Lue keskustelun säännöt.
Vaarin asuntoon tulossa isot remontit. Vaarilla ei ole varaa ottaa enää lähes 75-vuotiaana asuntolainaa (tuskin myönnettäisikään). Mitä tässä voi tehdä?
22.01.2019 |
Vaari asuu kerrostalossa 60-neliöisessä kolmiossa. On asunut siellä 70-luvulta asti ja isäni (ainut lapsi) eli koko lapsuutensa ja nuoruutensa siellä. Asunto on ollut velattomana jo ties kuinka pitkään ja mummikin kuoli muutama vuosi sitten.
Asunnon arvo näyttäisi olevan noin 300 000 - 350 000 euroa remontoitavassakin kunnossa ja myös putkiremonttikohteissa sillä alueella. Nyt tähän vaarin kerrostaloon ollaan tekemässä todella suuria remontteja ja vaarin osuus remonteista olisi noin 65 000 euroa alustavan arvion mukaan.
Vaari tuskin saa asuntolainaa tuossa iässä noin paljoa. Lähipiirillä ei ole varaa lainata, eikä haluja tai mahdollisuuksia myöskään mihinkään sellaiseen, että joku ostaisi asunnon ja vaari olisi siellä nimellisellä vuokralla tms.
Mitä vaihtoehtoja tässä on? Jos asunto myydään, siitä saadaan tosi paljon vähemmän tulevien remonttien takia. Ja jos siitä saa esim. 250 000, niin silläpä ei samalta alueelta saa kuin pienen kopin. Vaari on tosi masentunut tästä, kun ei luonnollisesti haluaisi muuttaa omasta kodistaan pois, eikä muuttaa pahimmillaan puolet pienempään, jonne ei enää mahtuisi ketään esim. jouluisin vierailemaan.
Yksi vaihtoehto on muuttaa halvemmalle alueelle, mutta siinä menisi samalla vaarin vuosikymmenten kotikulmat, ystävät (jotka eivät tuossa iässä enää noin vaan ajele autoilla tai muutenkaan hyppää julkisiin matkustaakseen), kaikki tutut hoodit ja muut.
Mitä vaihtoehtoja tässä nyt on?
Kommentit (113)
Vaari 75v voi olla tosissaan huolissaan ja mutta aikuinen omillaan asuva lapsen lapsi ei voi olla noin tietämätön. Nyt kertomaan vaarille , että n.150- 200 voi yhtiövastike tai oikeammin rahoitusvastike nousta sitten joskus kun remontti on tehty.
Hinnasta päätellen joko julkisivu tai putket. Enemmän kannattaa olla huolissaan ja selvittää mikä remppa on kyseessä. Putkirempan keskellä ei 75v asu. Maksun aika alkaa sitten joskus parin vuoden päästä .
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllähän olisi luullut tulevan infoa osakkeenomistajalle tuosta rempasta. Jos vaari tai valtuutettu henkilö ei henkilö käy yhtiökokouksessa, niin silti kokousten pöytäkirjat saa pyydettäessä. Näistä asioistahan pitää tehdä päätökset ennen remppaa ja myös joka vuosi tehdään budjetit ja suunnitelmat tulevista remontista.
Kuinka nämä kaikki on mennyt ohi vaarilta tai eikö ole edes ole ollut puhetta naapureiden kanssa.
Yleensä vanhemmat ihmiset ovat kovia pohtimaan ja keskustelemaan sekä myös ovat kiinnostuneita osakkeenomistajina rahoituksesta ja yhtiölainanotosta.
Taloyhtiö siis ottaa lainaa ja sitä voi maksaa pois yhtiövastikkeessa, kuten on sanottukin jo. Jos haluaa voi maksaa myös kerralla pois, mutta jos vaarillalla on pieni eläke niin ei kannata maksaa vaan selvittää Kelalta saako eläkkeensaajan asumistukea.
