Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
En oikein ymmärrä asunnon "ostajia"
Meillä on nyt ollut talo muutaman viikon myynnissä. Omasta mielestäni hinta on ihan ok, mutta talo toki on suurehko, joten eihän se halpa ole. Ikää talolla on jo liki 20 vuotta ja onhan siinä elämisen jälkiä näkyvissä, mutta taloa on myös rempattu, joten sistukseltaan se on aika tavalla tämänpäivän väreissä jne. Nämä kulumiset ja vanhentuneet ratkaisut on kyllä huomioitu hintaa mietettäessä ja talo on toistasataa tonnia halvempi kuin alueelle valmistuvat uudet talot.
Sitä en ymmärrä että tullaan katsomaan vanhaa taloa ja sitten voivotellaan naarmuja parketissa tai sitä että seinissä ei ole omia lempivärejä.Tällaisen ostajan pitää siten kaivaa kuvetta ja hankkia uusi. Tai jos vanhaan taloon pistää kymppitonnin tai kaksikymmentä tonnia, niin siellä on sen jälkeen just semmoset lattiat kuin haluaa ja seinissä omat värit.
Ehkä se johtuu koronasta ja siitä että kuvitellaan koronan vuoksi olevan ostajan markkinat ja luullaan että sillä omalla budjetilla saisi nyt milettömän paljon paremman asunnoin kuin vuosi sitten. Ei saa.
Kommentit (512)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
20 vuotta vanha? Kuule, se alkaa olla käyttöikänsä päässä ja se asunnon yleinen kunto kyllä antaa viitteitä siitä, miten se huushollia on huollettu. Itse katson aina ensimmäisenä pihan ja sen, missä kunnossa se on. Samoin kivijalan. Jos nämä on heti ensisilmäyksellä "hyvin pidettyjä", niin se kertoo kyllä talostakin jotain.
Ollaan parhaillaan ostamassa omakotitaloa. Potentiaalisia ovat joko 1) max. 3 vuotta vanhat, todella hyvin rakennetut talot (yksityiskohtia myöten ja pihat myös laitettuja) tai 2) vanhat, remontoimattomat rintamamiestalot. Ja molemmissa oma tontti tekee plussaa.
Kaikki vitivalkoiset/vaaleanharmaat itse remontoidut karsiutuu välittömästi pois. Ja valesokkelitalot, tietysti. Muuta miinusta on laminaattilattia ja sähkölämmitys, sekä sokkeloinen pohja.
Auts, meidän talolla on ikää 137 vuotta, tää on siis ollut jo 117 vuotta käyttöikänsä päässä.
137 vuotias talo on yksinkertainen ja siksi toimiva. Tässä verrattiin 2000-luvun nykytekniikan käyttöikää versus puu, joka oikein pidettynä kestää isältä pojalle.
137 vuotias talo onkin talojen mersu, koska on säilynyt näihin päiviin asti. 99% tuon ikäisistä rakennuksista on huonompia ja on jo pois käytöstä. Tuollaiset vanhat rakennukset ovat usein pappiloista yms. rakennuksia, jotka on tehty laadusta tinkimättä.
Suomessa on tällä hetkellä esimerkiksi n. 150 000 rintamamiestaloa. Ne huonommat ovat karsiutuneet pois sen takia, että niihin tehtii. 70-80-luvulla käsittämättömiä ratkaisuja, muovitettiin umpeen ja läträttiin vedellä. Vanhassa talossa on elettävä erilailla kuin uudessa talossa. Se on elämäntapa.
Kaikein huonoimmat ritsikat ovat olleet purkukunnossa jo ennen 70-lukua. Kyllä niissäkin on pula-aikana tehty pahoja rakennusteknisiä virheitä, kun ei ole ollut tarvikkeita ja kovan rakkennuskiireen aikana osaajistakin pulaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kertoo paljon myyjän typeryydestä, ettei viitsi käyttää muutamaa tonnia saadakseen talon kaupaksi huomattavasti nopeammin ja jopa kalliimmalla hinnalla. Kaikkea tuskin olisi pakko fiksata, mutta viidellä tonnillakin tekee paljon. Sen sijaan, että tartuttaisiin toimeen, tunnustettaisiin tosiasia että joskus täytyy ensin käyttää rahaa tehdäkseen rahaa, niin myyjä tuleekin tumput suorina märisemään vauvafoorumille. Tosin tässä on varmaan märisijän roolissa nainen, joka on muutenkin vain matkustajan ja haaveilijan roolissa koko asuntoprojektissa.
