Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee
Alan olla tosi kyllästynyt tilanteeseen. Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. Talo on ollut myynnissä jo kohta vuoden. Katsojia on käynyt muutamia, eikä yhtään tarjousta ole tehty. Välittäjä on sitä mieltä, että markkinat ylipäänsä ovat tosi hiljaiset ja että mitään varsinaista vikaa ei ole. Pyyntihintamme on jo asetettu alemmaksi kuin hinta, jolla itse talomme seitsemän vuotta sitten ostimme. Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja. Alan olla epätoivoinen, kun jostain syystä olen pitänyt itsestään selvänä, että talo kyllä tulee myytyä viimeistään nyt tämän kevään aikana. Ei näytä hyvältä. Nyt ei ole taas kuukauteen käynyt katsojiakaan.
Millaisia kokemuksia muilla on? Onko joku muu samassa tilanteessa? Vai onko teillä talokaupat sujuneet sujuvasti ja nopeasti?
En linkitä taloamme tähän kun en oikeastaan kaipaa kommentteja talostamme, vaan ennemminkin vertaiskokemuksia ja tarinoita.
Kommentit (935)
Vierailija kirjoitti:
Me ostettiin aikoinaan kämppä muuttotappiokunnasta ja ostettiin se pitäen mielessä että todennäköisesti ei saada omia takaisin. Kämppää kun myytiin niin hinta asetettiin sellaiseksi millä vastaavia oli naapuristossa mennyt kaupaksi. Kämppä myytiin ensinäytöllä. Jäätiin itse asiassa vielä voitolle koska tässä välissä hinnat ei ollut ehtiä paljoa pudota.
Kyllä jokaisessakin pikkukylässä on asunnonostajia mutta hinta pitää asettaa markkinoiden mukaan. Ostajia on vähän joten on tärkeää että sinun kohteesi on muiden ylihinnoiteltujen kohteiden seassa oikein hinnoiteltu, silloin se menee kaupaksi.
Pitää pitää mielessä että talot ovat kulutustavaraa jolla on elinkaari. Niiden arvo tippuu koko ajan (paitsi jos asuinalueen arvo nousee).
Me olemme ostaneet samoin todella halvalla talon muuttotappiopaikkakunnalta. Emme ostaneet sitä sijoituskodiksi vaan asuinkodiksi. Liekö saa koskaan myytyä, kun kupsahdamme pois, mutta ei siitä ole paljoa maksettukkaan. Se on ollut meille hyvä koti, mutta sijoitukset on kyllä hoidettu ihan muulla tavoin, kuin taloon sijoittamalla ja kuvittelemalla, että sen myymällä sitten rikastumme
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos asunto ei mene kaupaksi, niin voisiko harkita sen vuokraamista? Silloin tulisi asunnosta säännölliset vuokratulot, joilla helpottaa asumisen kustannuksia siinä toisessa talossa, jossa asuu.
Ja yrittäisi sitten kaupata uudestaan vaikka parin vuoden kuluttua, josko silloin tärppäisi.
Meillä taas on jaettu satunnaisesti oletko myymässä asuntoasi lappuja postilaatikkoon. Jakajana joko yksityishenkilö tai kiinteistövälittäjä.
Alue ja myynnissä olebuen asuntojen määrä vaikuttaa kiinnodtukseen.
Vierailija kirjoitti:
Pahin on heti alkuun olla ahne.
Hinta pitää asettaa heti alkuun kohdilleen kyseisen alueen markkinoiden mukaan eikä pohtia mitä itse on joskus maksanut.
Mitä? Väitätkö, että asuntojen arvo ei jatkuvasti vain nousekaan ja siitä ei pääsekään automaattisesti voitolle? Koska minä kyllä olen aina kuvitellut, että asunnoissa arvo säilyy ja siitä saisi vähintään omat takaisin, useimmiten kyllä voittoa koska niin ne muutkin kämpänmyyjät aina lesoilee. Höh!
