Lue keskustelun säännöt.
Asuntokauppa: kiinnitykset. Vääntäkää mulle ratakiskosta
27.07.2020 |
Mitä kiinnitykset siis käytännössä tarkoittaa ostajan kannalta? Sanotaan vaikka, että talon hintapyyntö on 150 000 ja kiinnitykset 200 000. Kiinnitysten tulisi siirtyä ostajalle, mutta eivät siis vaikuta talon kauppahintaan?
Kommentit (66)
Mä en ymmärrä edelleenkään näistä hölkäsen pöläystä. Just kun tavaa jonkun asian, et näin se menee, tulee seuraava kirjoittaja kumoamaan edellisen virheellisenä, huh! Taitaa olla vaikea aihe meille kaikille 😂😅
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.
Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.
Erittäin hölmöjä olette, jos olette maksaneet velkanne, mutta kiinnitykset ovat edelleen velkojenne vakuutena :DDDDD
Eivät ne kiinnitykset ole minkään velan vakuutena. Niitä vastaavat panttikirjat ovat meillä kotona tallessa hyvässä paikassa (itse asiassa pitäisi muuttaa ne sähköisiksi). Et ilmeisestikään ymmärrä, että kiinnitys ei lakkaa olemasta siinä vaiheessa, kun laina on maksettu ja kiinnitys ei enää ole minkään lainan vakuteena. Kiinnitys säilyy (jos sitä ei erikseen kuolleta) ja sitä voi käyttää vakuutena uudelleen, jos tarvitsee lainaa toisen kerran. Tai jos myy talon, voi luovuttaa kiinnitykset ostajalle.
Sekoitat panttikirjan ja kiinnityksen! Ota asioista selvää. Kiinnitys kiinteistöön rasittaa aina sitä esim velan vakuutena. Panttikirja on pelkkä tekninen instrumentti. Vuoden 2020 alusta vanhoja kirjallisia panttikirjoja ei edes voi enää siirtää vaan ainoastaan sähköisiä panttikirjamerkintöjä.
Jos kiinteistörekisteriin on merkitty 200 000 € kiinnitys, kyse ei ole tyhjästä panttikirjasta, vaan kiinteistö on ihan oikeasti tuon määräisen velan vakuutena, esim takauksen muodossa.
Väärin. Ota itse asioista selvää. Kiinnitys tarkoittaa paljonko maksimissaan voidaan kiinteistöä käyttää velkojen vakuutena. Kiinteistöön on joskus haettu ja ollut 200 000 euron arvosta velkojen vakuutena. Jos se myydään vapaana kiinnityksistä, tarkoittaa se, että tuo velka mikä siihen on joskus ollut on maksettu pois. Rasitustodistus on se, mikä kertoo paljonko kiinnityksestä on velan vakuutena ja paljonko vapaana.
Miksi kiinteistö, jonka voi kiinnittää 200 000 € saamisen vakuudeksi, myydään nyt 150 000 €: lla? Jokin tässä sinun ajatuskuviossa ei ihan täsmää :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suoraan Maanmittauslaitoksen sivuilta:
"Hae kiinnitystä, jos haluat käyttää kiinteistöä tai vuokraoikeutta velan vakuutena.
Jotta kiinnitys voidaan vahvistaa, tulee lainhuudon tai vuokraoikeuden olla kirjattuna lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Lainhuutoa ja kiinnitystä voi hakea samaan aikaan. Tieto kiinnityksestä näkyy rasitustodistuksesta.
Kiinnitys voi kohdistua kiinteistöön, sen määräalaan tai määräosaan. Vuokraoikeus voidaan kiinnittää, jos se täyttää tietyt edellytykset.
Sinulle ilmoitetaan, kun kiinnitys on ratkaistu ja sähköinen panttikirja merkitty lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.
Kiinnitys on voimassa toistaiseksi. Se pitää erikseen kuolettaa."
Kiinnityksen olemassaolo ei siis tarkoita sitä, että kiinnitys olisi tällä hetkellä jonkin lainan vakuutena.
Mistä näin päättelet? Avaisitko vähän!
"Kiinnitys on voimassa toistaiseksi. Se pitää erikseen kuolettaa." Kiinnityksen olemassaolo ei siis riipu mitenkään jäljellä olevan lainan määrästä. Lisäksi toki pankkitoimihenkilö selitti nämä asiat meille perusteellisesti siinä vaiheessa, kun otimme lainaa talomme ostoon.
”Pankkitoimihenkilö selitti” :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.
Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.
Erittäin hölmöjä olette, jos olette maksaneet velkanne, mutta kiinnitykset ovat edelleen velkojenne vakuutena :DDDDD
Eivät ne kiinnitykset ole minkään velan vakuutena. Niitä vastaavat panttikirjat ovat meillä kotona tallessa hyvässä paikassa (itse asiassa pitäisi muuttaa ne sähköisiksi). Et ilmeisestikään ymmärrä, että kiinnitys ei lakkaa olemasta siinä vaiheessa, kun laina on maksettu ja kiinnitys ei enää ole minkään lainan vakuteena. Kiinnitys säilyy (jos sitä ei erikseen kuolleta) ja sitä voi käyttää vakuutena uudelleen, jos tarvitsee lainaa toisen kerran. Tai jos myy talon, voi luovuttaa kiinnitykset ostajalle.
Sekoitat panttikirjan ja kiinnityksen! Ota asioista selvää. Kiinnitys kiinteistöön rasittaa aina sitä esim velan vakuutena. Panttikirja on pelkkä tekninen instrumentti. Vuoden 2020 alusta vanhoja kirjallisia panttikirjoja ei edes voi enää siirtää vaan ainoastaan sähköisiä panttikirjamerkintöjä.
Jos kiinteistörekisteriin on merkitty 200 000 € kiinnitys, kyse ei ole tyhjästä panttikirjasta, vaan kiinteistö on ihan oikeasti tuon määräisen velan vakuutena, esim takauksen muodossa.
Väärin. Ota itse asioista selvää. Kiinnitys tarkoittaa paljonko maksimissaan voidaan kiinteistöä käyttää velkojen vakuutena. Kiinteistöön on joskus haettu ja ollut 200 000 euron arvosta velkojen vakuutena. Jos se myydään vapaana kiinnityksistä, tarkoittaa se, että tuo velka mikä siihen on joskus ollut on maksettu pois. Rasitustodistus on se, mikä kertoo paljonko kiinnityksestä on velan vakuutena ja paljonko vapaana.
Miksi kiinteistö, jonka voi kiinnittää 200 000 € saamisen vakuudeksi, myydään nyt 150 000 €: lla? Jokin tässä sinun ajatuskuviossa ei ihan täsmää :D
Kiinteistön arvo on voinut joskus aikaisemmin olla suurempi. Lisäksi Maanmittauslaitos ei arvioi kiinteistön arvoa siinä vaiheessa, kun se myöntää kiinnityksiä. Pankki tai muu lainanantaja sitten päättää, kuinka suuren lainan se myöntää. Summa voi olla pienempi kuin kiinnitysten määrä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suoraan Maanmittauslaitoksen sivuilta:
"Hae kiinnitystä, jos haluat käyttää kiinteistöä tai vuokraoikeutta velan vakuutena.
Jotta kiinnitys voidaan vahvistaa, tulee lainhuudon tai vuokraoikeuden olla kirjattuna lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Lainhuutoa ja kiinnitystä voi hakea samaan aikaan. Tieto kiinnityksestä näkyy rasitustodistuksesta.
Kiinnitys voi kohdistua kiinteistöön, sen määräalaan tai määräosaan. Vuokraoikeus voidaan kiinnittää, jos se täyttää tietyt edellytykset.
Sinulle ilmoitetaan, kun kiinnitys on ratkaistu ja sähköinen panttikirja merkitty lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.
Kiinnitys on voimassa toistaiseksi. Se pitää erikseen kuolettaa."
Kiinnityksen olemassaolo ei siis tarkoita sitä, että kiinnitys olisi tällä hetkellä jonkin lainan vakuutena.
Mistä näin päättelet? Avaisitko vähän!
"Kiinnitys on voimassa toistaiseksi. Se pitää erikseen kuolettaa." Kiinnityksen olemassaolo ei siis riipu mitenkään jäljellä olevan lainan määrästä. Lisäksi toki pankkitoimihenkilö selitti nämä asiat meille perusteellisesti siinä vaiheessa, kun otimme lainaa talomme ostoon.
”Pankkitoimihenkilö selitti” :D
Pankissa on ihan päteviäkin työntekijöitä. Jos joku hoitaa työkseen kiinteistökauppojen lainoja pankissa, pitää hänen ymmärtää kiinnitykset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.
Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.
Eli kuten aiemmin kommentoinkin: pitää selvittää onko velaton kiinnitys!! Tärkein kysymys kuuluukin että MIKSI NÄITÄ EI KERROTA SIINÄ MYYNTI-ILMOITUKSESSA?
