavaksi sisätilojen kunnostus. Seinien, katon, lattian maalaus tai tapetointi. Tehdäänö keittiöremontti. Lopuksi huonekalut ja verhot.
Ja sitten pihan kimppuun!
Onko alkuperäisessä kunnossa vai onko jo tehty suurempia remontteja? Viehättävimmillään tuollaiset kesäpaikat ovat silloin, kun ne ovat alkuperäisessä/lähes alkuperäisessä kunnossa. Silloin niissä on se aito mummolafiilis tallella. Mummolatunnelman saa tehokkaasti hävitettyä siinä vaiheessa kun aletaan vaihtamaan vanhoja puuikkunoita pois ja laittamalla kipsilevyjä seiniin samalla oikaisten kaikki seinät viivasuoriksi, ja muutenkin modernisoimalla kaikki uutta vastaaviksi. Jos tälle tielle haluaa lähteä, voi jo alkaa miettimään uuden rakentamista. Voi tulla jopa halvemmaksi, ja taatusti ainakin helpommaksi
Harmittaa kun vanhemmat menivät remontoimaan rintsikassaan ihanan pikkuruisen vessan jossa oli (hyväkuntoisessa) alkuperäisessä 50-luvun asussa. Joo, tulihan siitä kaunis ja nykyaikainen valkoisine kaakeleineen, mutta se vanha tunnelma, sitä ei saa ikinä takaisin.
Malttia siis vanhan kunnostukseen. Jos se ei ole rikki, älä korjaa sitä!
Tässä vielä linkit rintamamiestalo.fi sivustolle, joka on erinomainen paikka kysellä rintsikan kunnostukseen liittyvistä asioista. Toka linkki on samaisen sivuston tarkastuslistaan, joka on laadittu rintsikan/vanhan talon ostajalle, mutta toimii varmaan hyvänä osviittana kun kartoitatte talonne kuntoa.
http://www.rintamamiestalo.fi/index.php?sid=8037b9234693891d04ae4fa15522723d
http://www.rintamamiestalo.fi/tarkastuslista.htm
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on tuo sama edessä, 40-luvun talo, jossa onneksi ei juoksevaa vettä eikä sisävessaa.
Siivotkaa ihan ekaksi ne seitit ja pölyt. Tsekatkaa ensin kosteat tilat, miten tehty. 70-80-luvun märkätilaremonteissa usein kosteussuojapuutteita.
Sitten käytte läpi tulisijojen ja hormin kunnon. Katon kunnon. Tutkitte rakenteet, onko kosteusvaurioita, tarkkailkaa etenkin niitä puuosia, lattiaa yms jotka kosketuksissa perustan betonin kanssa. Tarvittaessa riskihirret ja puuosat vaihdetaan, märkätilat tehdään uusiksi, katto paikataan tai laitetaan uusi, hormi ja tulisijat puretaan ja muurataan uudet. Näin saadaan taloon hyvä, terve peruskunto.
Sitten laitetaan lisäeristettä katolle ja lattian alle. Kunnostetaan tai vaihdetaan ikkunat. Maalataan talo ulkoa.
Seuraavaksi sisätilojen kunnostus. Seinien, katon, lattian maalaus tai tapetointi. Tehdäänö keittiöremontti. Lopuksi huonekalut ja verhot.
Ja sitten pihan kimppuun!
Meillä on tuo sama edessä, 40-luvun talo, jossa onneksi ei juoksevaa vettä eikä sisävessaa.
Siivotkaa ihan ekaksi ne seitit ja pölyt. Tsekatkaa ensin kosteat tilat, miten tehty. 70-80-luvun märkätilaremonteissa usein kosteussuojapuutteita.
Sitten käytte läpi tulisijojen ja hormin kunnon. Katon kunnon. Tutkitte rakenteet, onko kosteusvaurioita, tarkkailkaa etenkin niitä puuosia, lattiaa yms jotka kosketuksissa perustan betonin kanssa. Tarvittaessa riskihirret ja puuosat vaihdetaan, märkätilat tehdään uusiksi, katto paikataan tai laitetaan uusi, hormi ja tulisijat puretaan ja muurataan uudet. Näin saadaan taloon hyvä, terve peruskunto.
Sitten laitetaan lisäeristettä katolle ja lattian alle. Kunnostetaan tai vaihdetaan ikkunat. Maalataan talo ulkoa.
Seuraavaksi sisätilojen kunnostus. Seinien, katon, lattian maalaus tai tapetointi. Tehdäänö keittiöremontti. Lopuksi huonekalut ja verhot.
Ja sitten pihan kimppuun!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No me tehtiin ensin tyhjennys... Eli kaikki roina pihalle ja takaisin sisään pääsi vain harvat ja valitut. Kun kämppä oli tyhjä, tehtiin uusi puulattia ja tapetoitiin seinät. tavaraa on tosi vähän ja olo helppoa, aina on siistiä ja pinnat käy kaikki toisiinsa. Vanhoja huonekaluja säästettiin ja kunnostettiin.
Ensin hoidatte talon omistussuhteet kuntoon muiden sukulaisten kanssa. Seuraavaksi kuntotarkastus, sen jälkeen kustannuslaskelmat remontista ja suunnitelma rahoituksesta johon luonnollisesti vaikuttaa se jaetaanko kustannukset useamman käyttäjän kesken. Muistakaa myös hoitaa joidenkin muutostöiden vaatimat luvat kuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuka sen omistaa?
