Lue keskustelun säännöt.
kannattaako velaton asunto myydä vai vuokrata?
04.03.2020 |
Asunto on reilu 60 neliöinen kolmio pääkaupunkiseudulla. mietin että mitä tästä eteenpäin, myisinkö asunnon ja ostaisin uuden vai olisiko fiksumpaa laittaa vanha asunto vuokralle ja maksattaa vuokrauksen kautta uuden asunnon velkaa... Seudun vuokrataso vastaaville vuokra-asunnoille on noin tuhat euroa kuukaudessa, joten aika hyvin sillä saisi maksettua.
Kommentit (21)
Jos saat pankista laina koko uuden asunnon ostohinnalle, niin sitten vaan vuokralle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuinka pian asuntoon on tulossa putkiremontti? Sen hinta ei yleensä siirry asunnon hintaan täysimääräisenä.
Lake pääoman tuotto, jos isompi kuin pankkilainan korko, laita vuokralle. (Muista ottaa myös korjaus yms. kulut huomioon)
Asunnotnyt ATH, joten myyt pois,et jää kahden asunnon loukkoon, kun koronavirus tuhoaa reaalitalouden loputkin rauniot. FED laski epäotivoissaan taas korkoa, joten lamahan se sieltä on tulossa.
Myy helvetin äkkiä. Ylimääräisen asunnon omistaminen on tällä hetkellä aivan katastrofaalinen riski.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnon sijainnilla on yllättävän suuri merkitys miten sen arvo nousee/laskee.
Vertaile samalla alueella olevia asuntoja niin tiedät onko myynti parempi ratkaisu.
Kämppä myyntiin ja vuoden sapatti/ryyppyvapaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljonko maksoit siitä itse, ja paljonko saisit siitä nyt? Jos arvonnousu on ollut huomattavaa, niin sittenhän voit myydä sen, jos siltä tuntuu.
Jos taas myyt sen ilman voittoa tai jopa tappiolla, koko projektissa ei ole järkeä. Eli siinä tapauksessa et myy tietenkään.
Nyt on vuokranantajan markkinat joten sinuna kyllä ehkä kokeilisin vuokraamista.
Hotels.comin kautta valmiiksi kalustettuna vuokraaminen on tuottoisampaa kuin pysyvä vuokralainen ja tarvittaessa saat asunnon heti omaan käyttöön ilman pitkiä irtisanomisaikoja.
🇺🇦🇮🇱
Alue kasvaa voimakkaasti, niin ihmismäärien kuin palveluidenkin osalta. Asuntojen hintoja tämä ei kuitenkaan ole vielä niin merkittävästi nostanut, arvioisin kuitenkin että saisin tästä ehkä 5000 - 10000 euroa enemmän mitä maksoin 6 vuotta sitten.
Talo on uusi, rakentunut 2010 jälkeen. Ja koska sijainti on lähellä pääkaupunkia en usko että rahaa menetän pitkässäkään juoksussa.
Vuokraus siis vaikuttaa hyvältä vaihtoehdolta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos siellä ei asu yhtäkään vapaaehtoisesti lapsetonta naista niin arvo nousee +1500€/neliö.
Ei tuohon noilla spekseillä oikein voi vastata. Se riippuu monesta:
- onko sinulla käyttöä nyt tuolle rahalle?
- missä kämppä tarkalleen ottaen sijaitsee - pk-seutu on hyvin laaja käsite, ei täälläkään kaikkialla kämppien hinta nouse tai saa tonnin vuokraa noin oikeasti...
- onko tosiaan tulossa kalliita remontteja?
- tonnin vuokralla ei välttämättä kyllä maksa uuden kämpän lyhennyksiä. Jos nyt kuvitellaan, että ostat tilalle kolmion (tonnia ei juurikaan saa vuokrana "pk-seudulla" pienemmästä, paitsi jos kämppä onkin stadin keskustassa), sen hinta on stadin ulkopuolella noin 300 000. Sen lyhentäminen 20 vuodessa on kuukautta kohden tonnin huiteilla nykykoroilla (ja korot voivat hyvin nousta). Tonnin vuokrasta sinä maksat ensin yhtiövastikkeen ja lopuista vielä veroa 30%.
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/miten-veron-m…
Eli ei, et sinä sitä tonnia saisi käpäliisi lainanhoitokuluiksi, sinulle jäisi noin - mitä yhtiövastike nyt onkaan kolmiosta, 200-300 e - viitisen sataa.
