Lue keskustelun säännöt.
Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee
Alan olla tosi kyllästynyt tilanteeseen. Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. Talo on ollut myynnissä jo kohta vuoden. Katsojia on käynyt muutamia, eikä yhtään tarjousta ole tehty. Välittäjä on sitä mieltä, että markkinat ylipäänsä ovat tosi hiljaiset ja että mitään varsinaista vikaa ei ole. Pyyntihintamme on jo asetettu alemmaksi kuin hinta, jolla itse talomme seitsemän vuotta sitten ostimme. Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja. Alan olla epätoivoinen, kun jostain syystä olen pitänyt itsestään selvänä, että talo kyllä tulee myytyä viimeistään nyt tämän kevään aikana. Ei näytä hyvältä. Nyt ei ole taas kuukauteen käynyt katsojiakaan.
Millaisia kokemuksia muilla on? Onko joku muu samassa tilanteessa? Vai onko teillä talokaupat sujuneet sujuvasti ja nopeasti?
En linkitä taloamme tähän kun en oikeastaan kaipaa kommentteja talostamme, vaan ennemminkin vertaiskokemuksia ja tarinoita.
Kommentit (935)
Vierailija kirjoitti:
Ketjuhan on ikivanha. Mutta itsellä tuli mieleen, että se hinta kannattaa laskea ajoissa jos oikeasti on myymässä. Esim meidän lähellä on ollut talo myynnissä 2 vuotta. Olisin voinut harkita silloin 2 v sitten sillä hinnalla, jota pyydetään nyt. Se on ollut nyt tyhjillään ja ruoho leikkaamatta kaksi kesää, ja koko tontin ilme ihan nuutunut. Pieniä asioita, mutta ei minua ainakaan kiinnosta hoitamaton talo .
Meinasitko sitten, että se säilyisi hoitamattomana myös sinun omistuksessasi?
Suurimmat voitot asuntokaupoissa tehdään, kun ostetaan pommi, joka ei kiinnosta ketään ja tehdään siitä unelmakoti, jonka haluaa kaikki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi tärkeimmistä asioista on tämä: älä koskaan osta velkarahalla uutta taloa, ennen kuin vanha myyty. Olen nähnyt liian monta traagista elämänkohtaloa, missä perhe jäänyt kahden asunnon loukkuun ja pahimmillaan tämä on johtanut eroon tai vielä hirveämpään.
Ihmettelen, miten niin monesti näin kuitenkin käy ja pankit edes antavat lainaa tilanteessa, jossa tulot eivät riitä kahden talon ylläpitoon ja lainanlyhennykseen. Näitä tapauksia on todella paljon. Jos esim. töiden tai eron takia muutto on pakollinen, niin sitten vain halpa vuokrakämppä asunnoksi, kunnes talo on myyty. Tai sitten yksinkertaisesti jatkaa elämää siinä vanhassa talossa, kunnes menee kaupan.
Ei ne nykyään anna lainaa helposti. Lähinnä päinvastoin ja siksi asuntoja ei mene kaupaksi. Sulla pitää olla 15% SÄÄSTÖT myyntihinnasta ja jos ei ole niin takaajat. Tähän juttuun onkin jo päätynyt yhet kaupat kun pankki ei antanut ostajalle lainaa. Ja edelleen asunto myymättä. Damn. Toisaalta hyvä että tiukemmat ehdot, toisaalta huono..
Tästä voit syyttää suuria vuokraloordeja. He saavat kyllä omiin hankkeisiinsa lainaa, jonka kulut voivat vähentää verotuksessa tulonhankkimiskustannuksina, mutta vuokralaisellehan ei saa myöntää lainaa, koska se ostaa silloin oman ja vuokraloordilta menee tulot. On siis aivan oikein, että ihmiset pakotetaan asumaan vuokralla ja maksamaan asunnon hinta moneen kertaan sen omistajalle saamatta asuntoa kuitenkaan omakseen.
Vuokraisännällä on riski asunnon arvon laskusta j velvollisuus maksaa ylläpito ja korjaus.
Vuokralainenhan tuon kaiken lopulta maksaa.
Asumistuet on olemassa eli työssäkäyvät maksaa veroissa toisten vuokrat.
Siis yritätkö tosissasi väittää, että vain työttömät asuu vuokralla?
Suurin osa on työttömiä, tietysti on myös ihmisiä jotka tekee kaupan alalla 20 tuntia viikossa töitä ja saa asumistukea, kun ei työtunteja saa.
