Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee

En tosiaan ymmärrä miten joku maksaa rumasta ympäristöstä asunnon lisäksi.

Asfalttia, asfalttia, autojen parkkipaikkoja.

Ei mitään omaa eikä kaunista luontoa.

Ja kopista maksetaan satoja tuhansia euroja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"melko lähellä isohkoa kaupunkia"

Tässä ongelmanne. Yhä useampi haluaa nykyään asua yhdessä Suomen suurimmista kaupungeista, tai ainakin kohtuullisen ajomatkan päässä sellaisesta. Tämä kehitys vain kiihtyy tulevina vuosina.

Omakotitalot eivät muutenkaan ole samaan tapaan hyviä sijoituskohteita kuin kerrostaloasunnot, koska niiden huoltaminen käy työstä ja on hankalammin ennustettavaa. Vaatii siis omaa panostamista ja aktiivisuutta. Jotkut hoitavat nämä asiat hyvin, toiset puolestaan eivät. En itse ostaisi tästä syystä omakotitaloa. Olisi liian vaikeaa selvittää, miten edelliset omistajat ovat pitäneet talosta huolta ja tuleeko mahdollisia yllätyksiä jatkossa jonkun menneisyyden laiminlyönnin vuoksi.

Hintapyyntöä määrittäessä kannattaa ihan kokonaan unohtaa mitä itse olette joskus maksaneet. Sen ei pitäisi vaikuttaa hintapyyntöön lainkaan. Sen sijaan kannattaa selvittää, mitä muista lähinnä vastaavista alueella pyydetään, ja erityisesti mitä on pyydetty niistä jotka ovat menneet kohtuullisessa ajassa kaupaksi. Sitten oma hintapyyntö karvan verran tätä tasoa alemmas. Näin saatte talonne myytyä ensimmäiselle ostajalle, joka etsii nimenomaan omakotitaloa ja nimenomaan tuolta alueelta. Tällaiset ostajat ovat aina vain harvemmassa eikä heitä siis välttämättä kovin usein tule markkinoille, joten on tärkeää että hintapyyntö on riittävän houkutteleva, että ne harvat profiiliinne sopivat ostajat aidosti kiinnostuvat kohteestanne.

Suosittelen että tingitte hinnasta reippaasti, koska haaveilemaanne pienemmän hinnan saaminen on kuitenkin paljon parempi kuin se, että myytte taloa useita vuosia ja lopulta saatte vieläkin vähemmän kuin tällä hetkellä saisitte. Markkinat teidän talonne kaltaisille kohteille heikkenevät vuosi vuodelta eli myyminen muuttuu aina vain vaikeammaksi.

Kerrotko minulle oi "asiantuntija" millälailla omakotitalojen huoltaminen käy työstä yhtään sen enempää, kuin kerrostalonkaan? Kaikki samat asiat on tehtävä kerrostalossa, mitkä pitää tehdä omakotitalossakin. Ainut poikkeava seikka tässä on se, että omakotitalossa saat ihan itse päättää, mitkä huolto ja korjaustyöt haluat tehdä itse ja mitkä taas jätät ammattilaisten käsiin. Jos on halua ja osaamista tehdä lähes kaikki itse, niin silloin luonnollisesti säästää asumiskuluissa. Jos taas ei itse osaa eikä halua, niin silloin voi työt jättää ammattilaisille ihan niin kuin kerrostalossakin. Ensiimmäisessä vaihtoehdossa asumiskustannukset luonnollisesti edullisemmat, kuin vastaavan kokoisessa kerrostaloasunnossa. Jälkimmäisessä vaihtoehdossa taas asumiskustannukset suurinpiirtein samaa kuokkaa, kuin kerrostalossa, mutta niin on ne omat työtkin.

Kerron mielelläni.

Rakentaminen ja remontointi per yksikkö tulee huomattavasti edullisemmaksi kerrostalossa, ja sen tekijäksi on mahdollista saada tasokkaampi ja suurempi yritys. Suunnittelun, työmaan perustamisen, materiaalien hankinnan ja monen muun asian kustannukset putoavat sitä mukaa, mitä suuremmasta projektista on kysymys. Kerrostalossa voi olla esim. 50 asuntoa tai enemmänkin, mikä vastaa sitä että korjattaisiin 50 identtistä tai lähes identtistä, samalla tontilla sijaitsevaa omakotitaloa yhdellä kerralla. Voit varmaan kuvitella minkälaiset kustannussäästöt tästä tulee per talo.

