Lue keskustelun säännöt.
Neliöhinnat vain nousevat, vaikka uudet asunnot ovat yhä karumpia. Mitä mieltä olette asiasta?
Maksimaalinen voiton tavoittelu
31.01.2019 |
Helsingin Sanomissa kerrotaan kuinka uusissa kerrostaloissa säästetään jo kaikessa mahdollisessa: Esimerkiksi saunat, parvekkeet, häkkivarastot ja jopa postiluukut puuttuvat. Lisäksi asunnot ovat yhä pienempiä ja pienempiä. Kalustus on todella karu.
Kaikesta huolimatta neliöhinnat nousevat kohti pilviä; Nyt erittäin karu yksiö lähiössä maksaa jo 5 000 euroa neliöltä! Ylöspäin on tultu nuoruudestani, kun silloin Munkkiniemessä vielä kauhisteltiin 1 000 markan (170 €) neliöhintoja. Tuossa ajassa palkat eivät todellakaan ole 30-kertaistuneet!
Onhan se selvää, että nykyään asuntoja rakennetaan vain asuntosijoittajia varten. Sijoitusasunnon pitää olla mahdollisimman edullinen ostaa, jotta vuokratoiminnasta saatava tuotto olisi maksimaalinen. Vuokralaisella kun ei ole varaa olla kranttu.
Varsinaiseen omistusasumiseen tarkoitettuja taloja ei enää juuri nouse. Ne mitä olen päässyt näkemään, ovat huikean paljon laadukkaammin toteutettuja kuin vuokratalot.
Mitä mieltä olette asiasta, pitäisikö neliöhintojen nousuun vihdoin puuttua?
Kommentit (103)
Asuntomarkkinat ovat olleet täynnä porukkaa, joka etsii 500000 asuntoa korkeintaan 300000 budjetilla niin kauan kuin itse muistan. Onhan se nyt selvää, että ei kaikilla voi olla varaa asua Helsingin keskustassa, eikä sinne edes kaikki mahtuisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä johtuu nykyisestä verolainsäädännöstä, joka on vain kormkeimman oikeusasteen tulkinta.
Taloyhtiö voi kirjanpidossaan joko rahastoida tai ns. suoraan tulouttaa asukkailta kerätyt rahoitusvastikkeet. Jos rahoitusvastikkeet tuloutetaan, saavat vuokranantajat vähentää vuokratulostaan verotuksessaan koko rahoitusvastikkeen. Tämä on aivan käsittämätöntä ja tehnyt asuntosijoittamisesta erittäin kannattavaa sijoitustoimintaa!
Omistusasunnossa asuvat eivät saa moisia verovähennyksiä tehdä!
Tavalliset asunto-osakeyhtiössä itse omistamassaan asunnossa asuvat kärsivät. Ei ihme, että syntyvyys laskee.
Mitä tämä tarkoittaa suomeksi?
Joku esimerkki, kiitos.
Otetaan vaikka uudiskerrostalon aunto-osakeyhtiö, josta asuntisijoittaja ostaa yksiön hintaan 150 000€. Tästä hän maksaa itse heti vaikkapa 25 000€ ja asunto-osakeyhtiölle jää yhtiövelkana maksettavaa siis 125 000€.
Tätä 125 000 € sijottaja maksaa (lyhennys ja korko) rahoitusvastikkeena asunto-osakeyhtiölle. Rahoitusvastike voisi olla vaikkapa 500 € kuukaudessa.
Mikäli asunto-osakeyhtiö käyttää kirjanpidossaan niin sanottua suoraa tuloutusta, kuten suurimmassa osassa uudiskohteista nykyään käytetään, asuntosijoittajat saavat vähentää vuokratulostaan hoitovastikkeen lisäksi koko rahoitusvastikkeen nykyisen laintulkinnan mukaan.
Tämä koskee myös suurissa remonteissa, kuten putki- ja julkisivuremonteista aiheutuvia rahoitusvastikkeita. Asuntosijoittajat saavat suurta verohyötyä, jos taloyhtiö päätyy yhtiökokouksessa käyttämään rahoitusvastikkeiden kirjauksessa suoraa tuloutusta.
