Lue keskustelun säännöt.
En oikein ymmärrä asunnon "ostajia"
Meillä on nyt ollut talo muutaman viikon myynnissä. Omasta mielestäni hinta on ihan ok, mutta talo toki on suurehko, joten eihän se halpa ole. Ikää talolla on jo liki 20 vuotta ja onhan siinä elämisen jälkiä näkyvissä, mutta taloa on myös rempattu, joten sistukseltaan se on aika tavalla tämänpäivän väreissä jne. Nämä kulumiset ja vanhentuneet ratkaisut on kyllä huomioitu hintaa mietettäessä ja talo on toistasataa tonnia halvempi kuin alueelle valmistuvat uudet talot.
Sitä en ymmärrä että tullaan katsomaan vanhaa taloa ja sitten voivotellaan naarmuja parketissa tai sitä että seinissä ei ole omia lempivärejä.Tällaisen ostajan pitää siten kaivaa kuvetta ja hankkia uusi. Tai jos vanhaan taloon pistää kymppitonnin tai kaksikymmentä tonnia, niin siellä on sen jälkeen just semmoset lattiat kuin haluaa ja seinissä omat värit.
Ehkä se johtuu koronasta ja siitä että kuvitellaan koronan vuoksi olevan ostajan markkinat ja luullaan että sillä omalla budjetilla saisi nyt milettömän paljon paremman asunnoin kuin vuosi sitten. Ei saa.
Kommentit (512)
Ap jos ei talo mee kaupaksi ja tulee vain huonoja tarjouksia...
Onko silloin myyjän markkinat?
Sinä tai kiinteistönvälittäjä ette määrää kauppahintaa. Teillä on hintapyyntö. Talon hinta määräytyy markkinoiden perusteella.
Myyjän markkinat on silloin kun menee hetkessä kaupaksi, jopa ylihinnalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostaja yrittää vain osoittaa miksi hintaa pitäisi laskea.
Voithan itse vastaavasti todeta, että talon ikä on jo huomioitu hinnassa.
Toisaalta tämä on psykologista, kuin autokaupassa: alennuksen määrä saattaa ratkaista, ei se, saako ostettua markkinahintaan.
Elämisen jäljet saa huomioida pyynnissä, mutta ns. tinkivaraa on parempi jättää. Joskus 220ke pyynti 15ke tinkivaralla toimii paremmin, kuin 200ke tiukka pyynti.
Vierailija kirjoitti:
Nyt ON ostajan markkinat, ongelma on siinä että jästipäiset ja ahneet myyjät kuvittelevat vieläkin istuvansa kulta-aarrekammion päällä ja kiinteistönvälittäjät yrittävät yhteisenä rintamana ylläpitää illuusiota hintatason säilymisestä jotteivat komissiot lähtisi koko alan kattavaan syöksykierteeseen. Viimeistään syksyn aikana alkaa hinnat murenemaan rajusti kun yhä useamman on pakko saada ne kaupat tehtyä. Todellinen syöksy alkanee loppuvuodesta.
Samaa sanottiin kesämökeistä vielä helmikuussa. Että niitä ei enää osta kukaan, perikunnat joutuu maksamaan mätänevien mökkien kiinteistöveroja ja muutamalla eurolla saa isonrantapalstan. Sitten tuli korona ja mökkien hinnat nousi kysynnän myötä. Asuntojen hinnat nousevat ja laskevat, nyt näyttää siltä, että maallemuutto kiehtoo entistä useampia kaupungeissa asuvien välinpitämättömyyden takia. Korona on isojen ihmisjoukkojen vitsaus.
Olen AP kiitollinen, jos joku ylipäätään vielä ostaa vanhan omakotitalon. Eivät ole suosiossa nykyään.
Meidän taloyhtiöstä myytiin nopeasti asunto joka oli rempattu aivan kauttaaltaan nykyaikaiseksi. Oli kyllä kieltämättä upea ja meni hetkessä kun oli täysin muuttovalmis. Nyt taloyhtiössämme tuli samalla pohjalla myyntiin toinen asunto joka on todella nuhjuinen, paljon vaatisi remontointia. Hintapyyntö on toki huomattavasti alhaisempi mutta on kyllä jännä nähdä miten tämä menee kaupaksi versus tuohon aiempaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kertoo paljon myyjän typeryydestä, ettei viitsi käyttää muutamaa tonnia saadakseen talon kaupaksi huomattavasti nopeammin ja jopa kalliimmalla hinnalla. Kaikkea tuskin olisi pakko fiksata, mutta viidellä tonnillakin tekee paljon. Sen sijaan, että tartuttaisiin toimeen, tunnustettaisiin tosiasia että joskus täytyy ensin käyttää rahaa tehdäkseen rahaa, niin myyjä tuleekin tumput suorina märisemään vauvafoorumille. Tosin tässä on varmaan märisijän roolissa nainen, joka on muutenkin vain matkustajan ja haaveilijan roolissa koko asuntoprojektissa.