Sitten remontin laatu ja rahoitus. Kerrostalossa remontteja valvotaan tarkemmin kuin ok-taloissa, ja säädökset ovat tiukempia. On siis epätodennäköistä, että kerrostaloa olisi korjattu vihreellisesti, mutta ok-taloissa tällaista tapahtuu yhtenään. Rahoitus liittyy asiaan. Aikanaan kun omaan talooni tehtiin putkiremontti (ja sen yhteydessä paljon muitakin hommia, jolloin kokonaisuudesta saatiin entistäkin kustannustehokkaampi), satuin olemaan vaikeassa taloudellisessa tilanteessa. En olisi saanut pankista lainaa remontin kustannuksien kattamista varten. Jos olisin asunut ok-talossa, olisin joko siirtänyt remonttia useita vuosia eteenpäin (ei hyvä idea talon kunnon ylläpidon kannalta), tai sitten tehnyt/teettänyt remontin jotenkin halvemmalla kuin olisi ollut hyvä. Eli siis tinkinyt remontin laadusta. Kerrostalossa ongelmaa ei syntynyt, koska taloyhtiö sai edullisen lainan remontin kustannuksiin, ja minun huolekseni jäi maksaa sitä 30 euroa kuussa. Tämä onnistui minulta aivan helposti, ja remontti tuli tehtyä paitsi ajallaan, korkealla laatutasolla.

Sitten riskienhallinta. Vaikka juuri sinä osaisit ja haluaisit hoitaa kaikki tarvittavat remontit täydellisellä laadulla ja ajallaan, niin hyvin moni muu suomalainen ei hoida. Moni teeseitsemies tekee vahinkoa rakennukselle tehdessään remonttejaan itse. Näin voi onnistua säästämään kustannuksissa sinä aikana kun itse asuu talossa, mutta huonosti tehdyistä korjauksista tulee sitten ylimääräisiä kustannuksia seuraavalle asukkaalle. Mistään ei voi tietää, mitkä myynnissä olevista ok-taloista on kunnolla korjattu ja mitkä hutiloiden ja säästäen. Koska tätä ei voida luotettavasti seurata, ok-asujilla on kannustin tehdä hutiloiden ja siirtää näin omia vastuitaan seuraavan omistajan hoidettaviksi. Tältä palstaltakin saa säännöllisin välein lukea, kuinka ok-talo kannattaa valita kerrostalon sijaan, kun ok-talon remontteihin ei kohdistu ikävää valvontaa (eli saa tehdä mitä vain sutta ja sekundaa, ja epäilemättä moni sitten tekeekin). Siksi ok-talon hankkiminen on aina riski.

Terveisin "asiantuntija"

Varsinainen asiantuntija olet. Ihan universaali fakta on että remontit maksaa enemmän kerrostalossa kuin omakotitalossa.

”Putkiremontti maksaa kerrostalossa huomattavasti enemmän kuin omakotitalossa. Viemärin sukitus ja vesijohtojen uusinta kustansivat omakotitalossa noin 16 000 euroa, kun taloyhtiön putkiremontista tuli osakkaille yli 65 000 euron lasku.”

https://www.hs.fi/paivanlehti/21102018/art-2000005861784.html

Jos talon entinen omistaja on itse rempannut taloa päin Hel vettiä ja siten ettei se kuntatarkastuksissa paljastu on hän asiasta vastuussa. Tuollaiset on helppo näyttää toteen oikeudessa kun kyse on epäpätevän henkilön tekemistä korjaustoimista.

Jos ei ole varaa tehdä remonttia niin kunnon siivous, kaikennäköisen roinan ja tilbehöörin poistaminen sekä ulkoa ja sisältä (eritoten sisäänkäynti, keittiö ja olohuone). Ylimääräiset huonekalut kiertoon tai varastoon. Risaiset tai likaiset tekstiilit roskiin. Listat kuntoon ja seinän maalaus.

Kyllä se kaupaksi vielä menee.

Tee neuvojen mukaan.

Vierailija kirjoitti:

En tosiaan ymmärrä miten joku maksaa rumasta ympäristöstä asunnon lisäksi.

Asfalttia, asfalttia, autojen parkkipaikkoja.

Ei mitään omaa eikä kaunista luontoa.

Ja kopista maksetaan satoja tuhansia euroja.

Naapurit kyttää seinän takana kuuluko ääniä, haukkuiko koira, pieraisiko joku? Ja yläkerran naapuri mäkättää taas vaimolleen ja paiskoo ovia. Oma rauha ....

Me myytiin 50-luvun rintamamiestaloa 3 vuotta,  3 eri välittäjääkin testattiin.  Sitten yhtenä päivänä oli tullut näyttöön pariskunta, joka innostui kovasti ja tulikin ajolähtö  :D

Joten ei kannata menettää toivoa!

