Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
En oikein ymmärrä asunnon "ostajia"
Meillä on nyt ollut talo muutaman viikon myynnissä. Omasta mielestäni hinta on ihan ok, mutta talo toki on suurehko, joten eihän se halpa ole. Ikää talolla on jo liki 20 vuotta ja onhan siinä elämisen jälkiä näkyvissä, mutta taloa on myös rempattu, joten sistukseltaan se on aika tavalla tämänpäivän väreissä jne. Nämä kulumiset ja vanhentuneet ratkaisut on kyllä huomioitu hintaa mietettäessä ja talo on toistasataa tonnia halvempi kuin alueelle valmistuvat uudet talot.
Sitä en ymmärrä että tullaan katsomaan vanhaa taloa ja sitten voivotellaan naarmuja parketissa tai sitä että seinissä ei ole omia lempivärejä.Tällaisen ostajan pitää siten kaivaa kuvetta ja hankkia uusi. Tai jos vanhaan taloon pistää kymppitonnin tai kaksikymmentä tonnia, niin siellä on sen jälkeen just semmoset lattiat kuin haluaa ja seinissä omat värit.
Ehkä se johtuu koronasta ja siitä että kuvitellaan koronan vuoksi olevan ostajan markkinat ja luullaan että sillä omalla budjetilla saisi nyt milettömän paljon paremman asunnoin kuin vuosi sitten. Ei saa.
Kommentit (512)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, kyllä noi pyyntihinnat on melko hipovia.
Meilläpäin myydään homeisia 80-luvun taloja, joista on pakko poistua, kun on niin pöllykatku.... pyyntihinta 400000e ja päälle.
Ihankipeetä.
Täätä Turusta saa 400 tonnilla 2010 rakennetuan 180 neliön talon.
Raumalta saa merenrannalta tämän
https://www.etuovi.com/kohde/7680011?haku=M15012048Mikäli työtilanne sallii, ei ole mitään järkeä ahtautua pääkaupunkiseudulle.
Tämä Rauman kämppä on malliesimerkki 90-luvun talosta. Tuohon pitää upottaa se satatonninen jotta voi kompensoida 30 vuoden tekemättömät päivitykset. Kuvat ovat niin paskoja että saa arvailla missä se ranta on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, kyllä noi pyyntihinnat on melko hipovia.
Meilläpäin myydään homeisia 80-luvun taloja, joista on pakko poistua, kun on niin pöllykatku.... pyyntihinta 400000e ja päälle.
Ihankipeetä.
Täätä Turusta saa 400 tonnilla 2010 rakennetuan 180 neliön talon.
Raumalta saa merenrannalta tämän
https://www.etuovi.com/kohde/7680011?haku=M15012048Mikäli työtilanne sallii, ei ole mitään järkeä ahtautua pääkaupunkiseudulle.
Tämä Rauman kämppä on malliesimerkki 90-luvun talosta. Tuohon pitää upottaa se satatonninen jotta voi kompensoida 30 vuoden tekemättömät päivitykset. Kuvat ovat niin paskoja että saa arvailla missä se ranta on.
Aivan. Kyseessä olikin halpissarja alle 400000. Toki löytyy muutakin jos haluat pistää sen muutaman satatonnia lisää. https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/rauma?haku=M1501235695
Vierailija kirjoitti:
En jaksa lukea ketjua kokonaan, mutta antakaa se myynti välittäjälle niin ei tarvi kuunnella valitusta naarmuista. Vai eikö välittäjä suostunut alkaa myymään haluamallanne hinnalla? Silloin voi vaikka miettiä sitäkin vaihtoehtoa että se teidän koti ei olekaan ihan sen arvoinen mitä itse ajattelette...
Juuri näin. Lisäksi jos kyse vielä omakotitalosta en ikinä ottaisi riskiä alkaa myymään sitä itse, on aina riski että papereissa on jokin porsaanreikä, joka pistää myyjän myöhemmin palauttamaan rahoja tai korvaamaan jotain. Ymmärtääkseni välittäjällä on jonkinlainen vastuu näissä tapauksissa?