Tämä on vähän kaksipiippuinen juttu. Osa ostajista ostaa mieluummin vähän halvemman, jotta saa tehdä asunnosta sellaisen kun haluaa, eikä valmiiksi rempatut kiinnosta, koska joutuisi kumminkin itse tekemään muutoksia.
Kuten avauksessa yritin tuoda esille, niin aika moni odottaa että asunto olisi oman maun mukainen ilman remonttia, mutta sehän ei oikeasti onnistu edes uudessa asunnossa, ellei ole ollut jo rakennusvaiheessa mukana valitsemassa värejä, materiaaleja jne. Pitäisi käydä ihan älytön munkki, että joku olisi remontoinut vanhan asunnon täsmälleen sen näköiseksi mitä joku toinen ostaja toivoo.
-AP-
Nykyajan nuorilla perheillä, eli juuri niillä jotka taloja ostavat on vähän erilainen elämäntyyli ja painopisteet elämässä kuin aiemmilla sukupolvilla. Oma ura, lasten harrastukset, omat harrastukset ja itsensä kehittäminen ym vievät ajan ja energian. Ei haluta käyttää viikonloppuja ja kesälomaa asunnon kanssa tuuskaamiseen, vaan vapaa-aikaa arvostetaan eri tavalla ja käytetään se mielummin perheen kanssa yhdessäoloon. Siksi halutaan koti joka on valmis. Ei ehkä just oman maun mukaan laitettu, mutta perus-ok, riittävän neutraali jotta voi sisustaa oman näköisekseen huonekaluilla ja tekstiileillä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan klassista myyntineuvotteluahan tuo on, ja aina tuota on ollutkin. Ostaja koittaa näyttää olevansa mahdollisimman vähän kiinnostunut ostamaan, ja myyjä mahdollisimman vähän myymään, että saavat hinnan mieleisekseen.
Tuo vuosikommentti on vähän hassu. Joillain alueilla asuntojen hinnat on laskenut kymmenisen prosenttia 3-4 vuoden aikana. Kyllä silloin saa halvemmalla. Ei kaikkialla toki.
Voi olla klassista, mutta aina yhtä ihanan typerää.
Kun aloittaja myy omaa kotiaan, niin hän ei pidä näistä joutavista kitisijöistä. Tämän seurauksena neuvottelut muhevista naarmuhinnanalennuksista muodostunevat yllättävän tiukoiksi.
Ostajalle on olemassa huomattavasti parempi toimintatapa.
Kun aloittaja myy omaa kotiaan, ei ole merkitystä pitääkö hän ostajista vai ei.
Kysymys on haluaako hän saada kotinsa myydyksi vai ei.
Totta. Ostajasta ei tarvitse pitää.
Mutta ei myynnin tähden nyt mitään loukkauksiakaan tarvitse sietää.Useimmat valitsevat huolella kotinsa materiaalit. Seinät, lattiat, keittiön ja vessankin. Jos ostaja palauttaa tinkaamismielessä, että tapetti on ruma ja lattiat yllättävät, niin siinä loppuu myyntihalut.
Harva kuitenkaan on sellaisessa pakkoraossa että ihan pakko on saada asunto myytyä.Yleensä jos kauppoja tehdään hyvässä hengessä, onnistuu tinkaaminenkin paremmin ja joustoakin löytyy.
En tiedä on tämä joku suomalainenkin kaupantekotaktiikka. Pahoitetaan myyjän tai ostajan mieli ja ajatellaan, että nyt se kyllä suostuu kaikkiin mun vaatimuksiin.
Viimeksi kun itse ostin talon, kehuin sitä niistä asioista joita pidin kehumisen arvoisena. En mielistellyt, olin ihan aidosti ihastunut kehumiini asioihin.
Talo oli kyllä suosittu enkä ollut ainoa tarjouksen jättäjä. Mutta suomalaiset ovat huonoja ottamaan kehuja vastaan. Hehän ihan häkeltyvät ja alkavat miettimään, että ei tämä nyt niin hieno ja hyvä ole. Hyvä mieli heille kuitenkin tulee 😉Yllättäen lopullisessa kaupantekotilaisuudessa talon mukana tulikin ihania pihakalusteita ja puutarhatyökaluja ruohonleikkurista ja oksasilppurista lähtien. Osassa koneita oli vielä takuutkin voimassa ja ne toimivat edelleen.
Samanlaisen tilanteen olin saanut nähdä vuosia aiemmin kun äitini myi vanhan talonsa. Nuoripari, joka osti talon oli hyvin ihastunut siihen. Se sai äitini kiinnittämään huomion talon vikoihin, jotka olivat vain normaalia kulumista. Hän alkoi miettimään että nuoripari pettyy taloon ja teki saman minkä itsekin ostajana koin nykyisen kotini kanssa. Äiti päätti antaa kaikki puutarhanhoitovälineet ja koneetkin varastosta ostajille. Ihan vaan siksi kun ostajat olivat niin ihastuneita taloon.