Jos paikka on nätti, talo nätti ja hyvä, ei pitäisi olla ongelmia myynnin kanssa. Ainoa syy voi olla liian korkea hinta tai selvästi haiseva home. On ihan kukkua, etteikö talot maalta menisi kaupaksi, kyllä vain menee ja nopeasti meneekin, mitä olen seurannut, niin paljon nopeammin kuin vastaavat talot kaupungissa. Ja syy on varmaan alhaisempi hinta. Isoja lainoja ei saa enää niin helposti ja ihmiset ovat varovaisempia, joten edullliset talot kiinnostaa monia, jotka ovat kaupunkiasumiseen kyllästyneitä. Eihän Helsingissä pysty kukaan normaalituloinen lapsiperhe ostamaan/rakentamaan taloa, helsikiläisen yksiön hinnalla saa maalta hulppean, uudehkon talon isolla tontilla. Monille kerrostaloelämä on täyttä helvettiä. Ei kaikille tietenkään, mutta ei todellakaan ole niin kuin jotkut tässä totuutena esittävät, että juuri kukaan ei halua maalle/pohjoiseen. Ei pidä paikkaansa.

Kaikille ne ihmeelliset palvelut eivät ole elämän tärkein asia, riittää että kohtuullisen matkan päässä on koulut ja jokunen kauppa. Netistä saa suunnilleen kaiken mitä tarvitsee, Helsinginkin keskusta näivettyy kovaa vauhtia. Ja kuka haluaa asua jossain lähiössä tai pellonpläntillä muka-Helsingissä, eli tunnin matkan päässä itse citystä? Tuskin kovinkaan moni, sinne vain ajaudutaan, kun ei nähdä vaihtoehtoja. 

Tästä meidän kylältä myytiin viime vuonna kolme taloa, kaikkiin tuli asumaan lapsiperhe. Yhtä ei edes keretty laittaa myyntiin, kaksi muuta taisi olla joitakin viikkoja myynnissä. Itse ostimme talomme, kun se oli ollut myynnissä kuukauden. Talomme on aivan ihana, valoisa, keskellä luontoa, vm. 2004, neliöitä yli 150, piharakennuksia, palvelut 15 km, paitsi koulu ja päiväkoti omalla kylällä. Todella hyvä ja viihtyisä koulu, sopivankokoinen, harrastusmahdollisuuksia ylenpalttisesti. Tyttö harrastaa ratsastusta ja tallille on matkaa alle kilometri ja ratsastustunnit naurettavan halpoja. Koululla paljon ilmaisia kerhoja, kesällä jalkapallokoulua, pesiskoulua jne. Kaikki täällä on käsittämättömän halpaa ja silti laatu on hyvä. En voisi kuvitella enää muuttavani kaupunkiin. Ai niin, talomme maksoi 230 000 e. Ei kaduta todellakaan, täällä asumme kunnes on pakko lähteä jonnekin vanhainkotiin. Lapset rakastavat tätä paikkaa. 

Niin. Kyllä lapsen kanssa oli helppo olla maalla ja se oma piha plus sukulaiset.

Kerrostalosta ei voinut lähettää pientä lasta yksin ulos vaan piti aina seistä siellä leikkipuistossa.

Boring.

Kova päivä ollut, myynyt jo monenlaista taloa ja tarinaa. Olisiko tauon paikka. Pitkä ja ikuinen.

Vierailija kirjoitti:

Suurin syy on se, että asuntolainoja ei tipu entiseen tahtiin, kiitos kuuluu niille jotka halusivat että vain rikkaat tai rikkaiden lapset voivat tulevaisuudessa ostaa asunnon. Muut eivät pysty, koska kalliin vuokran lisäksi pitää säästää tietty prosenttimäärä lainasta etukäteen. Tässä sitä sitten ollaan.

Toinen syy: syntyvyys laskee, mikä alkaa näkyä kaikessa, myös perheasuntojen kaupassa. Kohta vähenee työpaikat kouluista, päivähoidosta jne.

Me oltais saatu vuosi sitten keskituloisina määräaikaisilla työsopimuksilla 300 000 laina. Voi olla, että pääkaupunkiseudulla tuo ei ole vielä kummoinen summa, mutta kyllä sillä muissa kaupungeissa jo omakotitalon saa. Toki oltiin säästetty asuntoa varten pari vuotta. Takaajia ei ollut.

Vierailija kirjoitti:

Jos paikka on nätti, talo nätti ja hyvä, ei pitäisi olla ongelmia myynnin kanssa. Ainoa syy voi olla liian korkea hinta tai selvästi haiseva home. On ihan kukkua, etteikö talot maalta menisi kaupaksi, kyllä vain menee ja nopeasti meneekin, mitä olen seurannut, niin paljon nopeammin kuin vastaavat talot kaupungissa. Ja syy on varmaan alhaisempi hinta. Isoja lainoja ei saa enää niin helposti ja ihmiset ovat varovaisempia, joten edullliset talot kiinnostaa monia, jotka ovat kaupunkiasumiseen kyllästyneitä. Eihän Helsingissä pysty kukaan normaalituloinen lapsiperhe ostamaan/rakentamaan taloa, helsikiläisen yksiön hinnalla saa maalta hulppean, uudehkon talon isolla tontilla. Monille kerrostaloelämä on täyttä helvettiä. Ei kaikille tietenkään, mutta ei todellakaan ole niin kuin jotkut tässä totuutena esittävät, että juuri kukaan ei halua maalle/pohjoiseen. Ei pidä paikkaansa.

