Lue keskustelun säännöt.
Asuntolaina vs. vuokralla asuminen
02.07.2006 |
Laskeskelin tänään omistusrivarista haaveillessani Nordean sivuilla paljonko tulisin maksamaan omistusasuntoon tarvittavasta lainasta korkoja.
Jos ottaisimme lainaa 150 000 euroa pitkällä 30 vuoden laina-ajalla, mikä mahdollistaisi kohtuulliset kuukausierät, niin tulisimme maksamaan korkoa koko laina-ajalta yli 98 000 euroa.
Minusta tämä kuulosti ihan kamalalta. Ja kumoaa kaikkien meille aina siinä yhteydessä, kun olen kauhistellut ison lainan ottamista hokeman " no mutta omistusasuntoahan maksaa ITSELLEEN" -väitteen. Eihän sitä isoa lainaa ja siten siis asuntoa maksa itselleen vaan PANKILLE. Maksaisimme tuosta 150 000 euron asunnosta siis kaksi kolmasosaa asunnon hinnasta vielä lisää pankille.
Ja tämä laskelma siis oli tehty nykyisellä pienellä 3,5% korolla. Pahimpina lamavuosina korot kipusivat yli kymmenen, joten jos ja KUN korot tuona 30 vuoden laina-aikana nousisivat, tulisimme maksamaan todennäköisesti enemmän korkoja pankille, kuin mitä olisimme maksaneet asunnosta.
Ei todellakaan tunnu kannattavalta. Lainanlyhennysten lisäksi tulisivat vielä hoitovastike, sähkölaskut ja muut asunnosta aiheutuvat kulut.
Mieluummin asun vaikka loppuelämäni vuokralla ja maksan vain vuokraa, kuin kuusikymppiseksi puolet tulostani asunnon kuluja.
Eihän sitä asuntoa täältä mukaansa saa...
Mitä muut ajattelette asiasta? Olenko yksin tällä kannalla?
Näillä lainaehdoilla ja asuntojen korkeilla hinnoilla minulla olisi varaa ostaa asunto vasta silloin kuusikymppisenä säästettyäni ensin ja perittyäni vanhempani. Eipä sekään kuulosta yhtään fiksummalta. Taidan muuttaa palmun alle.
Kommentit (86)
Silloin asunnon myyntihinnalla ei ole juurikaan väliä, koska ainoa merkityksellinen tekijä on tarvittava väliraha. Ja oikeastaan tällaisessa tilanteessa hintojen lasku ei ole huono asia, koska silloin tarvittava lisärahoituskin on vähemmän.
Meillä on nyt kolmas omistusasunto ja koko ajan asumiskulut ovat olleet vähemmän kuin mitä vastaavasta vuokra-asunnosta olisi pitänyt maksaa. Ja nyt asumiskuluista n. 1/3 on lyhentänyt lainaa eli kartuttanut meidän varallisuutta ja lisäksi verottaja on maksanut 28-30 % koroista. Nyt lainaa on enää noin 30% asunnon arvosta eli plussalle jäädään, vaikka tulisi minkälainen lama ja hinnat laskisivat. Varsinkin kun tämän asunnon arvo ei tule laskemaan kauheasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Esimerkkinä oli kyllä melkoisen kallis asunto. Meillä on 10 vuoden laina ajalla ostettu asunto ja se ostettiin 3 vuotta sitten, jolloin asuntojen hinnat oli melkoisesti alempana, kuin nykyään.
Jos nyt myisimme, meille jäisi tästä 50 000, kun loput velat pankkiin olisi jo maksettu.
Toisaalta, jos nyt ostaa asunnon kovalla hinnalla, koska nyt hinnat on huipussaan, niin muutaman vuoden päästä, KUN korkotaso nousee, niin asuntojen hinnat laskee. Voi käydäkin niin, että lainaa onkin yht äkkiä enemmän, mitä asunnon sen hetkinen arvo on. Varsinkin, jos otetaan pitkällä laina-ajalla ja maksetaan ekat vuodet lähes pelkkiä korkoja jolloin lainapääomakin vain kasvaa..
Vaikka ehkä laina-ajan vuokra-asunto voi olla edullisempi, niin sen jälkeen omistusasunto on miltei ilmainen. Ja onpahan jotain, mitä realisoida tiukan paikan tullen. Vanhuus voi olla ankea, kun tulot tippuu ja joutuu muuttamaan pienempään, kunnei enää pysty maksamaan isoa vuokraa. Ja mistä niitä tulevaisuuden eläkkeitä tietää... hyvä jos ruokarahat saa.
Jos asuntojen hinnat olisivat edes lähelläkään sitä mitä ne oikeesti maksavat niin silloin asunnon ostaminen olisi järkevää! Mutta nyt ihan hullua!!! Se asunnon arvo laskee kun lehmän häntä vai miten nyt sanotaankaan? Ei ne asunnot aina tule olemaan näin kalliita. Ja nyt täällä puhuttiin jostain 3,5% korosta. Sillä et enää saa lainaa! Ja siihen vielä päälle lainaturvat yms. niin kyllähän tulee hintaa lyhennyksille! Ja kun tietää sen että pari prossaa ne korot tulee nousemaan niin laina-aika venyy monella yli 30 vuoteen. Ja siinä ajassa pitäisi rempata taloa, vaihtaa autoja, ostaa kodonkoneita jne...
Onneksi meillä ei ole tuollaisia ongelmia edessä... Asumme lähes uudessa asossa. Vain yksi seinänaapuri ja vastike pikkasen päälle 500 euroa. Kiva paikka asua :) Joka kuukausi laitetaan rahaa säästöön useita satasia ja asotilillä on rahaa säästössä yli 20 000 euroa. Ostetaan sitten talo kun rahaa on järkevä summa säästössä ja hinnat on tulleet edes vähän alas!
ja vähän esitetty todellisia lukuja, joissa olisi edes yritetty arvioida kaikki oman / vastakkaisen vaihtoehdon kulut.
sen kun vain pistät myyntiin niin viikossa menee! kuulkaa keskinkertaisista asumuksista on erittäin hankala päästä eroon " tavallisena" aikana eikä nyt asuntokaupan ylikuumenemisen aikana!