Jotain vikaa siinä talossa (tai hinnassa) on ihan varmasti. Olemme etsineet 7 vuotta omakotitaloa isosta kaupungista ja tarjonta on ihan ala-arvoista. Vanhoilla asuinalueilla olevat talot ovat kaikki yleensä ihan purkukuntoisia, vaikka pientä pintaremonttia olisi tehty. On piilosokkeleita ja toimimattomia pohjaratkaisuja ja aina jotain kummallisia viritelmiä. Uudet asuinalueet taas ovat liian tiheään rakennettuja slummeja, tontit on huonoilla paikoilla, pihoja ei ole, ja hinnat liian korkeita siihen nähden miten epämukavasti joutuisi asumaan. Joskus olen parikin vuotta katsellut jotain myynnissä olevaa taloa, joka on mennyt heti kaupaksi kun hintaa on laskettu reilusti. Jos hinta, laatu ja sijainti on kohdallaan, niin talo menee kyllä aina kaupaksi. Itse en mitään muunlaista suostu ostamaan vaikka kuinka olisi tarve.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko oikeasti hyvällä maulla remontoitu ja sisustettu? Ettei ole mitään kirsikkapuun värisiä keittiökaappeja ja runkoja rosterikoneilla, epäsopivia väriyhdistelmiä seinissä/katossa/lattiassa. Sisustustekstejä, tähtimattoja, pörrötyynyjä, liiallisia koriste-esineröykkiöitä,möhkälenahkasohvia, maskusta ostettuja huonekaluja... Nykyostaja on tottunut stailattuihin, tyylikkäisiin näkymiin, yksinkertaisuuteen. Moni ei jaksa alkaa remontoimaan uudestaan juuri remontoitua, mutta rumaa.
Toinen asia on sijainti. Pääseekö julkisilla, onko helppo pyöräillä keskustaan, lähellä päiväkoti/koulu/kauppa, ulkoilureitit/pururata jne.
Nämä asiat ovat monelle tärkeitä.Ja sitten se vanha sääntö: jos haluat nopeasti kaupaksi myy laadulla tai hinnalla tai jaksa odottaa. Laatu myy nopeasti isommallakin markkinahinnalla, laaduttomampi pitää myydä halvemmalla. Tai sitten pitää jaksaa odottaa kolmekin vuotta.
Suurimman osan kannattaa saman tien unohtaa tuo "laadulla myyminen". Varsinkin jos omakotitaloa yrittää myydä laadulla, sen tulee sitten olla läpikotaisin korkealaatuisesti toteutettu niin sisältä kuin ulkoa. Ja materiaalien laatu ei riitä, vaan tyylin täytyy olla yhtenäinen, materiaalivalintojen tyyliin sopivia, ja työn jäljen linjassa laatutason kanssa. Lisäksi pohjaratkaisun täytyy olla täydellisen toimiva myös uuden asukkaan näkökulmasta, koska muuten se laadukas sisustus menee hukkaan kun ostaja repii seiniä alas tai vaihtaa keittiön sijaintia tai mallia jne.
Hyvin, hyvin harva osaa remontoida kotinsa niin taitavasti, että se voisi kilpailla asuntomarkkinoilla laadullaan. Ylivoimaisesti suurin osa myös juuri remontoiduista kodeista on sellaisia, että ostaja arvostaa niissä ihan samoja asioita kuin muissakin: sijaintia, yhteyksiä, mikrosijaintia, rakennustapaa ja pohjan muunneltavuutta. Hiljattain tehdystä "laaturemontista" saa vain hyvin harvoin mitään ekstraa.
Niinpä, tätä juuri tarkoitin, että sitä remonttia ja sisustusta on turha mainostaa, jos ei juurikin ole tätä kunnon laatua, joka vaikuttaa hintaan. Moni vain luulee, että se oma remppa on niin laatua, että sille voi hintaa myynnissä laskea.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko oikeasti hyvällä maulla remontoitu ja sisustettu? Ettei ole mitään kirsikkapuun värisiä keittiökaappeja ja runkoja rosterikoneilla, epäsopivia väriyhdistelmiä seinissä/katossa/lattiassa. Sisustustekstejä, tähtimattoja, pörrötyynyjä, liiallisia koriste-esineröykkiöitä,möhkälenahkasohvia, maskusta ostettuja huonekaluja... Nykyostaja on tottunut stailattuihin, tyylikkäisiin näkymiin, yksinkertaisuuteen. Moni ei jaksa alkaa remontoimaan uudestaan juuri remontoitua, mutta rumaa.
Toinen asia on sijainti. Pääseekö julkisilla, onko helppo pyöräillä keskustaan, lähellä päiväkoti/koulu/kauppa, ulkoilureitit/pururata jne.
Nämä asiat ovat monelle tärkeitä.Ja sitten se vanha sääntö: jos haluat nopeasti kaupaksi myy laadulla tai hinnalla tai jaksa odottaa. Laatu myy nopeasti isommallakin markkinahinnalla, laaduttomampi pitää myydä halvemmalla. Tai sitten pitää jaksaa odottaa kolmekin vuotta.
