Lue keskustelun säännöt.
Helsingin nousevat asuinalueet?
Av:n asuntoshoppailijat! Minkä nyt edullisemman alueen arviotte Helsingissä nostavan arvoaan lähivuosina/max. 10 vuoden aikana?
Harkitsin viitisen vuotta sitten asunnon hommaamista Länsi-Herttoniemestä, mutta asia jäi. Nyt kävin katselemassa kämppien hintoja ja jösses, kun olivat nousseet! 200 tonnilla ei saa enää mitään.
Onko Helsingissä enää mitään kivoja, aliarvostettuja alueita, jotka voisivat olla sellaisia, että lapsiperheet löytävät ne lähivuosina?
Kommentit (1932)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jätkäsaaren suurin ongelma on sosiaalisen asumisen konsepti. Kalliiden muka luxus-asuntojen kanssa samassa korttelissa ja pihapiirissä on kaupungin vuokrataloja. Todellakin luxusta :D
Sama konsepti pilasi Ruoholahden. Metroaseman ympäristö on kuin jostain itäeurooppalaisesta sosiaalipornodokumentista.
Se joka maksaa kymppitonnin neliö asumisestaan, ei todellakaan halua naapuriin kaupungin vuokrataloja tai hitas-asuntoja.
Muuten kerrankin kiinnostava lanka Av:lla. Laitoin talteen ja luen kun tulee aikaa. Aion vähän päivittää liian keskustapainotteista asuntoportfoliotani syksyn aikana. Strategiani on nimenomaan arvonnousun rahastaminen.
Sinulla on hieman vanhanaikainen näkemys vuokra-asumisesta ja hitaskohteista. Jälkimmäiset kun eivät ole nekään köyhille tarkoitettu, vaan uusimmat hitaskaksiot maksavat Jätkäsaaressa 300 000 euroa. Vuokralla asuvista monet ovat ovat taas ihan tavallisia keskiluokkaisia ihmisiä, joiden elämänvaihe voi olla muuttaessa sellainen etteivät tulorajat ylity. Alueella on myös monta opiskelijataloa, joiden asukkaista valtaosa opiskelee yliopistossa.
En ole itse Hekan tai muun vuokratalon asukas, mutta minua ärsyttää että joku alue leimataan näiden talojen takia. Uudet vuokratalot ovat ainakin ulospäin hyvännäköisiä ja siistejä toisin kuin saattaa olla kovanrahan vuokraminiyksiöt ns. "hyvällä alueella".
ps. Jätkäsaaren kovan rahan asunnot näyttävät tekevän hyvin kauppansa, joten "päivitä sinä asuntoportfoliotasi" vaikka johonkin putkiremonttia odottavaan murjuun niin muut varakkaat voivat ostaa asunnon upouudesta kohteesta merinäköalalla.
Kovastipa tulet tunteet edellä tähän ketjuun mesoamaan :)
Ärsyynny vain, mutta 20 vuoden kokemuksella asuntosijoittamisesta pysyn erossa näistä sekalaisen omistuspohjan alueista. Sosiaalinen asuntotuotanto tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että rakennuttajat sitoutetaan rajennussääntelyyn, toisin sanoen tuottamaan edullista asuntokantaa (hitas- ja vuokratalot) tarjoamalla heille mahdollisuus rakentaa samalle kaava-alueelle myös kovanrahan kohteita. Jälkimmäisten ostajat maksavat siis osittain omasta pussistaan näiden sosiaalisin perustein rakennettavien kohteiden asukkaiden asumisen. Hitas-taloissa käytetään halvempia materiaaleja kuin kovanrahan kohteissa ja kaupungilla on oikeus ostaa rakennusvaiheessa tai myöhemmin myynnin yhteydessä lunastaa hitas-asuntoja omaan käyttöönsä esim vuokra- tai tarveasunnoiksi. Ihan oma lukunsa ovat vielä yleishyödylliset säätiöt, jotka rakentavat asuntoja ainoastaan sosiaaliperusteilla vuokrattavaksi. Kaikkea tätä löytyy Jätkäsaaresta, joten sanon kohteliaasti ei kiitos.
