Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee

Vierailija kirjoitti:

Sijainti tai hinta on väärä.

Tai siis pelkkä hinta. Siihen vaikuttaa sijainti merkittävästi.

Meidän talonmyynti kaatui välittäjään - ja oikeastaan siihen, että tuli ns. kiire myydä, kun se oli toisen talokaupan ehtona. Katsojia ja kiinnostuneita oli, yksi tarjouskin tuli, mutta välittäjä ei saanut "kiinni" näistä ostajaehdokkaista.

Mitä tekisin toisin?

- Valmistuisin myyntiin ajan kanssa

Kaikki viat tulisi korjata. Teettäisin kuntotarkastuksen ja korjaisin siinä olevat puutteet (olettaen tietysti, että eivät ole suuria puutteita - muutoin ottaisin huomioon hinnassa). Korjaisin ja päivittäisin pinnat maalaamalla ja tapetoimalla.

Siivoaisin kunnolla ja panostaisin stailaukseen poistamalla ylimääräiset huonekalut ja esineet. En kusettaakseni, vaan antaakseni tiloista oikean kuvan, mitä mahtuu mihinkin. Nyt meillä paljon kaikkea turhaa, vaikka meille itselle tärkeitä juttuja.

- Myisin itse

Olen vuosien varrella käynyt useissa näytöissä ostajaehdokkaana ja joka kerta olen pettynyt välittäjään. Uskon, että tämä välittäjä oli yksi syy, miksi meidänkään talo ei mennyt kaupaksi siinä ajassa, kuin sen olisi pitänyt mennä. Jokaisen näytön jälkeen välittäjältä tuli kysymyksiä, jotka olisi pitänyt olla ns. itsestäänselviä asioita tai välittäjän olisi pitänyt tietää, koska olimme hänelle kertoneet. Jokaisessa näytössä olemme myöskin välittäjille esittäneet kysymyksiä, joka välittäjän mielestämme olisi pitänyt tietää, mutta kysymys on jäänyt ilmaan myöhempää selvittelyä varten. Tulee tunne, että välittäjä ei ole perehtynyt itsekään kohteeseen ja myydään sikaa säkissä.

Tasan yhden talon olen lopulta ostanut ja se on ostettu suoraan myyjältä. Mitään ei näytössä jäänyt epäselväksi tai tullut kusetettu olo, eikä jälkikäteenkään ole ilmennyt mitään epäselvyyksiä. 

- Panostaisin myynti-ilmoitukseen

Meidän talon myynti-ilmoitus oli todella surkea. Kuvat olivat suorastaan kehnoja. Mittasuhteet eivät täsmänneet, lattiansävy oli aivan keltainen, takkaan ja kiukaaseen oli laitettu feikkituli… se oli jotain aivan kamalaa. Välittäjän mielestä kuvat olivat hyvät. Lopulta, kun kiinnostuneet hiipuivat, kyselin välittäjältä, josko myynti-ilmoitusta voisi hieman parannella, mutta välittäjä oli sitä mieltä, että kiinnostuneilla pitää herätä positiivinen yllätys kohteesta. Sitä se todella oli. Jok'ikinen ostajaehdokas oli hyvin positiivisesti yllättynyt, ehkä vähän liiankin, ja se jo kertoi, kuinka luotaantyöntävä talomme myynti-ilmoitus oli.

Meidän talonmyyntiyritys oli aivan täysin fiasko ja menetimme toisen haluamamme unelmakohteen, mutta ainakin se opetti.

Vierailija kirjoitti:

Onko talo Porvoossa?

Ei, se on Hirvaalla, mutta ei myynnissä.

Vierailija kirjoitti:

Meidän maalaiskylästä on nopeasti mennyt kaupaksi kaikki talot. Vanhoja ja edullisia, ei uhkaa tätä kylää autioituminen ollenkaan ja lapsiakin syntyy lähes entiseen malliin. Muutama talo on autiona, mutta ne ovat olleet tyhjillään jostain 60-luvulta, eikä enää asuinkelpoisia ja ovat todella vanhoja, vailla mitään mukavuuksia. Tuo on ihan turhaa pelottelua, että nykymuotoinen autoilu kielletään. Sitä ei takuuvarmasti tule tapahtumaan lähivuosikymmeninä, eihän tässä maassa mikään enää pyörisi ilman autoilua! Julkinen liikenne toimii kunnolla vain Helsingissä ja monestakaan syystä emme voi, emmekä halua sinne kaikki ahtautua. Ei sitä varmasti halua helsinkiläiset itsekään? Ja öljy-yhtiöillä ja siihen kytköksissä olevilla bisneksillä on niin suuri valta maailmassa, että siinä ei vihreitten ja demareitten hölöpölöt auta mitään. Ajan kanssa varmaan siirrytään vähitellen hybrideihin ja sähköautoihin, mutta siihen menee kauan, ennenkuin bensa-autot poistuu teiltämme. 