Ei varmasti olisi jättänyt edes lapiota jos taloa olisi haukuttu pommiksi ja tapetteja moitittu rumiksi.
Kai siinä taustalla on se että ostaja kuvittelee hinnan putoavan sillä että on kovin tyytymätön asuntoon. Myyjä todennäköisesti vain ajattelee että ostaja mokasi kun tuli katsomaan vääränlaista kohdetta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No mitä sä oikein odotit? Että ihmiset tulee kehumaan, kuinka niin ihanasti näkyy elämisen jäljet? Kuinka persoonalliset lommot on seinillä ja lattia niin kauniisti naarmuuntunut? Tietenkin ihmiset valittaa epäkohdista.
En ole ap, mutta kun se asunto pitäisi jaksaa katsoa ihan muista kriteereistä kuin on parketissa naarmua. Sellaisia parketinkorjaussetiä on olemassa, joilta voi pyytä tarjouksen parketin hiomiseen.
Ja jos sisälukutaito on tallella, niin asuntoesittelyssä on jännä luokitus kuin erinomainen, hyvä,välttävä, jolloin ne tarkoittavat että asunto on myös pinnoiltaan tietyssä kunnossa. Joten jos 30 vuotta vanhassa asunnon on yhä alkuperäinen keittiö ja se olisi huonossa kunnossa välittäjäsetä- tai täti merkitsee asuntoilmoitukseen välttävä tai huono. KAntsii lukea ilmoituksen loppuun asti.
Sitten on sellainen aivan uskomatoa asia kuin talotekniikka. Jeeee! Siinä on ihan oma osaamisensa ja niistä voi kysellä välittäjältä, joka taas selvittä asian kiinnostuneelle ostajalle. Tyypillisiä taloteknisikiä kysymyksiä ovat: kuntotarkistus esim. kosteusongelmat.
Ja aivan hirmu jännä juttu on myös se, missä päin asunto sijaitsee:. Jos on haluttua aluetta ei ne parketin naarmut olekaan enää tärkeitä-
Asunnon ostamisessa ei on paljon muutakin kuin asumisen jäljet En edes käsitä, miten joku voi sellaisiin kiinnittä silmänsä. Tosin harva enää osaa maalta seiniä ja vähän nikkaroida, niin voihan se todellakin tuntua isolta jutulta jos on väärän värinen seinä
No varmaan siksi, että sen ostohinnan päälle tulee vielä se remontti, joka ei ole ilmainen ja vie aikaa. Tottakai se vaikuttaa ostopäätökseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kertoo paljon myyjän typeryydestä, ettei viitsi käyttää muutamaa tonnia saadakseen talon kaupaksi huomattavasti nopeammin ja jopa kalliimmalla hinnalla. Kaikkea tuskin olisi pakko fiksata, mutta viidellä tonnillakin tekee paljon. Sen sijaan, että tartuttaisiin toimeen, tunnustettaisiin tosiasia että joskus täytyy ensin käyttää rahaa tehdäkseen rahaa, niin myyjä tuleekin tumput suorina märisemään vauvafoorumille. Tosin tässä on varmaan märisijän roolissa nainen, joka on muutenkin vain matkustajan ja haaveilijan roolissa koko asuntoprojektissa.
Tämä on vähän kaksipiippuinen juttu. Osa ostajista ostaa mieluummin vähän halvemman, jotta saa tehdä asunnosta sellaisen kun haluaa, eikä valmiiksi rempatut kiinnosta, koska joutuisi kumminkin itse tekemään muutoksia.
Kuten avauksessa yritin tuoda esille, niin aika moni odottaa että asunto olisi oman maun mukainen ilman remonttia, mutta sehän ei oikeasti onnistu edes uudessa asunnossa, ellei ole ollut jo rakennusvaiheessa mukana valitsemassa värejä, materiaaleja jne. Pitäisi käydä ihan älytön munkki, että joku olisi remontoinut vanhan asunnon täsmälleen sen näköiseksi mitä joku toinen ostaja toivoo.
