Minulla on Helsingissä velattomia vuokra-asuntoja, joiden tuottoprosentti on jotain 1-2% taloyhtiölainojen takia. Mitä tekisin niille?

Varsinkin kun vuokra-asunnot vielä kaipaisivat remonttia. Niissä on vuoden 1962 keittiöt ja yhdessä jopa sen ajan kylpyhuone.

Ap

Myy pois ja sijoita paremmin.

Myy kaikki ja käytä rahat naisiin ja viinaan. Ja loput tuhlaat ennenkuin punikit tulee.

Millä logiikalla velaton jos maksat kuitenkin lainaa?

Vierailija kirjoitti:

Myy pois ja sijoita paremmin.

Mikä olisi paremmin tuottava sijoitus? Siis tulevaisuuteen katsottuna.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Myy pois ja sijoita paremmin.

Juuri näin. Ja tilalle Alibabaa.

Itse sijoitan kiinteistöihin mieluummin pörssin kautta. Minulla on kahta erityyppistä REITtiä jotka nakuttavat osinkoja kuukausittain. Yhtiöiden varat on sijoitettu tuhansiin kiinteistöihin pitkin USA:ta. 

Vuokrakämppäsi kuulostavat siltä, että niissä suostuvat asumaan vain sossupummit. Ei tuollaisille ole käyttöä edes omien lasten opiskelukämppinä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myy pois ja sijoita paremmin.

Mikä olisi paremmin tuottava sijoitus? Siis tulevaisuuteen katsottuna.

Ap

Osakkeet, mutta muista ajallinen ja maantieteellinen hajautus.

Helsinkiin virtaa paljon ulkomaalaisia joten saat noista asunnoista myydessä hyvän hinnan. Pari kuukautta sitten sain kaksiosta ylinpuoli miljoonaa. Ostajina ulkomaalainen perhe jotka tekevät konsulttihommia ulkoministeriölle al-Holista.

Vierailija kirjoitti:

Millä logiikalla velaton jos maksat kuitenkin lainaa?

No siis että nämä eivät ole sellaisia asuntoja, joita nykypäivän köyhät ostavat velkarahalla ja ovat velkaa seuraavat 20 vuotta itse asunnosta.

Näissä on kuitenkin taloyhtiön remonttilainoja olemassa. Jos ne jättää laskuista pois asunnot ovat velattomia.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myy pois ja sijoita paremmin.

Mikä olisi paremmin tuottava sijoitus? Siis tulevaisuuteen katsottuna.

Ap

Osakkeet, mutta muista ajallinen ja maantieteellinen hajautus.

Helsinkiin virtaa paljon ulkomaalaisia joten saat noista asunnoista myydessä hyvän hinnan. Pari kuukautta sitten sain kaksiosta ylinpuoli miljoonaa. Ostajina ulkomaalainen perhe jotka tekevät konsulttihommia ulkoministeriölle al-Holista.

Tuo oli sitten joko kantakaupungista tai muuten vanha kivilinna. Ei Helsingissä kaksioiden hinnat ala viitosella.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Itse sijoitan kiinteistöihin mieluummin pörssin kautta. Minulla on kahta erityyppistä REITtiä jotka nakuttavat osinkoja kuukausittain. Yhtiöiden varat on sijoitettu tuhansiin kiinteistöihin pitkin USA:ta. 

Vuokrakämppäsi kuulostavat siltä, että niissä suostuvat asumaan vain sossupummit. Ei tuollaisille ole käyttöä edes omien lasten opiskelukämppinä. 

Kyllä niissä ihan itsemaksavat vuokralaiset on.

Ap

Ärsyttää, koska teetätin yhteen asunnoista äskettäin 30 000 euron remontin, ja laskin sen tuottoprosentin nyt: 1,0. Jos siinä ei olisi yhtään velkaa taloyhtiöltä, se tuottaisi 1,9%. Jipii. Samaan aikaan melko paskaksi kuvittelemani pienempi osakesalkkuni, jossa on muun mukana jopa niin surkeita kurssilaskijoita kuin biohittiä ja innofactoria tuotti 2,5%. Whaaat, ärrrhh.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Millä logiikalla velaton jos maksat kuitenkin lainaa?

