Lue keskustelun säännöt.
En oikein ymmärrä asunnon "ostajia"
Meillä on nyt ollut talo muutaman viikon myynnissä. Omasta mielestäni hinta on ihan ok, mutta talo toki on suurehko, joten eihän se halpa ole. Ikää talolla on jo liki 20 vuotta ja onhan siinä elämisen jälkiä näkyvissä, mutta taloa on myös rempattu, joten sistukseltaan se on aika tavalla tämänpäivän väreissä jne. Nämä kulumiset ja vanhentuneet ratkaisut on kyllä huomioitu hintaa mietettäessä ja talo on toistasataa tonnia halvempi kuin alueelle valmistuvat uudet talot.
Sitä en ymmärrä että tullaan katsomaan vanhaa taloa ja sitten voivotellaan naarmuja parketissa tai sitä että seinissä ei ole omia lempivärejä.Tällaisen ostajan pitää siten kaivaa kuvetta ja hankkia uusi. Tai jos vanhaan taloon pistää kymppitonnin tai kaksikymmentä tonnia, niin siellä on sen jälkeen just semmoset lattiat kuin haluaa ja seinissä omat värit.
Ehkä se johtuu koronasta ja siitä että kuvitellaan koronan vuoksi olevan ostajan markkinat ja luullaan että sillä omalla budjetilla saisi nyt milettömän paljon paremman asunnoin kuin vuosi sitten. Ei saa.
Kommentit (512)
Käytiin kattelemassa asuntoja mutta myyjä on niin rahapulassa ettei suostu tinkimään juuri mitään. On varmaan kauhea määrä velkaa jota pankki karhuaa eikä saa omiaan pois. Tuollaisien köyhien kanssa turhaa asioida kun roikkuvat siinä omassa hintapyynnissään niinkuin pelastusrenkaassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis valittavat sinulle, vai keskenään pohtivat että mitä se tulisi kokonaisuutena maksamaan kun on tehty kaikki rempat mitä tarvitsee? Jälkimmäinenhän on ihan normaalia toimintaa että ääneen todetaan ja pohditaan että joo, tää ja toi pitää uusia ja tähänhän ois kiva saada sit semmoinen tapetti jne.
Ite en usko että kovin helposti löydän kämppää jossa olis kaikki valmiiksi ihan just pilkulleen kuten tykkään, joten totaa hitossa ne muutoskulut pitää laskea asunnon hintaan. Jos lattiassa on pahoja naarmuja, niin pitäähän ne korjata. Ja mitä tulee tohon että on "aika tavalla tämänpäivän väreissä", niin sehän voi tarkoittaa melkein mitä tahansa. Ihan pelkkää myyntia ajatellen varmaan ne valkoiset seinät ilman mitään tapetteja on parhaat, kun niihin on helppo tempasta mieleisensä värit. Itsellä ne on yleensä nimenomaan tapetit ja pahimmassa tapauksessa puolipaneloinnit, jotka tökkii vastaan. En myöskään lämpene kuultolakatulle hirrelle, jolla nykyään koetetaan peittää sitä kellastunutta mäntyä kun se männyn väri kuitenkin puskee sieltä ajan myötä läpi ja näyttää entistä hirveämmältä.
No siis valittavat välittäjälle. Välittäjä kyllä yrittää houkutella tekemään tarjouksen oman näkemyksen mukaan, mutta eivät suostu siihenkään. Tulee kyllä vähän sellainen tunne, että kohde on liian kallis ja keksitään vain tekosyitä luistaa ostotarjouksesta kasvojaan menettämättä. Olisihan se vähän noloa myöntää että katsojalla ei ole varaa sellaiseen asuntoon mitä on tullut katsomaan.
-AP-
Hehheh. Aikamoinen itseään ylentävä ja ostajaa alentava myyjä siellä. Eipä ihmetytä jos ei kauppoja tule.
