Lue keskustelun säännöt.
Asuntokauppa: kiinnitykset. Vääntäkää mulle ratakiskosta
27.07.2020 |
Mitä kiinnitykset siis käytännössä tarkoittaa ostajan kannalta? Sanotaan vaikka, että talon hintapyyntö on 150 000 ja kiinnitykset 200 000. Kiinnitysten tulisi siirtyä ostajalle, mutta eivät siis vaikuta talon kauppahintaan?
Kommentit (66)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.
Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.
Erittäin hölmöjä olette, jos olette maksaneet velkanne, mutta kiinnitykset ovat edelleen velkojenne vakuutena :DDDDD
Eivät ne kiinnitykset ole minkään velan vakuutena. Niitä vastaavat panttikirjat ovat meillä kotona tallessa hyvässä paikassa (itse asiassa pitäisi muuttaa ne sähköisiksi). Et ilmeisestikään ymmärrä, että kiinnitys ei lakkaa olemasta siinä vaiheessa, kun laina on maksettu ja kiinnitys ei enää ole minkään lainan vakuteena. Kiinnitys säilyy (jos sitä ei erikseen kuolleta) ja sitä voi käyttää vakuutena uudelleen, jos tarvitsee lainaa toisen kerran. Tai jos myy talon, voi luovuttaa kiinnitykset ostajalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on siis kiinteistökauppa eikä asuntokauppa. Kiinnitys on pantti kiinteästä omaisuudesta. Kauppasumma on tuossa esimerkissä siis 350.000 euroa josta 150.000 käteisellä ja ostaja ottaa vastattavakseen 200.000 kiinnelainan.
Miksi minun pitäisi vastata siitä edellisen asukkaan kiinnelainasta, jos se on otettu johonkin ihan eri tarkoitukseen?
Eri
Koska se laina on kiinnitetty siihen kiinteistöön eli rasittaa sitä kiinteistöä. Ostamalla kiinteistön otat vastataksesi myös myyjän velkasitoumuksesta eli lainasta. Kiinteistön hinta on siis 350 000€.
Näinhän se juurikin menee. Kuka hölmö alapeukuttaa.
Koska normaalisti se ei todellakaan mene näin, vaan kiinnitykset siirtyvät ostajalle velattomina.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.
Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.
Eli kuten aiemmin kommentoinkin: pitää selvittää onko velaton kiinnitys!! Tärkein kysymys kuuluukin että MIKSI NÄITÄ EI KERROTA SIINÄ MYYNTI-ILMOITUKSESSA?
Koska oletus on se, että myynti-ilmoituksessa mainittu kiinnitys siirtyy ostajalle velattomana. Jos kysymys on jostain muusta, niin se pitäisi mainita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on siis kiinteistökauppa eikä asuntokauppa. Kiinnitys on pantti kiinteästä omaisuudesta. Kauppasumma on tuossa esimerkissä siis 350.000 euroa josta 150.000 käteisellä ja ostaja ottaa vastattavakseen 200.000 kiinnelainan.
Miksi minun pitäisi vastata siitä edellisen asukkaan kiinnelainasta, jos se on otettu johonkin ihan eri tarkoitukseen?
Eri
Et sinä maksakaan. Kiinteistön arvo on tuo 350 000€, josta sinä maksat myyjälle 150 000€ ja lainan omistajalle 200 000€ (joko kerralla tai pikku hiljaa lainana, miten nyt sovitte asian).
Tietysti, jos kiinteistön arvo on 150 000€ ja siinä on 200 000€ kiinnityksiä, kannattaa sopia myyjän kanssa että hän maksaa sinulle kaupanteon yhteydessä ainakin 50 000€ jotta et jää tappiolle.
Mistä vtusta joku keksii edes tämmöistä sontaa??? :D :D :D
Jos sinulla kerran on parempaa tietoa, miksi et sitä kerro vaan pilkkaat toisia? Saatko kiksejä siitä että pihtaat tietoa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.
Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.
Eli kuten aiemmin kommentoinkin: pitää selvittää onko velaton kiinnitys!! Tärkein kysymys kuuluukin että MIKSI NÄITÄ EI KERROTA SIINÄ MYYNTI-ILMOITUKSESSA?
