Lue keskustelun säännöt.
Vaarin asuntoon tulossa isot remontit. Vaarilla ei ole varaa ottaa enää lähes 75-vuotiaana asuntolainaa (tuskin myönnettäisikään). Mitä tässä voi tehdä?
22.01.2019 |
Vaari asuu kerrostalossa 60-neliöisessä kolmiossa. On asunut siellä 70-luvulta asti ja isäni (ainut lapsi) eli koko lapsuutensa ja nuoruutensa siellä. Asunto on ollut velattomana jo ties kuinka pitkään ja mummikin kuoli muutama vuosi sitten.
Asunnon arvo näyttäisi olevan noin 300 000 - 350 000 euroa remontoitavassakin kunnossa ja myös putkiremonttikohteissa sillä alueella. Nyt tähän vaarin kerrostaloon ollaan tekemässä todella suuria remontteja ja vaarin osuus remonteista olisi noin 65 000 euroa alustavan arvion mukaan.
Vaari tuskin saa asuntolainaa tuossa iässä noin paljoa. Lähipiirillä ei ole varaa lainata, eikä haluja tai mahdollisuuksia myöskään mihinkään sellaiseen, että joku ostaisi asunnon ja vaari olisi siellä nimellisellä vuokralla tms.
Mitä vaihtoehtoja tässä on? Jos asunto myydään, siitä saadaan tosi paljon vähemmän tulevien remonttien takia. Ja jos siitä saa esim. 250 000, niin silläpä ei samalta alueelta saa kuin pienen kopin. Vaari on tosi masentunut tästä, kun ei luonnollisesti haluaisi muuttaa omasta kodistaan pois, eikä muuttaa pahimmillaan puolet pienempään, jonne ei enää mahtuisi ketään esim. jouluisin vierailemaan.
Yksi vaihtoehto on muuttaa halvemmalle alueelle, mutta siinä menisi samalla vaarin vuosikymmenten kotikulmat, ystävät (jotka eivät tuossa iässä enää noin vaan ajele autoilla tai muutenkaan hyppää julkisiin matkustaakseen), kaikki tutut hoodit ja muut.
Mitä vaihtoehtoja tässä nyt on?
Kommentit (113)
Vierailija kirjoitti:
Ilman muuta voi kysyä lainatarjoukset parista pankista. Tuohan on pankille riskitön sijoitus kun velaton asunto on panttina, joten voi saada halvallakin lainan.
Mitenkäs kotitalousvähennykset, huomioidaanko ne kun on taloyhtiön teettämä remontti?
Usein taloyhtiö saa neuvoteltua paremmat lainaehdot, kuin jos lainan ottaja on eläkeläinen.
Ja toisekseen, asunto oy omistetaan vain osakkeita ja taloyhtiön rempat ei voida vähentää kotit.vähennyksenä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ahaa, kivikissan fantasiat ne vain jatkuu. Eilen oli ilkeä vuokralainen ja tänään on vaarin kämppä, joka on menossa puillepaljaille, kun valtio ei tule apuun.
Ja jos tuo olisi oikea tilanne, vaari varmasti tietäisi miten remppa rahoitetaan, eikä edes puhuisi asuntolainasta, kun pankit eivät sitä myönnä velattomaan asuntoon, vaikka remppa olisi tulossa. Asuntolainalla maksetaan asuntoja, ei remppoja.
Vähän tarkkuutta ap. fantasioihin.
Tässä ketjussa huomaa ihmisten tyhmyyden.
Kun eivät ymmärrä jotakin tulee miinusta.
Kun tulee uusi ehdotus, tulee miinusta.
Eikö tällaisen keskustelun tarkoitus ole, että ap saa mahdollisimman monta vaihtoehtoa tietoonsa joita voi vaarilleen kertoa?
Vai oliko ketju sitä varten, että jankutetaan samaa saman perään.
Ok. Jankuttakaa vaan. Sori kun kerroin muista mahdollisuuksista.