Rikkaat ovat rikastuneet koska ovat pilkuntarkkoja rahankäyttäjiä. Eivät maksa edes satasta ylimääräistä. Sinä vaikutat siltä tyypiltä joka tuhlaa ja häviää asuntokaupoissa koska ei kehdannut vaikuttaa köyhältä. Onnea :)
Eihän ne ostajat ole minula koskaan edes nähneet, eli oma asenteeni ei voisi edes teorisassa vaikuttaa heidän päätökseen.
Olen itsekkin ollut ihan juuri äsken ostajan roolissa ja kyllähän meilläkin niin kävi että ensin etsittiin sitä täydellistä pakettia. Käytiin katsomassa myös liian kalliita ja myös liian halpoja. Ja kun tajuttiin että sitä ihan äydellistä nappiosumaa ei löydy, niin väljennettiin vähän ostokriteerejä ja niin se uusi koti sitten löytyi.
Ihan samalla tavalla meidänkin katsomien kohteiden omistajat ja välittäjät ovat taivastelleet sitä että millä kriteereillä emme ala jättämään tarjousta.
-AP-
Vierailija kirjoitti:
Olen AP kiitollinen, jos joku ylipäätään vielä ostaa vanhan omakotitalon. Eivät ole suosiossa nykyään.
Oikeasti vanhoilla taloilla on kylläkin aina vankka fanijoukkonsa. Heihin ei trendit vaikuta.
Sitten on niitä, joilla ei uusiin ole varaa.
Vierailija kirjoitti:
Käytiin kattelemassa asuntoja mutta myyjä on niin rahapulassa ettei suostu tinkimään juuri mitään. On varmaan kauhea määrä velkaa jota pankki karhuaa eikä saa omiaan pois. Tuollaisien köyhien kanssa turhaa asioida kun roikkuvat siinä omassa hintapyynnissään niinkuin pelastusrenkaassa.
Mistä tiedät myyjän rahapulasta?
Minusta se kertoo osaamattomuudesta, jos hinnassa on paljon tinkivaraa. Kyllä hinta pitäisi miettiä kerralla kohdilleen.
Oma lukunsa ovat ne joilla talo on menossa pakkohuutokauppaan velkojen panttina, mutta velalliselle on vielä annettu mahdollisuus myydä se itse. Näissä hinta on osein täysin ylikorkea, koska sen toteutuminen pelastaisi myyjän veloistaan tai jos ei pelasta, niin pitkittyvä myynti antaa kuitenkin asumisaikaa ennen kuin on pakko muuttaa pois.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis valittavat sinulle, vai keskenään pohtivat että mitä se tulisi kokonaisuutena maksamaan kun on tehty kaikki rempat mitä tarvitsee? Jälkimmäinenhän on ihan normaalia toimintaa että ääneen todetaan ja pohditaan että joo, tää ja toi pitää uusia ja tähänhän ois kiva saada sit semmoinen tapetti jne.
Ite en usko että kovin helposti löydän kämppää jossa olis kaikki valmiiksi ihan just pilkulleen kuten tykkään, joten totaa hitossa ne muutoskulut pitää laskea asunnon hintaan. Jos lattiassa on pahoja naarmuja, niin pitäähän ne korjata. Ja mitä tulee tohon että on "aika tavalla tämänpäivän väreissä", niin sehän voi tarkoittaa melkein mitä tahansa. Ihan pelkkää myyntia ajatellen varmaan ne valkoiset seinät ilman mitään tapetteja on parhaat, kun niihin on helppo tempasta mieleisensä värit. Itsellä ne on yleensä nimenomaan tapetit ja pahimmassa tapauksessa puolipaneloinnit, jotka tökkii vastaan. En myöskään lämpene kuultolakatulle hirrelle, jolla nykyään koetetaan peittää sitä kellastunutta mäntyä kun se männyn väri kuitenkin puskee sieltä ajan myötä läpi ja näyttää entistä hirveämmältä.
