Neliöhinnat vain nousevat, vaikka uudet asunnot ovat yhä karumpia. Mitä mieltä olette asiasta?

Omistusasuja... kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittaja... kirjoitti:

Omistusasunnon myyntivoitosta ei makseta senttiäkään veroa, jos omistaja on asunut asunnossa. :) Ihan kiva tapa rikastua.

Tämä rikastuminen edellyttää sitä, että omistusasunnon arvo nousee huimasti. Jos mietitään uudisrakentamisen kohteita tällä hetkellä, niin kyllä niiden hinnat ovat ostajalle todella korkeita.

Kuinka todennäköistä on, että jos vaikka 5 vuoden päästä myyt omistamasi ja omassa asumiskäytössäsi olleen asunnon, pystyt myymään sen kymmeniä tuhansia euroja korkeammalla hinnalla kuin mitä itse siitä maksoit? Jos niin hyvin käy, niin sitten on tietty kiva, että ei tarvitse myyntivoittoveroa maksaa - mutta itse en hirveästi tuollaisilla odotuksilla uskaltaisi hekumoida nykytilanteen huomioon ottaen. 

Sen sijaan jos mietitään vaikka tuota ketjussa mainittua esimerkkiä, eikö ole aika kiva asuntosijoittajan kannalta, että hän voi vähentää koko 125 000 euron yhtiölainansa lyhennykset ja korot vuokratulojensa verotuksessa? Sitten ei tarvitse jännittää, nouseeko sijoitusasunnon arvo ollenkaan ja pääseekö yhtään hyötymään myyntivoittoveron välttämisestä, vaan saa ulosmitattua hyödyn siinä samalla kun lyhentää yhtiölainaa.

Hei haloo! Vaikka omistusasunnon arvo menisi nollaan, se on kuitenkin paljon kannattavampi ratkaisu (halvempaa) kuin asua vuokralla. Omistusasunto näet maksetaan vain kerran, vuokra-asunto neljä kertaa tai itse asiassa enemmän, koska vuokra nousee vuosikymmenien aikana ihan sikana! Jälkimmäisestä ei varmasti jää mitään käteen, asumiskelpoisella omistusasunnolla on aina joku arvo. Kasvukeskuksissa arvo on merkittävä.

Tuo kommentti, johon huutelit haloota, ei puhunut siitä, onko autuaampaa asua omistusasunnossa vai vuokralla. 

Siinä puhuttiin siitä, että asuntosijoittaja voi tietyllä järjestelyllä vähentää verotuksessaan kokonaan rahoitusvastikkeet, joilla hän lyhentää asuntonsa yhtiölainaa - omistusasunnossaan itse asuvalla ja yhtiölainaa maksavalla ei ole tätä mahdollisuutta. Omistusasunnon omistaja voi vain toivoa, että asunnon arvo nousee niin, että hän saa sen myydessään myyntivoittoa. Tuolloin hän voi riemuita siitä, ettei joudu maksamaan tuosta myyntivoitosta veroa. Todennäköisyys, että riemuun on tulevina vuosina aihetta, vaikuttaa aika pieneltä.

Tsemppiä luetun ymmärtämiseen jatkossa!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Amerikassa on asuttu tilavasti aina.

Ei todellakaan ole kaupungeissa asuttu tilavasti ennen eikä asuta vieläkään:). Kuka viitsii väittää jotain noin hassua?

Oli ennen kaksiot isompia. 60 m2 oli normaali koko ja Oulussa taisi olla ainakin yksi 72 neliöinen. Nykyään nuo ovat kolmio ja neliö.

Autopaikat ja kellarikomerot myydään nykyään erikseen. Tonttikaan ei ole taloyhtiön oma, vaan vuokratontti.