Eihän niitä sisustettuina osteta...
Ootko ihan "onnellinen"...?
Ei niin. Mutta se nyt on fakta, että nykyostaja ostaa sillä sisustuksella, kun ei muusta juuri tajua. Ja ensivaikutelma on ensivaikutelma.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Me ostettiin aikoinaan kämppä muuttotappiokunnasta ja ostettiin se pitäen mielessä että todennäköisesti ei saada omia takaisin. Kämppää kun myytiin niin hinta asetettiin sellaiseksi millä vastaavia oli naapuristossa mennyt kaupaksi. Kämppä myytiin ensinäytöllä. Jäätiin itse asiassa vielä voitolle koska tässä välissä hinnat ei ollut ehtiä paljoa pudota.
Kyllä jokaisessakin pikkukylässä on asunnonostajia mutta hinta pitää asettaa markkinoiden mukaan. Ostajia on vähän joten on tärkeää että sinun kohteesi on muiden ylihinnoiteltujen kohteiden seassa oikein hinnoiteltu, silloin se menee kaupaksi.
Pitää pitää mielessä että talot ovat kulutustavaraa jolla on elinkaari. Niiden arvo tippuu koko ajan (paitsi jos asuinalueen arvo nousee).
Tämä. Asumme pienessä suurempaan kuntaan liitetyssä kunnassa Länsi-Suomessa. Täällä on paljon remontoituja 70-80-luvun oktja, 4-6 huonetta, keittiö sauna plus uima-allas, takkahuone yms yms hintaan n. 80000e. Tutut rakensivat sinänsä hienon omakotitalon aivan keskustaan ja ennättivät juuri muuttaa siihen kun ero tuli. Talo on ollut nyt myynnissä reilu kolme vuotta. Hinta oli alunperin yli 400 k. Nyttemmin pudotettu jo alle sen. Ei mene kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko oikeasti hyvällä maulla remontoitu ja sisustettu? Ettei ole mitään kirsikkapuun värisiä keittiökaappeja ja runkoja rosterikoneilla, epäsopivia väriyhdistelmiä seinissä/katossa/lattiassa. Sisustustekstejä, tähtimattoja, pörrötyynyjä, liiallisia koriste-esineröykkiöitä,möhkälenahkasohvia, maskusta ostettuja huonekaluja... Nykyostaja on tottunut stailattuihin, tyylikkäisiin näkymiin, yksinkertaisuuteen. Moni ei jaksa alkaa remontoimaan uudestaan juuri remontoitua, mutta rumaa.
Toinen asia on sijainti. Pääseekö julkisilla, onko helppo pyöräillä keskustaan, lähellä päiväkoti/koulu/kauppa, ulkoilureitit/pururata jne.
Nämä asiat ovat monelle tärkeitä.Ja sitten se vanha sääntö: jos haluat nopeasti kaupaksi myy laadulla tai hinnalla tai jaksa odottaa. Laatu myy nopeasti isommallakin markkinahinnalla, laaduttomampi pitää myydä halvemmalla. Tai sitten pitää jaksaa odottaa kolmekin vuotta.
Pakko kyllä todeta, että amatööreihin vaikuttaa matot ja sohvat. Seinät pitää todennäköisesti maalata, koska seinissä on varmaan jotain naulanreikiä edellisten jäljiltä. Keittiön kaapistoja ja koneita ei välttämättä lähdetä vaihtamaan, mutta vaan idiootti tuijottaa myyjän sisustusratkaisuja. Talosta pitää katsoa sijaintia, pohjaa ja rakenteita.
Niinhän se on. Suurin osa ostajista vaan on näitä amatöörejä, jotka eivät osaa/halua rempata, edes pintoja. Tai edes näe mitä tilalle voisi tehdä. Ostetaan myös vanha talo ihannan sisustuksen takia, mutta ei muisteta tarkastaa tärkeämpiä asoita, sitten vedetään kauppa oikeuteen, kun jotain ilmenee. Onhan näitä nähty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vain oikeasti rikkaiden kannattaa asua okt:ssa. Tavisperheiden kantsii asua kerrostalossa julkisen liikenteen alueella. Autot on niin suuria kulueriä, että niistä kannattaa pyrkiä eroon ja lasten kasvaessa heidän täytyy pystyä kulkemaan vaivattomasti. Helsingissä perheasunnot kerrostaloista myydään hetkessä, jos ne on hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Tietysti hintakin vaikuttaa.
