Lue keskustelun säännöt.
Ostaa asunnon jossa paljon taloyhtiölainaa ja vaihtaa aina parin vuoden välein uuteen?
23.07.2020 |
Aina pääsee ihan uuteen kämppään ja ei tarvitse lainkaan aloittaa lyhentämään sitä lainaa?
Kommentit (56)
Taloyhtiölaina, silloin asunnon ostohinta on pienempi. Maksaa täytyy kummatkin joka tapauksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hah, tämä alkaa kuulostaa aika hyvältä skenaariolta :D
Itse en jaksaisi muuttorumbaa ja jatkuvaa "väliaikaista" elämää + asun okt:ssa, mutta mikä ettei, jos tuollaiseen jaksaa lähteä.
Yhtiövastike voi olla tyyliin 250 kuussa, taloyhtiölainan korot alkuun alle satasen päälle. Sitten parin vuoden päästä juuri kun rahoitusvastike alkaisi rullata isoine taloyhtiölainalyhennyksineen (rahoitusvastike), nostaisi kytkintä :D
Olettaen tietty, että kämppä menee kaupaksi, mutta kyllä ne hyvillä sijainneilla menee.
Vierailija kirjoitti:
Hah, tämä alkaa kuulostaa aika hyvältä skenaariolta :D
Itse en jaksaisi muuttorumbaa ja jatkuvaa "väliaikaista" elämää + asun okt:ssa, mutta mikä ettei, jos tuollaiseen jaksaa lähteä.
Yhtiövastike voi olla tyyliin 250 kuussa, taloyhtiölainan korot alkuun alle satasen päälle. Sitten parin vuoden päästä juuri kun rahoitusvastike alkaisi rullata isoine taloyhtiölainalyhennyksineen (rahoitusvastike), nostaisi kytkintä :D
Olettaen tietty, että kämppä menee kaupaksi, mutta kyllä ne hyvillä sijainneilla menee.
Nuo on käytännössä aina vuokratontilla, joten tonttivuokraa tulee äkkiä se 200-400 €/kk siihen lisäksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvä joo, jos saa voittoa myydessään eikä jää tappiolle.
No tarviiko edes saada varsinaisesti voittoa, jos pelkällä hoitovastikkeella asuu aina pari vuotta uudessa asunnossa?
Sisustus kannattaisi pitää ihan minimissään toki, jotta muuttaminen ei olisi liian vaivalloista.
No joudut sinä sitä myyntiosuuden lainaa lyhentämään (jos ei siis ole taskussa sitä 40-60000 mitä nuo yleensä maksaa), ja käytännössä aina myös tonttivuokraa joka on yleensä toinen mokoma huoltovastikkeen päälle.
Lyhennysvapaata saa helposti alkuun vuoden ainakin, jos on raha-asiat ja pankkisuhteet kunnossa.
No mitä se auttaa? Ennemmin tai myöhemmin joudut sitä joka tapauksessa lyhentämään.
Ei joudu, jos myy kämpän pois, kuten Ap suunnittelee. Sehän tässä jujuna on. Tai siis Ap:llä ei ilmeisesti ole tarvetta edes ottaa lainaa, mutta kyllä lainankin kanssa pystyisi säätämään. Ei lyhentäisi lainoja ollenkaan, vaan maksaisi yhtiövastikkeita ja rahoitusvastikkeesta taloyhtiölainan korkoja aina sen pari vuotta ja sitten sama rumba uudestaan :)
Hullua minun mielestä, mutta kaipa tuo mahdollista on.
Suurin kysymys minusta on siinä, että pääseekö käsiksi uudiskohdeyksiöihin hyvillä sijainneilla. Ne kun viedään (suhteilla) sijoittajille ennen kuin kukaan muu saa niistä edes tietää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hah, tämä alkaa kuulostaa aika hyvältä skenaariolta :D
Itse en jaksaisi muuttorumbaa ja jatkuvaa "väliaikaista" elämää + asun okt:ssa, mutta mikä ettei, jos tuollaiseen jaksaa lähteä.
Yhtiövastike voi olla tyyliin 250 kuussa, taloyhtiölainan korot alkuun alle satasen päälle. Sitten parin vuoden päästä juuri kun rahoitusvastike alkaisi rullata isoine taloyhtiölainalyhennyksineen (rahoitusvastike), nostaisi kytkintä :D
Olettaen tietty, että kämppä menee kaupaksi, mutta kyllä ne hyvillä sijainneilla menee.