5000 eurolla tekee paljon hallaa. Turha vaihtaa parkettia, jos eristykset ei ole kunnossa.
Vierailija kirjoitti:
Kun me myytiin taloa (oli välittäjä), eräät katsojat moittivat ruokailuhuoneen ison maton väriä. Ei kyllä olisi kuulunutkaan kauppaan...
Toiselle oli ylitsepääsemätön ongelma, kun olimme vieneet keittiöstä mukaamme väliaikaiseen vuokra-asuntoomme vanhan tiskikoneen. Vastaavan olisi saanut käytettynä varmaan kolmella kympillä.
Plus asennus 130e/h. Miksi ette hommanneet sinne vuokra-asuntoonne apk:ta jostain muualta? Olisi se keittiö ollut valmiin näköinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihan klassista myyntineuvotteluahan tuo on, ja aina tuota on ollutkin. Ostaja koittaa näyttää olevansa mahdollisimman vähän kiinnostunut ostamaan, ja myyjä mahdollisimman vähän myymään, että saavat hinnan mieleisekseen.
Tuo vuosikommentti on vähän hassu. Joillain alueilla asuntojen hinnat on laskenut kymmenisen prosenttia 3-4 vuoden aikana. Kyllä silloin saa halvemmalla. Ei kaikkialla toki.
Hinnan laskua 10% neljän vuoden aikana ei ole sekään minusta mielettömän paljon.
Tuokin taitaa olla realihinnan laskua, eli käytännössä nimellishinnat ovat polkeneet suunnilleen paikoillaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No mitä sä oikein odotit? Että ihmiset tulee kehumaan, kuinka niin ihanasti näkyy elämisen jäljet? Kuinka persoonalliset lommot on seinillä ja lattia niin kauniisti naarmuuntunut? Tietenkin ihmiset valittaa epäkohdista.
En ole ap, mutta kun se asunto pitäisi jaksaa katsoa ihan muista kriteereistä kuin on parketissa naarmua. Sellaisia parketinkorjaussetiä on olemassa, joilta voi pyytä tarjouksen parketin hiomiseen.
Ja jos sisälukutaito on tallella, niin asuntoesittelyssä on jännä luokitus kuin erinomainen, hyvä,välttävä, jolloin ne tarkoittavat että asunto on myös pinnoiltaan tietyssä kunnossa. Joten jos 30 vuotta vanhassa asunnon on yhä alkuperäinen keittiö ja se olisi huonossa kunnossa välittäjäsetä- tai täti merkitsee asuntoilmoitukseen välttävä tai huono. KAntsii lukea ilmoituksen loppuun asti.
Sitten on sellainen aivan uskomatoa asia kuin talotekniikka. Jeeee! Siinä on ihan oma osaamisensa ja niistä voi kysellä välittäjältä, joka taas selvittä asian kiinnostuneelle ostajalle. Tyypillisiä taloteknisikiä kysymyksiä ovat: kuntotarkistus esim. kosteusongelmat.
Ja aivan hirmu jännä juttu on myös se, missä päin asunto sijaitsee:. Jos on haluttua aluetta ei ne parketin naarmut olekaan enää tärkeitä-
Asunnon ostamisessa ei on paljon muutakin kuin asumisen jäljet En edes käsitä, miten joku voi sellaisiin kiinnittä silmänsä. Tosin harva enää osaa maalta seiniä ja vähän nikkaroida, niin voihan se todellakin tuntua isolta jutulta jos on väärän värinen seinä
Ai että sillä ei pitäisi olla väliä ostajalle, että koko kämppään pitää tehdä pintaremonttia ja jos on oikein kulunut vaikutelma, niin tulee mieleen, että mitäköhän muuta vikaa löytyy, kun kämppä näyttää niin nuhjuiselta ja huoltamattomalta? No tietenkin on aika typerää, että jos on ilmoitettu jo asuntoilmoituksessa, että kyseessä on huonokuntoinen kohde ja silti myyjä vaikuttaisi jotenkin yllättyneeltä, että kun kaikki ei ole täydellistä. Mutta nyt ei taida olla ihan niin, vaan ostajaehdokkaat vain huomioivat niitä vikoja. Miksi niitä vikoja ei muka saisi huomata tai miksi niistä ei saisi kysellä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kertoo paljon myyjän typeryydestä, ettei viitsi käyttää muutamaa tonnia saadakseen talon kaupaksi huomattavasti nopeammin ja jopa kalliimmalla hinnalla. Kaikkea tuskin olisi pakko fiksata, mutta viidellä tonnillakin tekee paljon. Sen sijaan, että tartuttaisiin toimeen, tunnustettaisiin tosiasia että joskus täytyy ensin käyttää rahaa tehdäkseen rahaa, niin myyjä tuleekin tumput suorina märisemään vauvafoorumille. Tosin tässä on varmaan märisijän roolissa nainen, joka on muutenkin vain matkustajan ja haaveilijan roolissa koko asuntoprojektissa.