Ja työtä riittää tekevälle ja yrittävälle lähes missä tahansa. Pitää vain hoksata ja olla rohkea ja ahkera. Täällä etsitään esim. perhepäivähoitajia, työntekijöitä pariinkin tehtaaseen, töitä olisi myös jalkojenhoitajille, siivoojille ja opettajiakin haetaan. Ja monenlaista yritystoimintaa tänne voisi myös kehitellä. Luomutuotteille on kysyntää koko ajan enemmän, joten luomuviljelykin voisi olla ammattivaihtoehto. Minä voisin vuokrata edullisesti peltoa.

Teidän kaltaisia ihmisiä on vaan yksinkertaisesti vähemmän ja vähemmän niissä ihmisissä jotka taloja katselevat. Yhä harvempi on valmis muuttamaan jonnekin hevon kuuseen ihan vaan siksi, että halavalla saa. Ne joilla on maksukykyä ovat taas usein jo iäkkäämpiä, eivätkä jaksa työleiriä tai sitten heillä on vaativa ura eikä ole aikaa ajella monta tuntia työpaikalle per päivä.

Asunnon omistaminen on vanhemman sukupolven haluja. Ensin sitä oli kesämökit ja nyt myös omat asunnot. Omistusasunto sitoo elämäsi paitsi taloudellisesti niin myös muutenkin siihen paikkaan mistä olet sattunut asunnon ostamaan. Yhä useammalle se on totaalinen tragedia. He säästävät ja maksavat parhaat elinvuotensa asuntoa jossa ainoa hyötyjä on pankki. Pankki saa aina omansa ja korot päälle. Pankeille on se ja sama miten asunnon arvo romahtaa, tietenkin pankit tarjoaa lainaa. Olemattomat riskit kun tarvittaessa valtiokin tulee apuun. Jos ajatellaan että ostat asunnon hintaan 100 000 euroa ja 10 vuoden päästä sen jälleenmyyntiarvo on 10 000 euroa niin suoraan laskettuna hävisit 100 000 koska korot jne. Sitten lasketaankin paljonko vuokralla asuminen vastaavassa olisi maksanut vs omistusasumisen kulut sekä korvaukset. Omaisuutta et onnistunut kasvattamaan elämäsi aikana, olisitko onnistunut vuokralla asumalla? En ole ymmärtänyt minkä takia asunnon arvon pitäisi aina nousta kun kaikkien muiden käyttötavaroiden arvo romahtaa jos niitä on yhdenkin kerran käytetty. Täysin perseelleen on siis mennyt vain jos joudut asumaan paikassa missä et viihdy. Ajattelussa että työpaikka määrittää missä haluat asua ei ole kauheasti järkeä, pitäisi mennä asuinpaikka edellä ja yrittää keksiä keinoja miten voi jatkaa elämäänsä siellä missä viihtyy. 

Vierailija kirjoitti:

"melko lähellä isohkoa kaupunkia"

Tässä ongelmanne. Yhä useampi haluaa nykyään asua yhdessä Suomen suurimmista kaupungeista, tai ainakin kohtuullisen ajomatkan päässä sellaisesta. Tämä kehitys vain kiihtyy tulevina vuosina.

Omakotitalot eivät muutenkaan ole samaan tapaan hyviä sijoituskohteita kuin kerrostaloasunnot, koska niiden huoltaminen käy työstä ja on hankalammin ennustettavaa. Vaatii siis omaa panostamista ja aktiivisuutta. Jotkut hoitavat nämä asiat hyvin, toiset puolestaan eivät. En itse ostaisi tästä syystä omakotitaloa. Olisi liian vaikeaa selvittää, miten edelliset omistajat ovat pitäneet talosta huolta ja tuleeko mahdollisia yllätyksiä jatkossa jonkun menneisyyden laiminlyönnin vuoksi.

Hintapyyntöä määrittäessä kannattaa ihan kokonaan unohtaa mitä itse olette joskus maksaneet. Sen ei pitäisi vaikuttaa hintapyyntöön lainkaan. Sen sijaan kannattaa selvittää, mitä muista lähinnä vastaavista alueella pyydetään, ja erityisesti mitä on pyydetty niistä jotka ovat menneet kohtuullisessa ajassa kaupaksi. Sitten oma hintapyyntö karvan verran tätä tasoa alemmas. Näin saatte talonne myytyä ensimmäiselle ostajalle, joka etsii nimenomaan omakotitaloa ja nimenomaan tuolta alueelta. Tällaiset ostajat ovat aina vain harvemmassa eikä heitä siis välttämättä kovin usein tule markkinoille, joten on tärkeää että hintapyyntö on riittävän houkutteleva, että ne harvat profiiliinne sopivat ostajat aidosti kiinnostuvat kohteestanne.