Vierailija kirjoitti:
Voiko sijainti olla se ongelma? Mikä on tämä isohko kaupunki? Tällä hetkellähän työpaikat ja asuminen sijoittuvat kolmioon: Pääkaupunkiseutu ( Vantaa, Espoo, Helsinki), Turku ja Tampere. Toisaalta esim. Salo joka on alle tunnin ajomatkan päässä Turusta ja tunnin ajomatkan päässä Helsingistä ei saa myydyksi asuntojaan.
Rovaniemellä taas menee pienet asunnot, koska niitä vuokrataan turisteille.
Tässä nämä kaupungit. Onko teidän talonne julkisten liikenneyhteyksien päässä näistä kaupungeista?
Kyllä mm. Jyväskylä, Vaasa ja Oulukin myy, mutta ei kovin kaukana keskustasta. Työllisyystilanne vaikuttaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko oikeasti hyvällä maulla remontoitu ja sisustettu? Ettei ole mitään kirsikkapuun värisiä keittiökaappeja ja runkoja rosterikoneilla, epäsopivia väriyhdistelmiä seinissä/katossa/lattiassa. Sisustustekstejä, tähtimattoja, pörrötyynyjä, liiallisia koriste-esineröykkiöitä,möhkälenahkasohvia, maskusta ostettuja huonekaluja... Nykyostaja on tottunut stailattuihin, tyylikkäisiin näkymiin, yksinkertaisuuteen. Moni ei jaksa alkaa remontoimaan uudestaan juuri remontoitua, mutta rumaa.
Toinen asia on sijainti. Pääseekö julkisilla, onko helppo pyöräillä keskustaan, lähellä päiväkoti/koulu/kauppa, ulkoilureitit/pururata jne.
Nämä asiat ovat monelle tärkeitä.Ja sitten se vanha sääntö: jos haluat nopeasti kaupaksi myy laadulla tai hinnalla tai jaksa odottaa. Laatu myy nopeasti isommallakin markkinahinnalla, laaduttomampi pitää myydä halvemmalla. Tai sitten pitää jaksaa odottaa kolmekin vuotta.
Suurimman osan kannattaa saman tien unohtaa tuo "laadulla myyminen". Varsinkin jos omakotitaloa yrittää myydä laadulla, sen tulee sitten olla läpikotaisin korkealaatuisesti toteutettu niin sisältä kuin ulkoa. Ja materiaalien laatu ei riitä, vaan tyylin täytyy olla yhtenäinen, materiaalivalintojen tyyliin sopivia, ja työn jäljen linjassa laatutason kanssa. Lisäksi pohjaratkaisun täytyy olla täydellisen toimiva myös uuden asukkaan näkökulmasta, koska muuten se laadukas sisustus menee hukkaan kun ostaja repii seiniä alas tai vaihtaa keittiön sijaintia tai mallia jne.
Hyvin, hyvin harva osaa remontoida kotinsa niin taitavasti, että se voisi kilpailla asuntomarkkinoilla laadullaan. Ylivoimaisesti suurin osa myös juuri remontoiduista kodeista on sellaisia, että ostaja arvostaa niissä ihan samoja asioita kuin muissakin: sijaintia, yhteyksiä, mikrosijaintia, rakennustapaa ja pohjan muunneltavuutta. Hiljattain tehdystä "laaturemontista" saa vain hyvin harvoin mitään ekstraa.
Niinhän näissä remontilla rahoiksi tv-sarjoissa korostetaan, ettei kannata pistää rahaa remonttiin yhtään sen alueen tason yli. Vaikka olisi kuinka hienosti laitettu talo niin kukaan ei maksa siitä 400000, jos alueella talojen hinnat ovat keskimäärin 300000.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko oikeasti hyvällä maulla remontoitu ja sisustettu? Ettei ole mitään kirsikkapuun värisiä keittiökaappeja ja runkoja rosterikoneilla, epäsopivia väriyhdistelmiä seinissä/katossa/lattiassa. Sisustustekstejä, tähtimattoja, pörrötyynyjä, liiallisia koriste-esineröykkiöitä,möhkälenahkasohvia, maskusta ostettuja huonekaluja... Nykyostaja on tottunut stailattuihin, tyylikkäisiin näkymiin, yksinkertaisuuteen. Moni ei jaksa alkaa remontoimaan uudestaan juuri remontoitua, mutta rumaa.
Toinen asia on sijainti. Pääseekö julkisilla, onko helppo pyöräillä keskustaan, lähellä päiväkoti/koulu/kauppa, ulkoilureitit/pururata jne.
