Meidän asunnon arvo on noin 300 000. Isännöitsijä esittää suurta remonttia, joka tulisi maksamaan 150 000 euroa PER HUONEISTO!

Tässä nyt näette kateelliset, että ei se asunnon vuokranantaja niin valtavasti tienaa.

Jatkuvasti remontteja. Ja lisäksi tuotoista vero. Ym ym

Ei ssaattana en ikinä osta kerrostaloasuntoa.

Ton takia ostin uudiskämpän.. Voi sit 15-20 v päästä vaihtaa uuteen uudisasuntoon.

Isännöitsijä kuitenkin yrittää huolehtia huoneiston arvon säilymisestä..Tosiaan jos ei ole ehjä katto,putketkin vuotaa seinien sisään niin etteköhän te aika lähtöpisteessä siinäkin vaihtoehdossa ole.Nyt sentään saatte vähän arvon nousua,remontoituna ja kosteat tilat uusittuna aivan eri markkina-arvo.Osakasäänestyksellä tuo päätetään tosin,ettäpä kannattaa satsata yhtiökokouksessa läsnäoloon ja kysymyksiin kun noin askarruttaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meilläkin takkiin tulee, että heilahtaa! Ostettiin asunto 75t eurolla ja alueella yhtäkkiä laski asuntojen arvot pohjamutiin. Arvo tällä hetkellä jotain 55t euroa, mitä olen muihin alueen myytäviin verrannut. Lainaa jäljellä suurempi summa. Putkiremontti tulossa väkisinkin lähivuosina ja luultavasti se on saman verran kuin koko asunnon arvo. Muutaman vuoden päästä olemme myös vaihtamassa kaupunkia, eli lähdemme varmaan velkaisina tästä uuteen kotiin... Niin ja olemme siis pienituloisia. Jälkikäteen harmittaa, että ostimme asunnon silloin eikä nyt, mutta ensiasunnon ostajina ei osattu ennustaa tulevaa.

Eipä kuule vaadi mitään kristallipalloa sanoa milloin se putkiramppa tulee. Ja muuttoliikkeet nyt tietää kaikki myös, ei ne noin vaan yhtäkkiä muutu.

En tarkoittanut putkiremonttia vaan asunnon arvon alentumista. Tottakai nyt olisi ollut järkevämpää ostaa halvalla.

Eiköhän se putkiremppa + muuttoliike selitä 100% syyt siihen miksi arvo on alentunut.

Vierailija kirjoitti:

Ette te sitä koko summaa maksa kerralla , tai ei sitä kannata maksaa koska jos myytte niin seuraava maksaa sen pääomavastikkeesta loput.

Maksuaikaa on 10 vuotta yleensä, ja taloyhtiöiden lainatehdot voi olla paremmat kuin yksityisen.

voi ne olla huonommatkin. Ainakin meillä ois ollut, taloyhtiön marginaali 0,7, joka on järkyttävän iso

Tässä ketjussa nähdään kuinka huonosti hoidetussa yhtiössä asiat hoidetaan.

Korjauskustannuksia pitäisi kerätä jo paljon etukäteen ettei tule koko pottia yhden asukkaan niskoille maksettavaksi. 

Ihan tiedoksi vaan, että se isännöitsijä on teidän (osakkeenomistajien eli taloyhtiön) palkkaama työntekijä. Eli ei siis päätä yhtään mitään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämä haiskahtaa kyllä vahvasti tarinoidulle jutulle. Yritän esittää mahdollisia skenaarioita:

1.

- asuntoon tulossa perinteinen putkiremontti + normikattoremontti + kylppäriremontti hintaan 1000e / neliö

- Ap asuu vanhassa Jugendtalossa ison kaupungin keskustassa jättiasunnossa jossa neliöitä 150

-> mahdotonta, koska tuon asunnon arvo on lähempänä 1 miljoonaa euroa, eikä 300K

2.

- asuntoon on tulossa ylihintainen perinteinen putkiremontti 1000e /neliö + ylihintainen kattoremontti 500e / neliö

- ap asuu isossa asunnossa jossa neliöitä 100

-> mahdotonta, koska asunnon arvo on edelleen lähempänä 700K

3.

- ap asuu 60-luvun betonikolossissa isossa kaupungissa 100 neliön asunnossa

- remontit ovat ylihinnoiteltuja 1500 e / neliö

-> mahdotonta koska pankki ei myöntäisi noin suuria lainoja talonyhtiölle

-> mahdotonta koska ap:n naapureilla ei olisi laittaa samoja summia pienemmillekään asunnoille

Kyllä tuo 2 on mahdollinen. Jossain espoon peräkylissä taitaa neliöhinta 60-luvun kerrostalolla olla vähän päälle 3000e/m2 eli 100 neliöö maksaisi juuri tuon 300t.

