Asuntojen hinnat laskussa?

En sanoisi tuota edes halvaksi vielä... ja mitäköhän se myyjä oli itse siitä maksanut? Varmaan jotain 200 000... Ihan kivat voitot käärii silti. Vaikka hinnat tasaantuu tai laskee, niin ei paljoo täällä pk-seudulla tunnu. Kallista on silti.

että viime vuosi oli ennätyksellinen lainannostojen osalta, joten pieni lasku oli odotettavissa.

Siihen vaaditaan jo todella kovaa korkojen nousua ja lamaa.

Eikä se vuokralla asuminenkaan ilmaista ole.

Jos me asuisimme vastaavassa asunnossa vuokralla, mistä nyt maksamme lainaa, joutuisimme maksamaan 900¿/kk vuokraa.

Tekee vuodessa jo yli 10 000¿, 5 vuodessa 50 000¿.



Kannattaa miettiä kumpi on kannattavampaa...

Vaatii aika kovan laskun (noin 25)%, että asuntomme hinta putoaa 5 vuodessa 50 000¿. Ja vaikka putoaisikin, niin mitä sitten? Asunto on kuitenkin oma ja hinta tulee tulevaisuudessa taas kohoamaan, eikä sijoitus tule tuottamaan tappiota pitkällä aikavälillä. Plussana tietysti koko ajalta oman asunnon muut edut vuokra-asuntoon verrattuna.

Kaikki ostajat eivät vaan tajua sitä, eivätkä kehtaa tehdä agressiivisia tarjouksia. Harmi, että aina löytyy niitä, jotka mukisematta suostuvat maksamaan noita törkeitä hintoja.

Meillä meni tarjous, joka oli 25% alle pyyntihinnan läpi viime viikolla. Yksikään pyyntihinta ei ole tällä hetkellä realistinen! tinkikää tinkikää, sillä nyt ei ole enään kysyntää!

Tällä hetkellä ainakin 20-30% ilmaa pääkaupunkiseudun okt -hintapyynnöissä. Mutta ei se tyhmä ole joka pyytää vaan se joka maksaa!

Hinnat on laskussa ja sen todistaa jo tilastotkin (uusin tilastokeskuksen raportti, okt pääkaupunkiseutu), löytyy muuten tilastokeskuksen sivuilta.



Hyvin yleisesti menee tällä hetkellä 25-35% pienemmät ostotarjoukset läpi, tämä tarkoittaa todellakin että ilmaa on pääkaupunkiseudun hinnoissa ja paljon!



Vain tyhmä maksaa liikaa!

Pitkällä aikajänteellä kyseessä ei kuitenkaan ole mikään romahdusmainen lasku, mutta pistää toki miettimään minkälaisia ostotarjouksia kannattaa jättää.

eikä ne asuntojen hinnat silloinkaan tippuneet. Onneksi ostin omani jo 99 ja nyt saan myydessä ihan hyvän voiton. Ainakin täällä asunnot katoaa etuovesta koko ajan. tietenkään en tiedä mitä niistä on maksettu ja ovatko oikeasti menneet kaupaksi vai vedetty pois myynnistä. Mutta jos asuntoa tarvii niin kyllä silti ehkä kannattaa ostaa oma ennenkuin maksaa vuokranantajalle isoja rahoja. Mutta toisaalta minun asunnon ovatkin maksaneet nämä jotka odottavat hintojen laskua... kiitos siitä teille.

Pankit lanseerasivat juuri silloin nämä pitkät lainat olemattomalla marginaalilla ja kun korkotaso oli kuitenkin suht alhainen verrattuna 90-luvun alkuun ja kun vielä euroon siirtyminen hämärsi hintatietoisuutta (200 000 euroa tuntui edulliselta), niin johan markkinat kävi kuumana kun porukka osteli asuntoja.



