Miten sinkku voi ostaa asunnon Helsingistä?

Vierailija kirjoitti:

Asumiseen, autolainaan, matkusteluun, vaatteisiin,ruokaan. En ole kyllä koskaan yrittänyt mitenkään erityisesti säästää, eikä omistusasunnon saaminen ole minulle mitenkään kovin tärkeää. MIetinpä vain, että kun nyt maksan 950 euroa / kk 46 neliön kaksiosta, että tsekkaan pankista voisinko jopa ostaa vastaavan asunnon samalta alueelta. No en todellakaan siis voinut, ne maksaa alkaen 180 000 euroa. Ja minulle mukava alue ja asunto on tärkeämpiä kuin se että omistan asunnon. Mieluummin ei-omassa, jos sillä tavalla saan asunnon jota mulla ei olisi varaa ostaa.

Siis hoitaako suurin osa nuorista aikuisista nykyään raha-asiansa näin? Voi kiesus sentään. 

Vierailija kirjoitti:

M30_ kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä ASP raja on 180t ja jos säästät 10% arvosta niin saat asp lainalla melkein 200t asunnon.

Myöntävätkö pankit muka ASP-lainaa 180 000 euron edestä normituloiselle akateemiselle sinkulle? Jos näin, niin sitten tietysti asunto olisi mahdollinen.

AP

Sanoisin, että myöntävät. Tämä ei ole nyt verrannollinen sinkkutalouteen, mutta oma lapseni haki juuri lainaa puolisonsa kanssa. Ovat alta parikymppisiä, toinen opiskelee ja työskentelee osa-aikaisesti 2 päivää kuussa ja toinen on töissä. Nettotulot näillä noin 3000€/kk mutta rasitteena auto- ja moottoripyörälaina, joihin menee 550€/kk. Melkein voi laskea että nuo lainat menee päittäin osa-aikatyön kanssa. Säästöjä on 15000€ ja lainaa luvattiin 200000€ ja marginaali 0,5%. Naurettavan hyvä diili pariskunnalle, jotka on käytännössä vielä lapsia. 

Näillä on ASP-tili, mutta siinä on laina-aika max 25 vuotta joten laina otetaan tavallisena pankkilainana, Nordeasta saa sen 35 vuoden maksuajalla. Sillä saa kuukausierän pienemmäksi. Akateemisella työssäkäyvällä sinkulla ei tähän ehkä ole tarvetta vaan selviää sillä tavallisella ASP-lainalla. 

Kannattaa ilman muuta laittaa ASP-tili tulille! Toki se olisi kannattanut tehdä jo aiemmin, kun siihen kuitenkin pitää se pari vuotta säästää. Nyt kun alat nakuttaa 1000€/kk tilille niin parin vuoden päästä on jo 24000€ kasassa. ASP-kämpän voi ostaa myös väliaikaisella rahoituksella siinä kohtaa kun on vähintään neljä kvartaalia säästänyt. Tällöin sovitaan pankin kanssa niistä lopuista säästöeristä ja kun ne on kasassa, välirahoitus muutetaan ASP-lainaksi. ASP-lainaa voi käyttää myös uudiskohteeseen. Vaikka ne on törkykalliita, niin yllyttäisin silti tsekkaamaan tämänkin vaihtoehdon. Uudiskohteissa on yhtiölainaa, josta ekat pari vuotta (vähintään) maksetaan korkoja, mikä helpottaa siinä alussa. Yhtiölainan voi myöhemmin maksaa pois tavallisella pankkilainalla, johon voi saada joustavammat ehdot kuin ASP-lainaan.

Unohdit mainita sen tärkeimmän eli lainan vakuudet.

Pankit kyllä antavat lainaa vaikka miljoona euroa, vaikka sinulla ei olisi euron euroa tilillä, eikä palkkatuloja, jos pankki saa haltuunsa 2milj. helposti realisoitavat vakuudet.

Ja kuka sitoo varallisuuttaan tai antaa henkilötakauksen 35v.? Siinähän pankki hallitsee takaajan omaisuutta, eikä asianomainen itse.

