Lue keskustelun säännöt.
Asuntokauppa: kiinnitykset. Vääntäkää mulle ratakiskosta
27.07.2020 |
Mitä kiinnitykset siis käytännössä tarkoittaa ostajan kannalta? Sanotaan vaikka, että talon hintapyyntö on 150 000 ja kiinnitykset 200 000. Kiinnitysten tulisi siirtyä ostajalle, mutta eivät siis vaikuta talon kauppahintaan?
Kommentit (66)
Jos kiinnityksiä vastaan on 200000 velkaa, maksat yhteensä 350000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se on siis kiinteistökauppa eikä asuntokauppa. Kiinnitys on pantti kiinteästä omaisuudesta. Kauppasumma on tuossa esimerkissä siis 350.000 euroa josta 150.000 käteisellä ja ostaja ottaa vastattavakseen 200.000 kiinnelainan.
Taloa vastaan on aikoinaan otettu 200 000 lainaa, josta talo on panttina. Ei vaikuta siis talon hintaan.
Vierailija kirjoitti:
Se on siis kiinteistökauppa eikä asuntokauppa. Kiinnitys on pantti kiinteästä omaisuudesta. Kauppasumma on tuossa esimerkissä siis 350.000 euroa josta 150.000 käteisellä ja ostaja ottaa vastattavakseen 200.000 kiinnelainan.
Miksi minun pitäisi vastata siitä edellisen asukkaan kiinnelainasta, jos se on otettu johonkin ihan eri tarkoitukseen?
Eri
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on siis kiinteistökauppa eikä asuntokauppa. Kiinnitys on pantti kiinteästä omaisuudesta. Kauppasumma on tuossa esimerkissä siis 350.000 euroa josta 150.000 käteisellä ja ostaja ottaa vastattavakseen 200.000 kiinnelainan.
Miksi minun pitäisi vastata siitä edellisen asukkaan kiinnelainasta, jos se on otettu johonkin ihan eri tarkoitukseen?
Eri
Et sä siitä vastaakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on siis kiinteistökauppa eikä asuntokauppa. Kiinnitys on pantti kiinteästä omaisuudesta. Kauppasumma on tuossa esimerkissä siis 350.000 euroa josta 150.000 käteisellä ja ostaja ottaa vastattavakseen 200.000 kiinnelainan.
Miksi minun pitäisi vastata siitä edellisen asukkaan kiinnelainasta, jos se on otettu johonkin ihan eri tarkoitukseen?
Eri
Et sinä maksakaan. Kiinteistön arvo on tuo 350 000€, josta sinä maksat myyjälle 150 000€ ja lainan omistajalle 200 000€ (joko kerralla tai pikku hiljaa lainana, miten nyt sovitte asian).
Tietysti, jos kiinteistön arvo on 150 000€ ja siinä on 200 000€ kiinnityksiä, kannattaa sopia myyjän kanssa että hän maksaa sinulle kaupanteon yhteydessä ainakin 50 000€ jotta et jää tappiolle.
Jessus miten jengi on pihalla.... Ap, ei vaikuta talon hintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinnitykset (tai oikeastaan niiden perusteella tehdyt panttikirjat) ovat papereita, joita voit käyttää vakuutena, kun otat pankista lainaa asunnon ostoon. Jos ostat huoneiston asunto-osakeyhtiöstä, saat osakekirjan, jonka voit antaa pankkilainan vakuudeksi. Kiinteistössä ei ole osakekirjoja, vaan niiden sijaan vakuutena käytetään kiinnityksiin liittyviä panttikirjoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on siis kiinteistökauppa eikä asuntokauppa. Kiinnitys on pantti kiinteästä omaisuudesta. Kauppasumma on tuossa esimerkissä siis 350.000 euroa josta 150.000 käteisellä ja ostaja ottaa vastattavakseen 200.000 kiinnelainan.
Miksi minun pitäisi vastata siitä edellisen asukkaan kiinnelainasta, jos se on otettu johonkin ihan eri tarkoitukseen?
Eri
Et sinä maksakaan. Kiinteistön arvo on tuo 350 000€, josta sinä maksat myyjälle 150 000€ ja lainan omistajalle 200 000€ (joko kerralla tai pikku hiljaa lainana, miten nyt sovitte asian).
Tietysti, jos kiinteistön arvo on 150 000€ ja siinä on 200 000€ kiinnityksiä, kannattaa sopia myyjän kanssa että hän maksaa sinulle kaupanteon yhteydessä ainakin 50 000€ jotta et jää tappiolle.
Älä horise, kun et tiedä kuinka asia oikeasti on.
https://www.remax.fi/kiinnitykset-kiinteistokaupassa/
Tuolla sivustolla on aika hyvin selitetty. Samaa itsekin yrittänyt selvittää kun asuntoja ja taloja katselen.
Tärkeää siis tietää onko kiinnitys velaton. Jos ei ole, se ostamasi talo voi olla panttina/kiinnitettynä vaikkapa myyjän lapsen talolainan vuoksi ja jos tämä lapsi ei saakaan maksettua talolainaansa, sinä olet silloin takaajana. Eli tarkista onko velaton eli lisätäänkö se kiinnityssumma vielä siihen myyntihintaan vai ei. Eli kuten esimerkissä sanot: talon myyntihinta 150 000 ja kiinnitykset 200 000=350 000 jos ei ole velaton. Jos on velaton sitten myyntihinta 150 000. Näitähän ei näköjään kerrota niissä myynti-ilmoituksissa koskaan vaan ne pitää erikseen kysyä ja parasta saada siitä myös todiste paperilla ennen kuin allekirjoitat papereita ja teet kaupat. Itse kierrän kaukaa tällaiset kohteet joissa sanallakaan sanotaan mitään kiinnityksistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jessus miten jengi on pihalla.... Ap, ei vaikuta talon hintaan.