Miten ap ja perheensä, siis myös aikuiset vanhempansa ei tiedä mitään pankkilainojaan ja taloyhtiöiden remonttien lainoituksista?? Elätttekö kaikki jossain kädestä-suuhun-elämässä jossa laskut maksetaan ddbitillä ? En tiennyt ennen tätä että joku luulee oikeesti että velattoman osakkeen omistajan pitää mennä hattu kourassa pankista kysymään lainaa että pystyy kerralla maksamaan osakkensa remonttikustannykset. Oikeesti?
Vierailija kirjoitti:
Tässä ketjussa huomaa ihmisten tyhmyyden.
Kun eivät ymmärrä jotakin tulee miinusta.
Kun tulee uusi ehdotus, tulee miinusta.
Eikö tällaisen keskustelun tarkoitus ole, että ap saa mahdollisimman monta vaihtoehtoa tietoonsa joita voi vaarilleen kertoa?
Vai oliko ketju sitä varten, että jankutetaan samaa saman perään.
Ok. Jankuttakaa vaan. Sori kun kerroin muista mahdollisuuksista.
Ja minun ehdotuksessani voi saada jopa xxx€ asumistukea riippuen eläkkeen koosta... mutta pappa haluaa jäädä remontoitavaan kotiin, joten jääkööt...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luulis nyt tuon arvoista asuntoa vasten saavan lainan remppaan. Olettaisin asunnon kuitenkin olevan helsingissä tai muussa isossa kaupungissa, jossa asuntokauppa käy.
Noo lähinnä tässä mietityttää vaarin korkea ikä. 75-vuotias on kuitenkin jo aika lailla elämän iltavuosia elämässä. Me nuoremmat elämme todennäköisesti vanhemmaksi, mutta vaari - vaikkakin hyvässä kunnossa nyt - ei varmaan 10 vuoden asuntolainaa saa. Eläkkeestä ei noin vaan makseta mitään isoja lainaneriä.
ap
Mikähän sulla on perimmäinen ongelma? Taloyhtiön remontit menee yleensä taloyhtiön lainalla, jota maksetaan vastikkeessa pois. Jos papparaisella ei ole silloin varaa maksaa isompaa vastiketta niin hän voi myydä asunnon pois. Jos on asunut siinä iät ja ajat niin todennäköisesti on ostanut sen aikoinaan markalla ja arvo on noussut moninkerroin. Ei sitä tarvitse harmitella ja vertailla mitä siitä saisi siinä ja siinä kunnossa. Ihan kuin perintöjä odoteltais.
Sitäpaitsi, vaarisi ei ole edes kovin vanha. Trump on 72 ja vielä halajaa toiselle kaudelle pressaksi. Sale on 70 ja hyvässä iskussa. Joillekkin se on paljon, joillekki vähän. Perintöä odotellessa voi vaikuttaa, että olisi iltavuodet menossa, mutta parhaimmillaan hän voi elää vielä vaikka 30 vuotta.
Yhtiölaina joka maksetaan rahoitusvastikkeena lasketaan yhteen hoitovastikkeen kanssa. Koko summa vaikuttaa asumistukeen.
Hän siis saa asumistukea maksaakseen remonttilsinaa pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Henk koht asuntolaina saattaa tulla paljon halvemmaksi, eikä tuon hintaisessa kämpässä vaikuta myyntiin mitenkään koska velatonkaan hinta ei ole taivaissa.
Kun tiedätte jyvitetyn yhtiölainan määrän aka rahoitusvastikkeen X vuosille soitatte pankkiin ja kysytte tarjoukset, vaikka niin että maksatta vain korkoja tarvittaessa ja kuolinpesä kuittaa velat aikanaan.
Henkilökohtaiseen ei saa asumistukea. Yhtiölainaan saa.