Sitten kun lainan maksu yhtiövastikkeessa alkaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei voi olla aikuiset ihmiset noin kuutamolla. Vaarilla on varmasti ollut ajankanssa rahoitusvastikkeita maksettavana joistakin pikkuremonteista, joten luulis systeemin olevan tuttu. Taloyhtiö ottaa remonttilainan, jota jokainen maksaa jonkun pikkusumman. Veikkaan, että tuo 60 t on yläkanttiin tehty arvio. Ja vaikka tuliskin noin paljon, niin kuukausittainen rahoitusvastike saattaa olla vain joku 300 e. Ja älä nyt hyvänen aika mihinkään pankkeihin nyt soittele vaan sille isännöitsijälle. Asuntokin käy tulevaisuudessa paremmin kaupaksi, kun osa sen velattomasta hinnasta on taloyhtiön lainaa.
Mistäs noita voi tietää jos ei ole koskaan ollut tuossa tilanteessa.
Taatusti taloyhtiössä on ollut remppoja asumisen ja omistamisen aikana
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luulis nyt tuon arvoista asuntoa vasten saavan lainan remppaan. Olettaisin asunnon kuitenkin olevan helsingissä tai muussa isossa kaupungissa, jossa asuntokauppa käy.
Noo lähinnä tässä mietityttää vaarin korkea ikä. 75-vuotias on kuitenkin jo aika lailla elämän iltavuosia elämässä. Me nuoremmat elämme todennäköisesti vanhemmaksi, mutta vaari - vaikkakin hyvässä kunnossa nyt - ei varmaan 10 vuoden asuntolainaa saa. Eläkkeestä ei noin vaan makseta mitään isoja lainaneriä.
ap
No voi hyvää huomenta. Minun isoisäni hoiti ihan itse raha-asiansa 97-vuotiaaksi. Jos vaarisi on terve, en ymmärrä, mitä koko juttu sinulle kuuluu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei sitä remonttia kannata maksaa heti pois. Hiljakseen maksaa rahoitusvastikkeena taloyhtiön ottamaa lainaa, tulee halvemmaksi niin.
ei se nyt sentään halvemmaksi tule, mutta nykyisellä korkotasolla, jos rahalle on mitään muuta käyttöä tai uskaltaa sijoittaa, niin ei ole paljoa mieltä pois heti maksaa.
Anteeksi, tarkoitin tietty, ettei kannata maksaa pois lainarahalla. Lainaanhan tulisi korot ja muut maksut päälle, oletan sen olevan kalliimpaa kuin taloyhtiölle maksaminen. Voin toki olla väärässäkin 🙈
Kuvitteletko, ettei taloyhtiö sitten joutuisi korkoa maksamaan??
En.
Kuvittelen, että taloyhtiö saa paremmat diilit, eikä silloin se yksityishenkilön tartte maksaa tilinhoitomaksua (ja mahdollisesti muita maksuja jos sellaisia on) yksin, vaan ne kaikki osakkaat osallistuu.
Valitettavasti kuvittelet väärin. Vaikka taloyhtiöt ovat pankeille ns. varmoja maksajia, ovat taloyhtiöiden lainamarginaalit paljon suuremmat kuin yksityishenkilöiden. Miksi näin? Ehkä pankeissa ajatellaan että taloyhtiöiden on pakko saada sitä lainaa, ja usein taloyhtiöt ovat myös jäykkiä liikkeissään, pankin vaihtaminen on hidas ja monimutkainen operaatio verrattuna yksityiseen ihmiseen tms. En tiedä, mutta näin siis käytännössä pankit toimivat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei voi olla aikuiset ihmiset noin kuutamolla. Vaarilla on varmasti ollut ajankanssa rahoitusvastikkeita maksettavana joistakin pikkuremonteista, joten luulis systeemin olevan tuttu. Taloyhtiö ottaa remonttilainan, jota jokainen maksaa jonkun pikkusumman. Veikkaan, että tuo 60 t on yläkanttiin tehty arvio. Ja vaikka tuliskin noin paljon, niin kuukausittainen rahoitusvastike saattaa olla vain joku 300 e. Ja älä nyt hyvänen aika mihinkään pankkeihin nyt soittele vaan sille isännöitsijälle. Asuntokin käy tulevaisuudessa paremmin kaupaksi, kun osa sen velattomasta hinnasta on taloyhtiön lainaa.