No siis että nämä eivät ole sellaisia asuntoja, joita nykypäivän köyhät ostavat velkarahalla ja ovat velkaa seuraavat 20 vuotta itse asunnosta.

Näissä on kuitenkin taloyhtiön remonttilainoja olemassa. Jos ne jättää laskuista pois asunnot ovat velattomia.

Ap

Ai se on palstamamman logiikalla sitä parempaa velkaa 😆

Kuules nyt, ei noilla ole muuta eroa kuin se että tuo taloyhtiölaina on huomattavasti kalliimmalla korolla kuin tavallinen asuntolaina olisi.

Mutta trollihan tämä, en tajua miksi edes vastaan 🙄

Eikö rahastot ole sellaisia, ettei niistä saa mitään tuottoja? Sellainen eli pelkkä arvonnousu ei kiinnosta. Varsinkin kun on myös osinkoa tuottavia, nousevia yhtiöitä, kuten Kone ja vaikka miten moni muu. En tajua, miksi kukaan sijoittaa rahastoihin. Itselle se, mitä saa käteen tuottona merkitsee eniten, enkä halua sijoittaa kovin aktiivisesti.

Ap

Nosta vuokraa. Itse saan helsingistä 8% tuoton.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Millä logiikalla velaton jos maksat kuitenkin lainaa?

No siis että nämä eivät ole sellaisia asuntoja, joita nykypäivän köyhät ostavat velkarahalla ja ovat velkaa seuraavat 20 vuotta itse asunnosta.

Näissä on kuitenkin taloyhtiön remonttilainoja olemassa. Jos ne jättää laskuista pois asunnot ovat velattomia.

Ap

Ai se on palstamamman logiikalla sitä parempaa velkaa 😆

Kuules nyt, ei noilla ole muuta eroa kuin se että tuo taloyhtiölaina on huomattavasti kalliimmalla korolla kuin tavallinen asuntolaina olisi.

Mutta trollihan tämä, en tajua miksi edes vastaan 🙄

Miksi se on kalliimmalla korolla? Ja siis korot ovat nyt niin alhaalla, että tuskin on paha korko. Maksan mieluummin lainan vastikkeessa, sen menoa ei samalla lailla huomaa, kuin että se olisi omaa lainaa. Kuluero tästä ei liene siuren suuri tänä päivänä. Pankkilainaa ärsyttäisi henkisesti myös enemmän maksaa.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Nosta vuokraa. Itse saan helsingistä 8% tuoton.

Et varmasti saa, nettotuotosta.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Nosta vuokraa. Itse saan helsingistä 8% tuoton.

Nyt oli kyse nettotuottoprosentista, eli mitä jää vastikkeiden, lainojen ja verojen jälkeen käteen. Toisin sanoen kaikkien kulujen. Tyhjiä kuukausia mulla ei ole ollut.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Itse sijoitan kiinteistöihin mieluummin pörssin kautta. Minulla on kahta erityyppistä REITtiä jotka nakuttavat osinkoja kuukausittain. Yhtiöiden varat on sijoitettu tuhansiin kiinteistöihin pitkin USA:ta. 

Vuokrakämppäsi kuulostavat siltä, että niissä suostuvat asumaan vain sossupummit. Ei tuollaisille ole käyttöä edes omien lasten opiskelukämppinä. 

Niinpä. Itse jätän kaikki muovimatto asunnot ja erikoiset rumat viritykset katsomatta, sekä asunnot joissa on kylpyamme/suihku viritelmä. Se että haluan asua vuokralla ( siksi kun en halua sitoa itseäni mihinkään arvoltaan kuolevaan tulevaisuuden remonttiriesaan)  ei tarkoita että suostuisin elämään missään läävässä. Laminaatit lattioissa, vaalea selkeälinjainen keittiö ja kaakeloitu kylpyhuone ilman ammetta, sellainen saa huomioni. Keittiö saa olla persoonallisempikin ja värikkäämpi jos on moderni ja hyvällä maulla tehty. Jos haluaa asiallisen ja pitkäaikaisen vuokralaisen ja tasaisen tuoton niin kannattaa panostaa siihen asunnon kuntoon ja ulkonäköön. 

Sinne se perintö hupenee...