No siis valittavat välittäjälle. Välittäjä kyllä yrittää houkutella tekemään tarjouksen oman näkemyksen mukaan, mutta eivät suostu siihenkään. Tulee kyllä vähän sellainen tunne, että kohde on liian kallis ja keksitään vain tekosyitä luistaa ostotarjouksesta kasvojaan menettämättä. Olisihan se vähän noloa myöntää että katsojalla ei ole varaa sellaiseen asuntoon mitä on tullut katsomaan.
-AP-
Aika harva katsoja loppujen lopuksi tekee tarjousta. Aika omituinen näkökanta tuo, että ei oikein kehtaisi luistaa tarjouksen tekemisestä.. Asunto ei vain ollut tarpeeksi miellyttävä. On aivan normaalia käydä matalalla kynnyksellä katsomassa erilaisia taloja ja niin kannattaakin tehdä. Me kävimme katsomassa varmaan 20 eri taloa ennen kuin oma tuli vastaan ja tehtiin ensimmäinen tarjous.
Itse olen käynyt vaikkei ole aikomustakaan ostaa kun on yleinen näyttö.
Maalis-toukokuussa ei ole ollut yleisiä näyttöjä... eli kaikki katsojat ovat sopineet erikseen esittelyajan. Olen joskus ollut sellaisessakin yleisessä näytössä, jossa oli yli 100 katsojaa. Tuskin siitäkään moni silti teki tarjousta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen AP kiitollinen, jos joku ylipäätään vielä ostaa vanhan omakotitalon. Eivät ole suosiossa nykyään.
Oikeasti vanhoilla taloilla on kylläkin aina vankka fanijoukkonsa. Heihin ei trendit vaikuta.
Sitten on niitä, joilla ei uusiin ole varaa.
Uuden ja 20 vuotta vanhan talon hintaero voi olla noin 150 tonnia ja se on aika iso raha. Jos pelimerkit ei riitä uuteen, niin sitten on pakko tyytyä vanhempaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Valitettavasti 20 vuotias talo on ns väärällä tavalla vanha. On paljon nuoria aikuisia, joilla on osaamista ja halua oppia remontoimaan vanhoja hirsirunkoisia taloja ns. oikein. 20v vanha talo on jo monessa suhteessa tiensä päässä ja isoja remppoja edessä. Ja siinä kun vanhaan puutaloon uusii vähän puruja ja laudan pätkää, on tuollainen 20v talo epävarmempaa kaikenmaailman kosteussulkujen ym. takia. Eli siis trendinä on ostaa joko uusi asunto tai sitten halvalla vanha puu/hirsitalo.
Mitä? 20v talo tiensä päässä? Mistä kohtaa? Tuon ikäisessä talossa alkaa olla tarve pienehköille remonteille. Katto voisi olla maalauksen tarpeessa ja ulkovuoraus pitäisi maalata läpensä uudestaa yms. mutta ei näihinkään kovin montaa tonnia mene. Keittiö luultavasti on teknisesti vielä ihan käyttökunnossa, mutta alkaa näyttää aika vanhanaikaiselta, joten kymppitonnin keittiöremontti voisi olla tarpeen. Ei tuon ikäisessä talossa ole muuta kuin pintaremontin tarvetta, rakenteisiin ei tarvi kajota.
Vuosituhannen vaihteessa tehtiin paljon sekundaa ja silloin yleistyi talotekniikka, joka silloin oli varsi lapsen kengissään. Toisin sanoen tehtiin paljon ei kestäviä ratkaisuja osaamattomien käsissä.
Esimerkiksi 20 vuotta vanha kylppäri on jo vanha. Samoin koneellinen ilmanvaihto on jo käyttöikänsä päässä ja jos koneesta ja ilmanvaihtojärjestelmissä ei ole asianmukaisesti huolehdittu niin sisäilmaongelmat ovat hyvin mahdollisia. Osa ikkunoistakin voi olla jo valmista kauraa seuraavan vuosikymmenen sisällä. Katto on voinut joskus vuotaa ja kastellut kattorakenteita, mahdollisten villojen ja muovien käyttäytyminen tällaisessa tilanteessa voi aiheuttaa ikäviä ja laajoja vaurioita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käytiin kattelemassa asuntoja mutta myyjä on niin rahapulassa ettei suostu tinkimään juuri mitään. On varmaan kauhea määrä velkaa jota pankki karhuaa eikä saa omiaan pois. Tuollaisien köyhien kanssa turhaa asioida kun roikkuvat siinä omassa hintapyynnissään niinkuin pelastusrenkaassa.