Suosittelen että tingitte hinnasta reippaasti, koska haaveilemaanne pienemmän hinnan saaminen on kuitenkin paljon parempi kuin se, että myytte taloa useita vuosia ja lopulta saatte vieläkin vähemmän kuin tällä hetkellä saisitte. Markkinat teidän talonne kaltaisille kohteille heikkenevät vuosi vuodelta eli myyminen muuttuu aina vain vaikeammaksi.

Kerrotko minulle oi "asiantuntija" millälailla omakotitalojen huoltaminen käy työstä yhtään sen enempää, kuin kerrostalonkaan? Kaikki samat asiat on tehtävä kerrostalossa, mitkä pitää tehdä omakotitalossakin. Ainut poikkeava seikka tässä on se, että omakotitalossa saat ihan itse päättää, mitkä huolto ja korjaustyöt haluat tehdä itse ja mitkä taas jätät ammattilaisten käsiin. Jos on halua ja osaamista tehdä lähes kaikki itse, niin silloin luonnollisesti säästää asumiskuluissa. Jos taas ei itse osaa eikä halua, niin silloin voi työt jättää ammattilaisille ihan niin kuin kerrostalossakin. Ensiimmäisessä vaihtoehdossa asumiskustannukset luonnollisesti edullisemmat, kuin vastaavan kokoisessa kerrostaloasunnossa. Jälkimmäisessä vaihtoehdossa taas asumiskustannukset suurinpiirtein samaa kuokkaa, kuin kerrostalossa, mutta niin on ne omat työtkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meidän maalaiskylästä on nopeasti mennyt kaupaksi kaikki talot. Vanhoja ja edullisia, ei uhkaa tätä kylää autioituminen ollenkaan ja lapsiakin syntyy lähes entiseen malliin. Muutama talo on autiona, mutta ne ovat olleet tyhjillään jostain 60-luvulta, eikä enää asuinkelpoisia ja ovat todella vanhoja, vailla mitään mukavuuksia. Tuo on ihan turhaa pelottelua, että nykymuotoinen autoilu kielletään. Sitä ei takuuvarmasti tule tapahtumaan lähivuosikymmeninä, eihän tässä maassa mikään enää pyörisi ilman autoilua! Julkinen liikenne toimii kunnolla vain Helsingissä ja monestakaan syystä emme voi, emmekä halua sinne kaikki ahtautua. Ei sitä varmasti halua helsinkiläiset itsekään? Ja öljy-yhtiöillä ja siihen kytköksissä olevilla bisneksillä on niin suuri valta maailmassa, että siinä ei vihreitten ja demareitten hölöpölöt auta mitään. Ajan kanssa varmaan siirrytään vähitellen hybrideihin ja sähköautoihin, mutta siihen menee kauan, ennenkuin bensa-autot poistuu teiltämme. 

Ja työtä riittää tekevälle ja yrittävälle lähes missä tahansa. Pitää vain hoksata ja olla rohkea ja ahkera. Täällä etsitään esim. perhepäivähoitajia, työntekijöitä pariinkin tehtaaseen, töitä olisi myös jalkojenhoitajille, siivoojille ja opettajiakin haetaan. Ja monenlaista yritystoimintaa tänne voisi myös kehitellä. Luomutuotteille on kysyntää koko ajan enemmän, joten luomuviljelykin voisi olla ammattivaihtoehto. Minä voisin vuokrata edullisesti peltoa.

Teidän kaltaisia ihmisiä on vaan yksinkertaisesti vähemmän ja vähemmän niissä ihmisissä jotka taloja katselevat. Yhä harvempi on valmis muuttamaan jonnekin hevon kuuseen ihan vaan siksi, että halavalla saa. Ne joilla on maksukykyä ovat taas usein jo iäkkäämpiä, eivätkä jaksa työleiriä tai sitten heillä on vaativa ura eikä ole aikaa ajella monta tuntia työpaikalle per päivä.

Mitä ihmeen "työleiriä"? Kerro "tyhmälle" omakotiasujalle, että mikä ihme on tämä "työleiri". Minä kun olen asunut koko ikäni omakotitalossa, mutta en ole vieläkään ymmärtänyt, että mikä ihmeen työleiri minulla täällä pitäisi olla?