No kyllä se vaikuttaa jos ostaja ei osaa tarkistaa ettei kiinnityksissä ole pantinsaajaa, muutenhan talo jää vakuudeksi vanhan omistajan lainaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on siis kiinteistökauppa eikä asuntokauppa. Kiinnitys on pantti kiinteästä omaisuudesta. Kauppasumma on tuossa esimerkissä siis 350.000 euroa josta 150.000 käteisellä ja ostaja ottaa vastattavakseen 200.000 kiinnelainan.
Miksi minun pitäisi vastata siitä edellisen asukkaan kiinnelainasta, jos se on otettu johonkin ihan eri tarkoitukseen?
Eri
Et saa lainhuutoa kiinteistökaupalle, jos sitä vanhaa kiinnitystä ei ole järjestelty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on siis kiinteistökauppa eikä asuntokauppa. Kiinnitys on pantti kiinteästä omaisuudesta. Kauppasumma on tuossa esimerkissä siis 350.000 euroa josta 150.000 käteisellä ja ostaja ottaa vastattavakseen 200.000 kiinnelainan.
Miksi minun pitäisi vastata siitä edellisen asukkaan kiinnelainasta, jos se on otettu johonkin ihan eri tarkoitukseen?
Eri
Et sinä maksakaan. Kiinteistön arvo on tuo 350 000€, josta sinä maksat myyjälle 150 000€ ja lainan omistajalle 200 000€ (joko kerralla tai pikku hiljaa lainana, miten nyt sovitte asian).
Tietysti, jos kiinteistön arvo on 150 000€ ja siinä on 200 000€ kiinnityksiä, kannattaa sopia myyjän kanssa että hän maksaa sinulle kaupanteon yhteydessä ainakin 50 000€ jotta et jää tappiolle.
Mistä vtusta joku keksii edes tämmöistä sontaa??? :D :D :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on siis kiinteistökauppa eikä asuntokauppa. Kiinnitys on pantti kiinteästä omaisuudesta. Kauppasumma on tuossa esimerkissä siis 350.000 euroa josta 150.000 käteisellä ja ostaja ottaa vastattavakseen 200.000 kiinnelainan.
Miksi minun pitäisi vastata siitä edellisen asukkaan kiinnelainasta, jos se on otettu johonkin ihan eri tarkoitukseen?
Eri
Koska se laina on kiinnitetty siihen kiinteistöön eli rasittaa sitä kiinteistöä. Ostamalla kiinteistön otat vastataksesi myös myyjän velkasitoumuksesta eli lainasta. Kiinteistön hinta on siis 350 000€.
Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.
Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on siis kiinteistökauppa eikä asuntokauppa. Kiinnitys on pantti kiinteästä omaisuudesta. Kauppasumma on tuossa esimerkissä siis 350.000 euroa josta 150.000 käteisellä ja ostaja ottaa vastattavakseen 200.000 kiinnelainan.
Miksi minun pitäisi vastata siitä edellisen asukkaan kiinnelainasta, jos se on otettu johonkin ihan eri tarkoitukseen?
Eri
Koska se laina on kiinnitetty siihen kiinteistöön eli rasittaa sitä kiinteistöä. Ostamalla kiinteistön otat vastataksesi myös myyjän velkasitoumuksesta eli lainasta. Kiinteistön hinta on siis 350 000€.
Näinhän se juurikin menee. Kuka hölmö alapeukuttaa.
Vierailija kirjoitti:
Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.
Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.
Eli kuten aiemmin kommentoinkin: pitää selvittää onko velaton kiinnitys!! Tärkein kysymys kuuluukin että MIKSI NÄITÄ EI KERROTA SIINÄ MYYNTI-ILMOITUKSESSA?
Vierailija kirjoitti:
Ja suurin osa täällä annetuista vastauksista om puuta heinää. Kiinnitykset eivät kerro sitä, kuinka paljon talon myyjällä on tällä hetkellä velkaa. Meidänkin taloomme on sata tonnia kiinnityksiä, vaikka talo on ollut velaton on 14 vuotta. Niitä kerran otettuja kiinnityksiä ei kannata purkaa, koska niitä voi käyttää uudelleen vakuutena, jos lainaa tarvitsee joskus myöhemmin.
Jos talon kauppahinta on 150 000, niin normaalisti tämä tarkoittaa sitä, että maksat talosta 150 000 ja voit käyttää myyjältä kaupanteon yhteydessä saamiasi kiinnityksiä mahdollisen lainasi vakuutena niin paljon kuin pankki niitä hyväksyy. Et siis joudu vastaamaan jostain ylimääräisestä velasta. Toki tämä on syytä vielä varmistaa.
Erittäin hölmöjä olette, jos olette maksaneet velkanne, mutta kiinnitykset ovat edelleen velkojenne vakuutena :DDDDD
Talo ei lähde myrskyn matkaan, kun se on hyvin kiinnitetty. Kestää myös ison pahan suden puhkumisen paremmin.