Mitä omaan asuntoportfoliooni tulee, se on koostunut huoneistoista akselilla Ullanlinna - Punavuori - Kamppi - Lauttasaari. Nyt on mielestäni hyvä aika rahastaa näiden alueiden pitkäaikiainen arvonnousu (osa sijoituksista on 30 vuoden ikäisiä) ja suunnata katse muualle. Nyrkkisääntöjä minulla on kolme: (1) ei uudistuotantoa, (2) ei vuokratontteja ja (3) ei aluetta, jossa vuokrataloja. Tämän jälkeen tulevat sitten muut seikat ja nykytilanteessa (joka kieltämättä on mielenkiintoinen) olennaista onkin selvittää, mitkä seikat tulevat vaikuttamaan kohteen tulevaan hinnannousuun.
Olen todellakin samaa mieltä, nyt on aika myydä Helsingistä, ei ostaa.
Keskustelin tänään töissä asiakkaan kanssa, joka on ihan oikea asuntosijoittaja, eli pyörittää omaa vuokrabisnestä ja istuu monen taloyhtiön hallituksessa. Hän sanoi että osti juuri ison perheasunnon vanhasta Puotilasta, arkkitehtuuriltaan niin tasokas talo että harkitsee jopa sinne itse muuttamista. Nousevana alueena mainitsi Koskelan, Maunulan, Laajasalon ja Pitäjänmäen jos perheellinen omaan käyttöön ostaa.
Sijoitusasunnoksi taas suositteli Alppilaa ja Myllypuroa tulevan kampuksen takia. Paras tuotto tulee pienistä yksiöistä, johon kaupunkia ja helsinkiläisiä asuntomarkkinoita tuntemattomat opintonsa aloittavat landet muuttavat vanhempiensa tukemana.
Vierailija kirjoitti:
Keskustelin tänään töissä asiakkaan kanssa, joka on ihan oikea asuntosijoittaja, eli pyörittää omaa vuokrabisnestä ja istuu monen taloyhtiön hallituksessa. Hän sanoi että osti juuri ison perheasunnon vanhasta Puotilasta, arkkitehtuuriltaan niin tasokas talo että harkitsee jopa sinne itse muuttamista. Nousevana alueena mainitsi Koskelan, Maunulan, Laajasalon ja Pitäjänmäen jos perheellinen omaan käyttöön ostaa.
Sijoitusasunnoksi taas suositteli Alppilaa ja Myllypuroa tulevan kampuksen takia. Paras tuotto tulee pienistä yksiöistä, johon kaupunkia ja helsinkiläisiä asuntomarkkinoita tuntemattomat opintonsa aloittavat landet muuttavat vanhempiensa tukemana.
Mitä potentiaalista nousua esimerkiksi Maunulassa olisi? Häviää kaikessa lähialueilleen
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Keskustelin tänään töissä asiakkaan kanssa, joka on ihan oikea asuntosijoittaja, eli pyörittää omaa vuokrabisnestä ja istuu monen taloyhtiön hallituksessa. Hän sanoi että osti juuri ison perheasunnon vanhasta Puotilasta, arkkitehtuuriltaan niin tasokas talo että harkitsee jopa sinne itse muuttamista. Nousevana alueena mainitsi Koskelan, Maunulan, Laajasalon ja Pitäjänmäen jos perheellinen omaan käyttöön ostaa.
Sijoitusasunnoksi taas suositteli Alppilaa ja Myllypuroa tulevan kampuksen takia. Paras tuotto tulee pienistä yksiöistä, johon kaupunkia ja helsinkiläisiä asuntomarkkinoita tuntemattomat opintonsa aloittavat landet muuttavat vanhempiensa tukemana.Mitä potentiaalista nousua esimerkiksi Maunulassa olisi? Häviää kaikessa lähialueilleen
Maunulassa on samanlaista 50-60-luvun rakennustyyliä kuin esim. Käpylässä ja vanhassa Herttoniemessä, joka vetoaa moneen. Asuinalue on aivan Keskuspuiston kupeessa, mutta kuitenkin lyhyen matkan päässä kaupungista. Vanhat juopot ja heroiinidiilerit kuolevat pois ja lapsiperheet muuttavat tilalle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pasila ei oo kyllä viihtyisä. Varsinkaan Itä-Pasila.