Nämä asiat ovat monelle tärkeitä.Ja sitten se vanha sääntö: jos haluat nopeasti kaupaksi myy laadulla tai hinnalla tai jaksa odottaa. Laatu myy nopeasti isommallakin markkinahinnalla, laaduttomampi pitää myydä halvemmalla. Tai sitten pitää jaksaa odottaa kolmekin vuotta.
Pakko kyllä todeta, että amatööreihin vaikuttaa matot ja sohvat. Seinät pitää todennäköisesti maalata, koska seinissä on varmaan jotain naulanreikiä edellisten jäljiltä. Keittiön kaapistoja ja koneita ei välttämättä lähdetä vaihtamaan, mutta vaan idiootti tuijottaa myyjän sisustusratkaisuja. Talosta pitää katsoa sijaintia, pohjaa ja rakenteita.
Noissa "laadukkaissa" omakotitaloissa on kuusiset väliseinät yleensä täyteen nauloitettu, ja missä ei naulaa, niin sitten sata reikää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko oikeasti hyvällä maulla remontoitu ja sisustettu? Ettei ole mitään kirsikkapuun värisiä keittiökaappeja ja runkoja rosterikoneilla, epäsopivia väriyhdistelmiä seinissä/katossa/lattiassa. Sisustustekstejä, tähtimattoja, pörrötyynyjä, liiallisia koriste-esineröykkiöitä,möhkälenahkasohvia, maskusta ostettuja huonekaluja... Nykyostaja on tottunut stailattuihin, tyylikkäisiin näkymiin, yksinkertaisuuteen. Moni ei jaksa alkaa remontoimaan uudestaan juuri remontoitua, mutta rumaa.
Toinen asia on sijainti. Pääseekö julkisilla, onko helppo pyöräillä keskustaan, lähellä päiväkoti/koulu/kauppa, ulkoilureitit/pururata jne.
Nämä asiat ovat monelle tärkeitä.Ja sitten se vanha sääntö: jos haluat nopeasti kaupaksi myy laadulla tai hinnalla tai jaksa odottaa. Laatu myy nopeasti isommallakin markkinahinnalla, laaduttomampi pitää myydä halvemmalla. Tai sitten pitää jaksaa odottaa kolmekin vuotta.
Pakko kyllä todeta, että amatööreihin vaikuttaa matot ja sohvat. Seinät pitää todennäköisesti maalata, koska seinissä on varmaan jotain naulanreikiä edellisten jäljiltä. Keittiön kaapistoja ja koneita ei välttämättä lähdetä vaihtamaan, mutta vaan idiootti tuijottaa myyjän sisustusratkaisuja. Talosta pitää katsoa sijaintia, pohjaa ja rakenteita.
Niinhän se on. Suurin osa ostajista vaan on näitä amatöörejä, jotka eivät osaa/halua rempata, edes pintoja. Tai edes näe mitä tilalle voisi tehdä. Ostetaan myös vanha talo ihannan sisustuksen takia, mutta ei muisteta tarkastaa tärkeämpiä asoita, sitten vedetään kauppa oikeuteen, kun jotain ilmenee. Onhan näitä nähty.
Kun on töissä, niin kuka he lvetti noita jaksaa ja ehtii enää rempata ?
Ne on ne eläkeläisukot ja amispojat, jotka jaksaa/viitsii nyhrätä maalin ja levyjensä kanssa viikko tolkulla.
Eläkeläisukot ha amispojat - no "laadun" sitten myös tietää...
"Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja."
Tämän perusteella kyseessä on pakko olla vanhempi talo? Onko rintamamiestalo tai 60-80-luvun alkuun ajoittuvalla aikavälillä rakennettu?
Itse asun Kymenlaaksossa ja täällä on vino pino em. taloja myytävänä eri puolilla maakuntaa. Kumpiakaan em. talotyyppejä ei kannata hinnoitella paljoa yli 100teur jos ne haluaa saada myydyksi. Rintamamiestalot vaativat jatkuvaa ylläpitoa ja remontteja ja toisaalta 70-lukulaisissa on omat murheensa joita ei välttämättä korjaa edes remonteilla. Ihmiset haluavat ostaa remonttivapaita taloja (pl. ne jotka haluavat tehdä ja remontoida mutta nämä ostajat ovat oma ryhmänsä ja ostavat sitten myös sillä tavalla hinnoiteltuja kohteita).