Mulla on tulot luokkaa 75000€ vuodessa ja asun vuokralla.
Kyllähän mielenterveysongelmaisia täälläkin on. Kukaan ei sitä kiistä.
Millä tavalla mielestäsi kyse on mielenterveysongelmasta? Eikö ennemminkin sellaiseksi voisi laskea pakkomiellettä omistusasumisesta?
Näin on. Itse olen ollut ihan hyväpalkkaisissa töissä, mutta ne on olleet määräaikaisia, ja siis eri kaupungeissa. Ei olisi tullut mieleenkään ostaa omaa asuntoa jostain pikkukylästä parin vuoden pestin vuoksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ketjuhan on ikivanha. Mutta itsellä tuli mieleen, että se hinta kannattaa laskea ajoissa jos oikeasti on myymässä. Esim meidän lähellä on ollut talo myynnissä 2 vuotta. Olisin voinut harkita silloin 2 v sitten sillä hinnalla, jota pyydetään nyt. Se on ollut nyt tyhjillään ja ruoho leikkaamatta kaksi kesää, ja koko tontin ilme ihan nuutunut. Pieniä asioita, mutta ei minua ainakaan kiinnosta hoitamaton talo .
Meinasitko sitten, että se säilyisi hoitamattomana myös sinun omistuksessasi?
Suurimmat voitot asuntokaupoissa tehdään, kun ostetaan pommi, joka ei kiinnosta ketään ja tehdään siitä unelmakoti, jonka haluaa kaikki.
No en tietenkään meinaa, mitä ihmettä. En vaan ole kiinnostunut tuosta pommista.
Jokohan talo on menny kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ketjuhan on ikivanha. Mutta itsellä tuli mieleen, että se hinta kannattaa laskea ajoissa jos oikeasti on myymässä. Esim meidän lähellä on ollut talo myynnissä 2 vuotta. Olisin voinut harkita silloin 2 v sitten sillä hinnalla, jota pyydetään nyt. Se on ollut nyt tyhjillään ja ruoho leikkaamatta kaksi kesää, ja koko tontin ilme ihan nuutunut. Pieniä asioita, mutta ei minua ainakaan kiinnosta hoitamaton talo .
Meinasitko sitten, että se säilyisi hoitamattomana myös sinun omistuksessasi?
Suurimmat voitot asuntokaupoissa tehdään, kun ostetaan pommi, joka ei kiinnosta ketään ja tehdään siitä unelmakoti, jonka haluaa kaikki.
Kaikkia ei kiihota ajatus pommin raivaamisesta. Useimmat haluavat vain asua ja elää, ei vesoa kolmimetristä koivikkoa pihasta.
Tuo mainitsemasi kiinteistönjalostus on elinkeino ja elämäntapa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jokohan talo on menny kaupaksi.
😂👍🏻
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi tärkeimmistä asioista on tämä: älä koskaan osta velkarahalla uutta taloa, ennen kuin vanha myyty. Olen nähnyt liian monta traagista elämänkohtaloa, missä perhe jäänyt kahden asunnon loukkuun ja pahimmillaan tämä on johtanut eroon tai vielä hirveämpään.
Ihmettelen, miten niin monesti näin kuitenkin käy ja pankit edes antavat lainaa tilanteessa, jossa tulot eivät riitä kahden talon ylläpitoon ja lainanlyhennykseen. Näitä tapauksia on todella paljon. Jos esim. töiden tai eron takia muutto on pakollinen, niin sitten vain halpa vuokrakämppä asunnoksi, kunnes talo on myyty. Tai sitten yksinkertaisesti jatkaa elämää siinä vanhassa talossa, kunnes menee kaupan.
Ei ne nykyään anna lainaa helposti. Lähinnä päinvastoin ja siksi asuntoja ei mene kaupaksi. Sulla pitää olla 15% SÄÄSTÖT myyntihinnasta ja jos ei ole niin takaajat. Tähän juttuun onkin jo päätynyt yhet kaupat kun pankki ei antanut ostajalle lainaa. Ja edelleen asunto myymättä. Damn. Toisaalta hyvä että tiukemmat ehdot, toisaalta huono..
Tästä voit syyttää suuria vuokraloordeja. He saavat kyllä omiin hankkeisiinsa lainaa, jonka kulut voivat vähentää verotuksessa tulonhankkimiskustannuksina, mutta vuokralaisellehan ei saa myöntää lainaa, koska se ostaa silloin oman ja vuokraloordilta menee tulot. On siis aivan oikein, että ihmiset pakotetaan asumaan vuokralla ja maksamaan asunnon hinta moneen kertaan sen omistajalle saamatta asuntoa kuitenkaan omakseen.