Vierailija kirjoitti:
No mitä sä oikein odotit? Että ihmiset tulee kehumaan, kuinka niin ihanasti näkyy elämisen jäljet? Kuinka persoonalliset lommot on seinillä ja lattia niin kauniisti naarmuuntunut? Tietenkin ihmiset valittaa epäkohdista.
Ne kulumiset ja elämisen jäljet on huomioitu hinnassa. Muutenhan asunnosta voisi pyytää saman, mitä uudet maksavat.
Minusta on hölmöä ostajakandidaattien vedota pintojen kuntoon. Sen ymmärrän, jos joku olennainen asumistekniikkaan liittyvä asia on käyttöikänsä päässä. Esim. öljysäiliö, aurinkopanelit, tms lämmitykseen kuuluva asia. Tai jos kylpyhuoneen vesieristeet tai lämpöeristeet eivät vastaa nykyvaatimuksia.
Ostaja tarjoaa, minkä tarjoaa, ja myyjä hväjsyy tai on hyväksymättä.
En itse mene koskaan basaarimeininkiin, että tingitään puolin ja toisin. Typeräähän sellainen on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En jaksa lukea ketjua kokonaan, mutta antakaa se myynti välittäjälle niin ei tarvi kuunnella valitusta naarmuista. Vai eikö välittäjä suostunut alkaa myymään haluamallanne hinnalla? Silloin voi vaikka miettiä sitäkin vaihtoehtoa että se teidän koti ei olekaan ihan sen arvoinen mitä itse ajattelette...
Juuri näin. Lisäksi jos kyse vielä omakotitalosta en ikinä ottaisi riskiä alkaa myymään sitä itse, on aina riski että papereissa on jokin porsaanreikä, joka pistää myyjän myöhemmin palauttamaan rahoja tai korvaamaan jotain. Ymmärtääkseni välittäjällä on jonkinlainen vastuu näissä tapauksissa?
Välittäjällä ei ole mitään vastuuta. Myyjä vastaa kaikesta, myös jos välittäjä tahallaan jättää kertomatta jotain jonka myyjä on selittänyt välittäjälle, tai jos välittäjä keksii itse omasta päästään juttuja niin myyjä vastaa niistäkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan klassista myyntineuvotteluahan tuo on, ja aina tuota on ollutkin. Ostaja koittaa näyttää olevansa mahdollisimman vähän kiinnostunut ostamaan, ja myyjä mahdollisimman vähän myymään, että saavat hinnan mieleisekseen.
Tuo vuosikommentti on vähän hassu. Joillain alueilla asuntojen hinnat on laskenut kymmenisen prosenttia 3-4 vuoden aikana. Kyllä silloin saa halvemmalla. Ei kaikkialla toki.
Voi olla klassista, mutta aina yhtä ihanan typerää.
Kun aloittaja myy omaa kotiaan, niin hän ei pidä näistä joutavista kitisijöistä. Tämän seurauksena neuvottelut muhevista naarmuhinnanalennuksista muodostunevat yllättävän tiukoiksi.
Ostajalle on olemassa huomattavasti parempi toimintatapa.
Kun aloittaja myy omaa kotiaan, ei ole merkitystä pitääkö hän ostajista vai ei.
Kysymys on haluaako hän saada kotinsa myydyksi vai ei.
Välittäjähän nämä neuvottelut aina hoitaa, eikä siinä silloin ole mitään oman kodin yliarvostusta mukana. Omaa itse myyvät on sitten oma lukunsa ja niihin ei oikeastaan kannata sekaantua mitenkään.
Välittäjän myydessä siinä asunnossa on AINA ilmaa asunnon reaaliarvoon nähden vähintään sen välittäjän palkkion verran eli n. 4000 euroa.
Luin vuosia sitten jostain, että hintapyyntö on aina vähintään kymmenen prosenttia enemmän kuin minkä arvoiseksi välittäjä on kiinteistön/asunnon arvioinut. Ja tarjouskauppatapauksissa lähtöhinta on 20 prosenttia alempi kuin mitä arvioija on sen arvioinut ja mihin myyjä vähintään tähtää. Tiedä sitten, pitääkö paikkansa enää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No mitä sä oikein odotit? Että ihmiset tulee kehumaan, kuinka niin ihanasti näkyy elämisen jäljet? Kuinka persoonalliset lommot on seinillä ja lattia niin kauniisti naarmuuntunut? Tietenkin ihmiset valittaa epäkohdista.
