Lue keskustelun säännöt.
Meidän asunnon arvo on noin 300 000. Isännöitsijä esittää suurta remonttia, joka tulisi maksamaan 150 000 euroa PER HUONEISTO!
12.04.2019 |
Meillä on asuntolainaa jäljellä 120 000 euroa, eli palaisimme lähes alkutilanteeseen tuon remontin kanssa. Asunnon arvo ei missään nimessä nouse tuota 150 000 euroa.
Kyseessä olisi putki- ja kattoremppaa sekä huoneistojen kylpyhuoneiden uusimiset. Aivan naurettava hinta, mutta minkäs teet.
Pitäisikö muuttaa pois?
Kommentit (190)
Ensin tehdään kuntoarvio. Sitten päätetään remontontitarpeesta. Sitten kilpailutetaan remonttifirmat. Sitten valitaan remontiifirma.
Osallistuuko ap ollenkaan taloyhyiön yhtiökokouksiin.
Hallitsemattomat putkirikot tulevat kalliiksi taloyhtiölle ja sen osakkaille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Fakta on myös se, että asunnon hinta-arvio ei ole myyntihinta. Eli kämppäsi arvo ei ole lähelläkään tuota, jos siihen ei tehdä putkiremonttia. Kyseessä siis 60-luvun kerrostalo ja niiden arvo ei ole mitään, jos tuota remonttia ei olla tehty.
Tämä haiskahtaa kyllä vahvasti tarinoidulle jutulle. Yritän esittää mahdollisia skenaarioita:
1.
- asuntoon tulossa perinteinen putkiremontti + normikattoremontti + kylppäriremontti hintaan 1000e / neliö
- Ap asuu vanhassa Jugendtalossa ison kaupungin keskustassa jättiasunnossa jossa neliöitä 150
-> mahdotonta, koska tuon asunnon arvo on lähempänä 1 miljoonaa euroa, eikä 300K
2.
- asuntoon on tulossa ylihintainen perinteinen putkiremontti 1000e /neliö + ylihintainen kattoremontti 500e / neliö
- ap asuu isossa asunnossa jossa neliöitä 100
-> mahdotonta, koska asunnon arvo on edelleen lähempänä 700K
3.
- ap asuu 60-luvun betonikolossissa isossa kaupungissa 100 neliön asunnossa
- remontit ovat ylihinnoiteltuja 1500 e / neliö
-> mahdotonta koska pankki ei myöntäisi noin suuria lainoja talonyhtiölle
-> mahdotonta koska ap:n naapureilla ei olisi laittaa samoja summia pienemmillekään asunnoille
Meilläkin takkiin tulee, että heilahtaa! Ostettiin asunto 75t eurolla ja alueella yhtäkkiä laski asuntojen arvot pohjamutiin. Arvo tällä hetkellä jotain 55t euroa, mitä olen muihin alueen myytäviin verrannut. Lainaa jäljellä suurempi summa. Putkiremontti tulossa väkisinkin lähivuosina ja luultavasti se on saman verran kuin koko asunnon arvo. Muutaman vuoden päästä olemme myös vaihtamassa kaupunkia, eli lähdemme varmaan velkaisina tästä uuteen kotiin... Niin ja olemme siis pienituloisia. Jälkikäteen harmittaa, että ostimme asunnon silloin eikä nyt, mutta ensiasunnon ostajina ei osattu ennustaa tulevaa.
Vierailija kirjoitti:
Tämä haiskahtaa kyllä vahvasti tarinoidulle jutulle. Yritän esittää mahdollisia skenaarioita:
1.
- asuntoon tulossa perinteinen putkiremontti + normikattoremontti + kylppäriremontti hintaan 1000e / neliö
- Ap asuu vanhassa Jugendtalossa ison kaupungin keskustassa jättiasunnossa jossa neliöitä 150-> mahdotonta, koska tuon asunnon arvo on lähempänä 1 miljoonaa euroa, eikä 300K
2.
- asuntoon on tulossa ylihintainen perinteinen putkiremontti 1000e /neliö + ylihintainen kattoremontti 500e / neliö
- ap asuu isossa asunnossa jossa neliöitä 100
-> mahdotonta, koska asunnon arvo on edelleen lähempänä 700K3.