Vuokraisännällä on riski asunnon arvon laskusta j velvollisuus maksaa ylläpito ja korjaus.
Vuokralainenhan tuon kaiken lopulta maksaa.
Asumistuet on olemassa eli työssäkäyvät maksaa veroissa toisten vuokrat.
Siis yritätkö tosissasi väittää, että vain työttömät asuu vuokralla?
Suurin osa on työttömiä, tietysti on myös ihmisiä jotka tekee kaupan alalla 20 tuntia viikossa töitä ja saa asumistukea, kun ei työtunteja saa.
Mulla on tulot luokkaa 75000€ vuodessa ja asun vuokralla.
Kyllähän mielenterveysongelmaisia täälläkin on. Kukaan ei sitä kiistä.
Millä tavalla mielestäsi kyse on mielenterveysongelmasta? Eikö ennemminkin sellaiseksi voisi laskea pakkomiellettä omistusasumisesta?
En puhuisi pakkomielteestä vaan taloudellisuusajattelusta.
Vuokralainen maksaa koko elämänsä muiden lainoja, omistusasuja pääsee siitä 15 vuodessa ja sen jälkeen asumismenot romahtavat murto-osaan.
Itse maksan velattomasta kolmiostani vastiketta 350 € ja seinänaapuri samankokoisesta asunnosta vuokraa yli tonnin.
Minulla on varallisuutta, hänellä ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
myynti-ilmoituksessa pitää olla maininta, että uusi muoviämpäri kaikille jotka tulee kämppää katsomaan ja toinen ämpäri kaupan päälle mikäli kaupat syntyy, kaupat syntyy!!!
Huippu omalla kylällä: hintapyyntö 240 000€ puolivuotta myynnissä. Välittäjä vaihtui ja hp. 170 000€ ollut myynnissä kohta puolivuotta. Jos olisi omani niin pyynti olisi ollut n. 150 000€ ehkä olisi mennyt. Ostaja ei maksa tunnearvosta jos ei lähisukulainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suomi kirjoitti:
myynti-ilmoituksessa pitää olla maininta, että uusi muoviämpäri kaikille jotka tulee kämppää katsomaan ja toinen ämpäri kaupan päälle mikäli kaupat syntyy, kaupat syntyy!!!
Tampereella tulisi korotusten tulva tarjouksissa. Nääs Tampereella on eniten myynnissä ilmaisia ämpäreitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi tärkeimmistä asioista on tämä: älä koskaan osta velkarahalla uutta taloa, ennen kuin vanha myyty. Olen nähnyt liian monta traagista elämänkohtaloa, missä perhe jäänyt kahden asunnon loukkuun ja pahimmillaan tämä on johtanut eroon tai vielä hirveämpään.
Ihmettelen, miten niin monesti näin kuitenkin käy ja pankit edes antavat lainaa tilanteessa, jossa tulot eivät riitä kahden talon ylläpitoon ja lainanlyhennykseen. Näitä tapauksia on todella paljon. Jos esim. töiden tai eron takia muutto on pakollinen, niin sitten vain halpa vuokrakämppä asunnoksi, kunnes talo on myyty. Tai sitten yksinkertaisesti jatkaa elämää siinä vanhassa talossa, kunnes menee kaupan.
Ei ne nykyään anna lainaa helposti. Lähinnä päinvastoin ja siksi asuntoja ei mene kaupaksi. Sulla pitää olla 15% SÄÄSTÖT myyntihinnasta ja jos ei ole niin takaajat. Tähän juttuun onkin jo päätynyt yhet kaupat kun pankki ei antanut ostajalle lainaa. Ja edelleen asunto myymättä. Damn. Toisaalta hyvä että tiukemmat ehdot, toisaalta huono..
Tästä voit syyttää suuria vuokraloordeja. He saavat kyllä omiin hankkeisiinsa lainaa, jonka kulut voivat vähentää verotuksessa tulonhankkimiskustannuksina, mutta vuokralaisellehan ei saa myöntää lainaa, koska se ostaa silloin oman ja vuokraloordilta menee tulot. On siis aivan oikein, että ihmiset pakotetaan asumaan vuokralla ja maksamaan asunnon hinta moneen kertaan sen omistajalle saamatta asuntoa kuitenkaan omakseen.
Vuokraisännällä on riski asunnon arvon laskusta j velvollisuus maksaa ylläpito ja korjaus.