Suora tuloutus saattaa kuitenkin johtaa taloyhtiölle maksettavaksi veroja, jos vuosittaiset taloyhtiön rahoitusvastikkeista saadut tulot ylittävät menot. Suurimman riskin näistä riskeistä kantaa tällöin kuitenkin suuremmissa perheasunnoissa asuvat. Riski on tietysti pienempi pienissä asunnoissa ja jos asunto on vuokralla vastikkeet saa vähentää...
Mikäli rahoitusvastikkeet rahastoidaan, veroseuraamusriskiä ei ole eivätkä asuntosijoittajat saa vähentää rahoitusvastiketta vuokratulostaan.
Henkilökohtaisen pankkilainan lyhennyksiä asuntosijoittaja ei saa vähentää, vaan ainoastaan velan korot ovat tällöin vähennyskelpoisia.
Sama oikeus on vähentää verotuksessa, myös omistusasunnon omistajalla, jos hän päättää myydä asunnon alle 2v asumisen jälkeen, myyntivoittoverotuksessa.
Ja 2v asumisen jälkeen ei tarvitse maksaa lainkaan veroa, jos päättää myydä sen.
Pitäisikö tämä sinun mielestä poistaa ja muuttaa lainsäädäntöä, omistusasunnista?
Vähennysoikeudessa on kysymys kohdella niin sijoitus- ja omistusasunnon ostajia samanarvoisesti.
Suomessa omistusasunnosta ei makseta veroa, niin siksi ei ole mitään vähennettävää, tilanne olisi toinen, jos omistusasuminen oli verollista tai maksettaisiin varallisuusveroa.
Onko siis niin, että sijoittaja voi vähentää koko rahoitusvastikkeen (siis lainansa lyhennyksen ja koron) vuokratuloistaan – mutta asunnon ostaja, joka itse muuttaa asuntoonsa ja jolla on esim. tuo 125 000 e yhtiövelkaa maksettavaa, ei voi vähentää maksamaansa rahoitusvastiketta tuloverotuksessaan?
Silloinhan asunnon sijoituskäyttöön ostanut ja asunnon omaan asumiskäyttöönsä ostanut eivät saa kohtelua samanarvoisesti, eikö totta?
Koska vain se sijoittaja maksaa veroa asunnon tuotosta, johon asunnon kulut tietysti vaikuttavat.
Näkökulma kysymys. Asunto on välttämätön työssäkäynnin kannalta ja siten välttämätön meno ansiotulon tienaamisen. Toivottavasti tämä asuntosijoittajien käsittämättömän etuoikeutettu asema puretaan.
Ai asunto on välttämätön työssäkäyntiin? No siksi työssäköyntiä varten hankitusta kakkosasunnosta saa vähennyksen. Siellä ykkösasunnossa asuvat myös lapset, työttömät, eläkeläiset jne, koska asunto on välttämätön myös nukkumiseen, lämpimänäpysymiseen, turvallisuuteen, vaatehuoltoon, ruokailuun, tavaransäilytykseen jne.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen alkanut jo miettimään ulkomaille lähtöä sillä suomesta ei voi enää saada mitään ihmiselle kelpaavaa asutusta ilman miljoonaomaisuutta.
Heseläiset hipsterithän nyt taittelevat itsensä kiljuen vaikka yhden metrin kuutioon ja kertovat kaikille instassaan miten ovat niin hyviä ihmisiä, mutta minusta tuo on vastenmielistä puuhaa. Maassa on tilaa vaikka kuinka paljon ja pitäisi arkun kokoisessa laatikossa elää koko ikä, hyh hemmetti.
Kyllä jokainen terve ihminen tarvitsee sen 70-80 neliötä per naama ettei tule psykologisia ongelmia.
Mikä tekee tämän päivän ihmisistä niin erityisiä ja vaativia, että tarvitsevat 70-80m2 per naama? Ja millä palkkatuloilla maksetaan edes ylläpitokustannuksia esim. lämmitys, puhumattakaan sijoitetusta pääomasta.
Vielä 90-luvun alkuun saakka tuo 70-80m2 oli suosituin pakettitalon neliömäärä ja usein taloon muutti 4-6 henkeä. Samoin krs- ja rivitaloissa.
Jaa että mikäkö? Yksinkertaisesti se, että voin.