Kaikille ne ihmeelliset palvelut eivät ole elämän tärkein asia, riittää että kohtuullisen matkan päässä on koulut ja jokunen kauppa. Netistä saa suunnilleen kaiken mitä tarvitsee, Helsinginkin keskusta näivettyy kovaa vauhtia. Ja kuka haluaa asua jossain lähiössä tai pellonpläntillä muka-Helsingissä, eli tunnin matkan päässä itse citystä? Tuskin kovinkaan moni, sinne vain ajaudutaan, kun ei nähdä vaihtoehtoja. 

Tästä meidän kylältä myytiin viime vuonna kolme taloa, kaikkiin tuli asumaan lapsiperhe. Yhtä ei edes keretty laittaa myyntiin, kaksi muuta taisi olla joitakin viikkoja myynnissä. Itse ostimme talomme, kun se oli ollut myynnissä kuukauden. Talomme on aivan ihana, valoisa, keskellä luontoa, vm. 2004, neliöitä yli 150, piharakennuksia, palvelut 15 km, paitsi koulu ja päiväkoti omalla kylällä. Todella hyvä ja viihtyisä koulu, sopivankokoinen, harrastusmahdollisuuksia ylenpalttisesti. Tyttö harrastaa ratsastusta ja tallille on matkaa alle kilometri ja ratsastustunnit naurettavan halpoja. Koululla paljon ilmaisia kerhoja, kesällä jalkapallokoulua, pesiskoulua jne. Kaikki täällä on käsittämättömän halpaa ja silti laatu on hyvä. En voisi kuvitella enää muuttavani kaupunkiin. Ai niin, talomme maksoi 230 000 e. Ei kaduta todellakaan, täällä asumme kunnes on pakko lähteä jonnekin vanhainkotiin. Lapset rakastavat tätä paikkaa. 

Siis onko tuo sinun mielestä halpa? 😁

Naapuritalo ollut myynnissä reippaasti yli vuoden, näyttöjä jatkuvasti, harvoin katsojia. Sijainti on hyvä, mutta hintaa silti mielestäni ainakin 100t liikaa. Tai sitten sietämättömät kyylänaapurit häiritsee potentiaalisia ostajia... :D

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos paikka on nätti, talo nätti ja hyvä, ei pitäisi olla ongelmia myynnin kanssa. Ainoa syy voi olla liian korkea hinta tai selvästi haiseva home. On ihan kukkua, etteikö talot maalta menisi kaupaksi, kyllä vain menee ja nopeasti meneekin, mitä olen seurannut, niin paljon nopeammin kuin vastaavat talot kaupungissa. Ja syy on varmaan alhaisempi hinta. Isoja lainoja ei saa enää niin helposti ja ihmiset ovat varovaisempia, joten edullliset talot kiinnostaa monia, jotka ovat kaupunkiasumiseen kyllästyneitä. Eihän Helsingissä pysty kukaan normaalituloinen lapsiperhe ostamaan/rakentamaan taloa, helsikiläisen yksiön hinnalla saa maalta hulppean, uudehkon talon isolla tontilla. Monille kerrostaloelämä on täyttä helvettiä. Ei kaikille tietenkään, mutta ei todellakaan ole niin kuin jotkut tässä totuutena esittävät, että juuri kukaan ei halua maalle/pohjoiseen. Ei pidä paikkaansa.

Kaikille ne ihmeelliset palvelut eivät ole elämän tärkein asia, riittää että kohtuullisen matkan päässä on koulut ja jokunen kauppa. Netistä saa suunnilleen kaiken mitä tarvitsee, Helsinginkin keskusta näivettyy kovaa vauhtia. Ja kuka haluaa asua jossain lähiössä tai pellonpläntillä muka-Helsingissä, eli tunnin matkan päässä itse citystä? Tuskin kovinkaan moni, sinne vain ajaudutaan, kun ei nähdä vaihtoehtoja. 

Tästä meidän kylältä myytiin viime vuonna kolme taloa, kaikkiin tuli asumaan lapsiperhe. Yhtä ei edes keretty laittaa myyntiin, kaksi muuta taisi olla joitakin viikkoja myynnissä. Itse ostimme talomme, kun se oli ollut myynnissä kuukauden. Talomme on aivan ihana, valoisa, keskellä luontoa, vm. 2004, neliöitä yli 150, piharakennuksia, palvelut 15 km, paitsi koulu ja päiväkoti omalla kylällä. Todella hyvä ja viihtyisä koulu, sopivankokoinen, harrastusmahdollisuuksia ylenpalttisesti. Tyttö harrastaa ratsastusta ja tallille on matkaa alle kilometri ja ratsastustunnit naurettavan halpoja. Koululla paljon ilmaisia kerhoja, kesällä jalkapallokoulua, pesiskoulua jne. Kaikki täällä on käsittämättömän halpaa ja silti laatu on hyvä. En voisi kuvitella enää muuttavani kaupunkiin. Ai niin, talomme maksoi 230 000 e. Ei kaduta todellakaan, täällä asumme kunnes on pakko lähteä jonnekin vanhainkotiin. Lapset rakastavat tätä paikkaa. 