Nuo on käytännössä aina vuokratontilla, joten tonttivuokraa tulee äkkiä se 200-400 €/kk siihen lisäksi.
Höpöhöpö! Yksiössä muka noin paljon?! Sitä paitsi tonttivuokra sisältyy vastikkeeseen, ei sitä sen päälle makseta. Meilläkin on sijoitusasunto vuokratontilla ja tonttivuokra sisältyy vastikkeseen (250 euroa).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
200000 euron asunnon varainsiirtovero on 4000 euroa. Se pitäisi maksaa kahden vuoden aikana pois. Lisäksi pitää maksaa yhtiölainan korot ja yhtiövastike. Tiedän yhden tapauksen, joka tekee juuri noin. Huonosti tuntuu menevän. Liian paljon riskejä.
Asuntojen arvonnousu on jotain 1-2 % vuodessa, eli varainsiirtovero kuittaantuu periaatteessa sillä. Ei kai tuossa riskiä ole kuin siinä tapauksessa että eletään ylileveästi, eli ei ole oikeasti varaa tuon hintaiseen asuntoon?
Vierailija kirjoitti:
200000 euron asunnon varainsiirtovero on 4000 euroa. Se pitäisi maksaa kahden vuoden aikana pois. Lisäksi pitää maksaa yhtiölainan korot ja yhtiövastike. Tiedän yhden tapauksen, joka tekee juuri noin. Huonosti tuntuu menevän. Liian paljon riskejä.
Miksi menee huonosti? Kyllähän joku voi raha-asiansa sössiä ihan riippumatta siitä, miten asumisensa järjestää. Ainakin teoriassa tuolla systeemillä pitäisi päästä hyvin alhaisiin asumiskuluihin (halvempi kuin vuokra tyypillisesti yksiössä) juuri vaikka pääkaupunkiseudulla.
Tuohon kannattaa lähteä vain, jos omat raha-asiat ovat hyvällä tolalla. Sellainen jolla ne eivät ole hyvällä tolalla, ei osaa kyllä tuollaistakaan kuviota säätää niin, ettei ota takkiin. Mutta niin sellainen tyyppi tekee usein joka tapauksessa, jos on taipumusta siihen, ettei osaa asioitaan hoitaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hah, tämä alkaa kuulostaa aika hyvältä skenaariolta :D
Itse en jaksaisi muuttorumbaa ja jatkuvaa "väliaikaista" elämää + asun okt:ssa, mutta mikä ettei, jos tuollaiseen jaksaa lähteä.
Yhtiövastike voi olla tyyliin 250 kuussa, taloyhtiölainan korot alkuun alle satasen päälle. Sitten parin vuoden päästä juuri kun rahoitusvastike alkaisi rullata isoine taloyhtiölainalyhennyksineen (rahoitusvastike), nostaisi kytkintä :D
Olettaen tietty, että kämppä menee kaupaksi, mutta kyllä ne hyvillä sijainneilla menee.
Nuo on käytännössä aina vuokratontilla, joten tonttivuokraa tulee äkkiä se 200-400 €/kk siihen lisäksi.
Höpöhöpö! Yksiössä muka noin paljon?! Sitä paitsi tonttivuokra sisältyy vastikkeeseen, ei sitä sen päälle makseta. Meilläkin on sijoitusasunto vuokratontilla ja tonttivuokra sisältyy vastikkeseen (250 euroa).
Joo, muistin vähän yläkanttiin. Yhtäkaikki, se tonttivuokra pitää muistaa laskea mukaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvä joo, jos saa voittoa myydessään eikä jää tappiolle.
No tarviiko edes saada varsinaisesti voittoa, jos pelkällä hoitovastikkeella asuu aina pari vuotta uudessa asunnossa?
Sisustus kannattaisi pitää ihan minimissään toki, jotta muuttaminen ei olisi liian vaivalloista.
No joudut sinä sitä myyntiosuuden lainaa lyhentämään (jos ei siis ole taskussa sitä 40-60000 mitä nuo yleensä maksaa), ja käytännössä aina myös tonttivuokraa joka on yleensä toinen mokoma huoltovastikkeen päälle.
Lyhennysvapaata saa helposti alkuun vuoden ainakin, jos on raha-asiat ja pankkisuhteet kunnossa.
No mitä se auttaa? Ennemmin tai myöhemmin joudut sitä joka tapauksessa lyhentämään.
