Asuntolaina vs. vuokralla asuminen

Myönsin nimittäin viestissäni alkaneeni miettiä asiaa uudelleen laskettuani tuon vuokramäärän.

Kirjoitin ensimmäisen viestini heti sen jälkeen, kun olin laskenut Nordean sivuilla lainakorkoja, enkä ollut laskenut vuokria siinä kauhistuneessa mielentilassa. Olisi varmaan kannattanut, mutta niin kannatti tännekin kirjoittaminen, sillä aloin tämän keskustelun seurauksena nähdä asian toisen puolen. Mikä oli mielestäni todella hyvä asia.

Se, että minä tuntisin itseni henkisesti vapaammaksi, jos en olisi velkasuhteessa kenellekään, onkin sitten psykologinen seikka eikä matemaattinen.

t. ap

Vierailija:

Anteeksi nyt, mutta matematiikkasi takkuilee. Aluksi kerroit laskeneesi, että maksat pankille 30 vuoden 150.000 euron lainasta korkoa 98.000 eur. Sen 150.000 euroa olet säästänyt itsellesi. Jos kuitenkin maksat vuokraa 280.000 euroa!!! et ole säästänyt mitään itsellesi ja lisäksi olet maksanut kolminkertaisesti " korkoa" vuokranantajalle pankkiin verrattuna.

Vierailija:

Voitko vielä kertoa, mistä ja kenen tekeminä löydän näitä tutkimuksia?

Viesisi sai minut miettimään asiaa uudelleen. Laskin nimittäin, että maksaisin vuokraa noin 280 000 seuraavan kolmenkymmenen vuoden aikana. Ja se on noin 40 000 vähemmän kuin se hirveä korkomäärä lainasta pankille.

Siitä huolimatta kokisin olevani henkisesti jollakin lailla vapaampi, jos en olisi sidottu pankkiin ja omaisuuteen.

t. ap.

Vierailija:

Aiheestahan on tehty paljonkin tutkimuksia ja pitkällä aikavälillä omistusasuminen on aina myös taloudellisesti kannattavinta ja vuokra-asuminen se kallein vaihtoehto. Ajattelet koko ajan vain pankille maksettavaa korkoa kun sinun pitäisi ajatella vuokranantajalle maksettavaa vuokraa (joka on siis vuokranantajalle korkotuloa ihan niin kuin asuntolainan korko pankillekin). Jos maksat koko ikäsi vuokraa, tulee siitäkin aika huima summa. Oletko laskenut, paljonko maksat vuokraa 30 vuodessa?

Tosiaan ei vielä ihan tarkkaan tiedetä noita kuukausieriä, vaikka laina onkin jo luvattu ja sovittu, mutta yksityiskohtia vielä viilataan.. Joka tapauksessa muutenkin maksetaan alkuun vain korkoja, jolloin kuukausierä on pienempi kuin toi 1000 euroa.



t.11

Siis tarkoitin lainanlyhennyksellä korkoja + lyhennystä. Tietenkin maksetaan sitten molempia.



Ihme pilkunnussintaa..



t.11

koska haluan että aina kun tulee jotain huolto-ongelmia esim. nyt kylpyhuone pitää laatoittaa niin soitan vaan huoltoyhtiöön ja sieltä ne tulevat!

Olkoon ongelmana mikä tahansa, vuokraan kuuluu huoltomiehen palvelut.



Meillä on suht halpa vuokra ja vesi kuuluu vuokraan. Asumme hyvällä alueella, yhteydet joka paikkaan on loistavat. Samalta paikalta oma asunto maksaa maltaita. Työpaikkanikin on vieressä!





Olemme mukavuudenhaluisia ihmisiä. Esim. omakotitalossa on aina jotain pientä remppahommaa ja me emme ole Puuha-Petejä tai Päivejä.



Jos meille muuttaa ikävät naapurit jotka voimme aina muuttaa itse pois.



Jos me maksettaisiin 1/3 elämästämme omaa asuntoa, tuskinpa sitä myisimme sitten kun se on maksettu, eli miten niin sitä maksaa itselleen?

Emme me niitä rahoja koskaan saa takaisin!

(lapselle tietysti mutta en sitä lapseni vuoksi osta!)



Meille vuokra-asuminen sopii paremmin kuin muu.

Lainanlyhennys kuitenkin on eri aika asia kuin lyhennys JA korot. Ja fakta on se, että jos teillä 150 000 euroa lainaa ja lyhennys+korot vain 800 euroa kuussa, ei teidänkään lainanne lyhenemistahti päätä huimaa...



22 tai jotain sinne päin

ei meillä ole myöskään kauheita lämmitys kustannuksia, jätehuoltoa...

En tiedä, miten on asianlaita pienemmissä taloyhtiöissä, mutta kyllä meillä ainakin huoltomies on aina kännykän päässä ja tulee parin tunnin varoitusajalla fiksailemaan milloin mitäkin. Ei tietenkään tee kylppäriremontteja eikä osta meille uusia kodinkoneita, mutta tekee kaikki tarvittavat huoltohommat.

ja kun olen 43 v, ei tarvi maksella enää lainoja tippaakaan eikä vuokria. Sitten voin VAIKKA rahoittaa lapseni opiskeluja koska hän on juuri siinä iässä että aloittaa opinnot jos aloittaa. Ja jos pojastani tulee lusmuri niin kaikki rahat voin sijoittaa itseeni TAI TEHDÄ IHAN MITÄ HUVITTAA :)

mutta tällä hetkellä se on kahdelle opiskelijalle ihan tarpeeksi. Tarkoituksena on sitten muokata lainaehtoja myöhemmin ja maksaa lainaa nopeammin takaisin, kun on vakityöpaikat, sehän on ihan mahdollista.