Siis onko tuo sinun mielestä halpa? 😁

On! Todella kaunis ja laadukkaasti tehty talo, ihan unelmiemme täyttymys. Ei tarvinnut tehdä mitään muuta kuin kantaa omat tavarat sisään ja ryhtyä taloksi. Pihalla vanha navettarakennus, toinen, vanhempi talo, joka käy harrastustiloiksi (remontin jälkeen vaikka asuinkäyttöön tai yritystoimintaan), autotalli, varasto, maata 1,5 ha, 0,5 ha metsää, iso kylppäri, jossa amme, puusauna, upeat terassit, kaunis piha istutuksineen, marjapensaita, omenapuita, mansikkamaa, ihana kasvihuone, huvimaja...lähellä kaikkea mitä arvostamme: uimaranta, marjastus- ja sienestysmaastot, pyöräilyreitit, paljon harrastusmahdollisuuksia, elävä ja vireä kyläyhteisö, hyvä koulu, meille molemmille töitä omalla kylällä. Kyllä. Halpa oli.

Tuttavat osti vähän pienemmän, muutaman vuoden vanhemman ja paljon rumemman, remonttia kaipaavan talon 1000 neliön tontilla eräästä Helsingin ympäryskunnasta ja maksoivat siitä 360 000. Naapurit seinässä kiinni, iso, huono koulu lapsille, paljon vähemmän harrastusmahdollisuuksia, kaupoissa huonommat valikoimat kuin täällä, vanhempien työmatkoihin tuntikausia päivässä. Ahdistava paikka. Kallis oli. 

Me asutaan vielä kerrostalossa koska ollaan väliaikaisesti vaan tässä kaupungissa, mutta odotan jo sitä että päästään ostamaan oma talo. Onhan siinä hommaa, mutta toisaalta kukaan ei pakota tekemään asioita millään aikataululla ja minä ja mies ollaan molemmat sellaisia ihmisiä jotka kaipaa omaa rauhaa. Inhoan kun toisten kävely kuuluu rappukäytävästä ja postin kolahtaminen tuntuu kuin joku tunkeutuisi kotiin.

Tärkeintä on että ihmiset asuu siten kun haluavat, ymmärrän hyvin jos toiset eivät voi sietää omakotitalossa asumista.

Sivuhuomautuksena mainitsen että maalla tutustuu toisiin ihmisiin luontevalla tavalla.

Isossa kaupungissa krstalossa ihminen on todella yksin ja eristäytynyt.

Pitäisi jo ymmärtää, että erittäin monella omakotitalolla Suomessa on nykyisin vain ja ainoastaan käyttöarvo.

Oikealla hinnalla kaikki menee kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"melko lähellä isohkoa kaupunkia"

Tässä ongelmanne. Yhä useampi haluaa nykyään asua yhdessä Suomen suurimmista kaupungeista, tai ainakin kohtuullisen ajomatkan päässä sellaisesta. Tämä kehitys vain kiihtyy tulevina vuosina.

Omakotitalot eivät muutenkaan ole samaan tapaan hyviä sijoituskohteita kuin kerrostaloasunnot, koska niiden huoltaminen käy työstä ja on hankalammin ennustettavaa. Vaatii siis omaa panostamista ja aktiivisuutta. Jotkut hoitavat nämä asiat hyvin, toiset puolestaan eivät. En itse ostaisi tästä syystä omakotitaloa. Olisi liian vaikeaa selvittää, miten edelliset omistajat ovat pitäneet talosta huolta ja tuleeko mahdollisia yllätyksiä jatkossa jonkun menneisyyden laiminlyönnin vuoksi.

Hintapyyntöä määrittäessä kannattaa ihan kokonaan unohtaa mitä itse olette joskus maksaneet. Sen ei pitäisi vaikuttaa hintapyyntöön lainkaan. Sen sijaan kannattaa selvittää, mitä muista lähinnä vastaavista alueella pyydetään, ja erityisesti mitä on pyydetty niistä jotka ovat menneet kohtuullisessa ajassa kaupaksi. Sitten oma hintapyyntö karvan verran tätä tasoa alemmas. Näin saatte talonne myytyä ensimmäiselle ostajalle, joka etsii nimenomaan omakotitaloa ja nimenomaan tuolta alueelta. Tällaiset ostajat ovat aina vain harvemmassa eikä heitä siis välttämättä kovin usein tule markkinoille, joten on tärkeää että hintapyyntö on riittävän houkutteleva, että ne harvat profiiliinne sopivat ostajat aidosti kiinnostuvat kohteestanne.