Jos suku, niin menette sinne yhdessä tyhjentämään taloa. NIin ei tule tunnetta, että olette kantaneet perikunnan omaisuutta kirppikselle ilman lupaa.
Toisaalta jos se on ollut ihan asuttu talo, niin muutama luppovuosi välissä ei ole välttämättä vaikuttanut mitenkään. Autiossa talossa ei niitä hämähäkinseittejäkään mitään kamalaa määrää ole. Ehjää ei kannata korjata vain siksi, että on niin kivaa, kun saadaan seinät sävy sävyyn.
Joo tosiaan, tyhjennys sitten vasta kun kaikki on omaanne!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oletkohan serkkuni...
Meillä on isovanhempien talo perikunnan omistuksessa eli äidin ja kahden siskonsa. Toisella on kolmikymppinen tytär, joka on havitellut taloa kesäpaikakseen, mutta toistaiseksi ei ole tehty mitään papereita. Niinpä serkku on asettunut mummolaan kuin omaan mökkiinsä, omien sanojensa mukaan "pitää kunnossa", vaikka oikeastaan tyhjentää. Viime viikonloppuna varsinaiset omistajat piti siellä palaveria, että myyvät mökin serkulle, mutta kun tällä ei ole rahaa, kesäasumishaluja kyllä.
Paperi ja omistus kuntoon, sitten lukkojen vaihto
Onko se nyt teidän oma? Älkää tehkö mitäön ennen kuin se on teidän.
Yllä on joitain hyviä neuvoja hormeista ja rakenteista. Rakenteisiin kannattaa paneutua jonkun sellaisen kanssa, okatietääns. tyyppiongelmat kunkin talotyypin kanssa.
Lisäksi jo pari vanhaa taloa kunnostaneena annan myös sen neuvon, että HETI uusitte kaikki käyttövesijohdot ja viemärit. Sittenkin, vaikka ne näyttäisivät olevan kohtuullissessa kunnossa. nimittäin KUN niihin kuitenkin käytön kasvaessa (ja vaikka te olisitte siellä vain kesäisin pari viikonloppua, käyttö on kovempaa kuin silloin mummojen jne aikana) tulee vikoja, niiden korjaaminen myöhemmin on vieläkin kalliimpaa kuin nyt, ja lisäksi hankalaa ja johtaa yleensä siihen, että joudutte uusimaan jo tekemiänne pintaremontteja.
[quote author="Vierailija" time="08.07.2013 klo 17:56"]
Meillä on tuo sama edessä, 40-luvun talo, jossa onneksi ei juoksevaa vettä eikä sisävessaa.
Siivotkaa ihan ekaksi ne seitit ja pölyt. Tsekatkaa ensin kosteat tilat, miten tehty. 70-80-luvun märkätilaremonteissa usein kosteussuojapuutteita.
Sitten käytte läpi tulisijojen ja hormin kunnon. Katon kunnon. Tutkitte rakenteet, onko kosteusvaurioita, tarkkailkaa etenkin niitä puuosia, lattiaa yms jotka kosketuksissa perustan betonin kanssa. Tarvittaessa riskihirret ja puuosat vaihdetaan, märkätilat tehdään uusiksi, katto paikataan tai laitetaan uusi, hormi ja tulisijat puretaan ja muurataan uudet. Näin saadaan taloon hyvä, terve peruskunto.
Sitten laitetaan lisäeristettä katolle ja lattian alle. Kunnostetaan tai vaihdetaan ikkunat. Maalataan talo ulkoa.
Seuraavaksi sisätilojen kunnostus. Seinien, katon, lattian maalaus tai tapetointi. Tehdäänö keittiöremontti. Lopuksi huonekalut ja verhot.
Ja sitten pihan kimppuun!
[/quote]
älkää nyt pilatko vanhaa taloa ikkunoita vaihtamalla!
Lisäeristeitä tuskin tarvitsee jos talo on pääosin käytössä kesäaikaan (ja talviaikaankin pärjää hyvin tulisijoilla).
Hormit kannattaa ammattilaisen tarkistaa, samoin sähköt.
Ennen sen suurempia suunnitelmia /toteutuksia kannattaa miettiä rauhassa: mitä paikalta haluatte, kuinka paljon siellä käydään. Tehkää ensin vain suursiivous ja viettäkää talossa aikaa, vasta sitten teette suunnitelmia - näin vältytte virhearvioilta ja mokilta.
Eli hormit ja sähköt tarkastetaan, sitten kunnon suursiivous ja viettäkää aikaa talossa, vasta siellä olemalla ja asumalla tiedätte, mitä pitäisi muuttaa/remontoida/korjata jne.
Menkää ensimmäinen vuosi seikkailumielellä ja suunnitelmaa rauhassa ja ajan kanssa unelmienne kesäpaikka :)
19 lisää: ja kaivon vedestä näytteet ennen kuin käytätte sitä talousvetenä.
Ja tosiaan, omistussuhteet ensin kuntoon virallisesti.
Kiitos huolenpidosta!
Kukaan muu ei ole osakkaana talossa. On siis virallisesti vain minun nimissäni. Toki puhun, että kuuluu koko meidän perheelle (minä, mies + lapset).
ap
No, minä tekisin taloon ihan kunnon kuntotarkastuksen, remontoisin välttämättömimmät ja ehkä jotain ihan estetiikan vuoksi, kävisin kaikki tavarat läpi ja heittäisin pois/veisin kirppikselle tarpeettomat ja tietekin lopuksi suursiivous. Sitten voisi monta kesää viettää pelkästään ylläpitotöitä tehden.