Lue keskustelun säännöt.
Helsingin nousevat asuinalueet?
Av:n asuntoshoppailijat! Minkä nyt edullisemman alueen arviotte Helsingissä nostavan arvoaan lähivuosina/max. 10 vuoden aikana?
Harkitsin viitisen vuotta sitten asunnon hommaamista Länsi-Herttoniemestä, mutta asia jäi. Nyt kävin katselemassa kämppien hintoja ja jösses, kun olivat nousseet! 200 tonnilla ei saa enää mitään.
Onko Helsingissä enää mitään kivoja, aliarvostettuja alueita, jotka voisivat olla sellaisia, että lapsiperheet löytävät ne lähivuosina?
Kommentit (1932)
Vierailija kirjoitti:
Jätkäsaaren suurin ongelma on sosiaalisen asumisen konsepti. Kalliiden muka luxus-asuntojen kanssa samassa korttelissa ja pihapiirissä on kaupungin vuokrataloja. Todellakin luxusta :D
Sama konsepti pilasi Ruoholahden. Metroaseman ympäristö on kuin jostain itäeurooppalaisesta sosiaalipornodokumentista.
Se joka maksaa kymppitonnin neliö asumisestaan, ei todellakaan halua naapuriin kaupungin vuokrataloja tai hitas-asuntoja.
Muuten kerrankin kiinnostava lanka Av:lla. Laitoin talteen ja luen kun tulee aikaa. Aion vähän päivittää liian keskustapainotteista asuntoportfoliotani syksyn aikana. Strategiani on nimenomaan arvonnousun rahastaminen.
Sinulla on hieman vanhanaikainen näkemys vuokra-asumisesta ja hitaskohteista. Jälkimmäiset kun eivät ole nekään köyhille tarkoitettu, vaan uusimmat hitaskaksiot maksavat Jätkäsaaressa 300 000 euroa. Vuokralla asuvista monet ovat ovat taas ihan tavallisia keskiluokkaisia ihmisiä, joiden elämänvaihe voi olla muuttaessa sellainen etteivät tulorajat ylity. Alueella on myös monta opiskelijataloa, joiden asukkaista valtaosa opiskelee yliopistossa.
En ole itse Hekan tai muun vuokratalon asukas, mutta minua ärsyttää että joku alue leimataan näiden talojen takia. Uudet vuokratalot ovat ainakin ulospäin hyvännäköisiä ja siistejä toisin kuin saattaa olla kovanrahan vuokraminiyksiöt ns. "hyvällä alueella".
ps. Jätkäsaaren kovan rahan asunnot näyttävät tekevän hyvin kauppansa, joten "päivitä sinä asuntoportfoliotasi" vaikka johonkin putkiremonttia odottavaan murjuun niin muut varakkaat voivat ostaa asunnon upouudesta kohteesta merinäköalalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Piensijoittaja kirjoitti:
Jokohan Pasilan hinnat ovat kokeneet suurimman harppauksen vai vieläkö nousee tulevaisuudessa? Ensinhän nousi Helsingin niemi, sitten Töölö ja Meilahti. Sen jälkeen hintaharppaus siirtyi Kallioon ja pikku hiljaa pohjoiseen päin.
Kyllähän ne vanhat pesubetonineukkukuutiot nostaa arvoa triplan ja trigonin myötä vaikka ei tule samassa sarjassa edes painimaan.
Vierailija kirjoitti:
HSLn lippu-uudistuksen myötä se huono-osainen porukka muutti Helsingistä Vantaalle ja Espooseen. Länsimäki, Tapiola, Matinkylä, Kera on nyt laskussa.
Huono-osaiset Tapiolaan :DDD
Neliöhinta on päälle viisi tonnia ja tätäkin laskee isojen asuntojen suhteellinen osuus. Kaikkihan me tiedämme, että yksiöt ovat suhteessa kalleimpia.
Miksi osallistua edes tällaiseen keskusteluun jostain maalta käsin, kun mitään yleistajua ei ole Helsingin asuinalueiden arvostuksesta.
Eilen huomasin Oikotiellä myytävän hitas-asunnon Jätkäsaaressa. Kun tulin kotiin, sitä ei enää löytynyt. Se meni sitten heti kaupaksi, oli edullinen, kun maksoi vain n.550.000€ ja siinä oli 111m2.
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
Jokohan Pasilan hinnat ovat kokeneet suurimman harppauksen vai vieläkö nousee tulevaisuudessa? Ensinhän nousi Helsingin niemi, sitten Töölö ja Meilahti. Sen jälkeen hintaharppaus siirtyi Kallioon ja pikku hiljaa pohjoiseen päin.
Kyllähän ne vanhat pesubetonineukkukuutiot nostaa arvoa triplan ja trigonin myötä vaikka ei tule samassa sarjassa edes painimaan.