Ja ap. lle tänä päivänä asuntosijoittaminen ei ole kovin kannattavaa ja asunnon hinnat ovat laskeneet roimasti Helsingin ulkopuolella ja sama tulee tapahtumaan myös Helsingissä, koska uustuotanto on sen verran suurta. Ja sijoitusasunnoissakin on vain 2-4% tuotto ja monet haluavat päästä sijoitusasunnoista eroon. Ja nyt on vuokralaisten markkinat.

Sijoita mieluimmin metsää, pörssiosakkeisuin jne. Täällä löytyy kokemusta molemmista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

M30_ kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä ASP raja on 180t ja jos säästät 10% arvosta niin saat asp lainalla melkein 200t asunnon.

Myöntävätkö pankit muka ASP-lainaa 180 000 euron edestä normituloiselle akateemiselle sinkulle? Jos näin, niin sitten tietysti asunto olisi mahdollinen.

AP

Eikös pk-seudulla normituloinen akateeminen sinkku tienaa aikalailla sen 4000 e/kk tai yli. Kai tuolla nyt yhden 200 ke lainaa saa.

Eli nettona 2500€. 180t laina 5% korolla, 25v laina-aika tekee yli tonnin lyhennyksen. Muut asumismenot 500 päälle.

Tiukkaa tekee

Korot ei kyllä hetkeen nouse viiteen pinnaan, jolloin kokonaisasumiskulut jäävät lähelle tonnia. Ja vaikka asumiskulut olisi 1500€, niin silti muuhun elämiseen jäisi 1000€. Miten se ei muka voi riittää sinkun elämiseen? Itselläni tuosta jäisi säästöön joka kuukausi 200-300 euroa.

Niin tällä hetkellä, mutta jos asuntolaina 30-35v niin siihen mahtuu varmasti monenlaista korkotasoa. Jos asiaa tarkastelellaan taanehtivasti, asuntolainojen korot ovat vaihdelleet 0.5-17,5%.

Nyt on erityisen alhaiset korot, mutta miten kauan, sitä ei tiedä kukaan.

Miten sinkku ostaa asunnon Helsingistä? Aloittamalla pienestä eli mahdollisimman edullinen, ehkä pintaremonttia kaipaava pikkukämppä. Ainoa mistä ei kannata tinkiä on sijainti. Sen on oltava jollain lailla houkutteleva jotta asunnon saa jonain päivänä kaupaksi. Tai jos pariutuu taikka tulot kasvaa niin asunnon saa myytyä. Ihan keskustaan ei kannata pyrkiä ellei onnistu löytämään helmeä. Mun eka asunto oli aso. Sen kun myin niin oli ihan kivasti jo  pääomaa "säästettynä" oikeaan omaan. Sitten parin vuoden asumisen jälkeen yksiöstä kaksioon ja pari muuta vaihtoa päälle. Nyt asun pienessä kolmiossa jossa on kaikki tila mitä tarvitsen. Tätäkin hain useamman vuoden ajan, kun osui kohdalle olin jo tehnyt päätöksen ;D Vanha asunto oli halutulta alueelta joten myynti oli helppo. Velkaa on vähän liikaa mutta jossain on asuttava. Laina+vastike/kk on edullisempi kuin vastaava kaksio melkein koko Helsingin alueella. 

Opetus: aloita pienestä, kunnosta (mitä voit) ja myy eteenpäin. Asuntoon ei kannata kiintyä.

Kakkahattutäti kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asumiseen, autolainaan, matkusteluun, vaatteisiin,ruokaan. En ole kyllä koskaan yrittänyt mitenkään erityisesti säästää, eikä omistusasunnon saaminen ole minulle mitenkään kovin tärkeää. MIetinpä vain, että kun nyt maksan 950 euroa / kk 46 neliön kaksiosta, että tsekkaan pankista voisinko jopa ostaa vastaavan asunnon samalta alueelta. No en todellakaan siis voinut, ne maksaa alkaen 180 000 euroa. Ja minulle mukava alue ja asunto on tärkeämpiä kuin se että omistan asunnon. Mieluummin ei-omassa, jos sillä tavalla saan asunnon jota mulla ei olisi varaa ostaa.