Kerrotaanhsn se. Ap:n kuvaamassa tapauksessa kiinteistöä rasittaa 200 000 €:n vastuu velan tai takauksen muodossa.
Jos olemassa on jotain vanhoja panttikirjoja, joita ei ole kuoletettu, ne eivät ole kiinteistöä rasittavia kiinnityksiä. Tai mikäli ne ovat voimassa, tyhmää ilmoittaa niistä myynti-ilmoituksessa. Joka tapauksessa kiinteistörekisteristä selviää kiinteistörasitteiden laatu.
Epäilen, että tässä on kyseessä 200 000 €:n takausvastuu.
ostajana sinun ei tarvitse välittää nykyisten kiinnitysten määrästä. Kiinnitysten määrästä ei voi päätellä kiinteistön arvoa tai nykyisten omistajien lainoja. Rasitustodistuksessa näkyy kaikki panttikirjat ja kertoo missä ne ovat, eli käytännössä joko omistajalla tai pankilla. Jos tarvitset asuntolainaa, niin oma pankki katsoo kiinnitykset ja hoitaa asian kuntoon. Lähtökohta on aina, että ostaja saa kaikki panttikirjat itselleen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.
Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.
Erittäin hölmöjä olette, jos olette maksaneet velkanne, mutta kiinnitykset ovat edelleen velkojenne vakuutena :DDDDD
Eivät ne kiinnitykset ole minkään velan vakuutena. Niitä vastaavat panttikirjat ovat meillä kotona tallessa hyvässä paikassa (itse asiassa pitäisi muuttaa ne sähköisiksi). Et ilmeisestikään ymmärrä, että kiinnitys ei lakkaa olemasta siinä vaiheessa, kun laina on maksettu ja kiinnitys ei enää ole minkään lainan vakuteena. Kiinnitys säilyy (jos sitä ei erikseen kuolleta) ja sitä voi käyttää vakuutena uudelleen, jos tarvitsee lainaa toisen kerran. Tai jos myy talon, voi luovuttaa kiinnitykset ostajalle.
Sekoitat panttikirjan ja kiinnityksen! Ota asioista selvää. Kiinnitys kiinteistöön rasittaa aina sitä esim velan vakuutena. Panttikirja on pelkkä tekninen instrumentti. Vuoden 2020 alusta vanhoja kirjallisia panttikirjoja ei edes voi enää siirtää vaan ainoastaan sähköisiä panttikirjamerkintöjä.
Jos kiinteistörekisteriin on merkitty 200 000 € kiinnitys, kyse ei ole tyhjästä panttikirjasta, vaan kiinteistö on ihan oikeasti tuon määräisen velan vakuutena, esim takauksen muodossa.
Väärin. Ota itse asioista selvää. Kiinnitys tarkoittaa paljonko maksimissaan voidaan kiinteistöä käyttää velkojen vakuutena. Kiinteistöön on joskus haettu ja ollut 200 000 euron arvosta velkojen vakuutena. Jos se myydään vapaana kiinnityksistä, tarkoittaa se, että tuo velka mikä siihen on joskus ollut on maksettu pois. Rasitustodistus on se, mikä kertoo paljonko kiinnityksestä on velan vakuutena ja paljonko vapaana.
Miksi kiinteistö, jonka voi kiinnittää 200 000 € saamisen vakuudeksi, myydään nyt 150 000 €: lla? Jokin tässä sinun ajatuskuviossa ei ihan täsmää :D
Kiinnityksillä ei ole mitään tekemistä talon arvon kanssa. Kiinteistön omistaja voi hakea vaikka miljoonan euron edestä kiinnityksiä halutessaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.
Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.
Eli kuten aiemmin kommentoinkin: pitää selvittää onko velaton kiinnitys!! Tärkein kysymys kuuluukin että MIKSI NÄITÄ EI KERROTA SIINÄ MYYNTI-ILMOITUKSESSA?
Kerrotaanhsn se. Ap:n kuvaamassa tapauksessa kiinteistöä rasittaa 200 000 €:n vastuu velan tai takauksen muodossa.
Jos olemassa on jotain vanhoja panttikirjoja, joita ei ole kuoletettu, ne eivät ole kiinteistöä rasittavia kiinnityksiä. Tai mikäli ne ovat voimassa, tyhmää ilmoittaa niistä myynti-ilmoituksessa. Joka tapauksessa kiinteistörekisteristä selviää kiinteistörasitteiden laatu.