Miksei pankki myöntäisi lainaa tuollaiselle? Ja nuo kustannukset kyllä jaetaan neliöitten mukaan, eli pienempi kämppä maksaisi vähemmän-

Pankki ei myönnä lainaa mikäli remonttihinta ei vastaa asunnon arvoa. Eli talo jonka asunnot ovat keskimäärin vaikka 100 K hintaisia, ei tule saamaan lainaa joka vastaa moninkertaisesti asuntojen arvoa. Joku espoon perukka voi olla kyllä rajatapaus siinä mielessä että vaikkei kysyntä olekaan suurta, on se silti kohtalaisen lähellä helsinkiä. Asunnon arvo ei kuitenkaan tule nousemaan noitten remonttien verran joten riippunee pankista tuollaisessa tapauksessa.

Mitä olen LVIS-remontoitujen asuntojen yhtiölainoja tarkkaillut, niin kolmioillekin napsahtaa täällä Itä-Suomessa vähintään 50 000 e velkaa. Pahimmillaan velka on isompi kuin asunnon myyntihinta.

Tällaisia vastaavia pommeja on odotettavissa myös moniin pieniin rivitaloyhtiöihin.

Remonttien panttaus ja halvat yhtiövastikkeet EI KANNATA. Jos se osakkeenne on rakennettu v.90 ja yhtiövastike on ihanan edullinen, se tarkoittaa sitä että remontteihin ei kerätä rahaa. Tuttavani osti juuri ysärin alussa rakennetun rivarin jossa "ei ole ollut tarvetta remonteille" jotain aidanmaalauksia lukuunottamatta, ja maksavat vastiketta 2€ neliö. Yhtiössä asuu neljä perhettä ja todellisuushan on vaan se, että nämä neljä perhettä ei halua selvittää remontin tarpeita ja ne vaan jätetään tekemättä. Sitten kun on jo liian myöhäistä asiaan havahdutaan, ja kellään ei ole rahaa maksaa koko talon saneerausta.

Kun ostatte asunto-osakkeen, ostakaa se talosta missä tehdään remontteja ja kerätään kunnon vastikkeita. Mielellään myös isännöinti on ammattilaiselle ulkoistettu. Harmillisen moni ei ymmärrä näistä asioista mitään, vaikka olisivat kuinka valtaapitävässä asemassa.

Kaikissa asunnoissa on varauduttava siihen, että isot remontit vievät muutaman vuosikymmenen jälkeen 50 - 100 % asunnon arvosta. Sen jälkeen käyttöarvo on ainakin paljon parempi. Myyntiarvo ei välttämättä, ellei asu aivan kaupungin ydinkeskustassa. Näin se vain on. Korjausvastikkeita pitäisi periä koko ajan, jotta ei tarvitsisi ottaa isoja yhtiölainoja. Korot ovat kuitenkin alhaiset, joten sen vuoksi remontteja ei kannata jättää tekemättä. Lakien mukaankin taloyhtiötä on hoidettava hyvin. Sekä yhtiöllä että yksittäisellä osakkaallakin on velvoite pitää asunto kunnossa. Eiköhän se hiilijalanjälki ole pienempi remontoidussa kuin kokonaan uudessa asunnossa kuitenkin.  

Ajattele ap niin päin että mikä se teidän asunnon arvo on sitten kun talon katto on vuotanut muutaman vuoden ja kellarissa on viemäripaskat ja vähän joka keittiössä vesivuotoja.

Fakta taitaa olla se että asuntonne arvo ei ollut 300 tonnia kun ostitte sen.

Remontin jälkeen se varmaan on sen 300 tonnia.

Vierailija kirjoitti:

Tällaisia vastaavia pommeja on odotettavissa myös moniin pieniin rivitaloyhtiöihin.

Remonttien panttaus ja halvat yhtiövastikkeet EI KANNATA. Jos se osakkeenne on rakennettu v.90 ja yhtiövastike on ihanan edullinen, se tarkoittaa sitä että remontteihin ei kerätä rahaa. Tuttavani osti juuri ysärin alussa rakennetun rivarin jossa "ei ole ollut tarvetta remonteille" jotain aidanmaalauksia lukuunottamatta, ja maksavat vastiketta 2€ neliö. Yhtiössä asuu neljä perhettä ja todellisuushan on vaan se, että nämä neljä perhettä ei halua selvittää remontin tarpeita ja ne vaan jätetään tekemättä. Sitten kun on jo liian myöhäistä asiaan havahdutaan, ja kellään ei ole rahaa maksaa koko talon saneerausta.