Koska oletus on se, että myynti-ilmoituksessa mainittu kiinnitys siirtyy ostajalle velattomana. Jos kysymys on jostain muusta, niin se pitäisi mainita.
Ok, kiitos tästä tiedosta!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.remax.fi/kiinnitykset-kiinteistokaupassa/
Tuolla sivustolla on aika hyvin selitetty. Samaa itsekin yrittänyt selvittää kun asuntoja ja taloja katselen.
Tärkeää siis tietää onko kiinnitys velaton. Jos ei ole, se ostamasi talo voi olla panttina/kiinnitettynä vaikkapa myyjän lapsen talolainan vuoksi ja jos tämä lapsi ei saakaan maksettua talolainaansa, sinä olet silloin takaajana. Eli tarkista onko velaton eli lisätäänkö se kiinnityssumma vielä siihen myyntihintaan vai ei. Eli kuten esimerkissä sanot: talon myyntihinta 150 000 ja kiinnitykset 200 000=350 000 jos ei ole velaton. Jos on velaton sitten myyntihinta 150 000. Näitähän ei näköjään kerrota niissä myynti-ilmoituksissa koskaan vaan ne pitää erikseen kysyä ja parasta saada siitä myös todiste paperilla ennen kuin allekirjoitat papereita ja teet kaupat. Itse kierrän kaukaa tällaiset kohteet joissa sanallakaan sanotaan mitään kiinnityksistä.
Tuo loppu on naurettavinta, mitä olen vähään aikaan kuullut. Normaalisti on nimenomaan ostajan etu, jos taloon on valmiina kiinnityksiä, jolloin hän voi käyttää niitä oman lainansa vakuutena eikä hänen tarvitse hakea niitä erikseen. Hakemisesta kun on sekä vaivaa että kustannuksia.
Siinä olet oikeassa, että ostajan on syytä tarkistaa, että kiinnitykset siirtyvät kaupassa velattomina. Tämä on kuitenkin normaali käytäntö kiinteistökauppoja tehdessä eli esim. ilmoituksissa mainitut kiinnitykset tarkoittavat ostajalle velattomina siirtyviä kiinnityksiä, ellei sitten ilmoituksen laatija ole ollut täysin ammattitaidoton.
Mikä lause noista on naurettavinta? Ja miksi?
lä sekoita kiinnitystä kauppahintaan tai asuntolainaan. Kiinnitys tarkoittaa, että kyseistä kiinteistöä voidaan käyttää erilaisten lainojen vakuutena 200.000 euroon asti. Jos kiinnitykset siirtyvät kaupassa vapaina ostajalle, tarkoittaa se, että kyseinen kiinteistö ei ole panttina missään voimassa olevassa lainassa. Esim. kun vanhemmat takaavat lapselle jonkin lainan ja käyttävät omaa taloaan lainan vakuutena, talon kiinnityksistä pantataan tuon lainan suuruinen määrä. Rasitustodistuksessa lukee onko kiinnityksiä käytössä velan vakuutena jossain lainassa.
Pankki hyväksyy asuntolainassa 60-70% kiinteistön arvosta. Esim tässä jos lasketaan 70%:n mukaan, että kiinteistöä käytetään asuntolainan vakuutena. Silloin asuntolaina vie kiinnityksiä pantiksi 0,7x150000e= 105 000e ja kiinnityksiä jää vapaaksi vielä 200 000e-105 000e = 95 000e. Teoriassa voisitte silloin käyttää tuota 95 000 euroa muissa lainoissa, kuten remonttilaissa tai autolainassa vakuutena. Käytännössä kukaan lainanantaja ei suostu käyttämään kiinnitystä vakuutena kiinteistön käyvän arvon ylitävältä osalta, tai edes 100% sen arvosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.remax.fi/kiinnitykset-kiinteistokaupassa/
Tuolla sivustolla on aika hyvin selitetty. Samaa itsekin yrittänyt selvittää kun asuntoja ja taloja katselen.
