Lue keskustelun säännöt.
Ostaa asunnon jossa paljon taloyhtiölainaa ja vaihtaa aina parin vuoden välein uuteen?
23.07.2020 |
Aina pääsee ihan uuteen kämppään ja ei tarvitse lainkaan aloittaa lyhentämään sitä lainaa?
Kommentit (56)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvä joo, jos saa voittoa myydessään eikä jää tappiolle.
No tarviiko edes saada varsinaisesti voittoa, jos pelkällä hoitovastikkeella asuu aina pari vuotta uudessa asunnossa?
Sisustus kannattaisi pitää ihan minimissään toki, jotta muuttaminen ei olisi liian vaivalloista.
No joudut sinä sitä myyntiosuuden lainaa lyhentämään (jos ei siis ole taskussa sitä 40-60000 mitä nuo yleensä maksaa), ja käytännössä aina myös tonttivuokraa joka on yleensä toinen mokoma huoltovastikkeen päälle.
Lyhennysvapaata saa helposti alkuun vuoden ainakin, jos on raha-asiat ja pankkisuhteet kunnossa.
No mitä se auttaa? Ennemmin tai myöhemmin joudut sitä joka tapauksessa lyhentämään.
Ei joudu, jos myy kämpän pois, kuten Ap suunnittelee. Sehän tässä jujuna on. Tai siis Ap:llä ei ilmeisesti ole tarvetta edes ottaa lainaa, mutta kyllä lainankin kanssa pystyisi säätämään. Ei lyhentäisi lainoja ollenkaan, vaan maksaisi yhtiövastikkeita ja rahoitusvastikkeesta taloyhtiölainan korkoja aina sen pari vuotta ja sitten sama rumba uudestaan :)
Hullua minun mielestä, mutta kaipa tuo mahdollista on.
Suurin kysymys minusta on siinä, että pääseekö käsiksi uudiskohdeyksiöihin hyvillä sijainneilla. Ne kun viedään (suhteilla) sijoittajille ennen kuin kukaan muu saa niistä edes tietää.
No sitten joudut ottamaan uuden lainan seuraavaa kämppää varten. Veikkaan että pankin suhtautuminen uuteen lyhennysvapaaseen on astetta nihkeämpi siinä kohtaa.
Ap:n tapauksessa ei lainaa oteta.
Mutta noin yleisesti ottaen, jos olet ollut pankille hyvä asiakas, ei niillä ole mitään ongelmaa, että 1) maksat vanhan lainan pois (kun myyt kämpän) ja 2) otat uuden lainan (ostaaksesi uuden).
Lainan myöntäminen ei ole ongelma, mutta toistuva kahden vuoden lyhennysvapaa todennäköisesti on.
Mitä pankin lyhennysvapaa liittyy yhtiölainaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hah, tämä alkaa kuulostaa aika hyvältä skenaariolta :D
Itse en jaksaisi muuttorumbaa ja jatkuvaa "väliaikaista" elämää + asun okt:ssa, mutta mikä ettei, jos tuollaiseen jaksaa lähteä.
Yhtiövastike voi olla tyyliin 250 kuussa, taloyhtiölainan korot alkuun alle satasen päälle. Sitten parin vuoden päästä juuri kun rahoitusvastike alkaisi rullata isoine taloyhtiölainalyhennyksineen (rahoitusvastike), nostaisi kytkintä :D
Olettaen tietty, että kämppä menee kaupaksi, mutta kyllä ne hyvillä sijainneilla menee.
Nuo on käytännössä aina vuokratontilla, joten tonttivuokraa tulee äkkiä se 200-400 €/kk siihen lisäksi.
Höpöhöpö! Yksiössä muka noin paljon?! Sitä paitsi tonttivuokra sisältyy vastikkeeseen, ei sitä sen päälle makseta. Meilläkin on sijoitusasunto vuokratontilla ja tonttivuokra sisältyy vastikkeseen (250 euroa).
Joo, muistin vähän yläkanttiin. Yhtäkaikki, se tonttivuokra pitää muistaa laskea mukaan.
No se on siinä yhtiövastikkeessa sisällä, että ei siinä sen kummempaa laskemista tarvita. Ja kuten sanoin, esim meillä yhtiövastike on 250 euroa, sisältäen tonttivuokran. Ei se tonttivuokra iso osuus yksiön vastikkeen sisällä ole.
Sisältyy tai on sisältymättä, joka tapauksessa joudut sen huomioimaan. Turussa pienen yksiön tonttivuokran osuus näyttäisi olevan 80-100 € / kk mutta se on tietysti aina tapauskohtaista.
Jankuti jankuti. Totta veetussa huomioit ihan kaiken mitä vastikkeeseen sisältyy :D
Olit vain alunperinkin ihan väärillä hehtaareilla lukujesi kanssa.
No en, vaan mietin mielessäni kaksioiden hintoja, en itse ainakaan yksiössä haluaisi asua. Toisaalta Turussakin alkaa tehdä tiukkaa löydää uudiskohteena kaksiota 200000 euroon, jolloin kaikki muutkin kulut toki kasvavat samassa suhteessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Edellyttää tietysti että joku ostaa sen.