Epäilen, että tässä on kyseessä 200 000 €:n takausvastuu.
Miksi vastaat kysymyksiin aiheesta, jota et selvästikään hallitse? Lue edes tuo Maanmittauslaitoksen sivuilta lainattu teksti ennen kuin tulet kirjoittamaan lisää puppua.
Kiinnitykset ilmoitetaan myynti-ilmoituksessa, koska ne ovat ostajan kannalta etu. Ostaja saa kaupanteossa suoraan käyttöönsä papereita, joita hän voi käyttää lainansa vakuutena. Muussa tapauksessa kiinteistöön pitää hakea kiinnityksiä ennen kuin sitä vastaan voi saada lainaa. Tämä tekee kaupankäyntiin omat mutkansa, koska ostaja ei voi hakea kiinnityksiä etukäteen.
Oletusarvoisesti ostaja saa kiinnitykset haltuunsa velattomina, mutta hänen on syytä varmistaa tämä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mä en ymmärrä edelleenkään näistä hölkäsen pöläystä. Just kun tavaa jonkun asian, et näin se menee, tulee seuraava kirjoittaja kumoamaan edellisen virheellisenä, huh! Taitaa olla vaikea aihe meille kaikille 😂😅
Ei kaikille, mutta riittävän monelle että sekoittavat pääsi. Usko niitä jotka sanovat ettei kiinnittyksistä ole sinulle haittaa, kunhan varmistat että ne luovutetaan sinulle kaupan teon yhteydessä velattomana. He ovat oikeassa.
Kysy välittäjältä. Hän tietää kaiken näistä asioista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.
Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.
Erittäin hölmöjä olette, jos olette maksaneet velkanne, mutta kiinnitykset ovat edelleen velkojenne vakuutena :DDDDD
Eivät ne kiinnitykset ole minkään velan vakuutena. Niitä vastaavat panttikirjat ovat meillä kotona tallessa hyvässä paikassa (itse asiassa pitäisi muuttaa ne sähköisiksi). Et ilmeisestikään ymmärrä, että kiinnitys ei lakkaa olemasta siinä vaiheessa, kun laina on maksettu ja kiinnitys ei enää ole minkään lainan vakuteena. Kiinnitys säilyy (jos sitä ei erikseen kuolleta) ja sitä voi käyttää vakuutena uudelleen, jos tarvitsee lainaa toisen kerran. Tai jos myy talon, voi luovuttaa kiinnitykset ostajalle.
Sekoitat panttikirjan ja kiinnityksen! Ota asioista selvää. Kiinnitys kiinteistöön rasittaa aina sitä esim velan vakuutena. Panttikirja on pelkkä tekninen instrumentti. Vuoden 2020 alusta vanhoja kirjallisia panttikirjoja ei edes voi enää siirtää vaan ainoastaan sähköisiä panttikirjamerkintöjä.
Jos kiinteistörekisteriin on merkitty 200 000 € kiinnitys, kyse ei ole tyhjästä panttikirjasta, vaan kiinteistö on ihan oikeasti tuon määräisen velan vakuutena, esim takauksen muodossa.
Väärin. Ota itse asioista selvää. Kiinnitys tarkoittaa paljonko maksimissaan voidaan kiinteistöä käyttää velkojen vakuutena. Kiinteistöön on joskus haettu ja ollut 200 000 euron arvosta velkojen vakuutena. Jos se myydään vapaana kiinnityksistä, tarkoittaa se, että tuo velka mikä siihen on joskus ollut on maksettu pois. Rasitustodistus on se, mikä kertoo paljonko kiinnityksestä on velan vakuutena ja paljonko vapaana.
Miksi kiinteistö, jonka voi kiinnittää 200 000 € saamisen vakuudeksi, myydään nyt 150 000 €: lla? Jokin tässä sinun ajatuskuviossa ei ihan täsmää :D
Jos/kun olet täysin pihalla koko kiinnityksistä, niin älä edes yritä esittää tietäväsi asiasta yhtikäs mitään. Kiinnitykset ovat ostajan etu. Kiinnityksillä ei ole mitään tekemistä talon arvon kanssa, eikä kiinnitykset tarkoita, että talosta olisi velkaa settiäkään. Yrittäkää nyt te asiasta mitään ymmärtämättömät pässit tajuta tuo.
Hyvin voidaan myydä kiinteistö, jossa kiinnityksiä 200tk hintaan 150tk, koska ne kiinnitykset ei liity mitenkään kiinteistön arvoon.