Tärkeää siis tietää onko kiinnitys velaton. Jos ei ole, se ostamasi talo voi olla panttina/kiinnitettynä vaikkapa myyjän lapsen talolainan vuoksi ja jos tämä lapsi ei saakaan maksettua talolainaansa, sinä olet silloin takaajana. Eli tarkista onko velaton eli lisätäänkö se kiinnityssumma vielä siihen myyntihintaan vai ei. Eli kuten esimerkissä sanot: talon myyntihinta 150 000 ja kiinnitykset 200 000=350 000 jos ei ole velaton. Jos on velaton sitten myyntihinta 150 000. Näitähän ei näköjään kerrota niissä myynti-ilmoituksissa koskaan vaan ne pitää erikseen kysyä ja parasta saada siitä myös todiste paperilla ennen kuin allekirjoitat papereita ja teet kaupat. Itse kierrän kaukaa tällaiset kohteet joissa sanallakaan sanotaan mitään kiinnityksistä.
Tuo loppu on naurettavinta, mitä olen vähään aikaan kuullut. Normaalisti on nimenomaan ostajan etu, jos taloon on valmiina kiinnityksiä, jolloin hän voi käyttää niitä oman lainansa vakuutena eikä hänen tarvitse hakea niitä erikseen. Hakemisesta kun on sekä vaivaa että kustannuksia.
Siinä olet oikeassa, että ostajan on syytä tarkistaa, että kiinnitykset siirtyvät kaupassa velattomina. Tämä on kuitenkin normaali käytäntö kiinteistökauppoja tehdessä eli esim. ilmoituksissa mainitut kiinnitykset tarkoittavat ostajalle velattomina siirtyviä kiinnityksiä, ellei sitten ilmoituksen laatija ole ollut täysin ammattitaidoton.
Mikä lause noista on naurettavinta? Ja miksi?
No se, että kierrät ne kohteet kaukaa, joissa mainitaan kiinnityksistä. Itsellesihän tuossa hallaa teet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.remax.fi/kiinnitykset-kiinteistokaupassa/
Tuolla sivustolla on aika hyvin selitetty. Samaa itsekin yrittänyt selvittää kun asuntoja ja taloja katselen.
Tärkeää siis tietää onko kiinnitys velaton. Jos ei ole, se ostamasi talo voi olla panttina/kiinnitettynä vaikkapa myyjän lapsen talolainan vuoksi ja jos tämä lapsi ei saakaan maksettua talolainaansa, sinä olet silloin takaajana. Eli tarkista onko velaton eli lisätäänkö se kiinnityssumma vielä siihen myyntihintaan vai ei. Eli kuten esimerkissä sanot: talon myyntihinta 150 000 ja kiinnitykset 200 000=350 000 jos ei ole velaton. Jos on velaton sitten myyntihinta 150 000. Näitähän ei näköjään kerrota niissä myynti-ilmoituksissa koskaan vaan ne pitää erikseen kysyä ja parasta saada siitä myös todiste paperilla ennen kuin allekirjoitat papereita ja teet kaupat. Itse kierrän kaukaa tällaiset kohteet joissa sanallakaan sanotaan mitään kiinnityksistä.
Tuo loppu on naurettavinta, mitä olen vähään aikaan kuullut. Normaalisti on nimenomaan ostajan etu, jos taloon on valmiina kiinnityksiä, jolloin hän voi käyttää niitä oman lainansa vakuutena eikä hänen tarvitse hakea niitä erikseen. Hakemisesta kun on sekä vaivaa että kustannuksia.
Siinä olet oikeassa, että ostajan on syytä tarkistaa, että kiinnitykset siirtyvät kaupassa velattomina. Tämä on kuitenkin normaali käytäntö kiinteistökauppoja tehdessä eli esim. ilmoituksissa mainitut kiinnitykset tarkoittavat ostajalle velattomina siirtyviä kiinnityksiä, ellei sitten ilmoituksen laatija ole ollut täysin ammattitaidoton.
Mikä lause noista on naurettavinta? Ja miksi?
Se, että kirjoittaja kertoo kiertävänsä kaukaa kohteet, joissa on mainittu jotain kiinnityksistä. Kuten vastaaja on selittänyt, normaalisti valmiit kiinnitykset ovat ostajan etu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mieti sitä vaikka näin että ne on talon "osakekirjoja".
Se on aika simppeli ajatus.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.
Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.
