Lue keskustelun säännöt.
Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee
Alan olla tosi kyllästynyt tilanteeseen. Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. Talo on ollut myynnissä jo kohta vuoden. Katsojia on käynyt muutamia, eikä yhtään tarjousta ole tehty. Välittäjä on sitä mieltä, että markkinat ylipäänsä ovat tosi hiljaiset ja että mitään varsinaista vikaa ei ole. Pyyntihintamme on jo asetettu alemmaksi kuin hinta, jolla itse talomme seitsemän vuotta sitten ostimme. Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja. Alan olla epätoivoinen, kun jostain syystä olen pitänyt itsestään selvänä, että talo kyllä tulee myytyä viimeistään nyt tämän kevään aikana. Ei näytä hyvältä. Nyt ei ole taas kuukauteen käynyt katsojiakaan.
Millaisia kokemuksia muilla on? Onko joku muu samassa tilanteessa? Vai onko teillä talokaupat sujuneet sujuvasti ja nopeasti?
En linkitä taloamme tähän kun en oikeastaan kaipaa kommentteja talostamme, vaan ennemminkin vertaiskokemuksia ja tarinoita.
Kommentit (935)
Vierailija kirjoitti:
Joo, nyt just huono hetki myydä. Alamäki alkoi kunnolla syksyllä.
Sijainti ehkä huono, hinta ylioptimistinen. Jos pakko myydä niin stailaus. Yksi tuttu myy taloa nuorten perheiden suosimalla alueella ja ei saa sitä kaupaksi. Kuvissa näyttää mummolalle vaikka tuttu vasta 40v. Vanhoja viherkasveja, sebamed-purkit sekä virttyneet pyyhkeet kylppärissä ja rättiverhoja roikkuu joka paikassa ja matot lattiassa. Keittiön pöydällä rusehtavia banaaneja. Talo vieläpä uudehko mutta näyttää tunkkaiselle. Kaiken päälle se että on riitaisen parisuhteen lopputulos, haisee pahalle mielelle jo valmiiksi.
Stailaus, hinnan tarkistus ja välitysliikkeen vaihto on toimenpiteet mitä teette jos pakko myydä.
Fiksu, ja ei-kädetön ostaja odottaa tuollasen kohdalla että hinta asettuu oikealle tasolle, ja ostaa sitten talon itselleen, antaa virttyneille viherkasveille, rättiverhoille ja sebamed purkeille kyytiä (jos ei entinen omistaja vie mukanaan), ja tuulettaa tuollaiset entisten omistajien riitaisen parisuhteen pahat henget pihalle, tai hankkii vaikka manaajan kotikäynnille, mutta ennenkaikkea ei anna edellämainitun höpö höpön vaikuttaa ostopäätökseen, vaan ns. näkee talon potentiaalin, eikä ole kädetön nillittäjä, vaan tekee pikku stailaukset itse, koskapa "tein itse - sääästin" on mottojen motto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Gung Ho kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joo, nyt just huono hetki myydä. Alamäki alkoi kunnolla syksyllä.
Sijainti ehkä huono, hinta ylioptimistinen. Jos pakko myydä niin stailaus. Yksi tuttu myy taloa nuorten perheiden suosimalla alueella ja ei saa sitä kaupaksi. Kuvissa näyttää mummolalle vaikka tuttu vasta 40v. Vanhoja viherkasveja, sebamed-purkit sekä virttyneet pyyhkeet kylppärissä ja rättiverhoja roikkuu joka paikassa ja matot lattiassa. Keittiön pöydällä rusehtavia banaaneja. Talo vieläpä uudehko mutta näyttää tunkkaiselle. Kaiken päälle se että on riitaisen parisuhteen lopputulos, haisee pahalle mielelle jo valmiiksi.
Stailaus, hinnan tarkistus ja välitysliikkeen vaihto on toimenpiteet mitä teette jos pakko myydä.
Fiksu, ja ei-kädetön ostaja odottaa tuollasen kohdalla että hinta asettuu oikealle tasolle, ja ostaa sitten talon itselleen, antaa virttyneille viherkasveille, rättiverhoille ja sebamed purkeille kyytiä (jos ei entinen omistaja vie mukanaan), ja tuulettaa tuollaiset entisten omistajien riitaisen parisuhteen pahat henget pihalle, tai hankkii vaikka manaajan kotikäynnille, mutta ennenkaikkea ei anna edellämainitun höpö höpön vaikuttaa ostopäätökseen, vaan ns. näkee talon potentiaalin, eikä ole kädetön nillittäjä, vaan tekee pikku stailaukset itse, koskapa "tein itse - sääästin" on mottojen motto.