En sano, ettäkö omasta pussista viisi sataa uuden asunnon lainakuluihin olisi paha, päälle tosin tulee sitten vielä sen UUDEN asunnon yhtiövastike jne., mutta kannattaa ottaa siis huomioon se tosiseikka, että vuokratuloilla EI kyllä rahoiteta uuden asunnon kaikkia kuluja. Missään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
12 pahoittelee, sanoithan sinä aloituksessa, että kyse tosiaan on kolmiosta...
No siitähän menee kuitenkin verot mitä saat tuloina. Vastikkeen saat miinustettua, mutta et sinä tonnia käteen saisi, vaikka vuokraisitkin.
Myös onko sinulla varaa mahdollisiin vahinkoihin tai asunnon vuokraa sellainen vuokralainen,joka tuhoaa koko paikan? Tai ei maksa lainkaan vuokraa?
Jos varaa on, niin mikäs siinä. Jos ei ole lainkaan varaa, tai et halua ottaa riskiä niin sanoisin, että myy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaffepulla kirjoitti:
Paljonko maksoit siitä itse, ja paljonko saisit siitä nyt? Jos arvonnousu on ollut huomattavaa, niin sittenhän voit myydä sen, jos siltä tuntuu.
Jos taas myyt sen ilman voittoa tai jopa tappiolla, koko projektissa ei ole järkeä. Eli siinä tapauksessa et myy tietenkään.
Nyt on vuokranantajan markkinat joten sinuna kyllä ehkä kokeilisin vuokraamista.
Hotels.comin kautta valmiiksi kalustettuna vuokraaminen on tuottoisampaa kuin pysyvä vuokralainen ja tarvittaessa saat asunnon heti omaan käyttöön ilman pitkiä irtisanomisaikoja.
Minulla on kaksi kaveria, jotka ovat yrittäneet tehdä bisnestä kalustetun asunnon pätkävuokrauksella. Kumpikin luopui siitä melko nopeasti ja otti vakituisen vuokralaisen. Hommaa ja tyhjiä päiviä tuli liikaa, joten ei kannattanut.
Piensijoittaja kirjoitti:
Kaffepulla kirjoitti:
Paljonko maksoit siitä itse, ja paljonko saisit siitä nyt? Jos arvonnousu on ollut huomattavaa, niin sittenhän voit myydä sen, jos siltä tuntuu.
Jos taas myyt sen ilman voittoa tai jopa tappiolla, koko projektissa ei ole järkeä. Eli siinä tapauksessa et myy tietenkään.
Nyt on vuokranantajan markkinat joten sinuna kyllä ehkä kokeilisin vuokraamista.
Hotels.comin kautta valmiiksi kalustettuna vuokraaminen on tuottoisampaa kuin pysyvä vuokralainen ja tarvittaessa saat asunnon heti omaan käyttöön ilman pitkiä irtisanomisaikoja.Minulla on kaksi kaveria, jotka ovat yrittäneet tehdä bisnestä kalustetun asunnon pätkävuokrauksella. Kumpikin luopui siitä melko nopeasti ja otti vakituisen vuokralaisen. Hommaa ja tyhjiä päiviä tuli liikaa, joten ei kannattanut.
Jep. Ei niitä maksavia asukkaita puissa kasva, ja lopulta routa porsaan kotiin ajaa eli sijoittajakin tajuaa että ainoa luotettava tulonlähde on se että siellä asuu joku pidemmän aikaa (vuosia/vuosikymmeniä).
Velaton asunto kannattaa pitää vain, jos itse asut siinä. Asuntomarkkinat ovat romahtamisen partaalla ja sijoitusasunnon pitäminen on todella typerä päätös. Myy ja äkkiä. Nyt.
Vierailija kirjoitti:
Velaton asunto kannattaa pitää vain, jos itse asut siinä. Asuntomarkkinat ovat romahtamisen partaalla ja sijoitusasunnon pitäminen on todella typerä päätös. Myy ja äkkiä. Nyt.
Tarkoitatko, että Helsingin ja vaikka Kainuun asuntomarkkinat soittavat samaa viulua?
Onpa pieni kolmio. Asun 60 m2:n kaksiossa enkä pysty kuvittelemaan tähän toista makkaria mitenkään.
v 2010 asunto on uusi nyt ja vuokralaisen jäljiltä vanha ja kulunut. Että siinä miettimistä.
Vuokralle, ehdottomasti. Saat maksatettua sillä uutta asuntoa, ja ehdit odottelemaan vuokrattavan asunnon arvonnousua siinä samalla.