Suosittelen että tingitte hinnasta reippaasti, koska haaveilemaanne pienemmän hinnan saaminen on kuitenkin paljon parempi kuin se, että myytte taloa useita vuosia ja lopulta saatte vieläkin vähemmän kuin tällä hetkellä saisitte. Markkinat teidän talonne kaltaisille kohteille heikkenevät vuosi vuodelta eli myyminen muuttuu aina vain vaikeammaksi.

Kerrotko minulle oi "asiantuntija" millälailla omakotitalojen huoltaminen käy työstä yhtään sen enempää, kuin kerrostalonkaan? Kaikki samat asiat on tehtävä kerrostalossa, mitkä pitää tehdä omakotitalossakin. Ainut poikkeava seikka tässä on se, että omakotitalossa saat ihan itse päättää, mitkä huolto ja korjaustyöt haluat tehdä itse ja mitkä taas jätät ammattilaisten käsiin. Jos on halua ja osaamista tehdä lähes kaikki itse, niin silloin luonnollisesti säästää asumiskuluissa. Jos taas ei itse osaa eikä halua, niin silloin voi työt jättää ammattilaisille ihan niin kuin kerrostalossakin. Ensiimmäisessä vaihtoehdossa asumiskustannukset luonnollisesti edullisemmat, kuin vastaavan kokoisessa kerrostaloasunnossa. Jälkimmäisessä vaihtoehdossa taas asumiskustannukset suurinpiirtein samaa kuokkaa, kuin kerrostalossa, mutta niin on ne omat työtkin.

Kerron mielelläni.

Rakentaminen ja remontointi per yksikkö tulee huomattavasti edullisemmaksi kerrostalossa, ja sen tekijäksi on mahdollista saada tasokkaampi ja suurempi yritys. Suunnittelun, työmaan perustamisen, materiaalien hankinnan ja monen muun asian kustannukset putoavat sitä mukaa, mitä suuremmasta projektista on kysymys. Kerrostalossa voi olla esim. 50 asuntoa tai enemmänkin, mikä vastaa sitä että korjattaisiin 50 identtistä tai lähes identtistä, samalla tontilla sijaitsevaa omakotitaloa yhdellä kerralla. Voit varmaan kuvitella minkälaiset kustannussäästöt tästä tulee per talo.

Sitten remontin laatu ja rahoitus. Kerrostalossa remontteja valvotaan tarkemmin kuin ok-taloissa, ja säädökset ovat tiukempia. On siis epätodennäköistä, että kerrostaloa olisi korjattu vihreellisesti, mutta ok-taloissa tällaista tapahtuu yhtenään. Rahoitus liittyy asiaan. Aikanaan kun omaan talooni tehtiin putkiremontti (ja sen yhteydessä paljon muitakin hommia, jolloin kokonaisuudesta saatiin entistäkin kustannustehokkaampi), satuin olemaan vaikeassa taloudellisessa tilanteessa. En olisi saanut pankista lainaa remontin kustannuksien kattamista varten. Jos olisin asunut ok-talossa, olisin joko siirtänyt remonttia useita vuosia eteenpäin (ei hyvä idea talon kunnon ylläpidon kannalta), tai sitten tehnyt/teettänyt remontin jotenkin halvemmalla kuin olisi ollut hyvä. Eli siis tinkinyt remontin laadusta. Kerrostalossa ongelmaa ei syntynyt, koska taloyhtiö sai edullisen lainan remontin kustannuksiin, ja minun huolekseni jäi maksaa sitä 30 euroa kuussa. Tämä onnistui minulta aivan helposti, ja remontti tuli tehtyä paitsi ajallaan, korkealla laatutasolla.

Sitten riskienhallinta. Vaikka juuri sinä osaisit ja haluaisit hoitaa kaikki tarvittavat remontit täydellisellä laadulla ja ajallaan, niin hyvin moni muu suomalainen ei hoida. Moni teeseitsemies tekee vahinkoa rakennukselle tehdessään remonttejaan itse. Näin voi onnistua säästämään kustannuksissa sinä aikana kun itse asuu talossa, mutta huonosti tehdyistä korjauksista tulee sitten ylimääräisiä kustannuksia seuraavalle asukkaalle. Mistään ei voi tietää, mitkä myynnissä olevista ok-taloista on kunnolla korjattu ja mitkä hutiloiden ja säästäen. Koska tätä ei voida luotettavasti seurata, ok-asujilla on kannustin tehdä hutiloiden ja siirtää näin omia vastuitaan seuraavan omistajan hoidettaviksi. Tältä palstaltakin saa säännöllisin välein lukea, kuinka ok-talo kannattaa valita kerrostalon sijaan, kun ok-talon remontteihin ei kohdistu ikävää valvontaa (eli saa tehdä mitä vain sutta ja sekundaa, ja epäilemättä moni sitten tekeekin). Siksi ok-talon hankkiminen on aina riski.