- ap asuu 60-luvun betonikolossissa isossa kaupungissa 100 neliön asunnossa
- remontit ovat ylihinnoiteltuja 1500 e / neliö
-> mahdotonta koska pankki ei myöntäisi noin suuria lainoja talonyhtiölle
-> mahdotonta koska ap:n naapureilla ei olisi laittaa samoja summia pienemmillekään asunnoille
Kyllä tuo 2 on mahdollinen. Jossain espoon peräkylissä taitaa neliöhinta 60-luvun kerrostalolla olla vähän päälle 3000e/m2 eli 100 neliöö maksaisi juuri tuon 300t.
Miksei pankki myöntäisi lainaa tuollaiselle? Ja nuo kustannukset kyllä jaetaan neliöitten mukaan, eli pienempi kämppä maksaisi vähemmän-
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Meilläkin takkiin tulee, että heilahtaa! Ostettiin asunto 75t eurolla ja alueella yhtäkkiä laski asuntojen arvot pohjamutiin. Arvo tällä hetkellä jotain 55t euroa, mitä olen muihin alueen myytäviin verrannut. Lainaa jäljellä suurempi summa. Putkiremontti tulossa väkisinkin lähivuosina ja luultavasti se on saman verran kuin koko asunnon arvo. Muutaman vuoden päästä olemme myös vaihtamassa kaupunkia, eli lähdemme varmaan velkaisina tästä uuteen kotiin... Niin ja olemme siis pienituloisia. Jälkikäteen harmittaa, että ostimme asunnon silloin eikä nyt, mutta ensiasunnon ostajina ei osattu ennustaa tulevaa.
Eipä kuule vaadi mitään kristallipalloa sanoa milloin se putkiramppa tulee. Ja muuttoliikkeet nyt tietää kaikki myös, ei ne noin vaan yhtäkkiä muutu.
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä ei päätä mitään!
Eikä se ole korjaussuunnitelma jos isännöitsijä esittää korjauksia. Yhtiökokous tekee päätökset.
Mene kokoukseen tekemään päätöksiä!
Jos tuon mittaluokan remontit pamahtavat päälle yhtä aikaa, siellä on yhtiökokouksissa tehty jo vuosia, ellei vuosikymmeniä huonoja päätöksiä. Todennäköisesti taloyhtiön hallitukseen kuuluu eläkeläismummoja eikä yhtiökokouksissa ole käynyt kukaan järki-ihminen. Näin siinä sitten käy, kun pihistellään remonteista eikä tehdä niitä ajallaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten asunto voi olla 300 000 arvoinen, jos siellä pitää tehdä kylpyremontteja. Tuohan tarkoittaa, että asunto on varmaan 30v vanha eikä siellä ole tehty siihen 30v mitään suurempia remontteja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä ei päätä mitään!
Eikä se ole korjaussuunnitelma jos isännöitsijä esittää korjauksia. Yhtiökokous tekee päätökset.
Mene kokoukseen tekemään päätöksiä!Jos tuon mittaluokan remontit pamahtavat päälle yhtä aikaa, siellä on yhtiökokouksissa tehty jo vuosia, ellei vuosikymmeniä huonoja päätöksiä. Todennäköisesti taloyhtiön hallitukseen kuuluu eläkeläismummoja eikä yhtiökokouksissa ole käynyt kukaan järki-ihminen. Näin siinä sitten käy, kun pihistellään remonteista eikä tehdä niitä ajallaan.
Katto vuotaa ja putket pamahtavat, mut me päätettiin säästää nyt. Ei mitään remontteja 😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Liian monta isoa remonttia kerralla. Hallituksen olisi pitänyt ehdottaa noiden jaksottamista eli alkaa ne rempat jo ajat sitten. Teillä on talo huonossa hapessa ja surkeasti hoidettu. Myös isännöitsijä on ehkä ollut saamaton työssään, tai hallitus on torpannut hänen ehdotuksensa.