Erittäin hölmöjä olette, jos olette maksaneet velkanne, mutta kiinnitykset ovat edelleen velkojenne vakuutena :DDDDD
Eivät ne kiinnitykset ole minkään velan vakuutena. Niitä vastaavat panttikirjat ovat meillä kotona tallessa hyvässä paikassa (itse asiassa pitäisi muuttaa ne sähköisiksi). Et ilmeisestikään ymmärrä, että kiinnitys ei lakkaa olemasta siinä vaiheessa, kun laina on maksettu ja kiinnitys ei enää ole minkään lainan vakuteena. Kiinnitys säilyy (jos sitä ei erikseen kuolleta) ja sitä voi käyttää vakuutena uudelleen, jos tarvitsee lainaa toisen kerran. Tai jos myy talon, voi luovuttaa kiinnitykset ostajalle.
Sekoitat panttikirjan ja kiinnityksen! Ota asioista selvää. Kiinnitys kiinteistöön rasittaa aina sitä esim velan vakuutena. Panttikirja on pelkkä tekninen instrumentti. Vuoden 2020 alusta vanhoja kirjallisia panttikirjoja ei edes voi enää siirtää vaan ainoastaan sähköisiä panttikirjamerkintöjä.
Jos kiinteistörekisteriin on merkitty 200 000 € kiinnitys, kyse ei ole tyhjästä panttikirjasta, vaan kiinteistö on ihan oikeasti tuon määräisen velan vakuutena, esim takauksen muodossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.
Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.
Erittäin hölmöjä olette, jos olette maksaneet velkanne, mutta kiinnitykset ovat edelleen velkojenne vakuutena :DDDDD
Eivät ne kiinnitykset ole minkään velan vakuutena. Niitä vastaavat panttikirjat ovat meillä kotona tallessa hyvässä paikassa (itse asiassa pitäisi muuttaa ne sähköisiksi). Et ilmeisestikään ymmärrä, että kiinnitys ei lakkaa olemasta siinä vaiheessa, kun laina on maksettu ja kiinnitys ei enää ole minkään lainan vakuteena. Kiinnitys säilyy (jos sitä ei erikseen kuolleta) ja sitä voi käyttää vakuutena uudelleen, jos tarvitsee lainaa toisen kerran. Tai jos myy talon, voi luovuttaa kiinnitykset ostajalle.
Sekoitat panttikirjan ja kiinnityksen! Ota asioista selvää. Kiinnitys kiinteistöön rasittaa aina sitä esim velan vakuutena. Panttikirja on pelkkä tekninen instrumentti. Vuoden 2020 alusta vanhoja kirjallisia panttikirjoja ei edes voi enää siirtää vaan ainoastaan sähköisiä panttikirjamerkintöjä.
Jos kiinteistörekisteriin on merkitty 200 000 € kiinnitys, kyse ei ole tyhjästä panttikirjasta, vaan kiinteistö on ihan oikeasti tuon määräisen velan vakuutena, esim takauksen muodossa.
Tämä vastaus (siis viimeinen) on puuta heinää. Kiinnityksen olemassaolo ei vielä tarkoita sitä, että kiinnitys olisi jonkin velan vakuutena.
Vierailija kirjoitti:
https://www.remalx.fi/kiinnitykset-kiinteistokaupassa/
Tuolla sivustolla on aika hyvin selitetty. Samaa itsekin yrittänyt selvittää kun asuntoja ja taloja katselen.
Tärkeää siis tietää onko kiinnitys velaton. Jos ei ole, se ostamasi talo voi olla panttina/kiinnitettynä vaikkapa myyjän lapsen talolainan vuoksi ja jos tämä lapsi ei saakaan maksettua talolainaansa, sinä olet silloin takaajana. Eli tarkista onko velaton eli lisätäänkö se kiinnityssumma vielä siihen myyntihintaan vai ei. Eli kuten esimerkissä sanot: talon myyntihinta 150 000 ja kiinnitykset 200 000=350 000 jos ei ole velaton. Jos on velaton sitten myyntihinta 150 000. Näitähän ei näköjään kerrota niissä myynti-ilmoituksissa koskaan vaan ne pitää erikseen kysyä ja parasta saada siitä myös todiste paperilla ennen kuin allekirjoitat papereita ja teet kaupat. Itse kierrän kaukaa tällaiset kohteet joissa sanallakaan sanotaan mitään kiinnityksistä.