Terveisin "asiantuntija"

Hah, hah, putkiremontin lyhennys muka 30 ekee/kk. Kerronpa yhden jutun: aiemmin asumaani kerrostaloon tehtiin laaja linjasaneeraus eli viemärit, vesiputket ja osin sähkötkin uusittiin. Kustannus oli n. 620 €/m2 eli kokonaistyö oli mielestäni silloin kohtuullinen, kun olin tietoine muiden KERROSTALOJEN remonttikustannuksista. Taloyhtiö otti edulliskorkoisen lainan ja rahoitusvastike remontista oli noin 7 euroa/m2/kk. Eli yhtiön pieninkin 20m2 yksiö maksoi joko kerralla 12400€ tai sitten 140€/kk kunnes laina maksettu. Omalla kohdallani remontti maksoi runsaat 60K€ (99m2). Myin asuntoni myöhemmin ja ostin okt:n (120m2), johon teetätin täydellisen putkiremontin (viemärit, vesijohdot, valokaapeli), kokonaishinta 17K€ eli noin runsaat 140€/m2. Kerrostaloasujia kusetetaan kuin litran mittaa. Asiantuntija muka, hah, hah.

Vierailija kirjoitti:

Sivuhuomautuksena mainitsen että maalla tutustuu toisiin ihmisiin luontevalla tavalla.

Isossa kaupungissa krstalossa ihminen on todella yksin ja eristäytynyt.

Onhan tuossa pointti. Toisaalta maalla on vähän pakko tutustua niihin ihmisiin, vaikka ei edes välttämättä haluaisi. Pienissä piireissä se maine helpposti kärsii laajemminkin, jos ei rupattele naapureiden kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"melko lähellä isohkoa kaupunkia"

Tässä ongelmanne. Yhä useampi haluaa nykyään asua yhdessä Suomen suurimmista kaupungeista, tai ainakin kohtuullisen ajomatkan päässä sellaisesta. Tämä kehitys vain kiihtyy tulevina vuosina.

Omakotitalot eivät muutenkaan ole samaan tapaan hyviä sijoituskohteita kuin kerrostaloasunnot, koska niiden huoltaminen käy työstä ja on hankalammin ennustettavaa. Vaatii siis omaa panostamista ja aktiivisuutta. Jotkut hoitavat nämä asiat hyvin, toiset puolestaan eivät. En itse ostaisi tästä syystä omakotitaloa. Olisi liian vaikeaa selvittää, miten edelliset omistajat ovat pitäneet talosta huolta ja tuleeko mahdollisia yllätyksiä jatkossa jonkun menneisyyden laiminlyönnin vuoksi.

Hintapyyntöä määrittäessä kannattaa ihan kokonaan unohtaa mitä itse olette joskus maksaneet. Sen ei pitäisi vaikuttaa hintapyyntöön lainkaan. Sen sijaan kannattaa selvittää, mitä muista lähinnä vastaavista alueella pyydetään, ja erityisesti mitä on pyydetty niistä jotka ovat menneet kohtuullisessa ajassa kaupaksi. Sitten oma hintapyyntö karvan verran tätä tasoa alemmas. Näin saatte talonne myytyä ensimmäiselle ostajalle, joka etsii nimenomaan omakotitaloa ja nimenomaan tuolta alueelta. Tällaiset ostajat ovat aina vain harvemmassa eikä heitä siis välttämättä kovin usein tule markkinoille, joten on tärkeää että hintapyyntö on riittävän houkutteleva, että ne harvat profiiliinne sopivat ostajat aidosti kiinnostuvat kohteestanne.

Suosittelen että tingitte hinnasta reippaasti, koska haaveilemaanne pienemmän hinnan saaminen on kuitenkin paljon parempi kuin se, että myytte taloa useita vuosia ja lopulta saatte vieläkin vähemmän kuin tällä hetkellä saisitte. Markkinat teidän talonne kaltaisille kohteille heikkenevät vuosi vuodelta eli myyminen muuttuu aina vain vaikeammaksi.

Kerrotko minulle oi "asiantuntija" millälailla omakotitalojen huoltaminen käy työstä yhtään sen enempää, kuin kerrostalonkaan? Kaikki samat asiat on tehtävä kerrostalossa, mitkä pitää tehdä omakotitalossakin. Ainut poikkeava seikka tässä on se, että omakotitalossa saat ihan itse päättää, mitkä huolto ja korjaustyöt haluat tehdä itse ja mitkä taas jätät ammattilaisten käsiin. Jos on halua ja osaamista tehdä lähes kaikki itse, niin silloin luonnollisesti säästää asumiskuluissa. Jos taas ei itse osaa eikä halua, niin silloin voi työt jättää ammattilaisille ihan niin kuin kerrostalossakin. Ensiimmäisessä vaihtoehdossa asumiskustannukset luonnollisesti edullisemmat, kuin vastaavan kokoisessa kerrostaloasunnossa. Jälkimmäisessä vaihtoehdossa taas asumiskustannukset suurinpiirtein samaa kuokkaa, kuin kerrostalossa, mutta niin on ne omat työtkin.