Ostaa aina jostain trendialueilta PK-seudulla.
Kai olet huomannut, että trendialueilla ei myydä asuntoja yhtiölainalla? Ainoastaan niitä, jotka menee huonosti kaupaksi.
Ja pitää siinä olla aika iso osa omaa rahaa, jos pelkkä yhtiölaina jää maksettavaksi. Se yhtökaina on aluksi korotonta, mutta sitä aikaa ei lasketa muuttamisesta, vaan se alkaa aikaisemmin. Aika nopeasti pääset maksamaan korkoja siitä lainasta joka tapauksessa.Kyllä Turussa ainakin myydään. Ei taida olla ainuttakaan uudiskohdetta myynnissä joka ei olisi yhtiölainalla. PK-seudun asuntomarkkinoista en tiedä, mutta yhtälailla samaa kuviota voisi Turussa pyörittää.
Ok. Se on sit nykyään trendi. Ennen se koski vain niitä missä myynti takkusi.
Sit se on hyvä systeemi. Ennen osaomistus toimi varmaan samaan tyyliin. Moni asuu sen halvan ajan, eikä lunastanut asuntoa. Siksi se myyntimuoto poistui markkinoilta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvä joo, jos saa voittoa myydessään eikä jää tappiolle.
No tarviiko edes saada varsinaisesti voittoa, jos pelkällä hoitovastikkeella asuu aina pari vuotta uudessa asunnossa?
Sisustus kannattaisi pitää ihan minimissään toki, jotta muuttaminen ei olisi liian vaivalloista.
No joudut sinä sitä myyntiosuuden lainaa lyhentämään (jos ei siis ole taskussa sitä 40-60000 mitä nuo yleensä maksaa), ja käytännössä aina myös tonttivuokraa joka on yleensä toinen mokoma huoltovastikkeen päälle.
Lyhennysvapaata saa helposti alkuun vuoden ainakin, jos on raha-asiat ja pankkisuhteet kunnossa.
No mitä se auttaa? Ennemmin tai myöhemmin joudut sitä joka tapauksessa lyhentämään.
Ei joudu, jos myy kämpän pois, kuten Ap suunnittelee. Sehän tässä jujuna on. Tai siis Ap:llä ei ilmeisesti ole tarvetta edes ottaa lainaa, mutta kyllä lainankin kanssa pystyisi säätämään. Ei lyhentäisi lainoja ollenkaan, vaan maksaisi yhtiövastikkeita ja rahoitusvastikkeesta taloyhtiölainan korkoja aina sen pari vuotta ja sitten sama rumba uudestaan :)
Hullua minun mielestä, mutta kaipa tuo mahdollista on.
Suurin kysymys minusta on siinä, että pääseekö käsiksi uudiskohdeyksiöihin hyvillä sijainneilla. Ne kun viedään (suhteilla) sijoittajille ennen kuin kukaan muu saa niistä edes tietää.
No sitten joudut ottamaan uuden lainan seuraavaa kämppää varten. Veikkaan että pankin suhtautuminen uuteen lyhennysvapaaseen on astetta nihkeämpi siinä kohtaa.
Ap:n tapauksessa ei lainaa oteta.
Mutta noin yleisesti ottaen, jos olet ollut pankille hyvä asiakas, ei niillä ole mitään ongelmaa, että 1) maksat vanhan lainan pois (kun myyt kämpän) ja 2) otat uuden lainan (ostaaksesi uuden).
Lainan myöntäminen ei ole ongelma, mutta toistuva kahden vuoden lyhennysvapaa todennäköisesti on.
Mitä pankin lyhennysvapaa liittyy yhtiölainaan?
Ei mitenkään, mutta puhe oli siitä tapauksesta jossa ei ole taskun pohjalla sitä myyntihintaa lyödä tiskiin jolloin joudut sen hakemaan pankista. Toki jos raha-asiat on kunnossa ja vähän korkeampi korko ei haittaa niin ainahan sen voi ottaa bullet-lainana ja sitten tarvittaessa neuvotella uusiksi mikäli suunnitelma pettää.
Vierailija kirjoitti:
Eihän tuossa ole muuta ongelmaa, kuin se että yhtiölaina on houkuttimena siellä missä asunnot eivä niin helposti mene kaupaksi.
Ei pidä paikkansa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eihän tuossa ole muuta ongelmaa, kuin se että yhtiölaina on houkuttimena siellä missä asunnot eivä niin helposti mene kaupaksi.
Tosiaan, Turussa ei ole ainuttakaan uudiskohdetta mielestäni myynnissä mikä ei olisi yhtiölainalla. Likemmäs 7000 € neliöhinnoissa mennään kovimmillaan, että ihan mitään hylkiöseutua nuo ei ole.
Kommentoin olettaen, että itsellä on omaa rahaa ja se yhtiölainaosuus on ainoa laina asunnosta. Ennen monissa oli koroton aika aluksi ja lyhennysvapaa aika 5 vuotta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eihän tuossa ole muuta ongelmaa, kuin se että yhtiölaina on houkuttimena siellä missä asunnot eivä niin helposti mene kaupaksi.