Niin. Eli jos ei ole valmiiksi stailattu, talo ei mene kaupaksi asiallisella hinnalla, koska ostajakunta haluaa ison alennuksen. Kaikin puolin nuorelle perheelle muuttovalmiina saa hyvän hinnan ja nopeamman kaupan.
Vierailija kirjoitti:
Vuokratontilla olevat talot eivät käy kaupaksi.
Eivät varmasti, jos niistä pyydetään samanlaista hintaa kuin vastaavasta talosta omalla tontilla.
En tajua miksi ihmiset ovat niin yksinkertaisia, että keskittyvät sisustukseen. Mitä väliä on väärän värisillä verhoilla tai rumalla pöydällä? Eivät ne kuulu kauppaan. Meillä oli muutama vuosi sitten vanhemman puoleinen talo myynnissä ”perinteisellä” välittäjällä ja ei ollut kiinnostuneita. Vaihdoimme välittäjää ja heidän palveluihin kuului stailaus. Ei muuta kuin ilmatäytteinen patja sängyksi ja peitto muodikkaasti myttyyn sängyn kulmalle ja talo meni ensimmäisellä näytöllä.
Miksi ostitte tuon talon huonolta paikalta? Ette te sitä myytyä saa. Sori vaan. Paras olisi vain totutella ajatukseen, että elätte siinä loppuelämänne haha
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En tajua miksi ihmiset ovat niin yksinkertaisia, että keskittyvät sisustukseen. Mitä väliä on väärän värisillä verhoilla tai rumalla pöydällä? Eivät ne kuulu kauppaan. Meillä oli muutama vuosi sitten vanhemman puoleinen talo myynnissä ”perinteisellä” välittäjällä ja ei ollut kiinnostuneita. Vaihdoimme välittäjää ja heidän palveluihin kuului stailaus. Ei muuta kuin ilmatäytteinen patja sängyksi ja peitto muodikkaasti myttyyn sängyn kulmalle ja talo meni ensimmäisellä näytöllä.
Vaikka tiedän ettei huonekalut ym tuu mukana, nii kyllä semmonen missä on kauheet nahkasohvat esim ja sisustus semmosen vanhan mummon asunnon tyylinen saa semmosen kuvan mulle aikaan et ei.
Vierailija kirjoitti:
En tajua miksi ihmiset ovat niin yksinkertaisia, että keskittyvät sisustukseen. Mitä väliä on väärän värisillä verhoilla tai rumalla pöydällä? Eivät ne kuulu kauppaan. Meillä oli muutama vuosi sitten vanhemman puoleinen talo myynnissä ”perinteisellä” välittäjällä ja ei ollut kiinnostuneita. Vaihdoimme välittäjää ja heidän palveluihin kuului stailaus. Ei muuta kuin ilmatäytteinen patja sängyksi ja peitto muodikkaasti myttyyn sängyn kulmalle ja talo meni ensimmäisellä näytöllä.
Totta. Mutta toisinaan siitä sisustuksesta jo näkee että talosta ei ole pidetty huolta muutenkaan. Ja sekin ärsyttää että välittäjä laittaa kuvia jostain heinästä kukkamaljakossa, mutta kunnollisia yleiskuvia tai lähikuvia vaikka ikkunan karmeista ei ole ollenkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulla on myynnissä pikkukaupungissa iso, 200 neliön ok-talo. Myynnissä ollut maaliskuusta asti. Hinta 210 000. Ei yhtään ostotarjousta. Epätoivostahan tämä on. Itsekään en ostaisi tätä enää, koska kuoleva paikka kyseessä.
Vierailija kirjoitti:
Miksi ostitte tuon talon huonolta paikalta? Ette te sitä myytyä saa. Sori vaan. Paras olisi vain totutella ajatukseen, että elätte siinä loppuelämänne haha
Oletpa miellyttävä ihminen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mulla on myynnissä pikkukaupungissa iso, 200 neliön ok-talo. Myynnissä ollut maaliskuusta asti. Hinta 210 000. Ei yhtään ostotarjousta. Epätoivostahan tämä on. Itsekään en ostaisi tätä enää, koska kuoleva paikka kyseessä.
Oma epäsuosittu uskomukseni on että nämä "kuolevat paikat" heräävät vielä henkiin ilmaston lämpenemisen myötä. Pohjoisiin maihin alkaa tunku.