-AP-
Nykyajan nuorilla perheillä, eli juuri niillä jotka taloja ostavat on vähän erilainen elämäntyyli ja painopisteet elämässä kuin aiemmilla sukupolvilla. Oma ura, lasten harrastukset, omat harrastukset ja itsensä kehittäminen ym vievät ajan ja energian. Ei haluta käyttää viikonloppuja ja kesälomaa asunnon kanssa tuuskaamiseen, vaan vapaa-aikaa arvostetaan eri tavalla ja käytetään se mielummin perheen kanssa yhdessäoloon. Siksi halutaan koti joka on valmis. Ei ehkä just oman maun mukaan laitettu, mutta perus-ok, riittävän neutraali jotta voi sisustaa oman näköisekseen huonekaluilla ja tekstiileillä.
Tietysti asia on näin, mutta jos halua talon jossa kaikki on uutta, niin pitää ostaa uusi talo ja maksaa se kolmanneksen korkeampi hinta.
Käytännössä ostaja usein on kompromissin edessä joka tapauksessa. Kriteereistä merkittävin on yleensä hinta ja seuraavana tila. Jos se on tärkeää että kaikki on uutta, niin todennäköisesti sitten pitää joustaa tilavaatimuksesta ja ostetaan uudempi talo. Jos taas tilat on tärkeämpi juttu, niin sitten joustetaan talon iästä. Se ei vaan onnistu että saa vanhasta uuden tai että saisi uuden vanhan hinnalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ostajaehdokas moittii ja haukkuu kaikkea hinnanalennuksen toivossa, niin en myisi hänelle edes hamsteria, saatika taloa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kertoo paljon myyjän typeryydestä, ettei viitsi käyttää muutamaa tonnia saadakseen talon kaupaksi huomattavasti nopeammin ja jopa kalliimmalla hinnalla. Kaikkea tuskin olisi pakko fiksata, mutta viidellä tonnillakin tekee paljon. Sen sijaan, että tartuttaisiin toimeen, tunnustettaisiin tosiasia että joskus täytyy ensin käyttää rahaa tehdäkseen rahaa, niin myyjä tuleekin tumput suorina märisemään vauvafoorumille. Tosin tässä on varmaan märisijän roolissa nainen, joka on muutenkin vain matkustajan ja haaveilijan roolissa koko asuntoprojektissa.
Tämä on vähän kaksipiippuinen juttu. Osa ostajista ostaa mieluummin vähän halvemman, jotta saa tehdä asunnosta sellaisen kun haluaa, eikä valmiiksi rempatut kiinnosta, koska joutuisi kumminkin itse tekemään muutoksia.
Kuten avauksessa yritin tuoda esille, niin aika moni odottaa että asunto olisi oman maun mukainen ilman remonttia, mutta sehän ei oikeasti onnistu edes uudessa asunnossa, ellei ole ollut jo rakennusvaiheessa mukana valitsemassa värejä, materiaaleja jne. Pitäisi käydä ihan älytön munkki, että joku olisi remontoinut vanhan asunnon täsmälleen sen näköiseksi mitä joku toinen ostaja toivoo.
-AP-
Nykyajan nuorilla perheillä, eli juuri niillä jotka taloja ostavat on vähän erilainen elämäntyyli ja painopisteet elämässä kuin aiemmilla sukupolvilla. Oma ura, lasten harrastukset, omat harrastukset ja itsensä kehittäminen ym vievät ajan ja energian. Ei haluta käyttää viikonloppuja ja kesälomaa asunnon kanssa tuuskaamiseen, vaan vapaa-aikaa arvostetaan eri tavalla ja käytetään se mielummin perheen kanssa yhdessäoloon. Siksi halutaan koti joka on valmis. Ei ehkä just oman maun mukaan laitettu, mutta perus-ok, riittävän neutraali jotta voi sisustaa oman näköisekseen huonekaluilla ja tekstiileillä.
Jos on jaksamista, niin myyntiin menevän asunnon tai talon voi yrittää kevyesti pintarempata neutraaliksi, mutta silloinkin on mahdotonta miellyttää kaikkia.
Ja on totta, että yhä harvempi haluaa alkaa edes maalata seiniä, saati tehdä mitään isompaa, ja se on totta kai täysin ok. Mutta silloin ei auta, että menee asuntonäyttöön asuntoon, joka ei miellytä, ja alkaa siellä valittaa että pitäisi olla jotenkin ihan erilaista. Jos on oma, tarkka maku, niin sitten joko a) rakentaa ihan oma talon, b) remontoi mieleisekseen joko itse tai maksaen siitä ulkopuoliselle tai c) ostaa mieleisen kodin jos siihen vain rahat riittää (veikkaan, että useimmiten ei kuitenkaan riitä, sillä miksi tulla vain nyrpistelemään nenäänsä perusomakotitalon näyttöön, jos on varaa ostaa uudempi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kertoo paljon myyjän typeryydestä, ettei viitsi käyttää muutamaa tonnia saadakseen talon kaupaksi huomattavasti nopeammin ja jopa kalliimmalla hinnalla. Kaikkea tuskin olisi pakko fiksata, mutta viidellä tonnillakin tekee paljon. Sen sijaan, että tartuttaisiin toimeen, tunnustettaisiin tosiasia että joskus täytyy ensin käyttää rahaa tehdäkseen rahaa, niin myyjä tuleekin tumput suorina märisemään vauvafoorumille. Tosin tässä on varmaan märisijän roolissa nainen, joka on muutenkin vain matkustajan ja haaveilijan roolissa koko asuntoprojektissa.
