Lue keskustelun säännöt.
Asuntolaina vs. vuokralla asuminen
02.07.2006 |
Laskeskelin tänään omistusrivarista haaveillessani Nordean sivuilla paljonko tulisin maksamaan omistusasuntoon tarvittavasta lainasta korkoja.
Jos ottaisimme lainaa 150 000 euroa pitkällä 30 vuoden laina-ajalla, mikä mahdollistaisi kohtuulliset kuukausierät, niin tulisimme maksamaan korkoa koko laina-ajalta yli 98 000 euroa.
Minusta tämä kuulosti ihan kamalalta. Ja kumoaa kaikkien meille aina siinä yhteydessä, kun olen kauhistellut ison lainan ottamista hokeman " no mutta omistusasuntoahan maksaa ITSELLEEN" -väitteen. Eihän sitä isoa lainaa ja siten siis asuntoa maksa itselleen vaan PANKILLE. Maksaisimme tuosta 150 000 euron asunnosta siis kaksi kolmasosaa asunnon hinnasta vielä lisää pankille.
Ja tämä laskelma siis oli tehty nykyisellä pienellä 3,5% korolla. Pahimpina lamavuosina korot kipusivat yli kymmenen, joten jos ja KUN korot tuona 30 vuoden laina-aikana nousisivat, tulisimme maksamaan todennäköisesti enemmän korkoja pankille, kuin mitä olisimme maksaneet asunnosta.
Ei todellakaan tunnu kannattavalta. Lainanlyhennysten lisäksi tulisivat vielä hoitovastike, sähkölaskut ja muut asunnosta aiheutuvat kulut.
Mieluummin asun vaikka loppuelämäni vuokralla ja maksan vain vuokraa, kuin kuusikymppiseksi puolet tulostani asunnon kuluja.
Eihän sitä asuntoa täältä mukaansa saa...
Mitä muut ajattelette asiasta? Olenko yksin tällä kannalla?
Näillä lainaehdoilla ja asuntojen korkeilla hinnoilla minulla olisi varaa ostaa asunto vasta silloin kuusikymppisenä säästettyäni ensin ja perittyäni vanhempani. Eipä sekään kuulosta yhtään fiksummalta. Taidan muuttaa palmun alle.
Kommentit (86)
en joutuisi maksamaan tuota lähes 100 000 euroa pankille. Sillä rahalla matkustaa jo aika reippaasti! Eli en vieläkään usko tuota maksaa itselleen väitettä. Siinä ei voi millään logiikalla säästää rahaa, että lahjoittaa pankille 100 000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja lapsilleni omaa asuntoa, kuin koko elämäni kaupungille. Onhan se jonain päivänä kuitenkin sinun asuntosi ja toki se rahoittajakin haluaa jotain välistä ja tietysti korko summa kohoaa noin ylös kun laina-aika on noin pitkä, mutta jos teilläkin on joskus kaksi työssäkäyvää ihmistä taloudessa, niin pystyyhän sen laina-ajan lyhentämäänkin. Minä en kuuna päivänä maksaisi enää 700e-800e/kk kaupungille, kun tällainenkin vaihtoehto on!
Mutta kukin tyylillään. Moni 50v. vuokralla asunut on vain jälkikäteen kironnut kun ei ole mitään mitä jättää lapsilleenkaan kun täältä lähtee.
Asumme tällä hetkellä vuokralla ja teimme juuri neljän tonnin kesälomareissun.
t. ap
Minusta asunnon ostaminen ei tunnu vieläkään järkevältä. Kävin laskemassa saman lainan 15 vuoden laina-ajalla. Tällöin lainan lyhennyserät olisivat yli 1000 euroa kuussa ja koko lainasta tulisi maksaneeksi noin 43 000 euroa korkoina pankille. Lainanlyhennyksen lisäksi pitäisi maksaa vielä noin 300 euroa vastiketta ja sähkölaskut sekä muut laskut. Ei tuosta kahdenkaan työsskäyvän tuloilla selvitä.
Miten te muut maksatte lainojanne? Kuinka suurissa erissä?
Asuntoon pitäisi tehdä vuosien saatossa monia remontteja, joten lainaa joutuisi varmasti ottamaan vielä lisääkin. Ja tuo 150 000 oli asunnon hinta Järvenpäässä - melko kaukana työpaikoistamme, jotka sijaitsevat Helsingissä. Joutuisimme siis ostamaan myös kaksi autoa...
Ahdistaa tämä elämä.
t. ap.