Mistä tiedät myyjän rahapulasta?
Minusta se kertoo osaamattomuudesta, jos hinnassa on paljon tinkivaraa. Kyllä hinta pitäisi miettiä kerralla kohdilleen.
Oma lukunsa ovat ne joilla talo on menossa pakkohuutokauppaan velkojen panttina, mutta velalliselle on vielä annettu mahdollisuus myydä se itse. Näissä hinta on osein täysin ylikorkea, koska sen toteutuminen pelastaisi myyjän veloistaan tai jos ei pelasta, niin pitkittyvä myynti antaa kuitenkin asumisaikaa ennen kuin on pakko muuttaa pois.
Välittäjien taktiikka. Kertovat myyjän epätoivosta kalastellakseen tarjouksia kun kohde on huono.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis valittavat sinulle, vai keskenään pohtivat että mitä se tulisi kokonaisuutena maksamaan kun on tehty kaikki rempat mitä tarvitsee? Jälkimmäinenhän on ihan normaalia toimintaa että ääneen todetaan ja pohditaan että joo, tää ja toi pitää uusia ja tähänhän ois kiva saada sit semmoinen tapetti jne.
Ite en usko että kovin helposti löydän kämppää jossa olis kaikki valmiiksi ihan just pilkulleen kuten tykkään, joten totaa hitossa ne muutoskulut pitää laskea asunnon hintaan. Jos lattiassa on pahoja naarmuja, niin pitäähän ne korjata. Ja mitä tulee tohon että on "aika tavalla tämänpäivän väreissä", niin sehän voi tarkoittaa melkein mitä tahansa. Ihan pelkkää myyntia ajatellen varmaan ne valkoiset seinät ilman mitään tapetteja on parhaat, kun niihin on helppo tempasta mieleisensä värit. Itsellä ne on yleensä nimenomaan tapetit ja pahimmassa tapauksessa puolipaneloinnit, jotka tökkii vastaan. En myöskään lämpene kuultolakatulle hirrelle, jolla nykyään koetetaan peittää sitä kellastunutta mäntyä kun se männyn väri kuitenkin puskee sieltä ajan myötä läpi ja näyttää entistä hirveämmältä.
No siis valittavat välittäjälle. Välittäjä kyllä yrittää houkutella tekemään tarjouksen oman näkemyksen mukaan, mutta eivät suostu siihenkään. Tulee kyllä vähän sellainen tunne, että kohde on liian kallis ja keksitään vain tekosyitä luistaa ostotarjouksesta kasvojaan menettämättä. Olisihan se vähän noloa myöntää että katsojalla ei ole varaa sellaiseen asuntoon mitä on tullut katsomaan.
-AP-
Hehheh. Aikamoinen itseään ylentävä ja ostajaa alentava myyjä siellä. Eipä ihmetytä jos ei kauppoja tule.
Rikkaat ovat rikastuneet koska ovat pilkuntarkkoja rahankäyttäjiä. Eivät maksa edes satasta ylimääräistä. Sinä vaikutat siltä tyypiltä joka tuhlaa ja häviää asuntokaupoissa koska ei kehdannut vaikuttaa köyhältä. Onnea :)
Sinähän teet itsestäsi pellen, jos myyjä on välittäjän opastuksella miettinyt pyyntihinnaksi 400 tuhatta ja tarjoat 200 tuhatta, koska sulla ei ole enempää rahaa tai et muuten halua maksaa talosta enempää. Jos haluaa käyttää 200 tonnia, niin sitten pitää katsoa taloja joista pyydetään noin 200 tonnia. 215 pyynnillä oleva talo todennäköissti voisi jo lähteä 200 tarjouksella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis valittavat sinulle, vai keskenään pohtivat että mitä se tulisi kokonaisuutena maksamaan kun on tehty kaikki rempat mitä tarvitsee? Jälkimmäinenhän on ihan normaalia toimintaa että ääneen todetaan ja pohditaan että joo, tää ja toi pitää uusia ja tähänhän ois kiva saada sit semmoinen tapetti jne.