Tämä on vähän kaksipiippuinen juttu. Osa ostajista ostaa mieluummin vähän halvemman, jotta saa tehdä asunnosta sellaisen kun haluaa, eikä valmiiksi rempatut kiinnosta, koska joutuisi kumminkin itse tekemään muutoksia.
Kuten avauksessa yritin tuoda esille, niin aika moni odottaa että asunto olisi oman maun mukainen ilman remonttia, mutta sehän ei oikeasti onnistu edes uudessa asunnossa, ellei ole ollut jo rakennusvaiheessa mukana valitsemassa värejä, materiaaleja jne. Pitäisi käydä ihan älytön munkki, että joku olisi remontoinut vanhan asunnon täsmälleen sen näköiseksi mitä joku toinen ostaja toivoo.
-AP-
No katsos tästä syystä ostajat kiertelevät näytöissä eivätkä osta ensimmäistä. Tottakai etsivät sitä mikä eniten miellyttää. Haloo.
No totta. Kysehän on aika paljolti ostajan kokemattomuudesta. Kymmenen näytön jälkeen hän tajuaa että 100% mielyttävää asuntoa ei ole olemassa, vaan hännen on tyydyttävä joissakin asioissa kompromissiin ja oltava valmis toteuttamaan itse haluamiin asioita jälkikäteen. Näin meillekkin kävi omaa uutta ostaessa.
-AP-
No tietenkin. Mutta yleensä ostetaan se, mikä eniten miellyttää ja mikä parhaiten sopii budjettiin. Sinähän et voi tietää millaiset resurssit kullakin ostajalla muutoksiin on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No mitä sä oikein odotit? Että ihmiset tulee kehumaan, kuinka niin ihanasti näkyy elämisen jäljet? Kuinka persoonalliset lommot on seinillä ja lattia niin kauniisti naarmuuntunut? Tietenkin ihmiset valittaa epäkohdista.
En ole ap, mutta kun se asunto pitäisi jaksaa katsoa ihan muista kriteereistä kuin on parketissa naarmua. Sellaisia parketinkorjaussetiä on olemassa, joilta voi pyytä tarjouksen parketin hiomiseen.
Ja jos sisälukutaito on tallella, niin asuntoesittelyssä on jännä luokitus kuin erinomainen, hyvä,välttävä, jolloin ne tarkoittavat että asunto on myös pinnoiltaan tietyssä kunnossa. Joten jos 30 vuotta vanhassa asunnon on yhä alkuperäinen keittiö ja se olisi huonossa kunnossa välittäjäsetä- tai täti merkitsee asuntoilmoitukseen välttävä tai huono. KAntsii lukea ilmoituksen loppuun asti.
Sitten on sellainen aivan uskomatoa asia kuin talotekniikka. Jeeee! Siinä on ihan oma osaamisensa ja niistä voi kysellä välittäjältä, joka taas selvittä asian kiinnostuneelle ostajalle. Tyypillisiä taloteknisikiä kysymyksiä ovat: kuntotarkistus esim. kosteusongelmat.
Ja aivan hirmu jännä juttu on myös se, missä päin asunto sijaitsee:. Jos on haluttua aluetta ei ne parketin naarmut olekaan enää tärkeitä-
Asunnon ostamisessa ei on paljon muutakin kuin asumisen jäljet En edes käsitä, miten joku voi sellaisiin kiinnittä silmänsä. Tosin harva enää osaa maalta seiniä ja vähän nikkaroida, niin voihan se todellakin tuntua isolta jutulta jos on väärän värinen seinä
No varmaan siksi, että sen ostohinnan päälle tulee vielä se remontti, joka ei ole ilmainen ja vie aikaa. Tottakai se vaikuttaa ostopäätökseen.
No jos ei halua remontoida ja haluaa just oikean värisen tehosteseinän ja virheettömän parketin, niin silloin on ostettava rakenteilla tai suunnitteilla oleva asunto, johon pääsee valitsemaan seinän värin ja upouuden parketin ihan itse. Remontoimatta.