Olisiko jotain pientä remonttia, jota voisitte tehdä, joka voisi auttaa myynnissä? Tavaroiden karsimista? Uudet, paremmat kuvat nettiin? Uusi välittäjä?

Voisitteko kysyä rehellistä mielipidettä joltain tutulta, että mikä saisi talosta houkuttelevamman? Ensivaikutelma on tärkeä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

... Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. ...

Mitähän tämä tarkoittaa käytännössä? Paljonko on matkaa palveluihin? Nätisti remontoitu? Työleiritontti? 

Nätisti remontoitu ei auta, jos myyjä on yltiöromattisen tai musta-liila tyylin ystävä ja ostaja ihan tavallinen tallaaja. Näitäkin olen nähnyt, kun myyjän mielestä upeasti sisutettu koti mustine seinineen tai rimsunramsun-tyylin sekamelska saa ostajat kauhistumaan tulevan remontin hintaa...

Jaan kokemuksesi - itse olen myynyt Helsingin yhdeltä Helsingin halutuimmalta alueelta asuntoa

Hinta on kohdallaan, pikkuisen alle keskineliöhinnan - ja tämä on määritelty tarkkaan, saman kerrostalon myytyjen asuntojen perusteella. Asuntoa on remontoitu kattavasti oikeasti viimeisten trendien mukaan, kuitenkin vaaleaksi ja "monelle sopivaksi". Ja remontti on oikeasti tehty kivasti ja laadukkaasti, koska se on tehty alunperin itseäni ajatellen, ei myyntiä varten. Sijainti on aivan huippu liikenneyhteyksineen, luontoineen ja palveluineen. Ikkunoista kauniit maisemat ja sisustus oikeasti aivan viimeisen päälle. Kaikki isot pinnat, seinät ja lattiat ovat ihan uusia myös, eikä mitään laminaattilattioita. Kilpailevia asuntoja ei juurikaan ole tarjolla. Pohjaratkaisu on erinomainen, säilytystilat hyvät, ikkunoita on valtavasti ja asunnossa on iso lasitettu partsi. 

Välittäjä on aivan äimän käkenä, miksi tämä ei myy. Näytöissä on lapannut valtavasti porukkaa, mutta kukaan ei osta eikä edes tarjoa. Mikä mättää? Välittäjän mukaan ostajilta ei ole kulkeutunut mitään erityistä palautetta, miksi eivät ole kiinostuneet. 

Uusi asunto on jo ostettu, kohta ois jo aika maksaa..

Isot asunnot ovat riskisijoituksia, varsinkin omakotitalot syrjäseudulla, elleivät ole lähellä suuria kaupunkeja. Asuntojen hinnat laskevat lähes kaikkialla. Helsinki varmaan tällä hetkellä ainoa, jossa ei, mutta kohta todennäköisesti sielläkin. Keskiluokka on ahdingossa, ja yhä harvemmalla on enää varaa omistusasuntoon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meidän maalaiskylästä on nopeasti mennyt kaupaksi kaikki talot. Vanhoja ja edullisia, ei uhkaa tätä kylää autioituminen ollenkaan ja lapsiakin syntyy lähes entiseen malliin. Muutama talo on autiona, mutta ne ovat olleet tyhjillään jostain 60-luvulta, eikä enää asuinkelpoisia ja ovat todella vanhoja, vailla mitään mukavuuksia. Tuo on ihan turhaa pelottelua, että nykymuotoinen autoilu kielletään. Sitä ei takuuvarmasti tule tapahtumaan lähivuosikymmeninä, eihän tässä maassa mikään enää pyörisi ilman autoilua! Julkinen liikenne toimii kunnolla vain Helsingissä ja monestakaan syystä emme voi, emmekä halua sinne kaikki ahtautua. Ei sitä varmasti halua helsinkiläiset itsekään? Ja öljy-yhtiöillä ja siihen kytköksissä olevilla bisneksillä on niin suuri valta maailmassa, että siinä ei vihreitten ja demareitten hölöpölöt auta mitään. Ajan kanssa varmaan siirrytään vähitellen hybrideihin ja sähköautoihin, mutta siihen menee kauan, ennenkuin bensa-autot poistuu teiltämme. 

Ja työtä riittää tekevälle ja yrittävälle lähes missä tahansa. Pitää vain hoksata ja olla rohkea ja ahkera. Täällä etsitään esim. perhepäivähoitajia, työntekijöitä pariinkin tehtaaseen, töitä olisi myös jalkojenhoitajille, siivoojille ja opettajiakin haetaan. Ja monenlaista yritystoimintaa tänne voisi myös kehitellä. Luomutuotteille on kysyntää koko ajan enemmän, joten luomuviljelykin voisi olla ammattivaihtoehto. Minä voisin vuokrata edullisesti peltoa.