? Avaatko tätä kommenttia vähän, kiitos.
Vierailija kirjoitti:
Asuntoa myydessä ja ostaessa olen törmännyt ihan samaan, ettei kokonaisuutta osata katsoa. . Siis ihan muuta kuin itse asuntoteknisesti. Siksi kai stailaus on tätä päivää, miten ostopäätös asunnosta tehdään asunnossa olevan kivan kynttilälyhdyn ja hauskan retrosohvan perusteella.
Minusta on huvittaa miten jotkut asunnonvälittäjät ottaa esim. Etuoveen kuvia jostain kynttilälyhdystä ,savikiposta, kukka-asetelmasta ja nallesta. Näissä ei näy siis muuta kuin kyseinen esine. Toki kuvia on myös huoneista ja pihasta, mutta en tajua näitä täytekuvia.
Täälläpäin on myynnissä eräs rempattu rintamamies talo. Ensimmäisen välittäjän kuvista välittyi ahdas ja omituisia ratkaisuja sisältävä asumus ja näytti että esim. Keittiöön ei juuri mahdu muuta kuin järkyttävän värinen puu-uuni/hellasysteemi. Sitten vaihtoivat välittäjää ja jollain ihmeen konstilla oli otettu keittiöstäkin kuva, jossa se uunisysteemi oli häivytetty ja näytti että tilaa on vaikka kuinka.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siskoni myi taloaan ja piti naisia pahimpana. Välittäjä kertoi näistä keskusteluista ja usein juuri naiset kiinnittää täysin epäoleellisiin huomiota. Miehet olisi enemmän faktoissa. Esimerkkinä keittiötasot ei ole omaan makuun ja jossain toisessa talossa oli paremmat tai seinänväri tai jotain vastaavaa. Samaan aikaan mies olisi ollut kiinnostunut, koska tontti oli parempi, sijainti parempi, kivitalo täyskivitalo eli myös väliseinät muurattu eikä tehty levyistä, kuten osassa "kivitaloista", lämmitysjärjestelmä parempi ja kalliimpi jne.
Jos haluaa myydä taloaan itse, joutuu kuuntelemaan näitä kommentteja. Monet käyttäväkin kiinteistövälittäjää mm tästä syystä.
Ja tuolle, jonka miestä oli ok ottaa tiskikone mukaansa, kun myi asuntonsa: astianpesukone lasketaan kuuluvaksi kiinteistöön. Et sä voi ottaa mukaan hellaa etkä jääkaappiakaan...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nyt ON ostajan markkinat, ongelma on siinä että jästipäiset ja ahneet myyjät kuvittelevat vieläkin istuvansa kulta-aarrekammion päällä ja kiinteistönvälittäjät yrittävät yhteisenä rintamana ylläpitää illuusiota hintatason säilymisestä jotteivat komissiot lähtisi koko alan kattavaan syöksykierteeseen. Viimeistään syksyn aikana alkaa hinnat murenemaan rajusti kun yhä useamman on pakko saada ne kaupat tehtyä. Todellinen syöksy alkanee loppuvuodesta.
Höpöhöpö. Päinvastoin. Tämä riippuu ihan alueesta, jolla ollaan. Kasvukeskuksissa hinnat nousee edelleen ja myös taantuvilla alueilla tietty määrä menee kaupaksi helposti.
Vierailija kirjoitti:
Kertoo paljon myyjän typeryydestä, ettei viitsi käyttää muutamaa tonnia saadakseen talon kaupaksi huomattavasti nopeammin ja jopa kalliimmalla hinnalla. Kaikkea tuskin olisi pakko fiksata, mutta viidellä tonnillakin tekee paljon. Sen sijaan, että tartuttaisiin toimeen, tunnustettaisiin tosiasia että joskus täytyy ensin käyttää rahaa tehdäkseen rahaa, niin myyjä tuleekin tumput suorina märisemään vauvafoorumille. Tosin tässä on varmaan märisijän roolissa nainen, joka on muutenkin vain matkustajan ja haaveilijan roolissa koko asuntoprojektissa.