On jo nyt muuttunut yllättävän paljon edukseen ja varmasti kun taloja peruskorjataan,vain paranee.Parkkihallit on epäviihtyisiä joka paikassa.Merhaka on samanlainen karu paikka.Molemnat tarvii vain vähän faceliftiä.
Pasilan toimitilat,siis myös Itä-Pasilan,on tosi kysyttyjä.Työ ja asuminen lähekkäin on aika kätevää.Nytkin siellä on ETK ja hovioikeus ja hallinto-oikeus.Kivoja lounaspaikkoja riittää.
Miten tääkin kuulosti just siltä että kirjoittaja on lukenut jotain kiinteistövälittäjän esitettä + käynyt kerran paikalla paikkaa mainostavan tyypin tarkkaan valitsemissa kohteissa kun siellä pasilassa kävellessä sana viihtyisä ja kiva on aika kaukana mielestä.
Vähän kuin poliitikot ja hesarin toimittajat käymässä kerran kierroksella kontulan ostarilla. Toki aika on valittu tarkkaan siten ettei kantaördääjät ole vielä nurkissa tai terasseilla notkumassa ja poliisi on ravannut edellisen tunnin ostaria ees taas joten piikkityypit ja nappikauppiaat on siirtyneet ostarilta pois. Sitten julkaistaan artikkeli jossa toimittaja kehuu paikan ilmapiiriä ja varsinkin toimittajatyyliin näkee niiden sadan kaljakapakan keskeltä muutaman etnisen ravintolan ja kommentoi siihen tyyliin että "ihanaa positiivista pöhinää" ja "ostarin ongelmat on ratkaistu" ja sitten katoaa paikalta sinne kallioonsa missä asuu.
Olen asunut sekä Kalliossa että Kontulassa. Sörnäisten metroaseman kupeessa ja Kalliossa kotimatkan varrella oli aina narkomaaneja. Sen sijaan Kontulassa katukuvassa oli enimmäkseen nuorisoa tai huono-osaisia alkoholisteja. Kontulassa asuu ihan normaaleja, mukavia ihmisiä. Ostarille tai näköyhteydelle en muuttaisi kuitenkaan, koska ostari ei ole viihtyisä. En oikeastaan muuttaisi millekään uudellekaan ostarille. Ja en kyllä muuttaisi enää Kallioonkaan enkä etenkään sinne muuttaisi koskaan lapsen kanssa, Kallio on aivan liian betoninen alue makuuni.
Monissa Kontulan taloissa on vehreyttä ja väljyyttä ympärillä, vaikka 70-luvun talot eivät kauniita olekaan. Se vehreys ja väljyys on ehdottomasti hyvä puoli. Kontulasta kun mennään vähän matkaa, vieressä on vehreä ja Kontulaa rauhallisempi Vesala, jossa on matalahkojakin kerrostaloja ja omakoti-, pari- ja rivitalojakin, rauhallinen. Kontulasta kauempana, lähellä Myllypuroa, on vehreä ja rauhallinen Kurkimäki (jossa myös matalahkoja kerrostaloja ja useita kivoja rivi- ja paritaloja, jotka on omistusasuntoja; ostokset voi tehdä Myllypuron uudella ostarilla) ja ihanat rauhalliset omakotialueet Mellunkylä ja Vartiokylä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pasila ei oo kyllä viihtyisä. Varsinkaan Itä-Pasila.
On jo nyt muuttunut yllättävän paljon edukseen ja varmasti kun taloja peruskorjataan,vain paranee.Parkkihallit on epäviihtyisiä joka paikassa.Merhaka on samanlainen karu paikka.Molemnat tarvii vain vähän faceliftiä.