Ap on tainnut unohtaa jotakin.
Joko remontteja tehdään enemmän kuin pelkät putki-, kylppäri- ja kattoremontit tai sitten asunto on erikoisen iso. Tai sitten remonteissa on tulossa joitakin erityiskustannuksia.
Yksi vaihtoehto on, että kyseessä on joskus 70-luvun alussa rakennettu pienkerros- tai 2-kerrosrivitalo, joissa on isot asunnot ja paljon uusittavia putkia ja kattopinta-alaa neliöihin nähden.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meilläkin takkiin tulee, että heilahtaa! Ostettiin asunto 75t eurolla ja alueella yhtäkkiä laski asuntojen arvot pohjamutiin. Arvo tällä hetkellä jotain 55t euroa, mitä olen muihin alueen myytäviin verrannut. Lainaa jäljellä suurempi summa. Putkiremontti tulossa väkisinkin lähivuosina ja luultavasti se on saman verran kuin koko asunnon arvo. Muutaman vuoden päästä olemme myös vaihtamassa kaupunkia, eli lähdemme varmaan velkaisina tästä uuteen kotiin... Niin ja olemme siis pienituloisia. Jälkikäteen harmittaa, että ostimme asunnon silloin eikä nyt, mutta ensiasunnon ostajina ei osattu ennustaa tulevaa.
Eipä kuule vaadi mitään kristallipalloa sanoa milloin se putkiramppa tulee. Ja muuttoliikkeet nyt tietää kaikki myös, ei ne noin vaan yhtäkkiä muutu.
En tarkoittanut putkiremonttia vaan asunnon arvon alentumista. Tottakai nyt olisi ollut järkevämpää ostaa halvalla.
Näinhän se osakehuoneistoissa menee. Viimeistään sitten, kun asuntolainan on saanut maksettua, pääsee maksamaan pienestä eläkkeestään suunnilleen samankokoista remonttilainaa. Jos omistusasumisella rikastuisi, Suomessa ei olisi kovinkaan paljon persaukisia. En ole kenenkään kuullut mainostavan lomaosakkeidenkaan autuutta, vaan ihmiset "kerryttävät hotellien omistajien varallisuutta" vuokraamalla huoneita lomaillessaan.
Julkisesti noteerattuja osakeyhtiöitä ei ole pahemmin tarvinnut remontoida ja osingot nousevat lähes vuosittain.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä ei ehdota mitään, vaan ehdotuksen tekee hallitus. Ehdotuksen hyväksyy tai hylkää yhtiökokous. Sinä olet osakas ja voit mennä yhtiökokoukseen äänestämään esitystä vastaan.
Ja mahdollisesti aiheuttamaan koko talon arvon romahduken tai vielä suuremman remonttitarpeen myöhemmin. Jo tuo kuulostaa siltä että näin on tosiaan jo aikaisemmin tehty että on äänestelty vastaan....
5-v remmonttisuunnitelmasta faijan kämpässä:
Papereissa oli pari vuotta mainittuna että tehdään julkisivujen kuntokartoitus. Pihalla seistessä tyhmäkin näki että julkisivut tippuu niskaan ellei niitä korjata. Mutta suunnitelmassa sitä ei sanottu. Isännöitsijä perusteli sillä, että asuntojen myyminen menee vaikeaksi sillä sekunnilla kun se julkkariremppa kirjoitetaan suunnitelmaan.
Seuraavana vuonna suunnitelmassa luki julkisivukorjausten suunnittelu ja kilpailutus. Ja nyt tänävuonna, kun remontilla on jo yhtiökokouksen lupa, se kirjattiin suunnitelmaan selvästi remonttina.
Hinta-arvio muuten 400€/m2, neukkukuutio, turku.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasuminen 😂😂😂
Omistumisasumistakin on aika montaa eri muotoa. Mutta maksele sinä vaan onnellisena vuokria koko ikäsi ja kartuta muiden varallisuutta.
Kartutan kaupungin varallisuutta. En yksityisen "riistäjän".
Olen asunut okt:ssa lapsuuden ja nuoruuden, ja myöhemmin kumppanin kanssa.