Ne kulumiset ja elämisen jäljet on huomioitu hinnassa. Muutenhan asunnosta voisi pyytää saman, mitä uudet maksavat.
Minusta on hölmöä ostajakandidaattien vedota pintojen kuntoon. Sen ymmärrän, jos joku olennainen asumistekniikkaan liittyvä asia on käyttöikänsä päässä. Esim. öljysäiliö, aurinkopanelit, tms lämmitykseen kuuluva asia. Tai jos kylpyhuoneen vesieristeet tai lämpöeristeet eivät vastaa nykyvaatimuksia.
Ostaja tarjoaa, minkä tarjoaa, ja myyjä hväjsyy tai on hyväksymättä.
En itse mene koskaan basaarimeininkiin, että tingitään puolin ja toisin. Typeräähän sellainen on.
Nimen omaan näin. Kun myydään vanhaa vanhan hinnalla, niin ei sen voi olettaa olevan uusi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, kyllä noi pyyntihinnat on melko hipovia.
Meilläpäin myydään homeisia 80-luvun taloja, joista on pakko poistua, kun on niin pöllykatku.... pyyntihinta 400000e ja päälle.
Ihankipeetä.
Täätä Turusta saa 400 tonnilla 2010 rakennetuan 180 neliön talon.
Raumalta saa merenrannalta tämän
https://www.etuovi.com/kohde/7680011?haku=M15012048Mikäli työtilanne sallii, ei ole mitään järkeä ahtautua pääkaupunkiseudulle.
Tämä Rauman kämppä on malliesimerkki 90-luvun talosta. Tuohon pitää upottaa se satatonninen jotta voi kompensoida 30 vuoden tekemättömät päivitykset. Kuvat ovat niin paskoja että saa arvailla missä se ranta on.
Miten ihmeessä joillakin on sellainen ajatus että taloa pitäisi päivittää pitkin sen elinkaarta jotaa arvo säilyy? Se on ostajalle ihan sama että onko kaksi vuotta sitten remontoitu keittiö ensimmäinen vai viides remontti, se on kuitenkin 2 vuotta vanhan täsmälleen saman arvoinen.
Vierailija kirjoitti:
En jaksa lukea ketjua kokonaan, mutta antakaa se myynti välittäjälle niin ei tarvi kuunnella valitusta naarmuista. Vai eikö välittäjä suostunut alkaa myymään haluamallanne hinnalla? Silloin voi vaikka miettiä sitäkin vaihtoehtoa että se teidän koti ei olekaan ihan sen arvoinen mitä itse ajattelette...
Miksi luulet että tässä oltaisiin itse myymässä asuntoa ilman välittäjää?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kertoo paljon myyjän typeryydestä, ettei viitsi käyttää muutamaa tonnia saadakseen talon kaupaksi huomattavasti nopeammin ja jopa kalliimmalla hinnalla. Kaikkea tuskin olisi pakko fiksata, mutta viidellä tonnillakin tekee paljon. Sen sijaan, että tartuttaisiin toimeen, tunnustettaisiin tosiasia että joskus täytyy ensin käyttää rahaa tehdäkseen rahaa, niin myyjä tuleekin tumput suorina märisemään vauvafoorumille. Tosin tässä on varmaan märisijän roolissa nainen, joka on muutenkin vain matkustajan ja haaveilijan roolissa koko asuntoprojektissa.
Hohhoijakkaa.
Se on ihan kiistaton fakta että vähänkään suurempaa remonttia ei saa siirrettyä myyntihintaan. Jotain maalaamista on kannattavaa tehdä. Jos asunnossa on vaikka limenvihreä tehosteseinä, niin se kannattaa maalata maalirinvalkoisella neutraaliksi, sillä vaikka joku tykkäisi tehosteväristä, niin todennäköisesti suurin osa ei tykkää.