Nyt on kuitenkin nämä asuntomarkkinoiden buustauskeinot käytetty. On totuttu euroon ja mitättömiin marginaaleihin. Ellei jotain uutta " keksitä" , niin kyllä markkinat vähän hiljenevät, mikä pakottaa hintojen tarkistamiseen.

Tänään käytiin neljässä okt esittelyssä pääkaupunkiseudulla ja vain yhdessä esittelyssä oli meidän lisäksi toinen pariskunta, joka olikin vain utelias naapuri. Kannattaa ilmeisesti vieläkin odotella muutama kuukausi.

Vain hullut menee nyt ostoksille. Mutta vielä voi keritä rahastaa jos on nopea, sillä syksyllä on PALJON HALVEMPAA!

kun vertaa muihin suuriin kaupunkeihin. Ei oikein kehtaisi yhdysvaltalaisille tutuille kertoakaan, miten me täällä asutaan, vaikka ollaan akateemisia, molemmat esimiestehtävissä jne. Samoin kuin ulkomaalaisille ei kehtaa kertoa palkkaansa, kun se on kansainvälisesti vertailtuna surkea. Ja vielä hirveät summat menee veroina.

sääliksi käy ne perheet, jotka ovat ostaneet okt:n pääkaupunkiseudulta viimeisen kahden vuoden aikana. Nyt on hinnat tulossa rajusti alas, vain tyhmät ovat ostokannalla tällä hetkellä, sillä syksyllä on paljon halvemempaa.

jos 2 % (tai ehkä tarkoitatte kuitenkin 2 %-yks. ?) koronnousu laskee hintoja 20 % ja jos 3 %-yks .koronnousu laskee hintoja 30 %, niin miksei 1 %-yks. koronnousu laske hintoja 10 %? Mielenkiintoista taloustiedettä...

Talous tuntuu menevän aika samalla kaavalla eli 10 ylös ja 6 alas pitkällä aikajänteellä. Nyt ollaan menty jo 11 ylös eli kun vuosi pari sitten minä ja moni muu jo ennustettiin, että kohta tullaan alas, niin ei arvattu, että pankit keksivät vielä muutaman lisähengityskeinon (esim. nostivat laina-ajan 30 vuodesta 60 vuoteen!) ja korot pysyivät alhaalla. Nyt katselin just, että minun vuoden takainen euribor on aika tarkalleen 1% halvempi kuin mitä nyt. Voi siis sanoa että korot ovat nousussa tai kuten pankkitoimihenkilöni totesi, niin normalisoitumassa. Nythän ollaan oltu jonkin aikaa alle normaalin korkotason.



Keskimäärin ihmiset tienaavat suht saman verran ja kun asumiseen voi käyttää sen noin kolmasosan tuloistaan, niin se tarkoittaa sitä, että kun korot nousee, niin samassa suhteessa asuntojen hinnat laskee. 2% nousu alentaa hintoja noin 20% ja 3% nousu noin 30%. Jos laskee, että alas tullaan vaikka seuraavat 5 vuotta, niin jos pudotus on tasaista koko tuon ajan ja asunto maksaa 200000 euroa, niin sen arvo voi pudota 800 euroa kuussa. Ne, jotka ovat ostaneet jo asuntonsa, niin niille sillä ei ole niin suurta merkitystä kuin ensiasunnon ostajille. Niin ja niille, joilla on vielä paljon lainaa, niin ei kärsisi sitten tulla elämänmuutoksia. On ikävä myydä asunto, josta on 200000 lainaa hintaan 140000. Esimerkiksi ero saattaa sitten tuoda ikäviä yllätyksiä joihinkin talouksiin, kun velkaa jää vaikka asunto on myyty. Harvoin yksi seikka minkään perheen taloutta kaataa eli korkojen nousun lisäksi tarvitaan vaikka vakava sairaus, työttömyys, ero tms, niin sitten tulee vaikeuksia. No, mutta jossain jokaisen pitää joka tapauksessa asua. Se vaan kannattaa miettiä, että tarvitaanko lapsettoman parin ensiasunnoksi 300000 euron arvoinen perheasunto kokonaan lainarahalla, kuten pankkitoimihenkilömme kertoi, että jotkut ottaa...