Vuokralainenhan tuon kaiken lopulta maksaa.
Asumistuet on olemassa eli työssäkäyvät maksaa veroissa toisten vuokrat.
Siis yritätkö tosissasi väittää, että vain työttömät asuu vuokralla?
Suurin osa on työttömiä, tietysti on myös ihmisiä jotka tekee kaupan alalla 20 tuntia viikossa töitä ja saa asumistukea, kun ei työtunteja saa.
Mulla on tulot luokkaa 75000€ vuodessa ja asun vuokralla.
Kyllähän mielenterveysongelmaisia täälläkin on. Kukaan ei sitä kiistä.
Millä tavalla mielestäsi kyse on mielenterveysongelmasta? Eikö ennemminkin sellaiseksi voisi laskea pakkomiellettä omistusasumisesta?
En puhuisi pakkomielteestä vaan taloudellisuusajattelusta.
Vuokralainen maksaa koko elämänsä muiden lainoja, omistusasuja pääsee siitä 15 vuodessa ja sen jälkeen asumismenot romahtavat murto-osaan.
Itse maksan velattomasta kolmiostani vastiketta 350 € ja seinänaapuri samankokoisesta asunnosta vuokraa yli tonnin.
Minulla on varallisuutta, hänellä ei.
Asia ei omakotitalosss noin yksiselitteinen. Oli meilläkin jo velaton talo, jossa lämmityskustannukset n. 200€/kk, vakuutukset n. 1000€/vuosi, tontin vuokra 800€/vuosi, vedet, sähköt, jätemaksut noin 200€/kk. Edullista oli toki asuminen ja säästettiin rahaa. Sitten päätettiin teettää jätevesiremontti, johon meni säästöjä 8000€. Sen jälkeen tuli kattoremontti, putkiremontti ja jouduttiin ostamaan tontti omaksi, koska kaupunki nosti tontin vuosivuokran 1700 euroon ja antoi vaihtoehdoksi tontin lunastuksen omaksi. Nyt meillä on lainaa jälleen noin 50 000€. Samaan aikaan säästetään miehen kanssa molemmat pari sataa euroa kuussa, että saadaan ensi kesänä teetettyä piharemontti ilman uutta lainaa. Parkettilattiatkin pitäisi uusia, vaikka ne on uusittu silloin v. 2003, kun tähän muutettiin. Hiominen ja lakkaus ei riitä, kun on syntynyt käytössä rakoja ponttien väliin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voisiko hintaa vielä laskea tai tehdä jotain, mikä tekisi talosta kiinnostavamman? Kuntokartoitus ja energiatodistukset teillä lienee jo kunnossa?
Myös välittäjällä on iso merkitys. Veljeni talo oli myynnissä lähes kolme vuotta useammallakin välittäjällä. Sitten häneen otti yhteyttä välittäjä, joka kertoi olevansa kiinnostunut talon myymisestä - ja kas, alle puolen vuoden talo meni kaupaksi. Tämä välittäjä otti itse yhteyttä jokaiseen vähintäänkin potentiaaliseen ostajaan, joita hänellä asiakkaanaan eli aktiivisuus toi hyvän lopputulosken.
Ja tässä oli kyseessä pienellä kirkonkylällä sijaitseva hyvin hoidettu talo, josta etäisyys lähimpään isoon kaupunkiin n. 40 km.
Vierailija kirjoitti:
Joo, nyt just huono hetki myydä. Alamäki alkoi kunnolla syksyllä.
Sijainti ehkä huono, hinta ylioptimistinen. Jos pakko myydä niin stailaus. Yksi tuttu myy taloa nuorten perheiden suosimalla alueella ja ei saa sitä kaupaksi. Kuvissa näyttää mummolalle vaikka tuttu vasta 40v. Vanhoja viherkasveja, sebamed-purkit sekä virttyneet pyyhkeet kylppärissä ja rättiverhoja roikkuu joka paikassa ja matot lattiassa. Keittiön pöydällä rusehtavia banaaneja. Talo vieläpä uudehko mutta näyttää tunkkaiselle. Kaiken päälle se että on riitaisen parisuhteen lopputulos, haisee pahalle mielelle jo valmiiksi.
Stailaus, hinnan tarkistus ja välitysliikkeen vaihto on toimenpiteet mitä teette jos pakko myydä.