Jumalauta ihmiset on sekaisin. Ei, kiinnitykset ei liity talon hintaan mitenkään ja ei, et ole vastuussa edellisen omistajan veloista. Ihmiset sekoittaa kiinteistökaupan ja osakkeen kaupan lahjakkaasti keskenään ja suoltavat näin järjetöntä p*skaa nettiin. Huoh!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suoraan Maanmittauslaitoksen sivuilta:
"Hae kiinnitystä, jos haluat käyttää kiinteistöä tai vuokraoikeutta velan vakuutena.
Jotta kiinnitys voidaan vahvistaa, tulee lainhuudon tai vuokraoikeuden olla kirjattuna lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Lainhuutoa ja kiinnitystä voi hakea samaan aikaan. Tieto kiinnityksestä näkyy rasitustodistuksesta.
Kiinnitys voi kohdistua kiinteistöön, sen määräalaan tai määräosaan. Vuokraoikeus voidaan kiinnittää, jos se täyttää tietyt edellytykset.
Sinulle ilmoitetaan, kun kiinnitys on ratkaistu ja sähköinen panttikirja merkitty lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.
Kiinnitys on voimassa toistaiseksi. Se pitää erikseen kuolettaa."
Kiinnityksen olemassaolo ei siis tarkoita sitä, että kiinnitys olisi tällä hetkellä jonkin lainan vakuutena.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.
Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.
Erittäin hölmöjä olette, jos olette maksaneet velkanne, mutta kiinnitykset ovat edelleen velkojenne vakuutena :DDDDD
Eivät ne kiinnitykset ole minkään velan vakuutena. Niitä vastaavat panttikirjat ovat meillä kotona tallessa hyvässä paikassa (itse asiassa pitäisi muuttaa ne sähköisiksi). Et ilmeisestikään ymmärrä, että kiinnitys ei lakkaa olemasta siinä vaiheessa, kun laina on maksettu ja kiinnitys ei enää ole minkään lainan vakuteena. Kiinnitys säilyy (jos sitä ei erikseen kuolleta) ja sitä voi käyttää vakuutena uudelleen, jos tarvitsee lainaa toisen kerran. Tai jos myy talon, voi luovuttaa kiinnitykset ostajalle.
Sekoitat panttikirjan ja kiinnityksen! Ota asioista selvää. Kiinnitys kiinteistöön rasittaa aina sitä esim velan vakuutena. Panttikirja on pelkkä tekninen instrumentti. Vuoden 2020 alusta vanhoja kirjallisia panttikirjoja ei edes voi enää siirtää vaan ainoastaan sähköisiä panttikirjamerkintöjä.
Jos kiinteistörekisteriin on merkitty 200 000 € kiinnitys, kyse ei ole tyhjästä panttikirjasta, vaan kiinteistö on ihan oikeasti tuon määräisen velan vakuutena, esim takauksen muodossa.
Väärin. Ota itse asioista selvää. Kiinnitys tarkoittaa paljonko maksimissaan voidaan kiinteistöä käyttää velkojen vakuutena. Kiinteistöön on joskus haettu ja ollut 200 000 euron arvosta velkojen vakuutena. Jos se myydään vapaana kiinnityksistä, tarkoittaa se, että tuo velka mikä siihen on joskus ollut on maksettu pois. Rasitustodistus on se, mikä kertoo paljonko kiinnityksestä on velan vakuutena ja paljonko vapaana.
Vierailija kirjoitti:
Suoraan Maanmittauslaitoksen sivuilta:
"Hae kiinnitystä, jos haluat käyttää kiinteistöä tai vuokraoikeutta velan vakuutena.
Jotta kiinnitys voidaan vahvistaa, tulee lainhuudon tai vuokraoikeuden olla kirjattuna lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Lainhuutoa ja kiinnitystä voi hakea samaan aikaan. Tieto kiinnityksestä näkyy rasitustodistuksesta.