Sitä ihmettelen, kuka haluaa niihin uusiin Keski-Pasilan valmistuviin kuutioihin muuttaa. Ja katsella sitä valtion virastotaloa ikkunoistaan...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt keskellä ei mitään tai korkeintaan teollisuushallien vierellä on Alppikylä. Sen ympäristö muuttuu täysin Malmin kentän rakentamisen myötä. Luultavasti paremmaksi ja arvostetummaksi.
Hys, hys.. Älä nyt kaikille kerro. T: alppikyläläinen
Kauan joutuu odottamaan. Ja jos tuleekin samanlainen floppi kuin Malmin aluekeskuksesta, jota innolla ja suurin odotuksin 80-luvulla rakennettiin ja kehitettiin. Ja mikä on tulos...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vallilan Konepaja. Tripla aukeaa vieressä lokakuussa.
Konepajalle aukeaa lisäksi Andorra (leffateatteri), Kaurismäen ravintolat. Vanhoihin konepajan rakennuksiin luvattu tulevan leipomo, 8-10 ravintolaa (ei ketjuravintoloita), shampanjabaari, putiikkeja ja ties mitä.
Konepajalle rempataan juuri hotelliksi yhtä rakenusta, jonka yläkertaan nousee kattoterassiravintola. Mukava mennä aamiaiselle.
Biergaarten aivan ihana kesäpaikka, ulkoterassi auringossa.
Mukavat ihmiset.
Arvonnousua ei voi mikään estää. Eikä alueella ole YHTÄÄN kaupungin vuokra-asuntoa !
Mielenkiinoista. Mutta eikö siellä ole vain uusia asuntoja, joiden neliöhinnat ovat jo nyt aika tapissa?
Niin, ja lähikaduilla paljonkin kaupungin vuokra-asuntoja. Sellaisia jopa, joihin otetaan asukkaat erityissosiaalityön asiakkaista. Y-säätiö omistaa myös paljon asuntoja Vallilassa, Alppiharjussa ja mitä siinä konepajakorttelin ympärillä niitä alueita onkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Uskon Helsingin vauraampien asuinalueiden asuttavan enemmän máahanmuuttajia kunhan saadaan EU:n mallinen taakanjako toimimaan. EU:n mallista löytyy keino suostutella vastahakoiset asuinalueet ruotuun. Uhataan lopettaa asuinalueilta kaikki yhteiskunnan palvelut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
Jokohan Pasilan hinnat ovat kokeneet suurimman harppauksen vai vieläkö nousee tulevaisuudessa? Ensinhän nousi Helsingin niemi, sitten Töölö ja Meilahti. Sen jälkeen hintaharppaus siirtyi Kallioon ja pikku hiljaa pohjoiseen päin.
Kyllähän ne vanhat pesubetonineukkukuutiot nostaa arvoa triplan ja trigonin myötä vaikka ei tule samassa sarjassa edes painimaan.
Sitä ihmettelen, kuka haluaa niihin uusiin Keski-Pasilan valmistuviin kuutioihin muuttaa. Ja katsella sitä valtion virastotaloa ikkunoistaan...
Mieluummin niihin uusiin kuin itä-pasilan neukkuihin samoilla maisemilla joihin olen kyllä kanssa miettinyt, että kuka niihinkään haluaa muuttaa? Trigonista kun ostaa jostain 25-35kerroksen väliltä niin ei varmaan virastotalot häiritse.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Just luin jostain, että suomenkieliset perheet muuttavat joukolla pois alueilta, joissa vieraskieliset lisääntyvät kuin sienet sateella. Ettäkö meillä ei ala olla ghettoja? Höh höh höö. Tervetuloa todellisuuteen ihmiset.
Kyllä mä oon katsellut jo aiemmin mainittuun Koskelaan päin. Kuitenkin kävelymatka Pohjolantien 1:sen spårapysäkille, ei paha matka Käpylän/Ogelin juna-asemalle, ja ihan kelvollista seutua ympärillä. Meinaan, että puu-Koskela, Käpylä ja Vanhankosken alue kaunista ja arvostettua. Muutama kaveri asunut jopa Koskelassa ja ei niillä ollut pahaa sanottavaa. Ihan normijengiä, opiskelijoita, lapsiperheitä. Toki sielläkin perusjuoppoja notkuu alepalla, missäpä ei. Kuitenkin tuleva uudisrakentaminen ja sairaala-alueen uudistaminen varmasti kohottaa imagoa. Ei kyllä kauheasti ole ollut otollisia asuntoja myynnissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ehdottomasti Koskela.
Miksi Koskela? Sehän on Käpylän alueen Tapuli. Ympärillä on kivoja alueita, mutta Koskela itsessään on hirveä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Koivusaari. Sinne kun asunnot joskus nousee, niin niiden hinnat tulee vain nousemaan vuosi vuodelta.