Hohhoijakkaa.
Se on ihan kiistaton fakta että vähänkään suurempaa remonttia ei saa siirrettyä myyntihintaan. Jotain maalaamista on kannattavaa tehdä. Jos asunnossa on vaikka limenvihreä tehosteseinä, niin se kannattaa maalata maalirinvalkoisella neutraaliksi, sillä vaikka joku tykkäisi tehosteväristä, niin todennäköisesti suurin osa ei tykkää.
On täysin hakuammuntaa lähteä vaihtamaan jotain lattioita uusiin, koska ei voi tietää mistä potentiaalinen ostaja tykkää, se uusittu lattia voi olla jonku ostajan mielestä täysin väärän tyyppinen ja hän ei halua ostaa kohdetta, koska ei halua maksaa uudesta lattiasta, josta ei tykkää.
Vierailija kirjoitti:
Kertoo paljon myyjän typeryydestä, ettei viitsi käyttää muutamaa tonnia saadakseen talon kaupaksi huomattavasti nopeammin ja jopa kalliimmalla hinnalla. Kaikkea tuskin olisi pakko fiksata, mutta viidellä tonnillakin tekee paljon. Sen sijaan, että tartuttaisiin toimeen, tunnustettaisiin tosiasia että joskus täytyy ensin käyttää rahaa tehdäkseen rahaa, niin myyjä tuleekin tumput suorina märisemään vauvafoorumille. Tosin tässä on varmaan märisijän roolissa nainen, joka on muutenkin vain matkustajan ja haaveilijan roolissa koko asuntoprojektissa.
Tämä on vähän kaksipiippuinen juttu. Osa ostajista ostaa mieluummin vähän halvemman, jotta saa tehdä asunnosta sellaisen kun haluaa, eikä valmiiksi rempatut kiinnosta, koska joutuisi kumminkin itse tekemään muutoksia.
Vierailija kirjoitti:
Sinulle se on koti mitä myyt, toisille pelkkä talo/asunto siinä vaiheessa. Et näe itse kotiasi realistisesti.
Uskoisin että minulla on aika realistinen ja objektiivinen näkemys ja olemme myös tietoisti neutralisoineet asuntoa viimeaikaisissa remontieissa.
Näkisin että ongelma on se että aika moni esittelyssä käyvä ei osaa katsoa asuntoa omana kotinaan, vaan antaa esitelyhetken sisustuksen ja muiden sivuseikkojen vaikuttaa liikaa päätöksiin.
-AP-
Ei nyt kyllä erityisemmin ole ostajan markkinat. Myyjät panttaa kämpän myyntiin laittamista, joten asuntoja on vähemmän tarjolla. Suureen osaan omistusasujista koronatilanne on tuskin vaikuttanut mitenkään, kun asunnon saa esim lomautuksen sattuessa lyhennysvapaalle yhdellä viestillä.
Itsekin aion myydä asuntoni ja vaihtaa isompaan, mutta en todellakaan lähde polkemaan hintaa. Jos ei mene kaupaksi haluamaani hintaan, sitten en myy vaan pysyn tässä.
Eri asia jos taloustilanne jatkaa huononemistaan, silloin varmaan asuntojenkin hinnat seuraa perässä jossain vaiheessa.
Vierailija kirjoitti:
Ei nyt kyllä erityisemmin ole ostajan markkinat. Myyjät panttaa kämpän myyntiin laittamista, joten asuntoja on vähemmän tarjolla. Suureen osaan omistusasujista koronatilanne on tuskin vaikuttanut mitenkään, kun asunnon saa esim lomautuksen sattuessa lyhennysvapaalle yhdellä viestillä.
Itsekin aion myydä asuntoni ja vaihtaa isompaan, mutta en todellakaan lähde polkemaan hintaa. Jos ei mene kaupaksi haluamaani hintaan, sitten en myy vaan pysyn tässä.
Eri asia jos taloustilanne jatkaa huononemistaan, silloin varmaan asuntojenkin hinnat seuraa perässä jossain vaiheessa.
...eli nämä mitä nyt on myynnissä ovat avioeroja, paikkakunnan vaihdoksia ja muita pakkotilanteita. Todellakin on ostajan markkinat.
Sinulle se on koti mitä myyt, toisille pelkkä talo/asunto siinä vaiheessa. Et näe itse kotiasi realistisesti.