Asuntokauppa: kiinnitykset. Vääntäkää mulle ratakiskosta

Milloin kiinnitykset olisivat huono juttu?

Veikkaan muuten, että monen käsitys tulee Monopolista, niin omanikin.

:)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.

Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.

Eli kuten aiemmin kommentoinkin: pitää selvittää onko velaton kiinnitys!! Tärkein kysymys kuuluukin että MIKSI NÄITÄ EI KERROTA SIINÄ MYYNTI-ILMOITUKSESSA?

No, yleensä kerrotaan. Varsinkin jos ja kun kiinnitykset luovutetaan ostajalle VAPAINA. Ja muu vaihtoehto ei tietenkään ostajalle edes käy, jos hän asian ymmärtää. Kiinnitysten on oltava kaupan tekohetkellä vapaina ja ne luovutetaan ostajalle.

Ootte te sekasin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.

Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.

Eli kuten aiemmin kommentoinkin: pitää selvittää onko velaton kiinnitys!! Tärkein kysymys kuuluukin että MIKSI NÄITÄ EI KERROTA SIINÄ MYYNTI-ILMOITUKSESSA?

Kyllä kerrotaan. Katso velaton hinta ja myyntihinta. Jos ne ovat samat niin kiinnitykset ovat velattomat viimeistään kaupantekohetkellä.

Vierailija kirjoitti:

Ei tajua. Jos ostamassani talossa on kiinnityksiä 80000 euron edestä niin saanko lainaa noita vastaan ja paljonko?  Voisiko joku vääntää hitaasti ja yksinkertaisesti tyhmälle.

Kiinnitykset tarkoittaa panttiasiakirjaa jota vastaan pankki antaa lainaa, joten silloin kun ostaa kiinteistöä johon on haettu ja saatu kiinnityksiä, pitää huolehtia että saa ne panttiasiakirjat haltuunsa, mutta jos ne ovat sen aiemman omistajan velan panttina jossakin pankissa, niin siitä kiinteistön arvosta puuttuu silloin myönnetyn lainan verran ja pankki voi realisoida sen pantin myymällä kiinteistön siinä tapauksessa että velallinen ei hoida velkaansa. 

Joten jos olet hankkinut kiinteistön ja saanut haltuusi ne kiinnitykset, voit hakea niillä lainaa, mutta välttämättä pankki ei myönnä kuin murto-osan. Sitten kun pankki antaa lainan, se ottaa ne kiinnitykset itselleen pantiksi sitä varten että jos et maksa lainaa takaisin, pankki voi realisoida kiinnitykset myymällä kiinteistön panttivelasta. 

Vierailija kirjoitti:

Mä en ymmärrä edelleenkään näistä hölkäsen pöläystä. Just kun tavaa jonkun asian, et näin se menee, tulee seuraava kirjoittaja kumoamaan edellisen virheellisenä, huh! Taitaa olla vaikea aihe meille kaikille 😂😅

Tuskin meille kaikille.