Teidän kaltaisia ihmisiä on vaan yksinkertaisesti vähemmän ja vähemmän niissä ihmisissä jotka taloja katselevat. Yhä harvempi on valmis muuttamaan jonnekin hevon kuuseen ihan vaan siksi, että halavalla saa. Ne joilla on maksukykyä ovat taas usein jo iäkkäämpiä, eivätkä jaksa työleiriä tai sitten heillä on vaativa ura eikä ole aikaa ajella monta tuntia työpaikalle per päivä.

Meillä oli ihan sama tilanne, kun myytiin ihan keskustassa kauniilla ja rauhallisella ja pienellä omaktoi-alueella olevaa omakotitaloa.Talomme oli vanha ja idyllinen ja isoine pihoineen melko vaativa. Yksikin pariskunta iahstui sijaintiin ja ulkonäköön, mutta sanoivat etteivät voi käytää noin paljoa aikaa talon ja pihan huoltamiseen. He ova rakentaneet nyt uuden kompaktin talon, jota ympäröi yksinkertainen, lähes huoltovapaa pihaa. Meidän idyllimme osit nuoripari, joista toinen oli puutarhuri ja toinen puuseppä ja jotka rakastavat vanhan talon ja melko ison puutarhan kunnossapitoa. Ymmärrän kyllä niitä, jotka eivät ehdi. Senhän takia mekin talon myimme, koska runsaat työt vievät usein pois kotoa eikä sitä pientä kotonaoloa ehdi viettää puutarhatöissä tai maalaus- ja nikkarointihommissa. Kun on vielä se kesämökkikin. Nyt olemme asuneet kerrostalossa jo viisi vuotta ja tosi tyytyväisiä siihen, että kotiin tullessa tarvitse enää hoitaa toista työleiriä.

Saako Helsingistä muuten omakaotitaloja kunnon puutarhoilla, eli sellaisia puutarhoja johon voi istuttaa omenapuita, marjapensaita ja ylläpitää kasvimaata? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Valitettavaa on, että kun asuntosi sijaitsee ilmeisessä pääkaupunkiseudun ulkopuolella niin sen arvo on miinusmerkkinen. Asunnon purkaminen ei ole ilmaista. Missään nimessä ei pidä asuntoa ostaa pääkaupunkiseudun ulkopuolelta jos meinaa haluta päästä asunnostaan eroon jatkossakin niin, että joku siitä maksaisi. Tämä vinkkinä kaikille asunnon ostajille.

KIERTÄKÄÄ MAALAISKAUPUNGIT KAUKAA

No ei se nyt ihan näinkään mene, pk-seudun ulkopuolella on paljon paikkoja joissa asunnot liikkuu mm. yliopistokaupungit. Eikä pk-seudullakaan ole tällä hetkellä myyjän markkinat, asuntokauppa seisoo koko maassa. Meillä ei ainakaan ole ollut ongelmaa saada asuntoja kaupaksi vaikka ei pk-seudulla asutakaan.

Ketään ei kiinnosta nämä maalais"yliopistot". Herää todellisuuteen! 

Osoite, osoite ja osoite ratkaisevat, kun myy omakotitaloa. Melko lähellä kaupunkia ei välttämättä houkuttele, jos ei ole mitään palveluita lähistöllä. Todella halpa hinta on kaupungin ulkopuolella ainut ratkaisu saada talo kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Isot asunnot ovat riskisijoituksia, varsinkin omakotitalot syrjäseudulla, elleivät ole lähellä suuria kaupunkeja. Asuntojen hinnat laskevat lähes kaikkialla. Helsinki varmaan tällä hetkellä ainoa, jossa ei, mutta kohta todennäköisesti sielläkin. Keskiluokka on ahdingossa, ja yhä harvemmalla on enää varaa omistusasuntoon.

No pk-seudulla on järkyttävän kallista asua.

Ja oma piha ja puutarha on luksusta kun vertaa krstaloon jossa ei ole mitään omia pihoja vaan tyly asfaltti kun lähtee ulos.

Meidän naapuriin muutti eläkeläispariskunta muualta. Mies on kotoisin täältä.

Ruopsuttavat pihaa kun ei ole muuta tekemistä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"melko lähellä isohkoa kaupunkia"

Tässä ongelmanne. Yhä useampi haluaa nykyään asua yhdessä Suomen suurimmista kaupungeista, tai ainakin kohtuullisen ajomatkan päässä sellaisesta. Tämä kehitys vain kiihtyy tulevina vuosina.