On täysin hakuammuntaa lähteä vaihtamaan jotain lattioita uusiin, koska ei voi tietää mistä potentiaalinen ostaja tykkää, se uusittu lattia voi olla jonku ostajan mielestä täysin väärän tyyppinen ja hän ei halua ostaa kohdetta, koska ei halua maksaa uudesta lattiasta, josta ei tykkää.
Riippuu toki myös hiukan mihin hintaan saa ne tarvikkeet ja osaako tehdä sen kaiken itse, vai pitääkö ostaa muualta työ. Olkoon hakuammuntaa niin omat vanhemmat myyneet parikin asuntoa rempattuna reippaaseen hintaan ja niihin muuttaneet parit halusivat juurikin valmiiksi remontoidun asunnon, kun eivät itse osanneet / halunneet sitä tehdä. Huolellinen työ näkyi myytäessä ja kiitosta tuli jopa jälkeenpäin.
Ehkä se enemmän riippuu lähtökunnosta. Jos keittiössä on lähtötilanteessa punainen 60-luvun muovimatto, niin todennäköissti myynti helpottuu, kun vaihtaa tilalle ihan mitä tahansa mitä tänäpäivänä on myynnissä.
Jos lattiassa on 2000-luvun parketti, niin voi olla että joku jättää ostamatta, kun tilalle on vaihdettu uusi laminaatti ja olisi tykännyt enemmän siitä vanhasta parketista.
Vierailija kirjoitti:
Me myytiin rivitaloasunto viime vuonna, ja ostaja kaupan teon jälkeen lähetteli viestejä, että voitaisiinko me jättää se ja se huonekalu paikoilleen kun sopivat niin kivasti siihen ja siihen. Eivät siis edes tarjoutuneet maksamaan mitään, vaan kaupan päälle olisi pitänyt saada. Kun monen pyynnön jälkeen vastasin vain, että huonekalut ei ole nyt kaupan, niin sain vastaukseksi että "kiitos" kaupoista :D
Meidän uusi naapuri kuvasi edellisen asukkaan sisustusjuttuja ja hankki sitten itselle samanlaisia ja sommitteli ne samalla tavalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[/quote]
Miksi luulet että tässä oltaisiin itse myymässä asuntoa ilman välittäjää?[/quote]
No jos teillä on välittäjä, niin miksi ihmeessä te hillutte siellä näytöissä kuuntelemassa ostajien kommentteja? Antakaa sen välittäjän hoitaa hommansa rauhassa ja kuunnella ne kommentit, ei teidän tarvi niistä välittää ja pahoittaa mieltä.
Vierailija kirjoitti:
Jos ostajaehdokas moittii ja haukkuu kaikkea hinnanalennuksen toivossa, niin en myisi hänelle edes hamsteria, saatika taloa.
Mulle on ihan sama tykkääkö ostaja ostamastaan kohteesta, jos on kuitenkin valmis maksmaan siitä pyydetyn hinnan tai lähelle sitä.
Jos ensin tulee moitteita ja sitten kuitenkin tarjous, niin ostaja on luultavati puhunut paskaa ja oikeasti tykkää aikatavalla kohteesta.
Kyllä siinä kannattaa unohtaa pikkumaisuus ja jatkaa kaupaa, vaikka vähän harmittaisikin aiemmat puheet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Sitä en ymmärrä että tullaan katsomaan vanhaa taloa ja sitten voivotellaan naarmuja parketissa tai sitä että seinissä ei ole omia lempivärejä"
Onpas itsestäänselvyyksien ihmettely saanut paljon yläpeukkuja. Sehän on pääsääntö ihan kaikessa kaupankäynnissä, että mahdollinen ostaja pyrkii löytämään ostokohteesta kritisoitavaa, vaikkei sillä vialla olisi itsellekään mitään merkitystä, koska se kyseinen "virhe" on peruste tingata hinnasta.
Vierailija kirjoitti:
No jos teillä on välittäjä, niin miksi ihmeessä te hillutte siellä näytöissä kuuntelemassa ostajien kommentteja? Antakaa sen välittäjän hoitaa hommansa rauhassa ja kuunnella ne kommentit, ei teidän tarvi niistä välittää ja pahoittaa mieltä.