Mä ostin asunnon 13 vuotta sitten hintaan 137000,- tietäen, että putkiremppa tulossa parin vuoden sisään. Se tuli ja meni, maksoi mulle noin 23000,-. Viimeisen kolmen vuoden aikana taloyhtiöstä on myyty useampi vastaava asunto hintahaitarilla 200000-230000,- riippuen kerroksesta ja huoneiston sisäpintojen kunnosta. Ja ai niin, olen asunut tässä velattomasti jo yli viisi vuotta, maksaen ainoastaan yhtiövastiketta noin 300,- kuussa. Karkeasti laskien joka tapauksessa omistusasuntoni on tänä aikana nostanut arvoaan 50000,-. Enpä olisi vuokralla asuessa samalla tavalla rikastunut. Ja ai niin, kyseessä jugend-talo ison kaupungin keskustassa. Kannattaa siis miettiä, mihin rahansa laittaa.
Meidän yhtiössä tehtiin putkiremontti ja samalla kylppärin uusiminen 8 vuotta sitten.
Ja nyt 8 vuoden kuluttua yhtiökokouksessa hyväksyttiin, että tehdään nämä:
-uudistetaan pervekkeiden kaiteet. Lasitukset sitten myös uusittava parvekkeilla.
- Tehdään uudet lattiat parvekkeisiin.
- Vaihdetaan ikkunat ja parvekeovet,
lisäeristetään kaikki seinät, joten tietysti myös uusi betonikerros.
-uusitaan tuuletusparvekkeiden kaiteet ja telineet (1 tuuletusparveke aina per 4 asuntoa)
-Tehdään invanostimet tai luiskat kaikkiin ulkosisäänkäynteihin.
-Tehdään sähköisesti avautuvat ulko-ovet ulkosisäänköynteihin.
- uusitaan katot
Miettikää, miten kallista. Ja näin pian putkiremontin jälkeen.
Ja talo ei ole mitenkään retuperällä. On aivan siisti. Porrasskäytävät on uusittu ja hissit vaihdettu uusiin ja yhteiset tilat täysin uusittu 15 vuotta sitten.
Minusta riittäisi, että etelänpuoleisen seinän sandwic-elementtien ulkokuoret etelään vaihdettaisiin. Joillain ne ovat vuotaneet.
Talo on rakennettu 1968
Vierailija kirjoitti:
Meidän yhtiössä tehtiin putkiremontti ja samalla kylppärin uusiminen 8 vuotta sitten.
Ja nyt 8 vuoden kuluttua yhtiökokouksessa hyväksyttiin, että tehdään nämä:
-uudistetaan pervekkeiden kaiteet. Lasitukset sitten myös uusittava parvekkeilla.
- Tehdään uudet lattiat parvekkeisiin.
- Vaihdetaan ikkunat ja parvekeovet,
lisäeristetään kaikki seinät, joten tietysti myös uusi betonikerros.
-uusitaan tuuletusparvekkeiden kaiteet ja telineet (1 tuuletusparveke aina per 4 asuntoa)
-Tehdään invanostimet tai luiskat kaikkiin ulkosisäänkäynteihin.
-Tehdään sähköisesti avautuvat ulko-ovet ulkosisäänköynteihin.
- uusitaan katotMiettikää, miten kallista. Ja näin pian putkiremontin jälkeen.
Ja talo ei ole mitenkään retuperällä. On aivan siisti. Porrasskäytävät on uusittu ja hissit vaihdettu uusiin ja yhteiset tilat täysin uusittu 15 vuotta sitten.
Minusta riittäisi, että etelänpuoleisen seinän sandwic-elementtien ulkokuoret etelään vaihdettaisiin. Joillain ne ovat vuotaneet.
Talo on rakennettu 1968
Lisään vielä, että pidin yhtiökokouksessa kunnollisen puheenvuoron liiasta remontoimisests pienemmän puolesta. Myös toinen samanlainen puheenvuoro oli jollain toisella. Mutta selkeä enemmistö päätti.
Ei auta taloyhtiössä. Joutuu maksamaan joka tapauksessa.