Siis hoitaako suurin osa nuorista aikuisista nykyään raha-asiansa näin? Voi kiesus sentään. 

Omistusasumisen ihanuudesta voi sanoa jos jos taloon tulee remontteja. Jotka maksavat asunnon ostohinnan niin kyllä se alkaa vähän olla kuin asuisi vuokralla. Loppupeleissä et omista kuin velkaa.

Ainoa toivo olisi voittaa lotossa joskus

Vierailija kirjoitti:

M30_ kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä ASP raja on 180t ja jos säästät 10% arvosta niin saat asp lainalla melkein 200t asunnon.

Myöntävätkö pankit muka ASP-lainaa 180 000 euron edestä normituloiselle akateemiselle sinkulle? Jos näin, niin sitten tietysti asunto olisi mahdollinen.

AP

Sanoisin, että myöntävät. Tämä ei ole nyt verrannollinen sinkkutalouteen, mutta oma lapseni haki juuri lainaa puolisonsa kanssa. Ovat alta parikymppisiä, toinen opiskelee ja työskentelee osa-aikaisesti 2 päivää kuussa ja toinen on töissä. Nettotulot näillä noin 3000€/kk mutta rasitteena auto- ja moottoripyörälaina, joihin menee 550€/kk. Melkein voi laskea että nuo lainat menee päittäin osa-aikatyön kanssa. Säästöjä on 15000€ ja lainaa luvattiin 200000€ ja marginaali 0,5%. Naurettavan hyvä diili pariskunnalle, jotka on käytännössä vielä lapsia. 

Näillä on ASP-tili, mutta siinä on laina-aika max 25 vuotta joten laina otetaan tavallisena pankkilainana, Nordeasta saa sen 35 vuoden maksuajalla. Sillä saa kuukausierän pienemmäksi. Akateemisella työssäkäyvällä sinkulla ei tähän ehkä ole tarvetta vaan selviää sillä tavallisella ASP-lainalla. 

Kannattaa ilman muuta laittaa ASP-tili tulille! Toki se olisi kannattanut tehdä jo aiemmin, kun siihen kuitenkin pitää se pari vuotta säästää. Nyt kun alat nakuttaa 1000€/kk tilille niin parin vuoden päästä on jo 24000€ kasassa. ASP-kämpän voi ostaa myös väliaikaisella rahoituksella siinä kohtaa kun on vähintään neljä kvartaalia säästänyt. Tällöin sovitaan pankin kanssa niistä lopuista säästöeristä ja kun ne on kasassa, välirahoitus muutetaan ASP-lainaksi. ASP-lainaa voi käyttää myös uudiskohteeseen. Vaikka ne on törkykalliita, niin yllyttäisin silti tsekkaamaan tämänkin vaihtoehdon. Uudiskohteissa on yhtiölainaa, josta ekat pari vuotta (vähintään) maksetaan korkoja, mikä helpottaa siinä alussa. Yhtiölainan voi myöhemmin maksaa pois tavallisella pankkilainalla, johon voi saada joustavammat ehdot kuin ASP-lainaan.

Nyt kun alat nakuttaa 1000e kuussa säästöön 😂😂😂

Up

Kun ostaa alkuun niitä halvempia. Asuu aluksi kommuunissa. Säästää rahaa.

Mulla on 2 velkaista asuntoa. Ei mun vanhemmat ole niitä ostaneet mulle, opettivat 3 vuotiaana jo rahankäyttöä. Omilla viikkorahoilla oli ostettava jutut.

Tee kuin Roope Ankka, että alat pikkunatiaisena tekee töitä, säästät kaiken ja lähdet kultaa kaivamaan. Lopputulos se, että sulla on ensimmäinen miljoona kasassa jo ennen kuin opit lukemaan. 

No näinhän se kannattaisi elää.