Ei sekään halpaa ole ja aikaakin siinä menee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hieman hämmästyneenä kuuntelin näytöllä kun nelilapsisen perheen äiti harmitteli lattioita, joissa oli koiran kynsistä jääneitä naarmuja aika paljon. Minua ne naarmut eivät haitanneet, koska meilläkin on koiria ja naarmuja tulisi joka tapausksessa. Mutta kuvittelisin että jos perheessä on neljä pientä lasta niin se on vähän sama tilanne, että lattia ei pysy pitkään uuden veroisena, vaikka olisi kuinka hyvässä kunnossa.
Uudet parketit taloon maksaa tyyliin 5000€ ja itse siirtäisin suosiolla sen remontin sinne asti että lapset on sen verran isoja että lelujen jyrääminen pitkin lattioita ei enää kinnnosta, eikä maitolasit kaatuile lattioille kovin usein. No se talo jäi meillä ostamatta sijainnin vuoksi, eli naapurit liian lähellä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kertoo paljon myyjän typeryydestä, ettei viitsi käyttää muutamaa tonnia saadakseen talon kaupaksi huomattavasti nopeammin ja jopa kalliimmalla hinnalla. Kaikkea tuskin olisi pakko fiksata, mutta viidellä tonnillakin tekee paljon. Sen sijaan, että tartuttaisiin toimeen, tunnustettaisiin tosiasia että joskus täytyy ensin käyttää rahaa tehdäkseen rahaa, niin myyjä tuleekin tumput suorina märisemään vauvafoorumille. Tosin tässä on varmaan märisijän roolissa nainen, joka on muutenkin vain matkustajan ja haaveilijan roolissa koko asuntoprojektissa.
Tämä on vähän kaksipiippuinen juttu. Osa ostajista ostaa mieluummin vähän halvemman, jotta saa tehdä asunnosta sellaisen kun haluaa, eikä valmiiksi rempatut kiinnosta, koska joutuisi kumminkin itse tekemään muutoksia.
Kuten avauksessa yritin tuoda esille, niin aika moni odottaa että asunto olisi oman maun mukainen ilman remonttia, mutta sehän ei oikeasti onnistu edes uudessa asunnossa, ellei ole ollut jo rakennusvaiheessa mukana valitsemassa värejä, materiaaleja jne. Pitäisi käydä ihan älytön munkki, että joku olisi remontoinut vanhan asunnon täsmälleen sen näköiseksi mitä joku toinen ostaja toivoo.
-AP-
No katsos tästä syystä ostajat kiertelevät näytöissä eivätkä osta ensimmäistä. Tottakai etsivät sitä mikä eniten miellyttää. Haloo.
No totta. Kysehän on aika paljolti ostajan kokemattomuudesta. Kymmenen näytön jälkeen hän tajuaa että 100% mielyttävää asuntoa ei ole olemassa, vaan hännen on tyydyttävä joissakin asioissa kompromissiin ja oltava valmis toteuttamaan itse haluamiin asioita jälkikäteen. Näin meillekkin kävi omaa uutta ostaessa.
-AP-
No tietenkin. Mutta yleensä ostetaan se, mikä eniten miellyttää ja mikä parhaiten sopii budjettiin. Sinähän et voi tietää millaiset resurssit kullakin ostajalla muutoksiin on.
Ei se aina ole resursseistakaan kiinni. Monelle muuttaminen on aika iso askel elämässä, varsinkin jos on jo ostettu oma asunto ja remontoitu sitä mieleiseksi, niin siitä voi olla suuri kynnys muuttaa, vaikka muuttamiseen olisi ihan selkeä tarve, esimerkiksi peheen kasvun myötä ja tarvitaan lisää tilaa, jota ei siihen vanhaan kotiin pysty taikomaan mitenkään lisää.
Jos vanhasta luopuminen ja uuteen siirtyminen ei houkuta, niin siinä tilanteessa sitä kyllä keksi tikusta asiaa ja pienetkin puutteet kasvaa niin suuriksi että niiden perusteella voi lykätä muuttopäätöstä. Mutta jossain vaiheessa se sitten on kuitenkin pakko tehdä. Ja pakko kyllä helpottaa päätöksen tekoa, mutta siitä voi tulla hankalampaa ja kalliimpaa, kuin se vaihtoehto että olisi toiminut aikaisemmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kun me myytiin taloa (oli välittäjä), eräät katsojat moittivat ruokailuhuoneen ison maton väriä. Ei kyllä olisi kuulunutkaan kauppaan...