Ei joudu, jos myy kämpän pois, kuten Ap suunnittelee. Sehän tässä jujuna on. Tai siis Ap:llä ei ilmeisesti ole tarvetta edes ottaa lainaa, mutta kyllä lainankin kanssa pystyisi säätämään. Ei lyhentäisi lainoja ollenkaan, vaan maksaisi yhtiövastikkeita ja rahoitusvastikkeesta taloyhtiölainan korkoja aina sen pari vuotta ja sitten sama rumba uudestaan :)
Hullua minun mielestä, mutta kaipa tuo mahdollista on.
Suurin kysymys minusta on siinä, että pääseekö käsiksi uudiskohdeyksiöihin hyvillä sijainneilla. Ne kun viedään (suhteilla) sijoittajille ennen kuin kukaan muu saa niistä edes tietää.
No sitten joudut ottamaan uuden lainan seuraavaa kämppää varten. Veikkaan että pankin suhtautuminen uuteen lyhennysvapaaseen on astetta nihkeämpi siinä kohtaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oletetaan, että kyseessä on henkilö, joka osaa pelata näitä pelejä ja hoitaa raha-asiansa.
Kaksi isointa haastetta ovat:
- Pääset ostamaan uusia yksiöitä, jotka sijaitsevat halutuilla alueilla (menevät lähinnä isoille sijoittajille, jotka kahmivat niitä tyyliin 10kpl tai enemmänkin per yhtiö)
- Ajoitus. Että aina on uusi asunto sopivasti valmistunut ja muuttovalmiina siinä kohtaa, kun edellisessä alkaa tulla se 2 vuotta täyteen (ja alkaa rahoitusvastikkeet rullata täysmääräisinä)
Ja päälle tietty se jatkuvien muuttojen rasittavuus :)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvä joo, jos saa voittoa myydessään eikä jää tappiolle.
No tarviiko edes saada varsinaisesti voittoa, jos pelkällä hoitovastikkeella asuu aina pari vuotta uudessa asunnossa?
Sisustus kannattaisi pitää ihan minimissään toki, jotta muuttaminen ei olisi liian vaivalloista.
No joudut sinä sitä myyntiosuuden lainaa lyhentämään (jos ei siis ole taskussa sitä 40-60000 mitä nuo yleensä maksaa), ja käytännössä aina myös tonttivuokraa joka on yleensä toinen mokoma huoltovastikkeen päälle.
Lyhennysvapaata saa helposti alkuun vuoden ainakin, jos on raha-asiat ja pankkisuhteet kunnossa.
No mitä se auttaa? Ennemmin tai myöhemmin joudut sitä joka tapauksessa lyhentämään.
Ei joudu, jos myy kämpän pois, kuten Ap suunnittelee. Sehän tässä jujuna on. Tai siis Ap:llä ei ilmeisesti ole tarvetta edes ottaa lainaa, mutta kyllä lainankin kanssa pystyisi säätämään. Ei lyhentäisi lainoja ollenkaan, vaan maksaisi yhtiövastikkeita ja rahoitusvastikkeesta taloyhtiölainan korkoja aina sen pari vuotta ja sitten sama rumba uudestaan :)
Hullua minun mielestä, mutta kaipa tuo mahdollista on.
Suurin kysymys minusta on siinä, että pääseekö käsiksi uudiskohdeyksiöihin hyvillä sijainneilla. Ne kun viedään (suhteilla) sijoittajille ennen kuin kukaan muu saa niistä edes tietää.
No sitten joudut ottamaan uuden lainan seuraavaa kämppää varten. Veikkaan että pankin suhtautuminen uuteen lyhennysvapaaseen on astetta nihkeämpi siinä kohtaa.
Ap:n tapauksessa ei lainaa oteta.
Mutta noin yleisesti ottaen, jos olet ollut pankille hyvä asiakas, ei niillä ole mitään ongelmaa, että 1) maksat vanhan lainan pois (kun myyt kämpän) ja 2) otat uuden lainan (ostaaksesi uuden).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hah, tämä alkaa kuulostaa aika hyvältä skenaariolta :D
Itse en jaksaisi muuttorumbaa ja jatkuvaa "väliaikaista" elämää + asun okt:ssa, mutta mikä ettei, jos tuollaiseen jaksaa lähteä.