Tämä " taloustieteilijä" vastaa, että juu, toki 2% yksiköstä on puhe eli 5% korosta, jos verrataan vuoden takaiseen siis.



Kyllä se 1% koronnousukin vaikuttaa, mutta ei se ihan suoraviivaisesti mene ja ennenkaikkea tulee viiveellä. Minusta tästä on jo merkkejä ilmassa. Hinnat eivät ole vielä laskeneet (pyynnit eivät ainakaan, en tiedä sitten toteutuneista kaupoista), mutta myyntiajat ovat pidentyneet ja johan vaikka ent. Tanja Karpelat ja Lolat on otsikoitu ihan iltapäivälehtien kannessa olemaan kahden asunnon loukossa. Tuskin sitä viikon päälekkäistä myyntiaikaa kommentoitaisiin loukoksi? Niin ja mitä katselin tässä erään suuren välitysliikkeen ikkunaa, niin hintoja oli varmaan laskettu, kun lähes kaikissa oli valkolakkaa päällä... mikähän älynväläys on paljastaa ikkunassa, että kaikissa asunnoissa on ollut aika paljon ilmaa???



Mutta vielä löytyy niitä, jotka luulee, että asunnot loppuu kesken. Vielä löytyy niitä, jotka haluavat maksaa suuria hintoja asunnoista. Silloin se ei vielä vaikuta enemmälti hintoihin. Mut sitten kun kuukausierä nousee 350 euroa, niin sitten alkaa jo viimeistään vaikuttaa lainanottohalukkuuteen.

Tiedustelin sitten hintoja seuranneena että mistä moinen hintapyyntö, johon hän vastasi että ihmiset tiputtavat aina hintaa saman verran jonka takia ei kannata laittaa ihan naftia hintaa. Hän oletti asunnon menevän hintaan 160-170t¿. Joka sekin mielestäni olisi lähes remontoimattomasta rivariasunnosta liikaa. Niin ja siis meiltä matkaa pääkaupunkiin 60km.



Sitten toinen tapaus OKT 4h+k+s joka oli myynnissä vuosi sitten (jolloin siis yksi pariskunta sen osti) pyynti oli tuolloin 195 000¿. Esittelyssä näin papereista myyjän maksaneen siitä 152 000¿. Nyt samainen talo oli ensin myynnissä hintaan 195 000, muutaman viikon jälkeen hinta tippui 185 000 jossa se nyt on pysynyt noin kk verran. Tästä välittäjä sanoi odottavansa lopulliseksi hinnaksi tulevan 180 000 (tietämättään että näin papereista myyjän maksaman hinnan). Ainut remontti jonka ovat asuessaan tehneet on kylppärin laatoitus! Ja kyseessä oli eri välittäjät.



Eli siis eikö näissä hinnoissa todellakaan ole ilmaa?????

Vaikka asuntomarkkinat on hiljentynyt aikalailla ja hinnoissa on painetta alaspäin niin edelleen tuntuu olevan ylilyöntejä. Kuulin eräästä casesta, jossa Espoossa välittäjä/omistaja yrittivät myydä kaupungin maata " omanaan" . Tähän kohteeseen liittyi paljon muitakin asioita joista ei oltu mainittu! Kohde on kuulemma edelleen myytävänä ja odottaa ns" tyhmää" ostajaa.



Olkaa varovaisia!

Meidän perhe aloittaa asunnon metsästämisen vasta loppuvuodesta. Kauppa on hiljentynyt todella paljon erään tutun välittäjän mukaan ja hänen " ystävän" neuvo oli, että kannattaisi odottaa vielä jokunen kuukausi, sillä hinnat tulevat tippumaan aika lailla varsinkin pääkaupunkiseudulla.



Nyt ei kannata ostoksille kiirehtiä.