Kun ostatte asunto-osakkeen, ostakaa se talosta missä tehdään remontteja ja kerätään kunnon vastikkeita. Mielellään myös isännöinti on ammattilaiselle ulkoistettu. Harmillisen moni ei ymmärrä näistä asioista mitään, vaikka olisivat kuinka valtaapitävässä asemassa.

Tuo remontteihin etukäteen rahan kerääminen ei ole ollut aina mahdollista. Se taisi mahdollistua vasta joskus 90-luuvun lopussa. Joten vanhemmissa yhtiöissä on opittu siihen että kassaan ei saa jäädä rahaa, joten on aina eletty vastikkeiden kanssa kädestä suuhun. Eikä se etukäteen remontteihin rahan kerääminen ole muutenkaan kaikilta osin houkuttelevaa, kuten vaikka jos on itsellä tarkoitus myydä asunto ennen suuria remontteja.

Vierailija kirjoitti:

Tällaisia vastaavia pommeja on odotettavissa myös moniin pieniin rivitaloyhtiöihin.

Remonttien panttaus ja halvat yhtiövastikkeet EI KANNATA. Jos se osakkeenne on rakennettu v.90 ja yhtiövastike on ihanan edullinen, se tarkoittaa sitä että remontteihin ei kerätä rahaa. Tuttavani osti juuri ysärin alussa rakennetun rivarin jossa "ei ole ollut tarvetta remonteille" jotain aidanmaalauksia lukuunottamatta, ja maksavat vastiketta 2€ neliö. Yhtiössä asuu neljä perhettä ja todellisuushan on vaan se, että nämä neljä perhettä ei halua selvittää remontin tarpeita ja ne vaan jätetään tekemättä. Sitten kun on jo liian myöhäistä asiaan havahdutaan, ja kellään ei ole rahaa maksaa koko talon saneerausta.

Kun ostatte asunto-osakkeen, ostakaa se talosta missä tehdään remontteja ja kerätään kunnon vastikkeita. Mielellään myös isännöinti on ammattilaiselle ulkoistettu. Harmillisen moni ei ymmärrä näistä asioista mitään, vaikka olisivat kuinka valtaapitävässä asemassa.

koskaan ei ole järkevää kerätä rahaa as oy::lle käytännössä. aina rahat tulee kerätä selkeään tarpeeseen. asukas voi varautua kohonneeseen vastikkeeseen säästämällä itse. Lisäksi eu noita ole kerralla pakko maksaa.

Omakotitalon katto- ja putkiremppa yhteensä maksaa parikymmentä tonnia. Kerrostaloissa isommat remontit ovat jäätävän kalliita.

Vanhat asunnot ovat törkeästi ylirarvostettuja. Hintaero 30 vuotta vanhan ja upouuden ausunnon välillä on naurettavan pieni, vaikka se uusi on paljon parempi ja remontit on kaukana tulevaisuudessa.

300k asunto? Onko teil joku 6 huonetta ja keittiö? Taitaa olla vain ilmaa paljon "arvossa"

Ei millään voi maksaa ton verran per asunto. Omakotitalon kattorempankin saa 10 000.

Kylppärin laatat ja kalusteet ~5000e.

Nyt pitäisi saada ehdotuksesta nähtäville työ ja materiaalikustannukset.

Mies remppasi itse omakotitalosta 2wc,kylpyhuone,sauna, kodinhoitohuone,tapetoinnit,keittiö ja rahaa meni materiaaleihin ~ 30 000.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No se raha ei nosta asuntonne arvoa mitenkään eli 100% tosiaan pois teiltä.

Muuttaminen voi olla hankalaa kun ostaja näkee nuo suunnitelmat.

Likimain ainoa vaihtoehto on yrittää vaikuttamalla saada taloyhtiössä kustannuksia alas.

JOS olette äskettäin ostaneet asuntonne (esim. viimeisen 2 vuoden sisään) saatatte pystyä saamaan hyvitystä asunnon teille myyneiltä. Tämä riippuu mm. siitä onko nuo hankkeet olleet tiedossa kun ostitte, mutta teille ei olisi siitä kerrottu.

5-vuotissuunnitelma on varmasti ollut nähtävissä

Jos sekä putki-, katto-, julkisivu eli kaikki suuret on ajoitettu suunnilleen samaan aikaan kuten aloituksesta voisi ymmärtää niin on

a) kelvoton isännöitsijä

b) kelvoton hallitus

c) idiootit osakkaat , jotka kuvittelevat että kaikki kestää ikuisesti . Ei meillä tarvitse mitään remontteja tehdä, maksaakin.

5 vuoden kuluttua maksaa vielä enemmän.