Yhtiövastike voi olla tyyliin 250 kuussa, taloyhtiölainan korot alkuun alle satasen päälle. Sitten parin vuoden päästä juuri kun rahoitusvastike alkaisi rullata isoine taloyhtiölainalyhennyksineen (rahoitusvastike), nostaisi kytkintä :D
Olettaen tietty, että kämppä menee kaupaksi, mutta kyllä ne hyvillä sijainneilla menee.
Nuo on käytännössä aina vuokratontilla, joten tonttivuokraa tulee äkkiä se 200-400 €/kk siihen lisäksi.
Höpöhöpö! Yksiössä muka noin paljon?! Sitä paitsi tonttivuokra sisältyy vastikkeeseen, ei sitä sen päälle makseta. Meilläkin on sijoitusasunto vuokratontilla ja tonttivuokra sisältyy vastikkeseen (250 euroa).
Joo, muistin vähän yläkanttiin. Yhtäkaikki, se tonttivuokra pitää muistaa laskea mukaan.
No se on siinä yhtiövastikkeessa sisällä, että ei siinä sen kummempaa laskemista tarvita. Ja kuten sanoin, esim meillä yhtiövastike on 250 euroa, sisältäen tonttivuokran. Ei se tonttivuokra iso osuus yksiön vastikkeen sisällä ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
200000 euron asunnon varainsiirtovero on 4000 euroa. Se pitäisi maksaa kahden vuoden aikana pois. Lisäksi pitää maksaa yhtiölainan korot ja yhtiövastike. Tiedän yhden tapauksen, joka tekee juuri noin. Huonosti tuntuu menevän. Liian paljon riskejä.
Miksi menee huonosti? Kyllähän joku voi raha-asiansa sössiä ihan riippumatta siitä, miten asumisensa järjestää. Ainakin teoriassa tuolla systeemillä pitäisi päästä hyvin alhaisiin asumiskuluihin (halvempi kuin vuokra tyypillisesti yksiössä) juuri vaikka pääkaupunkiseudulla.
Tuohon kannattaa lähteä vain, jos omat raha-asiat ovat hyvällä tolalla. Sellainen jolla ne eivät ole hyvällä tolalla, ei osaa kyllä tuollaistakaan kuviota säätää niin, ettei ota takkiin. Mutta niin sellainen tyyppi tekee usein joka tapauksessa, jos on taipumusta siihen, ettei osaa asioitaan hoitaa.
Äkkisiltään varmaan puolet voisi säästää vastaavaan vuokra-asuntoon verrattuna. En mä tuota huonona tapana näkisi, kunhan tosiaan pinkka kestää sen että se kämppä ei menekään odotetusti kaupaksi. Mitään muuta riskiähän tuossa ei ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Edellyttää tietysti että joku ostaa sen.
Ostaa aina jostain trendialueilta PK-seudulla.
Kai olet huomannut, että trendialueilla ei myydä asuntoja yhtiölainalla? Ainoastaan niitä, jotka menee huonosti kaupaksi.
Ja pitää siinä olla aika iso osa omaa rahaa, jos pelkkä yhtiölaina jää maksettavaksi. Se yhtökaina on aluksi korotonta, mutta sitä aikaa ei lasketa muuttamisesta, vaan se alkaa aikaisemmin. Aika nopeasti pääset maksamaan korkoja siitä lainasta joka tapauksessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hah, tämä alkaa kuulostaa aika hyvältä skenaariolta :D
Itse en jaksaisi muuttorumbaa ja jatkuvaa "väliaikaista" elämää + asun okt:ssa, mutta mikä ettei, jos tuollaiseen jaksaa lähteä.
Yhtiövastike voi olla tyyliin 250 kuussa, taloyhtiölainan korot alkuun alle satasen päälle. Sitten parin vuoden päästä juuri kun rahoitusvastike alkaisi rullata isoine taloyhtiölainalyhennyksineen (rahoitusvastike), nostaisi kytkintä :D
Olettaen tietty, että kämppä menee kaupaksi, mutta kyllä ne hyvillä sijainneilla menee.
Nuo on käytännössä aina vuokratontilla, joten tonttivuokraa tulee äkkiä se 200-400 €/kk siihen lisäksi.
Höpöhöpö! Yksiössä muka noin paljon?! Sitä paitsi tonttivuokra sisältyy vastikkeeseen, ei sitä sen päälle makseta. Meilläkin on sijoitusasunto vuokratontilla ja tonttivuokra sisältyy vastikkeseen (250 euroa).