Ihmeellistä jankkaamista ko asiasta.Taloyhtiö ottaa lainan ja osakkeenomistaja maksaa sitä pois rahoitusvastikkeessa.Yksinkertaista ja helppoa.Toki asumismenot nousevat jonkin verran, mutta hoitokodissa moninkertaisesti suuremmat
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei voi olla aikuiset ihmiset noin kuutamolla. Vaarilla on varmasti ollut ajankanssa rahoitusvastikkeita maksettavana joistakin pikkuremonteista, joten luulis systeemin olevan tuttu. Taloyhtiö ottaa remonttilainan, jota jokainen maksaa jonkun pikkusumman. Veikkaan, että tuo 60 t on yläkanttiin tehty arvio. Ja vaikka tuliskin noin paljon, niin kuukausittainen rahoitusvastike saattaa olla vain joku 300 e. Ja älä nyt hyvänen aika mihinkään pankkeihin nyt soittele vaan sille isännöitsijälle. Asuntokin käy tulevaisuudessa paremmin kaupaksi, kun osa sen velattomasta hinnasta on taloyhtiön lainaa.
Mistäs noita voi tietää jos ei ole koskaan ollut tuossa tilanteessa.
Ihminen ei voi olla noin tietämätön tai kaiken ulkopuolella, jos on elänyt omistusasunnossa 70-luvusta alkaen.
Asioita käsitellään vuosittain yhtiökokouksia ja tilinpäätöksen liitteenä on remontintarve 5-10vuoden aikajaksolla ja nämä jokainen omistaja saa kirjallisena kotiin.
Ja varmasti 70-luvun taloissa on tehty remonttia esim. saunassa, pesutuvassa, julkisivu, katto jne. jo useampaan kertaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei sitä remonttia kannata maksaa heti pois. Hiljakseen maksaa rahoitusvastikkeena taloyhtiön ottamaa lainaa, tulee halvemmaksi niin.
ei se nyt sentään halvemmaksi tule, mutta nykyisellä korkotasolla, jos rahalle on mitään muuta käyttöä tai uskaltaa sijoittaa, niin ei ole paljoa mieltä pois heti maksaa.
Anteeksi, tarkoitin tietty, ettei kannata maksaa pois lainarahalla. Lainaanhan tulisi korot ja muut maksut päälle, oletan sen olevan kalliimpaa kuin taloyhtiölle maksaminen. Voin toki olla väärässäkin 🙈
Kuvitteletko, ettei taloyhtiö sitten joutuisi korkoa maksamaan??
En.
Kuvittelen, että taloyhtiö saa paremmat diilit, eikä silloin se yksityishenkilön tartte maksaa tilinhoitomaksua (ja mahdollisesti muita maksuja jos sellaisia on) yksin, vaan ne kaikki osakkaat osallistuu.
Taloyhtiö voi saada paremmat diilit tai sitten ei. Riippuu taloyhtiöstä kuinka hyvin hoidettu jne. Jotkut yhtiöt voi olla niin älyttömän huonosti pidettyjä ja suuret remontit edessä joten ovat isompi riski pankille = iso korko.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihmeellistä jankkaamista ko asiasta.Taloyhtiö ottaa lainan ja osakkeenomistaja maksaa sitä pois rahoitusvastikkeessa.Yksinkertaista ja helppoa.Toki asumismenot nousevat jonkin verran, mutta hoitokodissa moninkertaisesti suuremmat
Niinpä, mutta ap ei tätä ei tiedä eikä usko! Luulee että tuo summa pitää jostain repäistä kerralla maksuun! Kysy josko antavat kuitenkin edes vähän maksuaikaa, joku 14päivää edes.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei sitä remonttia kannata maksaa heti pois. Hiljakseen maksaa rahoitusvastikkeena taloyhtiön ottamaa lainaa, tulee halvemmaksi niin.
ei se nyt sentään halvemmaksi tule, mutta nykyisellä korkotasolla, jos rahalle on mitään muuta käyttöä tai uskaltaa sijoittaa, niin ei ole paljoa mieltä pois heti maksaa.