Omakotitalot eivät muutenkaan ole samaan tapaan hyviä sijoituskohteita kuin kerrostaloasunnot, koska niiden huoltaminen käy työstä ja on hankalammin ennustettavaa. Vaatii siis omaa panostamista ja aktiivisuutta. Jotkut hoitavat nämä asiat hyvin, toiset puolestaan eivät. En itse ostaisi tästä syystä omakotitaloa. Olisi liian vaikeaa selvittää, miten edelliset omistajat ovat pitäneet talosta huolta ja tuleeko mahdollisia yllätyksiä jatkossa jonkun menneisyyden laiminlyönnin vuoksi.

Hintapyyntöä määrittäessä kannattaa ihan kokonaan unohtaa mitä itse olette joskus maksaneet. Sen ei pitäisi vaikuttaa hintapyyntöön lainkaan. Sen sijaan kannattaa selvittää, mitä muista lähinnä vastaavista alueella pyydetään, ja erityisesti mitä on pyydetty niistä jotka ovat menneet kohtuullisessa ajassa kaupaksi. Sitten oma hintapyyntö karvan verran tätä tasoa alemmas. Näin saatte talonne myytyä ensimmäiselle ostajalle, joka etsii nimenomaan omakotitaloa ja nimenomaan tuolta alueelta. Tällaiset ostajat ovat aina vain harvemmassa eikä heitä siis välttämättä kovin usein tule markkinoille, joten on tärkeää että hintapyyntö on riittävän houkutteleva, että ne harvat profiiliinne sopivat ostajat aidosti kiinnostuvat kohteestanne.

Suosittelen että tingitte hinnasta reippaasti, koska haaveilemaanne pienemmän hinnan saaminen on kuitenkin paljon parempi kuin se, että myytte taloa useita vuosia ja lopulta saatte vieläkin vähemmän kuin tällä hetkellä saisitte. Markkinat teidän talonne kaltaisille kohteille heikkenevät vuosi vuodelta eli myyminen muuttuu aina vain vaikeammaksi.

Kerrotko minulle oi "asiantuntija" millälailla omakotitalojen huoltaminen käy työstä yhtään sen enempää, kuin kerrostalonkaan? Kaikki samat asiat on tehtävä kerrostalossa, mitkä pitää tehdä omakotitalossakin. Ainut poikkeava seikka tässä on se, että omakotitalossa saat ihan itse päättää, mitkä huolto ja korjaustyöt haluat tehdä itse ja mitkä taas jätät ammattilaisten käsiin. Jos on halua ja osaamista tehdä lähes kaikki itse, niin silloin luonnollisesti säästää asumiskuluissa. Jos taas ei itse osaa eikä halua, niin silloin voi työt jättää ammattilaisille ihan niin kuin kerrostalossakin. Ensiimmäisessä vaihtoehdossa asumiskustannukset luonnollisesti edullisemmat, kuin vastaavan kokoisessa kerrostaloasunnossa. Jälkimmäisessä vaihtoehdossa taas asumiskustannukset suurinpiirtein samaa kuokkaa, kuin kerrostalossa, mutta niin on ne omat työtkin.

Kerron mielelläni.

Rakentaminen ja remontointi per yksikkö tulee huomattavasti edullisemmaksi kerrostalossa, ja sen tekijäksi on mahdollista saada tasokkaampi ja suurempi yritys. Suunnittelun, työmaan perustamisen, materiaalien hankinnan ja monen muun asian kustannukset putoavat sitä mukaa, mitä suuremmasta projektista on kysymys. Kerrostalossa voi olla esim. 50 asuntoa tai enemmänkin, mikä vastaa sitä että korjattaisiin 50 identtistä tai lähes identtistä, samalla tontilla sijaitsevaa omakotitaloa yhdellä kerralla. Voit varmaan kuvitella minkälaiset kustannussäästöt tästä tulee per talo.

Sitten remontin laatu ja rahoitus. Kerrostalossa remontteja valvotaan tarkemmin kuin ok-taloissa, ja säädökset ovat tiukempia. On siis epätodennäköistä, että kerrostaloa olisi korjattu vihreellisesti, mutta ok-taloissa tällaista tapahtuu yhtenään. Rahoitus liittyy asiaan. Aikanaan kun omaan talooni tehtiin putkiremontti (ja sen yhteydessä paljon muitakin hommia, jolloin kokonaisuudesta saatiin entistäkin kustannustehokkaampi), satuin olemaan vaikeassa taloudellisessa tilanteessa. En olisi saanut pankista lainaa remontin kustannuksien kattamista varten. Jos olisin asunut ok-talossa, olisin joko siirtänyt remonttia useita vuosia eteenpäin (ei hyvä idea talon kunnon ylläpidon kannalta), tai sitten tehnyt/teettänyt remontin jotenkin halvemmalla kuin olisi ollut hyvä. Eli siis tinkinyt remontin laadusta. Kerrostalossa ongelmaa ei syntynyt, koska taloyhtiö sai edullisen lainan remontin kustannuksiin, ja minun huolekseni jäi maksaa sitä 30 euroa kuussa. Tämä onnistui minulta aivan helposti, ja remontti tuli tehtyä paitsi ajallaan, korkealla laatutasolla.