Ite en usko että kovin helposti löydän kämppää jossa olis kaikki valmiiksi ihan just pilkulleen kuten tykkään, joten totaa hitossa ne muutoskulut pitää laskea asunnon hintaan. Jos lattiassa on pahoja naarmuja, niin pitäähän ne korjata. Ja mitä tulee tohon että on "aika tavalla tämänpäivän väreissä", niin sehän voi tarkoittaa melkein mitä tahansa. Ihan pelkkää myyntia ajatellen varmaan ne valkoiset seinät ilman mitään tapetteja on parhaat, kun niihin on helppo tempasta mieleisensä värit. Itsellä ne on yleensä nimenomaan tapetit ja pahimmassa tapauksessa puolipaneloinnit, jotka tökkii vastaan. En myöskään lämpene kuultolakatulle hirrelle, jolla nykyään koetetaan peittää sitä kellastunutta mäntyä kun se männyn väri kuitenkin puskee sieltä ajan myötä läpi ja näyttää entistä hirveämmältä.
No siis valittavat välittäjälle. Välittäjä kyllä yrittää houkutella tekemään tarjouksen oman näkemyksen mukaan, mutta eivät suostu siihenkään. Tulee kyllä vähän sellainen tunne, että kohde on liian kallis ja keksitään vain tekosyitä luistaa ostotarjouksesta kasvojaan menettämättä. Olisihan se vähän noloa myöntää että katsojalla ei ole varaa sellaiseen asuntoon mitä on tullut katsomaan.
-AP-
Hehheh. Aikamoinen itseään ylentävä ja ostajaa alentava myyjä siellä. Eipä ihmetytä jos ei kauppoja tule.
Rikkaat ovat rikastuneet koska ovat pilkuntarkkoja rahankäyttäjiä. Eivät maksa edes satasta ylimääräistä. Sinä vaikutat siltä tyypiltä joka tuhlaa ja häviää asuntokaupoissa koska ei kehdannut vaikuttaa köyhältä. Onnea :)
Sinähän teet itsestäsi pellen, jos myyjä on välittäjän opastuksella miettinyt pyyntihinnaksi 400 tuhatta ja tarjoat 200 tuhatta, koska sulla ei ole enempää rahaa tai et muuten halua maksaa talosta enempää. Jos haluaa käyttää 200 tonnia, niin sitten pitää katsoa taloja joista pyydetään noin 200 tonnia. 215 pyynnillä oleva talo todennäköissti voisi jo lähteä 200 tarjouksella.
En mä usko että sitä ostajaa kiinnostaa hevonvittakaan se pidätkö sitä pellenä vai et. Aivan sama. Itseäni kiinnostaa pelkkä kahiseva eikä jonkun nobodyn mielipiteet.
20 vuotta vanha? Kuule, se alkaa olla käyttöikänsä päässä ja se asunnon yleinen kunto kyllä antaa viitteitä siitä, miten se huushollia on huollettu. Itse katson aina ensimmäisenä pihan ja sen, missä kunnossa se on. Samoin kivijalan. Jos nämä on heti ensisilmäyksellä "hyvin pidettyjä", niin se kertoo kyllä talostakin jotain.
Ollaan parhaillaan ostamassa omakotitaloa. Potentiaalisia ovat joko 1) max. 3 vuotta vanhat, todella hyvin rakennetut talot (yksityiskohtia myöten ja pihat myös laitettuja) tai 2) vanhat, remontoimattomat rintamamiestalot. Ja molemmissa oma tontti tekee plussaa.