Anteeksi, tarkoitin tietty, ettei kannata maksaa pois lainarahalla. Lainaanhan tulisi korot ja muut maksut päälle, oletan sen olevan kalliimpaa kuin taloyhtiölle maksaminen. Voin toki olla väärässäkin 🙈
Kuvitteletko, ettei taloyhtiö sitten joutuisi korkoa maksamaan??
En.
Kuvittelen, että taloyhtiö saa paremmat diilit, eikä silloin se yksityishenkilön tartte maksaa tilinhoitomaksua (ja mahdollisesti muita maksuja jos sellaisia on) yksin, vaan ne kaikki osakkaat osallistuu.Taloyhtiö voi saada paremmat diilit tai sitten ei. Riippuu taloyhtiöstä kuinka hyvin hoidettu jne. Jotkut yhtiöt voi olla niin älyttömän huonosti pidettyjä ja suuret remontit edessä joten ovat isompi riski pankille = iso korko.
Miten huoneiston vakuusarvo olisi sitten parempi, jos on huonosti hoidettu taloyhtiö, vaikka huoneisto olisi kullalla vuorattu. Pankit katsovat vain taloyhtiön tilinpäätöstietoja.
Ja toisekseen, jos huoneisto on lainan vakuutena pankilla, et voi myydä asuntoa, ennen kuin laina on maksettu, toisin jos laina on taloyhtiön nimissä, se siirtyy uudelle omistajalle.
Ja lainassa on muitakin kuluja kuin korko, jotka taloyhtiönlainassa jaetaan kaikkien kesken.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihmeellistä jankkaamista ko asiasta.Taloyhtiö ottaa lainan ja osakkeenomistaja maksaa sitä pois rahoitusvastikkeessa.Yksinkertaista ja helppoa.Toki asumismenot nousevat jonkin verran, mutta hoitokodissa moninkertaisesti suuremmat
Asumistukea laskiessa rahoitusvastike ei eroa hoitovastikkeesta.
Puolet asunnosta kuuluu äidinperintönä pariskunnan pojalle, eli ap:n isälle. Joten myös puolet remonttikuluista tulee hänen kontolleen. Ap voisikin tiedustella isältään miten hän aikoo rahoittaa oman osuutensa rempasta.
Taas nähdään kuinka vuokralla asuminen on järkevämpää. <3
Vierailija kirjoitti:
Taas nähdään kuinka vuokralla asuminen on järkevämpää. <3
Ajattelitko että sinä et vuokrassasi maksaisi juuri noita samoja remonttikuluja? Ne rahat vain kiertävät vuokranantajan kautta.
Vierailija kirjoitti:
Taas nähdään kuinka vuokralla asuminen on järkevämpää. <3
No, omistusasujalla on tuossa vaiheessa velaton, satojen tuhansien arvoinen asunto, jonka voi myydä halutessaan. Vuokralla asuneella ei ole paljon muuta kuin tuulen huuhtoma perse.
Isännöitsijä kirjoitti:
Miten osa nykynuorisosta voi olla näin tietämätöntä talousasioista? Nyt kannattaa jättää kännykän räpläys vähemmälle ja ruveta opiskelemaan. 😂
No todellakkn ihmettelen samaa asiaa! Miten voi olla noin ulapalla asioista tämä ap, ja väittää asuvansa omistusasunnossa itsekin. Millä osaamisella ja järjen käytöllä se on hankittu?
Jos kysymys taloyhtiön rempasta, taloyhtiö ottaa lainan ja remontti rahoitetaan. Osakkeenomistajalla on mahdollisuus maksaa se heti pois, jolloin taloyhtiö jättää sen osuuden lainaa ottamatta ja ne jotka eivät maksa, maksavat sen rahoitusvastikkeen muodossa. Ja jos myöhemmin huoneisto myydään, laina siirtyy uudelle omistajalle.