Vuosaari, vaikka onkin masentava paikka.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jätkäsaaren suurin ongelma on sosiaalisen asumisen konsepti. Kalliiden muka luxus-asuntojen kanssa samassa korttelissa ja pihapiirissä on kaupungin vuokrataloja. Todellakin luxusta :D
Sama konsepti pilasi Ruoholahden. Metroaseman ympäristö on kuin jostain itäeurooppalaisesta sosiaalipornodokumentista.
Se joka maksaa kymppitonnin neliö asumisestaan, ei todellakaan halua naapuriin kaupungin vuokrataloja tai hitas-asuntoja.
Muuten kerrankin kiinnostava lanka Av:lla. Laitoin talteen ja luen kun tulee aikaa. Aion vähän päivittää liian keskustapainotteista asuntoportfoliotani syksyn aikana. Strategiani on nimenomaan arvonnousun rahastaminen.
Sinulla on hieman vanhanaikainen näkemys vuokra-asumisesta ja hitaskohteista. Jälkimmäiset kun eivät ole nekään köyhille tarkoitettu, vaan uusimmat hitaskaksiot maksavat Jätkäsaaressa 300 000 euroa. Vuokralla asuvista monet ovat ovat taas ihan tavallisia keskiluokkaisia ihmisiä, joiden elämänvaihe voi olla muuttaessa sellainen etteivät tulorajat ylity. Alueella on myös monta opiskelijataloa, joiden asukkaista valtaosa opiskelee yliopistossa.
En ole itse Hekan tai muun vuokratalon asukas, mutta minua ärsyttää että joku alue leimataan näiden talojen takia. Uudet vuokratalot ovat ainakin ulospäin hyvännäköisiä ja siistejä toisin kuin saattaa olla kovanrahan vuokraminiyksiöt ns. "hyvällä alueella".
ps. Jätkäsaaren kovan rahan asunnot näyttävät tekevän hyvin kauppansa, joten "päivitä sinä asuntoportfoliotasi" vaikka johonkin putkiremonttia odottavaan murjuun niin muut varakkaat voivat ostaa asunnon upouudesta kohteesta merinäköalalla.
Kovastipa tulet tunteet edellä tähän ketjuun mesoamaan :)
Ärsyynny vain, mutta 20 vuoden kokemuksella asuntosijoittamisesta pysyn erossa näistä sekalaisen omistuspohjan alueista. Sosiaalinen asuntotuotanto tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että rakennuttajat sitoutetaan rajennussääntelyyn, toisin sanoen tuottamaan edullista asuntokantaa (hitas- ja vuokratalot) tarjoamalla heille mahdollisuus rakentaa samalle kaava-alueelle myös kovanrahan kohteita. Jälkimmäisten ostajat maksavat siis osittain omasta pussistaan näiden sosiaalisin perustein rakennettavien kohteiden asukkaiden asumisen. Hitas-taloissa käytetään halvempia materiaaleja kuin kovanrahan kohteissa ja kaupungilla on oikeus ostaa rakennusvaiheessa tai myöhemmin myynnin yhteydessä lunastaa hitas-asuntoja omaan käyttöönsä esim vuokra- tai tarveasunnoiksi. Ihan oma lukunsa ovat vielä yleishyödylliset säätiöt, jotka rakentavat asuntoja ainoastaan sosiaaliperusteilla vuokrattavaksi. Kaikkea tätä löytyy Jätkäsaaresta, joten sanon kohteliaasti ei kiitos.
Mitä omaan asuntoportfoliooni tulee, se on koostunut huoneistoista akselilla Ullanlinna - Punavuori - Kamppi - Lauttasaari. Nyt on mielestäni hyvä aika rahastaa näiden alueiden pitkäaikiainen arvonnousu (osa sijoituksista on 30 vuoden ikäisiä) ja suunnata katse muualle. Nyrkkisääntöjä minulla on kolme: (1) ei uudistuotantoa, (2) ei vuokratontteja ja (3) ei aluetta, jossa vuokrataloja. Tämän jälkeen tulevat sitten muut seikat ja nykytilanteessa (joka kieltämättä on mielenkiintoinen) olennaista onkin selvittää, mitkä seikat tulevat vaikuttamaan kohteen tulevaan hinnannousuun.
Kivenlahti nousee väkisinkin, vastaan vaikka onkin Espoota
Myllypuron nousu jatkuu, kun sinne on tulossa lukiokin. Itiksen lukio muuttaa nimittäin Myllikään.
Vierailija kirjoitti:
Myllypuron nousu jatkuu, kun sinne on tulossa lukiokin. Itiksen lukio muuttaa nimittäin Myllikään.
Millä logiikalla tämä on nostava vaikutus? Itiksen lukiohan on pk-seudun huonoimpia
Hullua ostaa Helsingistä nyt.