Toiselle oli ylitsepääsemätön ongelma, kun olimme vieneet keittiöstä mukaamme väliaikaiseen vuokra-asuntoomme vanhan tiKannattaa, joo, ne omat tavasrat olla mahdolisimman vhissä sieltä myyntikohteesta.skikoneen. Vastaavan olisi saanut käytettynä varmaan kolmella kympillä.
Joo, omat kamat kannaattaa vähentää minimiin.
No, jos kauppa raukeaa siksi, etten jätä astianpesukonetta, jonka voin ostaa sinne uuteen itsekin, niin sitten raukeaa.
Jos haluaa myydä, niin kannattaa olla myyjäasenne.
No, kyllä noi pyyntihinnat on melko hipovia.
Meilläpäin myydään homeisia 80-luvun taloja, joista on pakko poistua, kun on niin pöllykatku.... pyyntihinta 400000e ja päälle.
Ihankipeetä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kertoo paljon myyjän typeryydestä, ettei viitsi käyttää muutamaa tonnia saadakseen talon kaupaksi huomattavasti nopeammin ja jopa kalliimmalla hinnalla. Kaikkea tuskin olisi pakko fiksata, mutta viidellä tonnillakin tekee paljon. Sen sijaan, että tartuttaisiin toimeen, tunnustettaisiin tosiasia että joskus täytyy ensin käyttää rahaa tehdäkseen rahaa, niin myyjä tuleekin tumput suorina märisemään vauvafoorumille. Tosin tässä on varmaan märisijän roolissa nainen, joka on muutenkin vain matkustajan ja haaveilijan roolissa koko asuntoprojektissa.
Tämä on vähän kaksipiippuinen juttu. Osa ostajista ostaa mieluummin vähän halvemman, jotta saa tehdä asunnosta sellaisen kun haluaa, eikä valmiiksi rempatut kiinnosta, koska joutuisi kumminkin itse tekemään muutoksia.
Kuten avauksessa yritin tuoda esille, niin aika moni odottaa että asunto olisi oman maun mukainen ilman remonttia, mutta sehän ei oikeasti onnistu edes uudessa asunnossa, ellei ole ollut jo rakennusvaiheessa mukana valitsemassa värejä, materiaaleja jne. Pitäisi käydä ihan älytön munkki, että joku olisi remontoinut vanhan asunnon täsmälleen sen näköiseksi mitä joku toinen ostaja toivoo.
-AP-
Nykyajan nuorilla perheillä, eli juuri niillä jotka taloja ostavat on vähän erilainen elämäntyyli ja painopisteet elämässä kuin aiemmilla sukupolvilla. Oma ura, lasten harrastukset, omat harrastukset ja itsensä kehittäminen ym vievät ajan ja energian. Ei haluta käyttää viikonloppuja ja kesälomaa asunnon kanssa tuuskaamiseen, vaan vapaa-aikaa arvostetaan eri tavalla ja käytetään se mielummin perheen kanssa yhdessäoloon. Siksi halutaan koti joka on valmis. Ei ehkä just oman maun mukaan laitettu, mutta perus-ok, riittävän neutraali jotta voi sisustaa oman näköisekseen huonekaluilla ja tekstiileillä.
Jos on jaksamista, niin myyntiin menevän asunnon tai talon voi yrittää kevyesti pintarempata neutraaliksi, mutta silloinkin on mahdotonta miellyttää kaikkia.
Ja on totta, että yhä harvempi haluaa alkaa edes maalata seiniä, saati tehdä mitään isompaa, ja se on totta kai täysin ok. Mutta silloin ei auta, että menee asuntonäyttöön asuntoon, joka ei miellytä, ja alkaa siellä valittaa että pitäisi olla jotenkin ihan erilaista. Jos on oma, tarkka maku, niin sitten joko a) rakentaa ihan oma talon, b) remontoi mieleisekseen joko itse tai maksaen siitä ulkopuoliselle tai c) ostaa mieleisen kodin jos siihen vain rahat riittää (veikkaan, että useimmiten ei kuitenkaan riitä, sillä miksi tulla vain nyrpistelemään nenäänsä perusomakotitalon näyttöön, jos on varaa ostaa uudempi?
Jos on hyvin tarkka mielikuva siitä minkälaisen asunnon haluaa, niin kyllä siinä voi käydä niin että sopivaa ei vaan satu kohdille, vaikka rahaa olisi kuinka paljon, vaan vaihtodehdot ovat vain uudsikohde, johon pääsee vaikuttamaan tai sitten remontti.