Miksi luulet että joku olisi pahoittanut mielensä? Toki välittäjältä kuullut komentit ovat jo aina kuulopuheita. Välittäjähän on voinut suodattaa juttuja lievemmiksi tai hän on voinut myös paisutella niitä, jos itse halusi vaikka hintaa alemmaksi.
Vierailija kirjoitti:
"Sitä en ymmärrä että tullaan katsomaan vanhaa taloa ja sitten voivotellaan naarmuja parketissa tai sitä että seinissä ei ole omia lempivärejä"
Onpas itsestäänselvyyksien ihmettely saanut paljon yläpeukkuja. Sehän on pääsääntö ihan kaikessa kaupankäynnissä, että mahdollinen ostaja pyrkii löytämään ostokohteesta kritisoitavaa, vaikkei sillä vialla olisi itsellekään mitään merkitystä, koska se kyseinen "virhe" on peruste tingata hinnasta.
Käytetyssä ne viat on jo huomiotu hinnassa. Sinun pitäisi löytää joku sellainen vika joka ei ole myyjän tiedossa tai joka on huonommassa kunnossa kuin on väitetty.
Olen tässä käynyt katsomassa 1990-2008 rakennettuja omakoti/erillistaloja. Säännöstään niistä pyydetään 20-25 % korkeampaa neliöhintaa kuin parin viime vuoden toteutuneet kaupat on ollut. Kaikki talot vaatisivat reiluja remontteja. Talot ovat kuukausia myynnissä. Poikkeus oli yksi tarjouskauppakohde, joka meni 5000 lisähinnalla lähtöhinnasta. Siinä oli hinta kohdillaan. Laske ap hintaa, niin saat myytyä.
Itse tässä asuntoa olen katsellut noin pari vuotta uudelta seudulta.
Minulle hankalimpia kohteita ovat juuri nämä noin 15-30 vuotta vanhat talot, jotka ovat siis vielä ihan arvonsa puolesta kalliin puoleisia, mutta joissa ne asukkaan ajan mukaan remontoimat pinnat ovat käytännössä kaikki sellaisia, jotka pitäisi vaihtaa.
Mieluummin ostan alkuperäisessä kunnossa olevan, koskemattoman, rungoltaan kuitenkin kunnossa olevan talon, jonka hinta on sellainen, että ei harmita lähteä remontoimaan kaikkea lattiasta kattoon.
On tullut vastaan paljon sellaisia päältä päin ihania kokonaisuuksia, jotka sitten sisätiloiltaan ovat ”juuri remontoituja” tai ”tähän päivään päivitettyjä” ja kaikki on ihan kammottavan näköistä. Yritä siinä sitten kauppaa tehdä, kun omistaja on remontoinut mielestään näyttävästi ja itse olisin purkamassa kaiken lähtöpisteeseen.
Vierailija kirjoitti:
Nyt ON ostajan markkinat, ongelma on siinä että jästipäiset ja ahneet myyjät kuvittelevat vieläkin istuvansa kulta-aarrekammion päällä ja kiinteistönvälittäjät yrittävät yhteisenä rintamana ylläpitää illuusiota hintatason säilymisestä jotteivat komissiot lähtisi koko alan kattavaan syöksykierteeseen. Viimeistään syksyn aikana alkaa hinnat murenemaan rajusti kun yhä useamman on pakko saada ne kaupat tehtyä. Todellinen syöksy alkanee loppuvuodesta.
Missä on missä ei. Meidän kaupungissa viedään omakotitalot käsistä. Kahdella naapurilla ehti olla viikon myynnissä ja täyteen hintaan meni...
Alue: Aihe vapaa
En jaksa lukea ketjua kokonaan, mutta antakaa se myynti välittäjälle niin ei tarvi kuunnella valitusta naarmuista. Vai eikö välittäjä suostunut alkaa myymään haluamallanne hinnalla? Silloin voi vaikka miettiä sitäkin vaihtoehtoa että se teidän koti ei olekaan ihan sen arvoinen mitä itse ajattelette...