Pasilan toimitilat,siis myös Itä-Pasilan,on tosi kysyttyjä.Työ ja asuminen lähekkäin on aika kätevää.Nytkin siellä on ETK ja hovioikeus ja hallinto-oikeus.Kivoja lounaspaikkoja riittää.
Miten tääkin kuulosti just siltä että kirjoittaja on lukenut jotain kiinteistövälittäjän esitettä + käynyt kerran paikalla paikkaa mainostavan tyypin tarkkaan valitsemissa kohteissa kun siellä pasilassa kävellessä sana viihtyisä ja kiva on aika kaukana mielestä.
Vähän kuin poliitikot ja hesarin toimittajat käymässä kerran kierroksella kontulan ostarilla. Toki aika on valittu tarkkaan siten ettei kantaördääjät ole vielä nurkissa tai terasseilla notkumassa ja poliisi on ravannut edellisen tunnin ostaria ees taas joten piikkityypit ja nappikauppiaat on siirtyneet ostarilta pois. Sitten julkaistaan artikkeli jossa toimittaja kehuu paikan ilmapiiriä ja varsinkin toimittajatyyliin näkee niiden sadan kaljakapakan keskeltä muutaman etnisen ravintolan ja kommentoi siihen tyyliin että "ihanaa positiivista pöhinää" ja "ostarin ongelmat on ratkaistu" ja sitten katoaa paikalta sinne kallioonsa missä asuu.
Olen asunut sekä Kalliossa että Kontulassa. Sörnäisten metroaseman kupeessa ja Kalliossa kotimatkan varrella oli aina narkomaaneja. Sen sijaan Kontulassa katukuvassa oli enimmäkseen nuorisoa tai huono-osaisia alkoholisteja. Kontulassa asuu ihan normaaleja, mukavia ihmisiä. Ostarille tai näköyhteydelle en muuttaisi kuitenkaan, koska ostari ei ole viihtyisä. En oikeastaan muuttaisi millekään uudellekaan ostarille. Ja en kyllä muuttaisi enää Kallioonkaan enkä etenkään sinne muuttaisi koskaan lapsen kanssa, Kallio on aivan liian betoninen alue makuuni.
Monissa Kontulan taloissa on vehreyttä ja väljyyttä ympärillä, vaikka 70-luvun talot eivät kauniita olekaan. Se vehreys ja väljyys on ehdottomasti hyvä puoli. Kontulasta kun mennään vähän matkaa, vieressä on vehreä ja Kontulaa rauhallisempi Vesala, jossa on matalahkojakin kerrostaloja ja omakoti-, pari- ja rivitalojakin, rauhallinen. Kontulasta kauempana, lähellä Myllypuroa, on vehreä ja rauhallinen Kurkimäki (jossa myös matalahkoja kerrostaloja ja useita kivoja rivi- ja paritaloja, jotka on omistusasuntoja; ostokset voi tehdä Myllypuron uudella ostarilla) ja ihanat rauhalliset omakotialueet Mellunkylä ja Vartiokylä.
Korjaus ylempään: siis Kontulan metroasemalla ja Kontulan ostarilla katukuvassa oli enimmäkseen nuorisoa tai huono-osaisia alkoholisteja. Sen sijaan mitään ongelmia en nähnyt kontulalaisessa kerrostalossa, jossa hetken aikaa asuin. Talo ei ollut Kontulan ostarilla eikä liian lähellä sitä. Vaikka se oli ihan kaupungin vuokra-asunto. Ikkunasta oli ihan kiva näkymä pihalle/metsikköön.
Helsingistä on muuttoliike naapurikuntiin. Ei todellakaan kannata ostaa Helsingistä. Ei ihmisillä ole enää varaa asua Helsingissä ja moni asuu mieluummin naapurikunnissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa ennemmin ostaa asunto Espoosta. Espoo on aina in ja pk-seudun hyvämaineisin kunta. Monet lapsiperheet muuttavat mieluummin Espooseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Keskustelin tänään töissä asiakkaan kanssa, joka on ihan oikea asuntosijoittaja, eli pyörittää omaa vuokrabisnestä ja istuu monen taloyhtiön hallituksessa. Hän sanoi että osti juuri ison perheasunnon vanhasta Puotilasta, arkkitehtuuriltaan niin tasokas talo että harkitsee jopa sinne itse muuttamista. Nousevana alueena mainitsi Koskelan, Maunulan, Laajasalon ja Pitäjänmäen jos perheellinen omaan käyttöön ostaa.