Kerron mielelläni.

Rakentaminen ja remontointi per yksikkö tulee huomattavasti edullisemmaksi kerrostalossa, ja sen tekijäksi on mahdollista saada tasokkaampi ja suurempi yritys. Suunnittelun, työmaan perustamisen, materiaalien hankinnan ja monen muun asian kustannukset putoavat sitä mukaa, mitä suuremmasta projektista on kysymys. Kerrostalossa voi olla esim. 50 asuntoa tai enemmänkin, mikä vastaa sitä että korjattaisiin 50 identtistä tai lähes identtistä, samalla tontilla sijaitsevaa omakotitaloa yhdellä kerralla. Voit varmaan kuvitella minkälaiset kustannussäästöt tästä tulee per talo.

Sitten remontin laatu ja rahoitus. Kerrostalossa remontteja valvotaan tarkemmin kuin ok-taloissa, ja säädökset ovat tiukempia. On siis epätodennäköistä, että kerrostaloa olisi korjattu vihreellisesti, mutta ok-taloissa tällaista tapahtuu yhtenään. Rahoitus liittyy asiaan. Aikanaan kun omaan talooni tehtiin putkiremontti (ja sen yhteydessä paljon muitakin hommia, jolloin kokonaisuudesta saatiin entistäkin kustannustehokkaampi), satuin olemaan vaikeassa taloudellisessa tilanteessa. En olisi saanut pankista lainaa remontin kustannuksien kattamista varten. Jos olisin asunut ok-talossa, olisin joko siirtänyt remonttia useita vuosia eteenpäin (ei hyvä idea talon kunnon ylläpidon kannalta), tai sitten tehnyt/teettänyt remontin jotenkin halvemmalla kuin olisi ollut hyvä. Eli siis tinkinyt remontin laadusta. Kerrostalossa ongelmaa ei syntynyt, koska taloyhtiö sai edullisen lainan remontin kustannuksiin, ja minun huolekseni jäi maksaa sitä 30 euroa kuussa. Tämä onnistui minulta aivan helposti, ja remontti tuli tehtyä paitsi ajallaan, korkealla laatutasolla.

Sitten riskienhallinta. Vaikka juuri sinä osaisit ja haluaisit hoitaa kaikki tarvittavat remontit täydellisellä laadulla ja ajallaan, niin hyvin moni muu suomalainen ei hoida. Moni teeseitsemies tekee vahinkoa rakennukselle tehdessään remonttejaan itse. Näin voi onnistua säästämään kustannuksissa sinä aikana kun itse asuu talossa, mutta huonosti tehdyistä korjauksista tulee sitten ylimääräisiä kustannuksia seuraavalle asukkaalle. Mistään ei voi tietää, mitkä myynnissä olevista ok-taloista on kunnolla korjattu ja mitkä hutiloiden ja säästäen. Koska tätä ei voida luotettavasti seurata, ok-asujilla on kannustin tehdä hutiloiden ja siirtää näin omia vastuitaan seuraavan omistajan hoidettaviksi. Tältä palstaltakin saa säännöllisin välein lukea, kuinka ok-talo kannattaa valita kerrostalon sijaan, kun ok-talon remontteihin ei kohdistu ikävää valvontaa (eli saa tehdä mitä vain sutta ja sekundaa, ja epäilemättä moni sitten tekeekin). Siksi ok-talon hankkiminen on aina riski.

Terveisin "asiantuntija"

Hah, hah, putkiremontin lyhennys muka 30 ekee/kk. Kerronpa yhden jutun: aiemmin asumaani kerrostaloon tehtiin laaja linjasaneeraus eli viemärit, vesiputket ja osin sähkötkin uusittiin. Kustannus oli n. 620 €/m2 eli kokonaistyö oli mielestäni silloin kohtuullinen, kun olin tietoine muiden KERROSTALOJEN remonttikustannuksista. Taloyhtiö otti edulliskorkoisen lainan ja rahoitusvastike remontista oli noin 7 euroa/m2/kk. Eli yhtiön pieninkin 20m2 yksiö maksoi joko kerralla 12400€ tai sitten 140€/kk kunnes laina maksettu. Omalla kohdallani remontti maksoi runsaat 60K€ (99m2). Myin asuntoni myöhemmin ja ostin okt:n (120m2), johon teetätin täydellisen putkiremontin (viemärit, vesijohdot, valokaapeli), kokonaishinta 17K€ eli noin runsaat 140€/m2. Kerrostaloasujia kusetetaan kuin litran mittaa. Asiantuntija muka, hah, hah.

Hän tosin sanoi, että remontti tehtiin aikoinaan, eli ehkä se on mahdollista, jos siitä on todella pitkä aika. Nykyään saattaa päästä halvalla, jos sitä putkien uudelleen pinnoitus menetelmää on voidaan käyttää, eikä tarvitse porata koko taloa säpäleiksi.