Tee taulukkolaskentaan aiheesta itsellesi yksinkertainen laskelma, jossa voi vertailla eri vaihtoehtoja



Omistusasumisen kuluja (-) ja tuloja (+) ovat

- asuntoon sidotun pääoman korko (siis korko x koko asunnon ostohinta)

+ asuntolainasta tuleva verovähennys

- vastike

- muut mahdolliset vesi- yms. maksut, jotka vuokra kattaisi

- remonttikustannukset

+ mahdollinen arvonnousu

- mahdollinen arvon lasku



Vuokra-asumisen kulu on vastaavasti vuokra (mahdollinen työsuhdeasunnon veroetu huomioituna)



Laske kummastakin vaihtoehdosta samalla paikalla sijaitsevan samankokoisen asunnon kulut. Vertaile vaihtoehtoja vuositasolla ja muuttele esim. korkotason, arvonnousun ja remonttikustannusten summaa. Näin saat tuntumaa siitä, mikä teidän tapauksessanne on edullisinta. Ikävä kyllä korkotasoa tai vuokra- ja hintakehitystä ei voi varmasti ennakoida. Laskelmalla saat kuitenkin osviittaa ratkaisullesi.

tottaki tulevat, mutta joudut ne palvelut itse maksamaan, eikö totta?

Vuokralla palvelut kuuluvat hintaan!

vain yhtiövastikkeen verran eli yleensä 100-200 euroa/kk.

asun rivarissa vuokralla 4h+k+s vuokra 430e/kk. eli n. 5000e vuosi. 150 000 eurolla mä asun tässä 30v. jos siihen tulee vielä 100 000 muita kuluja niin 15v lisää. ja hoitovastike 300e/kk? huh!

Mihin luulet, että yhtiövastikkeesta saadut tulot käytetään? Taloyhtiön lämmitys-, jätehuolto- ym. kuluihin tietty pääosa, mutta myös huoltomiehen liksaan. En ole sellaisessa kerrostalo- tai rivariyhtiössä vielä asunut, jossa olisi taloyhtiön huoltoyhtiön palveluista joutunut maksamaan. Kylppärin kosteusmittauksenkin saimme huoltomiehen kautta ilmaiseksi, kun myyntitilanteessa halusimme varmistua, että kaikki ok.



29

Eli teillä on siellä asuntojen hinnatkin alhaisempia, joten et voi verrata noin omaa vuokraasi Helsingin asuntojen hintoihin. Täällä Helsingissä tuollainen asunto kuin teillä olisi vuokraltaan jotain 800-1000 euroa/kk ja omistusasuntona ehkä alkaen 150 000 alueesta riippuen.

Omistusasunnon voi tehdä mieleisekseen niin pintamateriaalien kuin huonejärjestyksenkin suhteen. Ikinä en saisi meidän yli 200m2 omakotitaloa (meille suunniteltua) vastaavaa asuntoa vuokrattua, ainakaan kohtuuhinnalla.



Vuokra-asuminen sopii opiskelijoille ja muuten vähävaraisille, joille muovimatot kelpaa.

Mietin vaan että mummollani yhtiövastike on 400e.

Ja me maksamme vuokraa 550e

Ettei se niin kauhean paljoa halvammaksi tule....

Meillä 2,50 euroa/neliö, juuri nousi oltuaan vuosikausia 2 e/m2. Täällä missä asumme, on myös monia täysin vastikkeettomia taloja, kun yhtiöillä niin hyvät vuokratuotot ettei tarvitse kerätä osakkailta mitään.



29

tottaki satte tehdä kodistanne yksilöllisen... mutta kalliilla hinnalla!

Jos puhutaan siis seinien kaatamisesta ja muista isommista jutuista, mutta eihän vuokrallekkaan tarvitse muuttaa sellaiseen asuntoon joka ei ole sopiva, huoneiltaa´n tai muutenkaan. Taloyhtiömme laittoi siolloin kun muutimme meidän valitsemat tapetit heidän laskuun.

Ja mistä olet saanut käsityksesi että vuokra-asunnoissa on ainoastaan muovimattoja???



Asumme asunnossa joka on juuri meidän näköinen, sisustukseltaan ja huonekooltaan.

Yleensä rivareissa ei ole täysin vastikkeettomia yhtiöitä ja asuntojen vanhentuessa rivareissa vastike tuppaa vain nousemaan.





Nykyään paljon todella hyvin varusteltuja vuokra-asuntoja. esim. meillä on laminaatit, kylppäri laatoitettu on boordit jne. lattialämmitys kosteissa tiloissa jne. maalata ja tapetoida saat jos haluat.

itselle rakennettua omakotitaloa ei voi koskaan verrata edes rivariin oli miten oma tahansa.