Joo, muistin vähän yläkanttiin. Yhtäkaikki, se tonttivuokra pitää muistaa laskea mukaan.
No se on siinä yhtiövastikkeessa sisällä, että ei siinä sen kummempaa laskemista tarvita. Ja kuten sanoin, esim meillä yhtiövastike on 250 euroa, sisältäen tonttivuokran. Ei se tonttivuokra iso osuus yksiön vastikkeen sisällä ole.
Sisältyy tai on sisältymättä, joka tapauksessa joudut sen huomioimaan. Turussa pienen yksiön tonttivuokran osuus näyttäisi olevan 80-100 € / kk mutta se on tietysti aina tapauskohtaista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvä joo, jos saa voittoa myydessään eikä jää tappiolle.
No tarviiko edes saada varsinaisesti voittoa, jos pelkällä hoitovastikkeella asuu aina pari vuotta uudessa asunnossa?
Sisustus kannattaisi pitää ihan minimissään toki, jotta muuttaminen ei olisi liian vaivalloista.
No joudut sinä sitä myyntiosuuden lainaa lyhentämään (jos ei siis ole taskussa sitä 40-60000 mitä nuo yleensä maksaa), ja käytännössä aina myös tonttivuokraa joka on yleensä toinen mokoma huoltovastikkeen päälle.
Lyhennysvapaata saa helposti alkuun vuoden ainakin, jos on raha-asiat ja pankkisuhteet kunnossa.
No mitä se auttaa? Ennemmin tai myöhemmin joudut sitä joka tapauksessa lyhentämään.
Ei joudu, jos myy kämpän pois, kuten Ap suunnittelee. Sehän tässä jujuna on. Tai siis Ap:llä ei ilmeisesti ole tarvetta edes ottaa lainaa, mutta kyllä lainankin kanssa pystyisi säätämään. Ei lyhentäisi lainoja ollenkaan, vaan maksaisi yhtiövastikkeita ja rahoitusvastikkeesta taloyhtiölainan korkoja aina sen pari vuotta ja sitten sama rumba uudestaan :)
Hullua minun mielestä, mutta kaipa tuo mahdollista on.
Suurin kysymys minusta on siinä, että pääseekö käsiksi uudiskohdeyksiöihin hyvillä sijainneilla. Ne kun viedään (suhteilla) sijoittajille ennen kuin kukaan muu saa niistä edes tietää.
No sitten joudut ottamaan uuden lainan seuraavaa kämppää varten. Veikkaan että pankin suhtautuminen uuteen lyhennysvapaaseen on astetta nihkeämpi siinä kohtaa.
Lyhennysvapaahan sataa pankin laariin! Niillehän on etuna se, että mitä pidempään ja mitä enemmän maksat korkoja. Hehän haluavat vain sitoa asiakkaan mahdollisimman pitkäksi aikaa itseensä ja lyhennysvapaa vain pidentää tätä aikaa, kun korot juoksevat.
Se mistä pankki EI "tykkää" on se, että asiakkaalla on huonot ja epäsäännölliset tulot tai muuten ongelmia raha-asioiden hoidon kanssa. Se on aina riski pankille, että on ns huonosti raha-asiansa hoitavia asiakkaita. Niistä ei koidu kuin harmia ja ylimääräistä säätöä.
Jos on hyvätuloinen ja aina hoitanut raha-asiansa hyvin, ei lyhennysvapaa sellaisenaan ole pankille mikään ongelma. Sitten se on, jos lyhennysvapaata ottaa sen takia, että elää liian tiukoilla lainan määrään nähden tai muuten sössii raha-asioitaan niin, ettei pysty lyhentämään lainaa.
Eli riippuu siis syystä, miksi lyhennysvapaata ottaa, että miten pankki siihen suhtautuu ja miten avokätisesti sitä antaa. Yleensä ei ole ongelmaa saada sitä, jos asiat on kunnossa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvä joo, jos saa voittoa myydessään eikä jää tappiolle.
No tarviiko edes saada varsinaisesti voittoa, jos pelkällä hoitovastikkeella asuu aina pari vuotta uudessa asunnossa?
Sisustus kannattaisi pitää ihan minimissään toki, jotta muuttaminen ei olisi liian vaivalloista.
No joudut sinä sitä myyntiosuuden lainaa lyhentämään (jos ei siis ole taskussa sitä 40-60000 mitä nuo yleensä maksaa), ja käytännössä aina myös tonttivuokraa joka on yleensä toinen mokoma huoltovastikkeen päälle.