Vierailija:
ja lapsilleni omaa asuntoa, kuin koko elämäni kaupungille. Onhan se jonain päivänä kuitenkin sinun asuntosi ja toki se rahoittajakin haluaa jotain välistä ja tietysti korko summa kohoaa noin ylös kun laina-aika on noin pitkä, mutta jos teilläkin on joskus kaksi työssäkäyvää ihmistä taloudessa, niin pystyyhän sen laina-ajan lyhentämäänkin. Minä en kuuna päivänä maksaisi enää 700e-800e/kk kaupungille, kun tällainenkin vaihtoehto on!Mutta kukin tyylillään. Moni 50v. vuokralla asunut on vain jälkikäteen kironnut kun ei ole mitään mitä jättää lapsilleenkaan kun täältä lähtee.
jonka maksoimme ennen lapsen syntymää. Nyt iso laina lyhyellä takaisinmaksilla ja vuokratulot kattavat 1/3 lainasta. Ostimme ensimmäisen asunnon nuorina(alle kolmekymppisiä ollaan kyl vieläkin) ja maksoimme isoa lyhennystä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
paljon maksaisit siinä kolmessakymmenessä vuodessa vuokraa rivarista muille? eli omaan käteen tai lapsille ei jäisi tässä vuokraamistapauksessa mitään. Siihen tietenkin voi laskea senkin kuinka paljon loppuelämässään tulisi maksamaan vuokraa muille, koska niinhän tulisi käymään ellei omaa ostaisi.
Kyllä mä ennemmin maksan esim. 25 vuotta korkoa pankille, kuin loppuelämäni vuokraa muille ja lapset jäis ilman tällaista perintöä/omaisuutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aiheestahan on tehty paljonkin tutkimuksia ja pitkällä aikavälillä omistusasuminen on aina myös taloudellisesti kannattavinta ja vuokra-asuminen se kallein vaihtoehto. Ajattelet koko ajan vain pankille maksettavaa korkoa kun sinun pitäisi ajatella vuokranantajalle maksettavaa vuokraa (joka on siis vuokranantajalle korkotuloa ihan niin kuin asuntolainan korko pankillekin). Jos maksat koko ikäsi vuokraa, tulee siitäkin aika huima summa. Oletko laskenut, paljonko maksat vuokraa 30 vuodessa?
Kuukausierät ovat n. 800 euroa lainanlyhennyksiä + 200 euroa yhtiövastike eli n. 1000 e/kk. Vuokra olisi tällä hetkellä samankokoisesta asunnosta noin 800 euroa, mutta toki nousisi 25 vuoden aikana (siis 25v. laina-aika). Lainan kuukausierät taas pysyvät samana.
Et voi laskea, että maksat noin paljon ylimääräistä asuntolainasta pankille jos et myös ota huomioon vuokrien nousua, jolloin jossain vaiheessa vuokra saattaakin olla huomattavasti korkeampi kuin mitä maksaisit omasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asumme helsingissä rivarissa ja hitas asunnoissa, jotka ovat edullisempia.
Juuri puhuin naapurini kanssa ja he olivat saaneet lainan ilman takuita ja normaali työssä ovat molemmat. 80m2 hitas kolmio oli maksanut n. 146.000e
Mutta jos haluatte tehdä noita 4000e matkoja niin sitten tällainen ratkaisu ei käy. Jostain on vain tingittävä.
Me maksamme lainoja n.500e/ kk ja laina-aika tällä hetkellä 30v. kun olen kotona vielä toistaiseksi. Ja vastikkeet vesineen n.280e ja siihen 100e sähkö
eli n. 200¿ maksamme 28% eli n. 60¿. Ei paha koska vuokra tuloja on siis 700¿/kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voitko vielä kertoa, mistä ja kenen tekeminä löydän näitä tutkimuksia?
Viesisi sai minut miettimään asiaa uudelleen. Laskin nimittäin, että maksaisin vuokraa noin 280 000 seuraavan kolmenkymmenen vuoden aikana. Ja se on noin 40 000 vähemmän kuin se hirveä korkomäärä lainasta pankille.
Siitä huolimatta kokisin olevani henkisesti jollakin lailla vapaampi, jos en olisi sidottu pankkiin ja omaisuuteen.
t. ap.