Kaikki vitivalkoiset/vaaleanharmaat itse remontoidut karsiutuu välittömästi pois. Ja valesokkelitalot, tietysti. Muuta miinusta on laminaattilattia ja sähkölämmitys, sekä sokkeloinen pohja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käytiin kattelemassa asuntoja mutta myyjä on niin rahapulassa ettei suostu tinkimään juuri mitään. On varmaan kauhea määrä velkaa jota pankki karhuaa eikä saa omiaan pois. Tuollaisien köyhien kanssa turhaa asioida kun roikkuvat siinä omassa hintapyynnissään niinkuin pelastusrenkaassa.
Mistä tiedät myyjän rahapulasta?
Minusta se kertoo osaamattomuudesta, jos hinnassa on paljon tinkivaraa. Kyllä hinta pitäisi miettiä kerralla kohdilleen.
Oma lukunsa ovat ne joilla talo on menossa pakkohuutokauppaan velkojen panttina, mutta velalliselle on vielä annettu mahdollisuus myydä se itse. Näissä hinta on osein täysin ylikorkea, koska sen toteutuminen pelastaisi myyjän veloistaan tai jos ei pelasta, niin pitkittyvä myynti antaa kuitenkin asumisaikaa ennen kuin on pakko muuttaa pois.
Välittäjien taktiikka. Kertovat myyjän epätoivosta kalastellakseen tarjouksia kun kohde on huono.
Välittäjän motiivit voiva olla mitä ovat.
Jos välittäjä ajaa myyjän etua ja haluaa asiallisen hinnan, niin ylenesä kommentti on se että myyjällä ei ole kiire myydä. Tämä kommentti tuli sellaisessakin kohteesa, jossa myyjän yritys on mustalla listalla ja verot sekä laksu maksamatta. Luultavasti seuraava vaihe on ulosotto ja pakkohuutokauppa.
Sitten on ne välittäjät, jotka haluavat helpon kaupan ja kalastelevat törkyhalpojakin tarjouksia, jotta voivat sitten niiden avulla painostaa myyjää suostumaan alempaan hintaan, jolloin kaupankäynti välittäjän kannalta helpottuu merkittävästi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei nyt kyllä erityisemmin ole ostajan markkinat. Myyjät panttaa kämpän myyntiin laittamista, joten asuntoja on vähemmän tarjolla. Suureen osaan omistusasujista koronatilanne on tuskin vaikuttanut mitenkään, kun asunnon saa esim lomautuksen sattuessa lyhennysvapaalle yhdellä viestillä.
Itsekin aion myydä asuntoni ja vaihtaa isompaan, mutta en todellakaan lähde polkemaan hintaa. Jos ei mene kaupaksi haluamaani hintaan, sitten en myy vaan pysyn tässä.
Eri asia jos taloustilanne jatkaa huononemistaan, silloin varmaan asuntojenkin hinnat seuraa perässä jossain vaiheessa.
...eli nämä mitä nyt on myynnissä ovat avioeroja, paikkakunnan vaihdoksia ja muita pakkotilanteita. Todellakin on ostajan markkinat.
Ei, vaan myös minun asuntoni tulee myyntiin vaikka minun ei juuri nyt ole pakko myydä. Toivottavasti menee silti kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nykyään ei ehkä enää ole aikaa tai haluja remontoimiseen joten halutaan ostaa asunto joka on muuttovalmis ja nykyaikaisilla pinnoilla. Tavarat voi vaan kantaa sisään ja alkaa nauttimaan elämästä. Ymmärrän tämän kyllä kun itse just elän juuri nyt keskellä keittiöremonttia...[/Niin. Kukapa ei haluaisi muuttovalmista kotia... mutta siitä on sitten oltava valmis myös maksamaan. Jos etsii tietyn hintaluokan asuntoa, on sitten hyväksyttävä mitä siihen hintaan on saatavilla. Harvempi nyt pyytääkään vanhoista asunnoista uuden hintaa.