Sijoitusasunnoksi taas suositteli Alppilaa ja Myllypuroa tulevan kampuksen takia. Paras tuotto tulee pienistä yksiöistä, johon kaupunkia ja helsinkiläisiä asuntomarkkinoita tuntemattomat opintonsa aloittavat landet muuttavat vanhempiensa tukemana.Mitä potentiaalista nousua esimerkiksi Maunulassa olisi? Häviää kaikessa lähialueilleen
Maunulassa on samanlaista 50-60-luvun rakennustyyliä kuin esim. Käpylässä ja vanhassa Herttoniemessä, joka vetoaa moneen. Asuinalue on aivan Keskuspuiston kupeessa, mutta kuitenkin lyhyen matkan päässä kaupungista. Vanhat juopot ja heroiinidiilerit kuolevat pois ja lapsiperheet muuttavat tilalle.
50-60-luvun rakennustyyliä löytyy vierestä heti Hämeenlinnanväylän toiselta puolelta. Pirkkola, Haaga, Länsi-Pakila jne. ovat myös Keskuspuiston kupeessa. Juoppojen ja narkkarien tilalle tulee uusia juoppoja ja narkkareita, eivät ne mihinkään lopu. Maunulatalon seudulla näkyy myös nuorempia huono-osaisia. Miksi lapsiperheet haluaisivat tämmöiselle alueelle, kun läheltä löytyy mm. edellämainitut kaupunginosat?
Matka keskustaan on yllättävän pitkä (ajallisesti) varsinkin ruuhka-aikaan. Toki poikittaisliikenne on erinomaista, mutta sitä se on myös esim. E-Haagassa, josta on myös paljon nopeampi matkustaa keskustaan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laajasalo! Neliöhinnat halvat verrattuna muihin Hgin alueisiin ja tuleva ratikka tulee nostamaan asuntojen hintoja tulevaisuudessa. Nyt alkaa olemaan viime hetket käsillä jos sieltä haluaa ostaa halvalla.
Miten Helsingin hintojen käy tulevaisuudessa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt keskellä ei mitään tai korkeintaan teollisuushallien vierellä on Alppikylä. Sen ympäristö muuttuu täysin Malmin kentän rakentamisen myötä. Luultavasti paremmaksi ja arvostetummaksi.
Hys, hys.. Älä nyt kaikille kerro. T: alppikyläläinen
Menin siitä juuri ohi yks ilta. Mietin, onko illalla ikävä seistä yksin bussipysäkillä, kun vieressä on vain se pimeä teollisuusalue.
Vierailija kirjoitti:
Itse laittaisin rahani Puotilaan. Ihmettelen miten hinnat eibät vielä ole nousseet metron läheisyydestä ja alueen rauhallisuudesta huolimatta
Asu siellä vuosi, niin et enää ihmettele.
Pasila, eritoten Länsi-Pasila on uusi Töölö.
Konepaja, Pasila. Pohjoismaiden suurin kauppakeskus vieressä. Konepaja alkaa kehittyä. Kaurismäki avannut juuri Corona baarin konepajalle. Konepajalle tulee Andorra leffateatterit, shampanjabaari. Arviolta 10 uutta ravintolaa, ehkä leipomo ym.
Konepajan arvonnousua ei voi estää. Siellä ei muuten ole ainuttakaan kaupungin vuokra-asuntoa.
olen nyt asunut vuokralla vuoden Konepajalla kokeeksi, tosi rauhallista.
Tarkoitus ostaa ensi vuonna oma asunto Konepajalta.
Konepaja, varma arvonnousu luvassa asunnolle
Miten Lauttasaaren vanhoissa kerristaloissa voi olla noin hulppea neliöhinta, 7000 -->.
Puotila