Vierailija:
Aiheestahan on tehty paljonkin tutkimuksia ja pitkällä aikavälillä omistusasuminen on aina myös taloudellisesti kannattavinta ja vuokra-asuminen se kallein vaihtoehto. Ajattelet koko ajan vain pankille maksettavaa korkoa kun sinun pitäisi ajatella vuokranantajalle maksettavaa vuokraa (joka on siis vuokranantajalle korkotuloa ihan niin kuin asuntolainan korko pankillekin). Jos maksat koko ikäsi vuokraa, tulee siitäkin aika huima summa. Oletko laskenut, paljonko maksat vuokraa 30 vuodessa?
OIKEASTI menee LAINANLYHENNYKSIIN + PANKILLE KORKOA.
Vaan aina tämmöinen könttäsumma " 800 ¿" .
Sorry vaan!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tulee summaksi 216 000 euroa. Tämä menee " taivaan tuuliin" samalla tapaa kuin pankille maksettava korko. Tuolla summalla ostaisi jo kivan asunnonkin.
Olen siksi epätarkka, koska meillä vasta ensi viikolla kirjoitetaan lainapaperit.. Tällä hetkellä asumme siis vuokralla. En vaan jaksanut näin tarkasti selittää asiaa aluksi, kun menee vähän ohi aiheen. Lupaan tulla viikon päästä kertomaan tarkat summat sinulle rakas 16.
t. 11
Anteeksi nyt, mutta matematiikkasi takkuilee. Aluksi kerroit laskeneesi, että maksat pankille 30 vuoden 150.000 euron lainasta korkoa 98.000 eur. Sen 150.000 euroa olet säästänyt itsellesi. Jos kuitenkin maksat vuokraa 280.000 euroa!!! et ole säästänyt mitään itsellesi ja lisäksi olet maksanut kolminkertaisesti " korkoa" vuokranantajalle pankkiin verrattuna.
Vierailija:
Voitko vielä kertoa, mistä ja kenen tekeminä löydän näitä tutkimuksia?Viesisi sai minut miettimään asiaa uudelleen. Laskin nimittäin, että maksaisin vuokraa noin 280 000 seuraavan kolmenkymmenen vuoden aikana. Ja se on noin 40 000 vähemmän kuin se hirveä korkomäärä lainasta pankille.
Siitä huolimatta kokisin olevani henkisesti jollakin lailla vapaampi, jos en olisi sidottu pankkiin ja omaisuuteen.
t. ap.
Vierailija:
Aiheestahan on tehty paljonkin tutkimuksia ja pitkällä aikavälillä omistusasuminen on aina myös taloudellisesti kannattavinta ja vuokra-asuminen se kallein vaihtoehto. Ajattelet koko ajan vain pankille maksettavaa korkoa kun sinun pitäisi ajatella vuokranantajalle maksettavaa vuokraa (joka on siis vuokranantajalle korkotuloa ihan niin kuin asuntolainan korko pankillekin). Jos maksat koko ikäsi vuokraa, tulee siitäkin aika huima summa. Oletko laskenut, paljonko maksat vuokraa 30 vuodessa?
joten jos haluttais ostaa oma ja alkaa lyhentämään sitä pitäis maksaa pankille 600¿/kk korkoja ja sitten lyhennys olis n. 200¿ ja sen päälle muut kulut.
Nyt maksamme vuokraa 600¿ ja sen lainan LYHENNYKSEN verran eli n. 200¿ jäisi säästöön joka kuun jos säästäisimme.
Eli asumme vuokralla korkojen hinnalla.
Ei tarvitse palailla, kiitos vain! Ymmärrän nyt tilanteenne ja hyvä näin :-)
Olen aina vain ihmetellyt ystäviäni, jotka ovat jo pitkään maksaneet asuntolainojaan, eikä heillä ole ollut hajuakaan maksamistaan lyhennysten määristä/koroista. Epähuomiossa niputin sinutkin tähän tietämättömien joukkoon. Pahoitteluni.
t. 16
Jäin miettimään, eikö 11 maksa korkoa lainkaan, kun maksaa vain lainanlyhennystä ja vastiketta. =) Fakta lienee se, että suurin osa asuntovelallisista ei tosiaan tiedä laina-asioista kovinkaan paljon, iloisesti vaan makselevat " jotain" tuijottaen sitä könttäsummaa, joka saisi mielellään olla mahdollisimman pieni. Täälläkin monilla jättilainat ja kuukausierä 800 euron luokkaa - eivät taida raukat tajuta, että tuollaisilla kuukausierillä laina ei juurikaan lyhene...
No, meni vähän OT tämä tilitys.
Eli asunnon voi myydä tarvittaessa ja matkustaa niillä rahoilla vaikka maailman ympäri. Samaa etua ei vuokralla asumisessa ole.