Emme enää asu luolamieskaudella tahikka impivaarassa.
Amerikassa on asuttu tilavasti aina. Suomessa taas on pelkkää itsensä ruoskimista tässäkin asiassa. Ei se minua kiinnosta jos haluat asua perunakuopassa. Minä kuitenkin kieltäydyn noin vastenmielisestä elämästä. Tuplasti niin jos ainoat perusteet tuolle ovat "näin täällä on aina tehty" ja "pitäisi olla tyytyväinen". Kumpikin noista perusteluista on jotain mitä diktatuurin alamaiset kertovat itselleen ettei tulisi itku silmään, ja viimeksi kun tarkistin niin en asunut maassa jossa on pakko tehdä niinkuin sanotaan.
Lentoja Amerikkaa lähtee päivittäin, mikä estää sinua muuttamasta sinne, jos haaveilet suuresta talosta.
Vai oletko katsonut liikaa elokuvia? Kun todellisuudessa siellä on kodittomia niin paljon, kuin missään muualla maassa ja tulo erot valtavan suuret.
Ja tietystimse, että,tänne ei niin vain muuteta. Hankalampi homma nykyisin.
On täysin kestämätöntä, että asuntosijoittamisessa on verotuksellisia etuoikeuksia.
Vierailija kirjoitti:
Asuntomarkkinat ovat olleet täynnä porukkaa, joka etsii 500000 asuntoa korkeintaan 300000 budjetilla niin kauan kuin itse muistan. Onhan se nyt selvää, että ei kaikilla voi olla varaa asua Helsingin keskustassa, eikä sinne edes kaikki mahtuisi.
No tuostahan tässä ketjussa just puhuttiinkin...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinnat nousevat ikuisesti... kirjoitti:
Eihän se ole temppu eikä mikään ostaa 350 000 euron asunto, kun vanhasta saa myytäessä about saman verran. :) [strong]Siis vain niillä on vaikeaa, jotka yrittävät hypätä omistusasuntojunaan vasta nyt[/string].
Eli kaikilla, jotka ovat erehtyneet syntymään liian myöhään?
Vierailija kirjoitti:
On täysin kestämätöntä, että asuntosijoittamisessa on verotuksellisia etuoikeuksia.
Laki varmasti muutetaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asumalla vaurastuva kirjoitti:
Omistusasujana ei yhtään huono juttu. :)
Öö, ajattelitko siinä samassa asunnossa asua koko ikäsi? Jos joskus muutat esim. isompaan, niin se välirahakin joka pitää pulittaa että pääsee siihen isompaan on kasvanut. Asuntojen hintojen nousu on vain huono asia, ihmisten varallisuus on sidottuna seiniin, eikä ole varaa käydä ravintoloissa, ei matkustella eikä pitää hauskaa. Tämä kurjistaa elämänlaatua ja kurittaa taloutta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On täysin kestämätöntä, että asuntosijoittamisessa on verotuksellisia etuoikeuksia.
Laki varmasti muutetaan.
Mikä laissa on vikana ja miten lakia pitäisi muuttaa?
Ei asuntosijoittajilla ole mitään etuoikeuksia, päin vastoin, kaksi vuotta asunnossa asunut on vapautettu kokonaan myyntivoittoverosta, joka ei koske vuokraloordeja. Kun tätä keskutelua luki, niin en ihmettele miksi pikavipit tekee kauppansa ja ihmisten talouden hallinta on niin retuperällä. Alkeellisimpiakaan asioita verovähennyksistä ei ymmärretä.
Esim. tämä tulouttaminen ja rahastoiminen.. sillä on ainoastaan vaikutusta siihen, milloin vuokraloordi veronsa maksaa. Jos rahoitusvastike tuloutetaan kirjanpitoon, maksetaan verot myyntivoittoverona kun asunto myydään, jos rahoitusvastike rahastoidaan, maksetaan verot joka kuukausi, mutta ei sitten enää myyntivoitosta. Sijoittajalle on hieman parempi jos pystyy lykkäämään verojen maksua, mutta ei niitä pakoon pääse, paitsi asumalla asunnossa sen kaksi vuotta..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
On täysin kestämätöntä, että asuntosijoittamisessa on verotuksellisia etuoikeuksia.