Lyhennysvapaata saa helposti alkuun vuoden ainakin, jos on raha-asiat ja pankkisuhteet kunnossa.
No mitä se auttaa? Ennemmin tai myöhemmin joudut sitä joka tapauksessa lyhentämään.
Ei joudu, jos myy kämpän pois, kuten Ap suunnittelee. Sehän tässä jujuna on. Tai siis Ap:llä ei ilmeisesti ole tarvetta edes ottaa lainaa, mutta kyllä lainankin kanssa pystyisi säätämään. Ei lyhentäisi lainoja ollenkaan, vaan maksaisi yhtiövastikkeita ja rahoitusvastikkeesta taloyhtiölainan korkoja aina sen pari vuotta ja sitten sama rumba uudestaan :)
Hullua minun mielestä, mutta kaipa tuo mahdollista on.
Suurin kysymys minusta on siinä, että pääseekö käsiksi uudiskohdeyksiöihin hyvillä sijainneilla. Ne kun viedään (suhteilla) sijoittajille ennen kuin kukaan muu saa niistä edes tietää.
No sitten joudut ottamaan uuden lainan seuraavaa kämppää varten. Veikkaan että pankin suhtautuminen uuteen lyhennysvapaaseen on astetta nihkeämpi siinä kohtaa.
Ap:n tapauksessa ei lainaa oteta.
Mutta noin yleisesti ottaen, jos olet ollut pankille hyvä asiakas, ei niillä ole mitään ongelmaa, että 1) maksat vanhan lainan pois (kun myyt kämpän) ja 2) otat uuden lainan (ostaaksesi uuden).
Lainan myöntäminen ei ole ongelma, mutta toistuva kahden vuoden lyhennysvapaa todennäköisesti on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hah, tämä alkaa kuulostaa aika hyvältä skenaariolta :D
Itse en jaksaisi muuttorumbaa ja jatkuvaa "väliaikaista" elämää + asun okt:ssa, mutta mikä ettei, jos tuollaiseen jaksaa lähteä.
Yhtiövastike voi olla tyyliin 250 kuussa, taloyhtiölainan korot alkuun alle satasen päälle. Sitten parin vuoden päästä juuri kun rahoitusvastike alkaisi rullata isoine taloyhtiölainalyhennyksineen (rahoitusvastike), nostaisi kytkintä :D
Olettaen tietty, että kämppä menee kaupaksi, mutta kyllä ne hyvillä sijainneilla menee.
Nuo on käytännössä aina vuokratontilla, joten tonttivuokraa tulee äkkiä se 200-400 €/kk siihen lisäksi.
Höpöhöpö! Yksiössä muka noin paljon?! Sitä paitsi tonttivuokra sisältyy vastikkeeseen, ei sitä sen päälle makseta. Meilläkin on sijoitusasunto vuokratontilla ja tonttivuokra sisältyy vastikkeseen (250 euroa).
Joo, muistin vähän yläkanttiin. Yhtäkaikki, se tonttivuokra pitää muistaa laskea mukaan.
No se on siinä yhtiövastikkeessa sisällä, että ei siinä sen kummempaa laskemista tarvita. Ja kuten sanoin, esim meillä yhtiövastike on 250 euroa, sisältäen tonttivuokran. Ei se tonttivuokra iso osuus yksiön vastikkeen sisällä ole.
Sisältyy tai on sisältymättä, joka tapauksessa joudut sen huomioimaan. Turussa pienen yksiön tonttivuokran osuus näyttäisi olevan 80-100 € / kk mutta se on tietysti aina tapauskohtaista.
Jankuti jankuti. Totta veetussa huomioit ihan kaiken mitä vastikkeeseen sisältyy :D
Olit vain alunperinkin ihan väärillä hehtaareilla lukujesi kanssa.
Eihän tuossa ole muuta ongelmaa, kuin se että yhtiölaina on houkuttimena siellä missä asunnot eivä niin helposti mene kaupaksi.
200000 euron asunnon varainsiirtovero on 4000 euroa. Se pitäisi maksaa kahden vuoden aikana pois. Lisäksi pitää maksaa yhtiölainan korot ja yhtiövastike. Tiedän yhden tapauksen, joka tekee juuri noin. Huonosti tuntuu menevän. Liian paljon riskejä.