Tosiaan, Turussa ei ole ainuttakaan uudiskohdetta mielestäni myynnissä mikä ei olisi yhtiölainalla. Likemmäs 7000 € neliöhinnoissa mennään kovimmillaan, että ihan mitään hylkiöseutua nuo ei ole.
Ei hylkiöalueita, vaan vaikeita myydä. Itse puhun siitä ja ennen yhtiölaina liittyi siihen. Tavallaan ylihintaisia alueeseen tai talon varusteluun nähden.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eihän tuossa ole muuta ongelmaa, kuin se että yhtiölaina on houkuttimena siellä missä asunnot eivä niin helposti mene kaupaksi.
Ei pidä paikkansa.
Pitää paikkaansa. Esim.keskustassa uusi talo rakennetaan vaikka ahtaaseen paikkaan rannasta vähän sivuun. Sille pitää saada uuden talon hinta. Moni ostaa mielummin sen vanhan upealla merinäkymällä ja kivalla tontilla. Sille ahtaa tontin uudelle pitää saada houkutinta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi yhtiöt möisi asuntoja yhtiölainalla? 90% ihmisistä maksaa lainan pois pankkilainalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eihän tuossa ole muuta ongelmaa, kuin se että yhtiölaina on houkuttimena siellä missä asunnot eivä niin helposti mene kaupaksi.
Tosiaan, Turussa ei ole ainuttakaan uudiskohdetta mielestäni myynnissä mikä ei olisi yhtiölainalla. Likemmäs 7000 € neliöhinnoissa mennään kovimmillaan, että ihan mitään hylkiöseutua nuo ei ole.
Ei hylkiöalueita, vaan vaikeita myydä. Itse puhun siitä ja ennen yhtiölaina liittyi siihen. Tavallaan ylihintaisia alueeseen tai talon varusteluun nähden.
En tiedä ovatko helppoja vai vaikeita myydä, mutta minkään muun laisia ei ainakaan myynnissä ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi yhtiöt möisi asuntoja yhtiölainalla? 90% ihmisistä maksaa lainan pois pankkilainalla.
Saadaan niistä houkuttelevamman hintaisia ja helpompia ostaa kun et tarvitse niin isoa pankkilainaa. Sijoittajalle tuo taitaa myös olla kokonaan vähennettävissä oleva kulu, toisin kuin sijoituslainan lyhennys.
Vierailija kirjoitti:
Kommentoin olettaen, että itsellä on omaa rahaa ja se yhtiölainaosuus on ainoa laina asunnosta. Ennen monissa oli koroton aika aluksi ja lyhennysvapaa aika 5 vuotta.
Korotonta yhtiölainaa ei sentään taida ainakaan 2008 jälkeen olla missään olemassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eihän tuossa ole muuta ongelmaa, kuin se että yhtiölaina on houkuttimena siellä missä asunnot eivä niin helposti mene kaupaksi.
Ei pidä paikkansa.
Pitää paikkaansa. Esim.keskustassa uusi talo rakennetaan vaikka ahtaaseen paikkaan rannasta vähän sivuun. Sille pitää saada uuden talon hinta. Moni ostaa mielummin sen vanhan upealla merinäkymällä ja kivalla tontilla. Sille ahtaa tontin uudelle pitää saada houkutinta.
Turussa tehdään toisin päin. Ensin rakennetaan rivi kerrostaloja rantaan hienolla tontilla ja merinäköalalla. Sitten kun ne ovat myyty ja lyhennysvapaat lusittu rakennetaan niiden eteen uusi rivi, ja taas saadaan myytyä neljä tornillista asuntoja hienolla tontilla ja merinäköalalla 😁
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eihän tuossa ole muuta ongelmaa, kuin se että yhtiölaina on houkuttimena siellä missä asunnot eivä niin helposti mene kaupaksi.
Ei pidä paikkansa.
Pitää paikkaansa. Esim.keskustassa uusi talo rakennetaan vaikka ahtaaseen paikkaan rannasta vähän sivuun. Sille pitää saada uuden talon hinta. Moni ostaa mielummin sen vanhan upealla merinäkymällä ja kivalla tontilla. Sille ahtaa tontin uudelle pitää saada houkutinta.
Turussa tehdään toisin päin. Ensin rakennetaan rivi kerrostaloja rantaan hienolla tontilla ja merinäköalalla. Sitten kun ne ovat myyty ja lyhennysvapaat lusittu rakennetaan niiden eteen uusi rivi, ja taas saadaan myytyä neljä tornillista asuntoja hienolla tontilla ja merinäköalalla 😁
Kohta tuo satama-allas varmaan läjitetään Korppoolaismäen edestä että saadaan noidenkin eteen vielä yksi rivi pykättyä 😂
Kyllä Turussa ainakin myydään. Ei taida olla ainuttakaan uudiskohdetta myynnissä joka ei olisi yhtiölainalla. PK-seudun asuntomarkkinoista en tiedä, mutta yhtälailla samaa kuviota voisi Turussa pyörittää.