Totuus on että talo on ylihintainen ja se läheinen kaupunki on todennäköisesti taantuva teollisuuskaupunki josta työpaikat karkaavat. Sillä ei ole merkitystä mitä itse olette joskus talosta maksaneet.
Koittakaa ymmärtää, kaikki menee kaupaksi kun hinta on oikea.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En tajua miksi ihmiset ovat niin yksinkertaisia, että keskittyvät sisustukseen. Mitä väliä on väärän värisillä verhoilla tai rumalla pöydällä? Eivät ne kuulu kauppaan. Meillä oli muutama vuosi sitten vanhemman puoleinen talo myynnissä ”perinteisellä” välittäjällä ja ei ollut kiinnostuneita. Vaihdoimme välittäjää ja heidän palveluihin kuului stailaus. Ei muuta kuin ilmatäytteinen patja sängyksi ja peitto muodikkaasti myttyyn sängyn kulmalle ja talo meni ensimmäisellä näytöllä.
Tuon takia tarvitaan ammattilaisia. Ne jotka eivät osaa markkinoida, ällistelevät ostajien tyhmyyttä. Ammattilaiset eivät kiukuttele ostajien käytöksestä vaan osaavat puhutella asiakasta.
Kyllä tuo mielikuviin vaikuttaa. Vanha talo mistä sänky viety pois=homeessa ja asumiskelvoton. Ei ole uusittu sisustusta 20 vuoteen=mikään muukaan asunnon parantaminen ei ole kiinnostanut vaan putket saa rauhassa vuotaa.
Tietenkinhän se sinun mielestä on paras ja ykkönen, jostain kumman syystä silti ei rotisko mene kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Äiti myi juuri 70-luvulla rakennetun talonsa pieneltä taantuvalta teollisuuspaikkakunnalta. Kauppa kävi kahdessa viikossa, kun hinta oli kohdallaan. Lähistöllä on isompi kaupunki, jossa talot on tosi kalliita ja tontteja on muutama vuodessa, joten lapsiperheitä kiinnostaa lähistöllä vähän edullisemmat talot.
Oletteko tehneet jotain outoja sisustus- tai remonttiratkaisuja? Muistan lukeneeni tapauksesta, jossa jollakulla oli punainen uima-allas. Näytti kuulemma ihan verialtaalta. Ostaja ei moisesta häkeltynyt ja maalautti sen sitten siniseksi / vihreäksi. Mutta oli ilmeisesti ollut turn-off monille muille ostajakandidaateille ja laskenut hintaa.
Asunnon arvo = sijainti, joka lähinnä määrittää kysynnän. Ei juurikaan se onko remontoitu vai ei.
Valitettavasti näin nykypäivänä.
Tutulla oli pieni kaksio myynnissä 2 vuotta, Jyväskylän korkeudella.
Ystäväni äidin asuntoa myytiin 6 kk Rovaniemellä.
Appivanhempien iso omakotitalo oli myynnissä 3 kk, n 100 km Helsingin keskustasta.
Taikasana oli tarpeeton pois ja väh pieni stailaus
Outo huonejärjestys karkottaa myös ostajat. Juuri näin myynnissä asunnon, jonka toiseen makuuhuoneeseen mentiin kylppärin kautta. Toisessa maantasokerroksen entiseen makkariin oli tehty portaat kellarikerrokseen ja tehty sinne yhdistetty makuuhuone ja kodinhoitohuone. Eli makkari oli tuhottu, eihän kukaan porrashuoneessa nuku. Eikä kyllä nuku kodinhoitohuoneessakaan .
Ihmiset kun teette seiniä ja laajentelette kylpyhuoneita, katsokaa nyt että huoneisiin olisi ovi jostain muusta kuin kylppäristä tai toisesta makuuhuoneesta.
Naapurilla sama ongelma, ovat yrittäneet myydä. Pilasivat mielestäni remonteillaan oikein toimivan rintamamiestalon. Eivät tajunneet miten hyvin sillä vanhalla pohjaratkaisulla siinä kiersi ilma. Tekivät ihmeellisiä remontteja ja lisäosia. Kerrassaan remontoivat huonolla maulla.
Kyse voi olla siitä, että halukas ostaja ei saa omaansa myytyä, näin ainakin meidän kohdalla. Korona on tehnyt hallaa jonkin verran ja nyt vielä lainahakemusten käsittely pankeissa on ruuhkautunut.