Asunnossa saa näkyä elämisen jälki edes jonkin verran. Ei sitä kukaan voi täysin kliinisenä pitää, jos siellä kerta asutaan. Olen niin samaa mieltä ap:n kanssa, että pitäisi kyllä tietää tulevansa ostamaan vanhaa eikä vasta rakennettua. Eikä ole mitään järkeä remontoida myyntiä varten täysin "naarmuttomaksi", kun ei sekään välttämättä ole toisen silmää miellyttävä.
Vierailija kirjoitti:
No mitä sä oikein odotit? Että ihmiset tulee kehumaan, kuinka niin ihanasti näkyy elämisen jäljet? Kuinka persoonalliset lommot on seinillä ja lattia niin kauniisti naarmuuntunut? Tietenkin ihmiset valittaa epäkohdista.
Miksi valittaa epäkohdista, jolle ostaja suurimmassa osassa kuitenkin tekee jotain? Vaikka olisi juuri maalattu seinä, niin olisiko silti oikealla värillä? Vaikka väri olisi nyt ihana, niin miltä seinä näyttää, kun edellinen asukas ottaa taulunsa jne. pois seiniltä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kertoo paljon myyjän typeryydestä, ettei viitsi käyttää muutamaa tonnia saadakseen talon kaupaksi huomattavasti nopeammin ja jopa kalliimmalla hinnalla. Kaikkea tuskin olisi pakko fiksata, mutta viidellä tonnillakin tekee paljon. Sen sijaan, että tartuttaisiin toimeen, tunnustettaisiin tosiasia että joskus täytyy ensin käyttää rahaa tehdäkseen rahaa, niin myyjä tuleekin tumput suorina märisemään vauvafoorumille. Tosin tässä on varmaan märisijän roolissa nainen, joka on muutenkin vain matkustajan ja haaveilijan roolissa koko asuntoprojektissa.
Hohhoijakkaa.
Se on ihan kiistaton fakta että vähänkään suurempaa remonttia ei saa siirrettyä myyntihintaan. Jotain maalaamista on kannattavaa tehdä. Jos asunnossa on vaikka limenvihreä tehosteseinä, niin se kannattaa maalata maalirinvalkoisella neutraaliksi, sillä vaikka joku tykkäisi tehosteväristä, niin todennäköisesti suurin osa ei tykkää.
On täysin hakuammuntaa lähteä vaihtamaan jotain lattioita uusiin, koska ei voi tietää mistä potentiaalinen ostaja tykkää, se uusittu lattia voi olla jonku ostajan mielestä täysin väärän tyyppinen ja hän ei halua ostaa kohdetta, koska ei halua maksaa uudesta lattiasta, josta ei tykkää.
Riippuu toki myös hiukan mihin hintaan saa ne tarvikkeet ja osaako tehdä sen kaiken itse, vai pitääkö ostaa muualta työ. Olkoon hakuammuntaa niin omat vanhemmat myyneet parikin asuntoa rempattuna reippaaseen hintaan ja niihin muuttaneet parit halusivat juurikin valmiiksi remontoidun asunnon, kun eivät itse osanneet / halunneet sitä tehdä. Huolellinen työ näkyi myytäessä ja kiitosta tuli jopa jälkeenpäin.
Asunnon pohja ja sijainti on ne tärkeimmät.
Ennen asuttiin kodin näköisessä kodissa, jossa räsymatot lattialla ja muuta ihan tavallista, joka teki kodista kodikkaan. Nyt pitää olla vimppapäälle sisustuslehteen sopiva sisustus, jossa ei saa olla yhtään ylimääräistä esinettä missään ja olemattomat villakoirat imuroidaan vähintään kerran päivässä, vaikka ei ole edes lemmikkiä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No mitä sä oikein odotit? Että ihmiset tulee kehumaan, kuinka niin ihanasti näkyy elämisen jäljet? Kuinka persoonalliset lommot on seinillä ja lattia niin kauniisti naarmuuntunut? Tietenkin ihmiset valittaa epäkohdista.
Miksi valittaa epäkohdista, jolle ostaja suurimmassa osassa kuitenkin tekee jotain? Vaikka olisi juuri maalattu seinä, niin olisiko silti oikealla värillä? Vaikka väri olisi nyt ihana, niin miltä seinä näyttää, kun edellinen asukas ottaa taulunsa jne. pois seiniltä?
Ehkä on vaikuttanut, ettei myyjä aivan tajua ettei se ole sellainen helmi se asunto, ettei sille kenenkään mielestä tarttis tehdä mitään ja hinta on siksi liian korkea? Koettavat selittää mitä se asunto tulisi valmiina maksamaan.
Alue: Aihe vapaa
Puolipaneelit ei ole rakennusvirhe, vaikka sen melkein pitäisi olla :D