Sitten riskienhallinta. Vaikka juuri sinä osaisit ja haluaisit hoitaa kaikki tarvittavat remontit täydellisellä laadulla ja ajallaan, niin hyvin moni muu suomalainen ei hoida. Moni teeseitsemies tekee vahinkoa rakennukselle tehdessään remonttejaan itse. Näin voi onnistua säästämään kustannuksissa sinä aikana kun itse asuu talossa, mutta huonosti tehdyistä korjauksista tulee sitten ylimääräisiä kustannuksia seuraavalle asukkaalle. Mistään ei voi tietää, mitkä myynnissä olevista ok-taloista on kunnolla korjattu ja mitkä hutiloiden ja säästäen. Koska tätä ei voida luotettavasti seurata, ok-asujilla on kannustin tehdä hutiloiden ja siirtää näin omia vastuitaan seuraavan omistajan hoidettaviksi. Tältä palstaltakin saa säännöllisin välein lukea, kuinka ok-talo kannattaa valita kerrostalon sijaan, kun ok-talon remontteihin ei kohdistu ikävää valvontaa (eli saa tehdä mitä vain sutta ja sekundaa, ja epäilemättä moni sitten tekeekin). Siksi ok-talon hankkiminen on aina riski.

Terveisin "asiantuntija"

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meidän maalaiskylästä on nopeasti mennyt kaupaksi kaikki talot. Vanhoja ja edullisia, ei uhkaa tätä kylää autioituminen ollenkaan ja lapsiakin syntyy lähes entiseen malliin. Muutama talo on autiona, mutta ne ovat olleet tyhjillään jostain 60-luvulta, eikä enää asuinkelpoisia ja ovat todella vanhoja, vailla mitään mukavuuksia. Tuo on ihan turhaa pelottelua, että nykymuotoinen autoilu kielletään. Sitä ei takuuvarmasti tule tapahtumaan lähivuosikymmeninä, eihän tässä maassa mikään enää pyörisi ilman autoilua! Julkinen liikenne toimii kunnolla vain Helsingissä ja monestakaan syystä emme voi, emmekä halua sinne kaikki ahtautua. Ei sitä varmasti halua helsinkiläiset itsekään? Ja öljy-yhtiöillä ja siihen kytköksissä olevilla bisneksillä on niin suuri valta maailmassa, että siinä ei vihreitten ja demareitten hölöpölöt auta mitään. Ajan kanssa varmaan siirrytään vähitellen hybrideihin ja sähköautoihin, mutta siihen menee kauan, ennenkuin bensa-autot poistuu teiltämme. 

Ja työtä riittää tekevälle ja yrittävälle lähes missä tahansa. Pitää vain hoksata ja olla rohkea ja ahkera. Täällä etsitään esim. perhepäivähoitajia, työntekijöitä pariinkin tehtaaseen, töitä olisi myös jalkojenhoitajille, siivoojille ja opettajiakin haetaan. Ja monenlaista yritystoimintaa tänne voisi myös kehitellä. Luomutuotteille on kysyntää koko ajan enemmän, joten luomuviljelykin voisi olla ammattivaihtoehto. Minä voisin vuokrata edullisesti peltoa.

Teidän kaltaisia ihmisiä on vaan yksinkertaisesti vähemmän ja vähemmän niissä ihmisissä jotka taloja katselevat. Yhä harvempi on valmis muuttamaan jonnekin hevon kuuseen ihan vaan siksi, että halavalla saa. Ne joilla on maksukykyä ovat taas usein jo iäkkäämpiä, eivätkä jaksa työleiriä tai sitten heillä on vaativa ura eikä ole aikaa ajella monta tuntia työpaikalle per päivä.

Mitä ihmeen "työleiriä"? Kerro "tyhmälle" omakotiasujalle, että mikä ihme on tämä "työleiri". Minä kun olen asunut koko ikäni omakotitalossa, mutta en ole vieläkään ymmärtänyt, että mikä ihmeen työleiri minulla täällä pitäisi olla?