Meillä kun haettiin aikanaan kiinnityksiä taloa ostaessa, haettiin niitä samantein ihan kunnolla, kun hakeminen maksaa. Haimme kiinnityksiä 2,5x sen summan, mitä talosta maksoimme. Kiinnitykset helpottavat tulevaisuudessa, jos lainaa tarvitaan.
Ihmiset on kyllä tyhmiä, etenkin tuo "kierrän kaukaa kohteet, joissa mainitaan kiinnityksistä" :D :D :D :D
Kuten moni on jo todennutkin, kiinnitykset todellakin ovat ostajan etu, koska silloin niitä ei tarvitse hakea (hakeminen maksaa) ja niitä tarvitaan esim. asuntolainat vakuudeksi. Kiinnitykset eivät suoraan liity talon arvoon, eivätkä todellakaan kerro nykyisen omistajan velkamäärästä mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hei, ei todellakaan ole mukavaa antaa rahaa jollekin joka kuukausi, ja se on parilla dyadilla.
Asuntokauppa on hyvin monimutkainen paketti. Kiinteistökauppa varsinkin! Älä tee kirjallista tarjousta, vaikka myyjänä olisi LKV. Parin kaupan yhteydessä olen jo itsemurhaakin harkinnut, kun voit tulla todella petetyksi ja yksin jätetyksi. LKV on laillistettu kiinteistövälittäjä eikä ole siis myyjä-hän vain välittää asuntoja mutta ei ole mitenkään vastuussa.
Kaupat tehdään aina kiinnityksistä vapaina, eli silloin ostaja saa nuo kiinnityspaperit, ja jos ottaa asuntolainaa niin yleensä pankki haluaa ne silloin vakuudeksi lainaa vastaan. Ihan samalla tavalla kuin asunto-osakeyhtiön osakekirja on normaalisti pankin hallussa, jos sulla on asuntoa vastaan lainaa.
Taloa (= kiinnityksiä) vastaan voi ottaa vaikka lainan kesämökkiin tai veneeseen, mutta siinä kohdalla kun talon myy kyseessä on aina velaton hinta, ja kiinnitykset siirtyvät uudelle ostaajlle kaupan mukana.
Kiinnitykset luovutetaan vapaina ostajalle eli ei joudu maksamaan mitään ylimääräistä. Se vaan kertoo millä summilla kiinteistöä on käytetty vakuutena.
Teimme ehdollisen ostotarjouksen, jonka ehtona oli että kiinnitykset luovutetaan vapaina ostajalle. Me ostimme talon joka maksoi 197000e ja talolla oli kiinnityksiä useampi, yhteensä 180000e. Kiinnitykset luovutettiin kaupan teossa vapaina meille. Kiinnitysten teko maksaa. Meillä ei ollut tarvetta kiinnityksille asuntolainaa otettaessa, eli ostettava talo ei ole vakuutena. Mutta tarvittaessa voisimme pankissa olevalla kiinnitystodistuksella kiinnittää talon arvoa vakuudeksi lainaan.
Kiinnitykset eivät vaikuta asunnon hintaan vaan voi käyttää vakuutena lainaa hakiessa. Asunnon hinta on siis tuo 150 000, piste. Ei enempää eikä vähempää. Oletko nyt siis hakemassa asuntolainaa? Itse olin juuri siinä tilanteessa, ja hain lainaa monista eri pankeista. Neuvotteluissa kävin useissa mutta kaikki vaikuttivat melko epäedukkailta ja kalliilta. Takaisinmaksu oli myös tappavan tiukkaa. Kilpailutin lopulta asuntolainat sivulla https://www.edullinenlaina.com ja sain mitä edullisimman asuntolainan, jossa takaisinmaksu on pitkällä aikavälillä eikä todellakaan mikään tappohinta. Saat myös varmaan helposti lainaa, kun hakemassa talossasi on tuollaiset kiinnitykset. :)
Ei tajua. Jos ostamassani talossa on kiinnityksiä 80000 euron edestä niin saanko lainaa noita vastaan ja paljonko? Voisiko joku vääntää hitaasti ja yksinkertaisesti tyhmälle.
"Kiinnitys on voimassa toistaiseksi. Se pitää erikseen kuolettaa." Kiinnityksen olemassaolo ei siis riipu mitenkään jäljellä olevan lainan määrästä. Lisäksi toki pankkitoimihenkilö selitti nämä asiat meille perusteellisesti siinä vaiheessa, kun otimme lainaa talomme ostoon.