Ei ole mitään etuoikeuksia, ihan samat on kaikilla.
Eilen illalla YLEn uutisissa joku asiantuntija kertoi, että yhä useampi asuu vuokralla ja vuokrahakemusten kasvu on ennätyslukemissa. Tämä kaikki johtuu siitä, että hinnat ovat karanneet yhä useamman ulottumattomiin eikä kohta kukaan pysty säästämään omaa osuutta. Tämä tietää asuntosijoittajille ja omistusasujille kissanpäiviä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos olet koulutettu lähde pois Suomesta. Ei tällä köytyvällä maalla ole mitään tarjottavaa.
Turha uhota. Amerikka on koulutetulle oikein hyvä maa. Rasvanahkaduunari, sarisairaanhoitaja ja sossupummi ei siellä tosin juhli.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä johtuu nykyisestä verolainsäädännöstä, joka on vain kormkeimman oikeusasteen tulkinta.
Taloyhtiö voi kirjanpidossaan joko rahastoida tai ns. suoraan tulouttaa asukkailta kerätyt rahoitusvastikkeet. Jos rahoitusvastikkeet tuloutetaan, saavat vuokranantajat vähentää vuokratulostaan verotuksessaan koko rahoitusvastikkeen. Tämä on aivan käsittämätöntä ja tehnyt asuntosijoittamisesta erittäin kannattavaa sijoitustoimintaa!
Omistusasunnossa asuvat eivät saa moisia verovähennyksiä tehdä!
Tavalliset asunto-osakeyhtiössä itse omistamassaan asunnossa asuvat kärsivät. Ei ihme, että syntyvyys laskee.
Mitä tämä tarkoittaa suomeksi?
Joku esimerkki, kiitos.
Otetaan vaikka uudiskerrostalon aunto-osakeyhtiö, josta asuntisijoittaja ostaa yksiön hintaan 150 000€. Tästä hän maksaa itse heti vaikkapa 25 000€ ja asunto-osakeyhtiölle jää yhtiövelkana maksettavaa siis 125 000€.
Tätä 125 000 € sijottaja maksaa (lyhennys ja korko) rahoitusvastikkeena asunto-osakeyhtiölle. Rahoitusvastike voisi olla vaikkapa 500 € kuukaudessa.
Mikäli asunto-osakeyhtiö käyttää kirjanpidossaan niin sanottua suoraa tuloutusta, kuten suurimmassa osassa uudiskohteista nykyään käytetään, asuntosijoittajat saavat vähentää vuokratulostaan hoitovastikkeen lisäksi koko rahoitusvastikkeen nykyisen laintulkinnan mukaan.
Tämä koskee myös suurissa remonteissa, kuten putki- ja julkisivuremonteista aiheutuvia rahoitusvastikkeita. Asuntosijoittajat saavat suurta verohyötyä, jos taloyhtiö päätyy yhtiökokouksessa käyttämään rahoitusvastikkeiden kirjauksessa suoraa tuloutusta.
Suora tuloutus saattaa kuitenkin johtaa taloyhtiölle maksettavaksi veroja, jos vuosittaiset taloyhtiön rahoitusvastikkeista saadut tulot ylittävät menot. Suurimman riskin näistä riskeistä kantaa tällöin kuitenkin suuremmissa perheasunnoissa asuvat. Riski on tietysti pienempi pienissä asunnoissa ja jos asunto on vuokralla vastikkeet saa vähentää...
Mikäli rahoitusvastikkeet rahastoidaan, veroseuraamusriskiä ei ole eivätkä asuntosijoittajat saa vähentää rahoitusvastiketta vuokratulostaan.
Henkilökohtaisen pankkilainan lyhennyksiä asuntosijoittaja ei saa vähentää, vaan ainoastaan velan korot ovat tällöin vähennyskelpoisia.
Ihmeellistä tukipolitiikkaa!
Vierailija kirjoitti:
On täysin kestämätöntä, että asuntosijoittamisessa on verotuksellisia etuoikeuksia.
Mitä ihmeen verotuksellisia etuoikeuksia?