Sama täällä. Teen jotain pientä jos itse haluan ja jaksan. Kyllä täällä olisi paljonkin tehtävää mutta en enää pysty lapiotöihin selkäni vuoksi.

Ehkä joskus jos on varaa palkata maan muokkaaja ja ostaa kunnon multaa saven päälle.

En stressaa, pidän luonnonkukista ja niitystä jotka sukulaiseni tuhoaa..

Vierailija kirjoitti:

Jaan kokemuksesi - itse olen myynyt Helsingin yhdeltä Helsingin halutuimmalta alueelta asuntoa

Hinta on kohdallaan, pikkuisen alle keskineliöhinnan - ja tämä on määritelty tarkkaan, saman kerrostalon myytyjen asuntojen perusteella. Asuntoa on remontoitu kattavasti oikeasti viimeisten trendien mukaan, kuitenkin vaaleaksi ja "monelle sopivaksi". Ja remontti on oikeasti tehty kivasti ja laadukkaasti, koska se on tehty alunperin itseäni ajatellen, ei myyntiä varten. Sijainti on aivan huippu liikenneyhteyksineen, luontoineen ja palveluineen. Ikkunoista kauniit maisemat ja sisustus oikeasti aivan viimeisen päälle. Kaikki isot pinnat, seinät ja lattiat ovat ihan uusia myös, eikä mitään laminaattilattioita. Kilpailevia asuntoja ei juurikaan ole tarjolla. Pohjaratkaisu on erinomainen, säilytystilat hyvät, ikkunoita on valtavasti ja asunnossa on iso lasitettu partsi. 

Välittäjä on aivan äimän käkenä, miksi tämä ei myy. Näytöissä on lapannut valtavasti porukkaa, mutta kukaan ei osta eikä edes tarjoa. Mikä mättää? Välittäjän mukaan ostajilta ei ole kulkeutunut mitään erityistä palautetta, miksi eivät ole kiinostuneet. 

Uusi asunto on jo ostettu, kohta ois jo aika maksaa..

Eli asunto on elementtikerrostalossa? Tuohon asti listauksesi kuulosti sellaiselta, mitä olen etsimässä, mutta tuo sana lopahdutti kiinnostuksen kokonaan. En vain pysty rakastumaan 70-luvun ja sitä uudempiin kerrostaloihin - en edes näihin ihan viiden viime vuoden sisään rakennettuihin. Elementtirakentaminen on mielestäni aina kamalaa.

Mikä mielestäsi tekee asunnostasi sellaisen, että kilpailevia ei olisi juurikaan tarjolla? Eikö melkein mikä vain uudistuotantokohde kilpaile sinun kohteesi kanssa? Niitähän on tarjolla pilvin pimein.

Vierailija kirjoitti:

Alan olla tosi kyllästynyt tilanteeseen. Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. Talo on ollut myynnissä jo kohta vuoden. Katsojia on käynyt muutamia, eikä yhtään tarjousta ole tehty. Välittäjä on sitä mieltä, että markkinat ylipäänsä ovat tosi hiljaiset ja että mitään varsinaista vikaa ei ole. Pyyntihintamme on jo asetettu alemmaksi kuin hinta, jolla itse talomme seitsemän vuotta sitten ostimme. Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja. Alan olla epätoivoinen, kun jostain syystä olen pitänyt itsestään selvänä, että talo kyllä tulee myytyä viimeistään nyt tämän kevään aikana. Ei näytä hyvältä. Nyt ei ole taas kuukauteen käynyt katsojiakaan.

Millaisia kokemuksia muilla on? Onko joku muu samassa tilanteessa? Vai onko teillä talokaupat sujuneet sujuvasti ja nopeasti?

En linkitä taloamme tähän kun en oikeastaan kaipaa kommentteja talostamme, vaan ennemminkin vertaiskokemuksia ja tarinoita.

Vielä seitsemän vuotta sitten hinnat olivat korkealla. Aika moni osti tai rakennutti kalliin ja ison luksus talon ja nyt on moni sellainen talo jouduttu myymään pilkkahintaan jos on saatu edes kaupaksi. Ja talot ovat olleet oikeasti hyvällä maulla rakennettuja (liian isoja ja mahtailevia osa kylläkin) mutta se sijainti. En ksokaan tajunnut, että sitä, että joku rakentaa kalliisti heinon talon johonkin taajamaan, pellolle tai metsään ja naapurin viereen. Itse olen aina pitänyt sijaintia tärkeimpänä ja samalla rahalla olisin ostanut kalliimman ja paremman tontin, keskustasta tai meren rannalta ja rakentanut vaatimattomamman talon. Mutta suurin osa ajattelee näköjään eri tavalla...