Tämä minua ihmetyttää että tekevätkö ihmiset todella ostopäätöksiä entisen omistajan sisustusmaun pohjalta? Eihän ne banaanit kuulu kauppaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Just meni kaupaksi omakotitalo. Ensimmäisellä näytöllä ostajat esittivät tarjouksen täydellä hinnalla. -80 luvulla rakennettu talo, kaikki suuret remontit tehty, sisältä märkätilat sekä kaikki pinnat remontoitu. Hintana oli alueen asuntojen yleisten myyntihintojen haitarista aivan yläpää. Talo oli helppo myydä, mutta se onkin loiostava talo vaikka itse sanonkin:)
Yksi kikka mitä välittäjät kuulemma tekevät on pullan paistaminen uunissa, niin tulee oikein kodikas tuoksu. Kannattaa myös siivota pois kaikki mikä voi olla liian erikoista ja tekee siten hankalammaksi monien erilaisten ihmisten kuvitella tilaa omakseen - vaikka esimerkiksi täytetty hirvenpää olisikin omistajan ylpeys.
tämä on vasta alkamassa. pikku kunnista tulee tuhansia ok taloja myyntiin kun lesket eivät enään niitä pysty pitämään. tua ok vaihe laps perheiltäkin jää väliin
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joo, nyt just huono hetki myydä. Alamäki alkoi kunnolla syksyllä.
Sijainti ehkä huono, hinta ylioptimistinen. Jos pakko myydä niin stailaus. Yksi tuttu myy taloa nuorten perheiden suosimalla alueella ja ei saa sitä kaupaksi. Kuvissa näyttää mummolalle vaikka tuttu vasta 40v. Vanhoja viherkasveja, sebamed-purkit sekä virttyneet pyyhkeet kylppärissä ja rättiverhoja roikkuu joka paikassa ja matot lattiassa. Keittiön pöydällä rusehtavia banaaneja. Talo vieläpä uudehko mutta näyttää tunkkaiselle. Kaiken päälle se että on riitaisen parisuhteen lopputulos, haisee pahalle mielelle jo valmiiksi.
Stailaus, hinnan tarkistus ja välitysliikkeen vaihto on toimenpiteet mitä teette jos pakko myydä.
Tämä minua ihmetyttää että tekevätkö ihmiset todella ostopäätöksiä entisen omistajan sisustusmaun pohjalta? Eihän ne banaanit kuulu kauppaan.
Kokematon ostaja katsoo pintaa. Arvioi tapetteja ja maalipintaa. Ne oikeat arvioitavat asiat jää kokonaan huomiotta kuten käynti yläpohjassa, katon kunto. Koska maalattu ulkoa, koska katto pesty ja myrkytetty, jos tiiltä, ym
Vierailija kirjoitti:
Just meni kaupaksi omakotitalo. Ensimmäisellä näytöllä ostajat esittivät tarjouksen täydellä hinnalla. -80 luvulla rakennettu talo, kaikki suuret remontit tehty, sisältä märkätilat sekä kaikki pinnat remontoitu. Hintana oli alueen asuntojen yleisten myyntihintojen haitarista aivan yläpää. Talo oli helppo myydä, mutta se onkin loiostava talo vaikka itse sanonkin:)
Huomioi, että tämä on kaksi vuotta vanha aloitus ja tilanne oli silloin aivan toinen kuin nyt. Tällä hetkellähän hyvät talot kasvukeskuksissa/lähistöllä suorastaan viedään käsistä, kun ihmiset on alkanut kaivata tilaa etätöiden ja vähentyneen matkustelun takia. Taloja tulee myyntiin vähemmän ja hinnatkin on noussut vaikkapa vuoden takaisesta. Mekin on etsitty taloa aktiivisesti tämä kevät ja moni on mennyt sivu suun, kun ovat menneet kaupaksi niin nopeasti. Viime kesänä vasta katseltiin, silloin oli paljon enemmän tarjontaa ja talot oli myynnissä kauemmin. Harmittaa ettei ostettu jo silloin.
Että sillä tavalla. Asutte syrjäkylillä melko lähellä isohkoa kaupunkia. Oletteko lukeneet uutisia viimeaikoina. Tällaisten asumusten arvo on pian miinusmerkkinen. Että jos nyt vielä lykästää, harkitsisin kyllä tarkkaan mistä sen asunnon voi jatkossa hankkia. Ja tämä pätee ihan myös suurten kaupunkien lähitienoita. Miten tämä tulee ihmisille yllätyksenä. Vaikka olisivat miten rakkaita kotikontuja.
Millä tavalla mielestäsi kyse on mielenterveysongelmasta? Eikö ennemminkin sellaiseksi voisi laskea pakkomiellettä omistusasumisesta?