150teur täältä saa 20-30v vanhan remonttivapaan okt niin harva haluaa maksaa 120teur vanhemmasta talosta vaikka olisi kuinka pintoja laitettu, jossa voi paljastua mitä vaan kun ennen vanhaan ei tiedetty miten olisi kuulunut rakentaa (nykyään tiedetään mutta kiireessä rakennetaan välillä mitä sattuu mutta se on kokonaan toinen keskustelu).
Vierailija kirjoitti:
Omakotiasuminen 😂
Remontit 😂
Pihatyöt 😂
Amatööreistä ei ole omistavaksi kansaksi.
Linkitä se talo, niin pannaan yhdessä hinta kohdalleen.
UUDEN perustasoisen 125 m2 omakotitalon rakennuttaa noin 175-225teur + tontin arvo (yleensä 10-100 teur).
Tästä lähdette sitten vähentämään talon iän, varustelun, kunnon sekä sijainnin mukaisesti.
Hyvä tontti sijaitsee:
- kävelymatkan päässä (alle 2 km) peruspalveluista, harrastusmahdollisuuksista ja alakoulusta
- toimivat julkiset yhteydet kulkevat läheltä
- lähistöltä löytyy hoidettua virkistysaluetta, metsää tai leikkipuistoa
- naapurit eivät ole liian lähellä
- tontin vierestä ei kulje vilkasta isompaa kokoojatietä/junarataa
- vieressä/lähellä ei sijaitse teollisuusaluetta/kaupungin vuokrakasarmia
- etäisyys lähimpään kaupunkiin (+100 000 asukasta) on max 20-30 km.
Täsmääkö nämä kriteerit? tällaisella sijainnilla oleville taloille löytyy tällä hetkellä edes jonkin verran kysyntää okt markkinoilla.
Entä sitten talo?
- Onko perus puutalo/tiiliverhottu vai täyskivitalo?
- Kunnollisen korkean ja tuulettuvan kivijalan (rossipohja) vai riskirakenteeksi nykyisin luokiteltavan mutta hyvin yleisen maanvastaisen betonilaatan päälle rakennettu ja vieläpä valesokkelilla?
- Liian iso (+175 m2) tai pieni (-100 m2) ei hyvä
- Onko huoneet tilavia vai pieniä makuusoppeja?
- Löytyykö kodinhoitohuone? Tilava keittiö? 2 wc:tä?
- Löytyykö modernia talotekniikkaa?
- Lämmitysjärjestelmä ja vuotuinen energiankulutus? Nyt suositaan matalan energiakulutuksen omaavia maa- tai kaukolämmöllä varustettuja ok-taloja.
Vanhat talot ovat poikkeuksetta energiasyöppöjä ja "energiarempatut" vanhat pääsääntöisesti alkavat homehtumaan 5-10-vuodessa.
- Pintastailaus ei riitä, jos talossa on olennaisia isompia remontointitarpeita.
Nyt etsitään ns avaimet käteen asti remontoituja taloja, oli kyseessä sitten uusi tai vanha talo.
Henkilökohtaisesti en vanhaa remontoitua ok-taloa uskaltaisi ostaa, koska siihen sisältyy aivan liian paljon valitettavan yleisiä ja todellisia riskikertoimia rakenteiden, tehtyjen korjausten/remonttien laadun yms osalta.
Kymenlaaksossa tehtaat lopettaneet joten ostajia vähän. Täällä on taloja ollut jopa 5-10 vuotta myymättä. Pitäisi myydä sadalla tonnillla koska nuoret perheet maksaa mieluummin 200 tuhatta designtalosta uudella kaava-alueella kuinka alkaa remontoida vanhaa.
Alue: Aihe vapaa
Siskoni naapurista myytiin täsmälleen samanlainen talo 208 000 pyyntihinnalla. Talo meni ekasta näytöstä. Siskon talo tuli pari viikkoa myöhemmin myyntiin ja koska sisko tehty pihaan muutoksia niin laittoi hinnaksi 218 000. Nyt ollut myynnissä 9kk eikä yhtään tarjousta. Ainoa syy mielestäni se että ahneus iski. Samat ihmiset katsovat noita ilmoituksia ja syyskuussa juuri tapahtui käänne huonompaan. Elokuussa vielä kauppa kävi. Sisko oli suunnitellut myyntiä jo viime keväänä mutta viivytteli. Tuolloin olisi vielä varmasti mennyt. ainakin meilläpäin juuri viime syksynä tapahtunut taas tuo käänne huonompaan. Seuraavaa nousukautta odotellessa.