Kiinnitys voi kohdistua kiinteistöön, sen määräalaan tai määräosaan. Vuokraoikeus voidaan kiinnittää, jos se täyttää tietyt edellytykset.
Sinulle ilmoitetaan, kun kiinnitys on ratkaistu ja sähköinen panttikirja merkitty lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.
Kiinnitys on voimassa toistaiseksi. Se pitää erikseen kuolettaa."
Kiinnityksen olemassaolo ei siis tarkoita sitä, että kiinnitys olisi tällä hetkellä jonkin lainan vakuutena.
Mistä näin päättelet? Avaisitko vähän!
eli jos bongaat seven up sta korkin pois ja kulautat sen botelin, viet sen thjän botelin kauppaan ja toivot saavasi pantin takaisin, vaikka botelissa ei ole panttioikeutta.
harjoittele kiinteistökauppaa vaihteeksi jallupullolla.
Hahaha idiootteja pätemässä 90 % ketjusta :D pakko olla trolleja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.remax.fi/kiinnitykset-kiinteistokaupassa/
Tuolla sivustolla on aika hyvin selitetty. Samaa itsekin yrittänyt selvittää kun asuntoja ja taloja katselen.
Tärkeää siis tietää onko kiinnitys velaton. Jos ei ole, se ostamasi talo voi olla panttina/kiinnitettynä vaikkapa myyjän lapsen talolainan vuoksi ja jos tämä lapsi ei saakaan maksettua talolainaansa, sinä olet silloin takaajana. Eli tarkista onko velaton eli lisätäänkö se kiinnityssumma vielä siihen myyntihintaan vai ei. Eli kuten esimerkissä sanot: talon myyntihinta 150 000 ja kiinnitykset 200 000=350 000 jos ei ole velaton. Jos on velaton sitten myyntihinta 150 000. Näitähän ei näköjään kerrota niissä myynti-ilmoituksissa koskaan vaan ne pitää erikseen kysyä ja parasta saada siitä myös todiste paperilla ennen kuin allekirjoitat papereita ja teet kaupat. Itse kierrän kaukaa tällaiset kohteet joissa sanallakaan sanotaan mitään kiinnityksistä.
Tuo loppu on naurettavinta, mitä olen vähään aikaan kuullut. Normaalisti on nimenomaan ostajan etu, jos taloon on valmiina kiinnityksiä, jolloin hän voi käyttää niitä oman lainansa vakuutena eikä hänen tarvitse hakea niitä erikseen. Hakemisesta kun on sekä vaivaa että kustannuksia.
Siinä olet oikeassa, että ostajan on syytä tarkistaa, että kiinnitykset siirtyvät kaupassa velattomina. Tämä on kuitenkin normaali käytäntö kiinteistökauppoja tehdessä eli esim. ilmoituksissa mainitut kiinnitykset tarkoittavat ostajalle velattomina siirtyviä kiinnityksiä, ellei sitten ilmoituksen laatija ole ollut täysin ammattitaidoton.
Mikä lause noista on naurettavinta? Ja miksi?
No se, että kierrät ne kohteet kaukaa, joissa mainitaan kiinnityksistä. Itsellesihän tuossa hallaa teet.
Kierrän kaukaa sen vuoksi että en ole ymmärtänyt tuota kiinnitysasiaa ja kun on luottamuspulaa vahvasti kiinteistönvälittäjiin päin niin kierrän tuollaiset kohteet toistaiseksi kaukaa.
Tuo loppu on naurettavinta, mitä olen vähään aikaan kuullut. Normaalisti on nimenomaan ostajan etu, jos taloon on valmiina kiinnityksiä, jolloin hän voi käyttää niitä oman lainansa vakuutena eikä hänen tarvitse hakea niitä erikseen. Hakemisesta kun on sekä vaivaa että kustannuksia.
Siinä olet oikeassa, että ostajan on syytä tarkistaa, että kiinnitykset siirtyvät kaupassa velattomina. Tämä on kuitenkin normaali käytäntö kiinteistökauppoja tehdessä eli esim. ilmoituksissa mainitut kiinnitykset tarkoittavat ostajalle velattomina siirtyviä kiinnityksiä, ellei sitten ilmoituksen laatija ole ollut täysin ammattitaidoton.