Vierailija kirjoitti:
20 vuotta vanha? Kuule, se alkaa olla käyttöikänsä päässä ja se asunnon yleinen kunto kyllä antaa viitteitä siitä, miten se huushollia on huollettu. Itse katson aina ensimmäisenä pihan ja sen, missä kunnossa se on. Samoin kivijalan. Jos nämä on heti ensisilmäyksellä "hyvin pidettyjä", niin se kertoo kyllä talostakin jotain.
Ollaan parhaillaan ostamassa omakotitaloa. Potentiaalisia ovat joko 1) max. 3 vuotta vanhat, todella hyvin rakennetut talot (yksityiskohtia myöten ja pihat myös laitettuja) tai 2) vanhat, remontoimattomat rintamamiestalot. Ja molemmissa oma tontti tekee plussaa.
Kaikki vitivalkoiset/vaaleanharmaat itse remontoidut karsiutuu välittömästi pois. Ja valesokkelitalot, tietysti. Muuta miinusta on laminaattilattia ja sähkölämmitys, sekä sokkeloinen pohja.
Tuo rintsikkauksontokausi meni kyllä jo ohi ja niitä ei osta enää kukaan.
Ihan uudessa talossa voi olla rekennusvirheitä, jotka eivät vielä näy ulospäin, mutta lähivuosina alkaa näkyä. 20 vuotta vanhassa talossa mahdollinen rakennusvirhe todennäköisti olisi jo aiheuttanut onglemaa ja olisi nähtävissä.
Tuo väitehän on huvittava että 20 vuotta vanha talo olisi jotenkin lopussa. Ei siinä muuta vikaa ole kuin se että sisustus näyttää vanhanaikaiselta, jos se on alkuperäistä.
70-luvulla kertkäyttötaloiksi rakennetutkin ovat vielä käytössä, ja 2000-luvulla talot on rakennettu paljon paremmin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyään ei ehkä enää ole aikaa tai haluja remontoimiseen joten halutaan ostaa asunto joka on muuttovalmis ja nykyaikaisilla pinnoilla. Tavarat voi vaan kantaa sisään ja alkaa nauttimaan elämästä. Ymmärrän tämän kyllä kun itse just elän juuri nyt keskellä keittiöremonttia...
Niin. Kukapa ei haluaisi muuttovalmista kotia... mutta siitä on sitten oltava valmis myös maksamaan. Jos etsii tietyn hintaluokan asuntoa, on sitten hyväksyttävä mitä siihen hintaan on saatavilla. Harvempi nyt pyytääkään vanhoista asunnoista uuden hintaa.
Asunnon remontoiminen myyntiä varten ei ole kannattavaa, joten on joksenkin mahdotonta löytää viimeisen päälle nykytrendien mukaan remontoitua vanhaa asuntoa, joka olisi myynnissä. Nämä on sitten melkein niitä tapauksia, joissa omaa koti on juuri remontoitu ja sitten tulee joku yllättävä pakkosyy myynnille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Valitettavasti 20 vuotias talo on ns väärällä tavalla vanha. On paljon nuoria aikuisia, joilla on osaamista ja halua oppia remontoimaan vanhoja hirsirunkoisia taloja ns. oikein. 20v vanha talo on jo monessa suhteessa tiensä päässä ja isoja remppoja edessä. Ja siinä kun vanhaan puutaloon uusii vähän puruja ja laudan pätkää, on tuollainen 20v talo epävarmempaa kaikenmaailman kosteussulkujen ym. takia. Eli siis trendinä on ostaa joko uusi asunto tai sitten halvalla vanha puu/hirsitalo.
Mitä? 20v talo tiensä päässä? Mistä kohtaa? Tuon ikäisessä talossa alkaa olla tarve pienehköille remonteille. Katto voisi olla maalauksen tarpeessa ja ulkovuoraus pitäisi maalata läpensä uudestaa yms. mutta ei näihinkään kovin montaa tonnia mene. Keittiö luultavasti on teknisesti vielä ihan käyttökunnossa, mutta alkaa näyttää aika vanhanaikaiselta, joten kymppitonnin keittiöremontti voisi olla tarpeen. Ei tuon ikäisessä talossa ole muuta kuin pintaremontin tarvetta, rakenteisiin ei tarvi kajota.