Vero maksetaan aina tuotosta/voitosta, oli sitten kysymys vuokratuotosta, yritysvoitosta tai myyntivoitosta, jos joku päättää myydä omistusasuntonsa ja on asunut siinä alle 2v ja sen jälkeen ei makseta lainkaan veroa
Ehdottomasti, joku raja ryöstämiselle.
Omistusasunnon myyntivoitosta ei makseta senttiäkään veroa, jos omistaja on asunut asunnossa. :) Ihan kiva tapa rikastua.
Asuntosijoittaja... kirjoitti:
Omistusasunnon myyntivoitosta ei makseta senttiäkään veroa, jos omistaja on asunut asunnossa. :) Ihan kiva tapa rikastua.
Tämä rikastuminen edellyttää sitä, että omistusasunnon arvo nousee huimasti. Jos mietitään uudisrakentamisen kohteita tällä hetkellä, niin kyllä niiden hinnat ovat ostajalle todella korkeita.
Kuinka todennäköistä on, että jos vaikka 5 vuoden päästä myyt omistamasi ja omassa asumiskäytössäsi olleen asunnon, pystyt myymään sen kymmeniä tuhansia euroja korkeammalla hinnalla kuin mitä itse siitä maksoit? Jos niin hyvin käy, niin sitten on tietty kiva, että ei tarvitse myyntivoittoveroa maksaa - mutta itse en hirveästi tuollaisilla odotuksilla uskaltaisi hekumoida nykytilanteen huomioon ottaen.
Sen sijaan jos mietitään vaikka tuota ketjussa mainittua esimerkkiä, eikö ole aika kiva asuntosijoittajan kannalta, että hän voi vähentää koko 125 000 euron yhtiölainansa lyhennykset ja korot vuokratulojensa verotuksessa? Sitten ei tarvitse jännittää, nouseeko sijoitusasunnon arvo ollenkaan ja pääseekö yhtään hyötymään myyntivoittoveron välttämisestä, vaan saa ulosmitattua hyödyn siinä samalla kun lyhentää yhtiölainaa.
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittaja... kirjoitti:
Omistusasunnon myyntivoitosta ei makseta senttiäkään veroa, jos omistaja on asunut asunnossa. :) Ihan kiva tapa rikastua.
Tämä rikastuminen edellyttää sitä, että omistusasunnon arvo nousee huimasti. Jos mietitään uudisrakentamisen kohteita tällä hetkellä, niin kyllä niiden hinnat ovat ostajalle todella korkeita.
Kuinka todennäköistä on, että jos vaikka 5 vuoden päästä myyt omistamasi ja omassa asumiskäytössäsi olleen asunnon, pystyt myymään sen kymmeniä tuhansia euroja korkeammalla hinnalla kuin mitä itse siitä maksoit? Jos niin hyvin käy, niin sitten on tietty kiva, että ei tarvitse myyntivoittoveroa maksaa - mutta itse en hirveästi tuollaisilla odotuksilla uskaltaisi hekumoida nykytilanteen huomioon ottaen.
Sen sijaan jos mietitään vaikka tuota ketjussa mainittua esimerkkiä, eikö ole aika kiva asuntosijoittajan kannalta, että hän voi vähentää koko 125 000 euron yhtiölainansa lyhennykset ja korot vuokratulojensa verotuksessa? Sitten ei tarvitse jännittää, nouseeko sijoitusasunnon arvo ollenkaan ja pääseekö yhtään hyötymään myyntivoittoveron välttämisestä, vaan saa ulosmitattua hyödyn siinä samalla kun lyhentää yhtiölainaa.
Hei haloo! Vaikka omistusasunnon arvo menisi nollaan, se on kuitenkin paljon kannattavampi ratkaisu (halvempaa) kuin asua vuokralla. Omistusasunto näet maksetaan vain kerran, vuokra-asunto neljä kertaa tai itse asiassa enemmän, koska vuokra nousee vuosikymmenien aikana ihan sikana! Jälkimmäisestä ei varmasti jää mitään käteen, asumiskelpoisella omistusasunnolla on aina joku arvo. Kasvukeskuksissa arvo on merkittävä.
Näkökulma kysymys. Asunto on välttämätön työssäkäynnin kannalta ja siten välttämätön meno ansiotulon tienaamisen. Toivottavasti tämä asuntosijoittajien käsittämättömän etuoikeutettu asema puretaan.