Vuosituhannen vaihteessa tehtiin paljon sekundaa ja silloin yleistyi talotekniikka, joka silloin oli varsi lapsen kengissään. Toisin sanoen tehtiin paljon ei kestäviä ratkaisuja osaamattomien käsissä.
Esimerkiksi 20 vuotta vanha kylppäri on jo vanha. Samoin koneellinen ilmanvaihto on jo käyttöikänsä päässä ja jos koneesta ja ilmanvaihtojärjestelmissä ei ole asianmukaisesti huolehdittu niin sisäilmaongelmat ovat hyvin mahdollisia. Osa ikkunoistakin voi olla jo valmista kauraa seuraavan vuosikymmenen sisällä. Katto on voinut joskus vuotaa ja kastellut kattorakenteita, mahdollisten villojen ja muovien käyttäytyminen tällaisessa tilanteessa voi aiheuttaa ikäviä ja laajoja vaurioita.
Eipä taida tuollainen näkemys perustua oikein mihinkään. Rakennusmääräyksissä vuosi 1997 on jonkinlainen rajapyykki ja sen jälkeen rekennetut on tehty selvästi paremmin ja rakentamista on valvottu tiukemmin.
Toki kaikki kuluu ja just vaikka IV-kone voi olla elinkaarensa ehtoopuolella, mutta uusia saa kaupasta, eikä ne nyt ihan älyttömiä maksa. Tuon ikäisissä taloissa kuitenkin on tulo ja poisto erikseen eikä ne putket ole vielä kuluneet puhki ja kestävät vielä seuraavan koneen ja sitäkin seuraavan.
Vierailija kirjoitti:
Kun me myytiin taloa (oli välittäjä), eräät katsojat moittivat ruokailuhuoneen ison maton väriä. Ei kyllä olisi kuulunutkaan kauppaan...
Toiselle oli ylitsepääsemätön ongelma, kun olimme vieneet keittiöstä mukaamme väliaikaiseen vuokra-asuntoomme vanhan tiskikoneen. Vastaavan olisi saanut käytettynä varmaan kolmella kympillä.
Mietitääs nyt hetki:
1. Laitatte talon myyntiin
2. Irrotatte keittiöstä vanhan tiskikoneen, minkä käytännössä jokainen taloa ostava odottaa saavansa talon mukana
3. Viette ja asennatte vanhan tiskikoneen väliaikaiseen vuokra-asuntoon
4. Valitatte, kun taloa katsomassa käyvät ihmettelevät, kun siellä ei ole tiskikonetta ja ostaja joutuu hankkimaan sinne sekä koneen että asennustyöt sille
5. Jätätte kuitenkin värikkään ison maton taloon, ettekä vie sitä väliaikaiseen vuokra-asuntoonne
Ja ostajaehdokkaat oli ne, jotka oli tyhmiä?
Vierailija kirjoitti:
Ap jos ei talo mee kaupaksi ja tulee vain huonoja tarjouksia...
Onko silloin myyjän markkinat?
Sinä tai kiinteistönvälittäjä ette määrää kauppahintaa. Teillä on hintapyyntö. Talon hinta määräytyy markkinoiden perusteella.
Myyjän markkinat on silloin kun menee hetkessä kaupaksi, jopa ylihinnalla.
En ole ap, mutta itse kyllä ajattelen että kyllä se on tasan niin että myyjä määrää hinnan. Ei ostaja, eikä välittäjä. Jos myyjän määräämä hinta ei sovi, eikä myyjä ole valmis asiasta neuvottelemaan, kauppoja ei tule. Niin se vaan on. Kenenkään ei ole pakko myydä omaisuuttaan hintaan johon ei itse ole tyytyväinen. Meillä on myynnissä tontti, ja jos ei saada mitä pyydetään, se jää sitten myymättä.
Laskisin 2000 luvulla raekennetun talon vielä uudehkoksi taloksi.