Mistäs noita voi tietää jos ei ole koskaan ollut tuossa tilanteessa.
Taatusti taloyhtiössä on ollut remppoja asumisen ja omistamisen aikana
Jotkut vanhemmat parit voivat olla sellaisia, että toinen puolisko on pyörittänyt taloudenpidon lähes yksin. Kuten omat vanhempani. Onneksi se joka pyöritti taloutta oli se leskeksi jäänyt.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luulis nyt tuon arvoista asuntoa vasten saavan lainan remppaan. Olettaisin asunnon kuitenkin olevan helsingissä tai muussa isossa kaupungissa, jossa asuntokauppa käy.
Noo lähinnä tässä mietityttää vaarin korkea ikä. 75-vuotias on kuitenkin jo aika lailla elämän iltavuosia elämässä. Me nuoremmat elämme todennäköisesti vanhemmaksi, mutta vaari - vaikkakin hyvässä kunnossa nyt - ei varmaan 10 vuoden asuntolainaa saa. Eläkkeestä ei noin vaan makseta mitään isoja lainaneriä.
ap
Asuntojen myynti-ilmoituksissa näkee termiä velaton hinta myyntihinnan lisäksi ja se tarkoittaa, että asunnolla on yhtiölainaa (yleensä jostain remontista), jota rahitusvastikkeena maksetaan. Jos vaatisi asunnolla on yhtiölainaa, se siirtyy seuraavalle omistajalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olemme 7-kymppinen pariskunta ja saatiin 100 000e lainaa mökkiä varten. Se mökki ja säästöt vakuutena.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista! Ei näytä enää niin toivottomalta tämä tilanne. Vaari vaan oli itse niin alamaissa, kun ajatteli, että joutuu muuttamaan pois kotoaan.
Soittelen pankkiin huomenna ja selvittelen myös sen taloyhtiön lainan suuruuden.
ap
Mistä pankki tietää teidän taloyhtiön lainoista? Soita taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalle. Ei kukaan ota pankkilainaa taloyhtiön pitkuremppaan vaan taloyhtiö ottaa velan ja ukkisi maksaa tätä rahoitusvastikkeena taloyhtiölle 200-300 e kuussa suunnilleen. Enemmän miettisin minne hän muuttaa putkiremontin ajaksi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos vaarilta loppuu joskus käyttövarat tai innostuu muuttamaan evakkoon joutuessaan, yksi vaihtoehto on asumisoikeusasunto, jolloin iso osa pääomasta vapautuu käyttöön. Niitä on myös pelkästään senioreille suunnattuja taloja.
Iästä viis, tuskin monellakaan asukkaalla löytyy mainitsemasi summa heittää remonttiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ajattelitko kenties että yhteiskunta rientää apuun?
Klassinen eläkeläinen joka on todennäköisesti pilkkahintaan aikanaan hankkinut asuntonsa jonka arvo on tässä huomaamatta noussut. Jonkun muunko ne remontit pitäisi maksaa kenties..? Eläkemaksujakaan on vaarisi tuskin maksanut. Otti sitten henkilökohtaista lainaa tai yhtiölainaa, niin koitas nyt hyväksyä ettei ne perinnöt sulle tule kuitenkaan, kun isäsi on siinä välissä.
Henk koht asuntolaina saattaa tulla paljon halvemmaksi, eikä tuon hintaisessa kämpässä vaikuta myyntiin mitenkään koska velatonkaan hinta ei ole taivaissa.
Kun tiedätte jyvitetyn yhtiölainan määrän aka rahoitusvastikkeen X vuosille soitatte pankkiin ja kysytte tarjoukset, vaikka niin että maksatta vain korkoja tarvittaessa ja kuolinpesä kuittaa velat aikanaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos 75-vuotias on asunut vuosikausia velattomassa asunnossa, ja saa työeläkettä, niin kyllä hänellä on säästöjä. Minusta tuntuu, että tämä vaari ei vaan halua käyttää säästöjään. Velkaa hänen ei tarvitse ottaa, sen kun maksaa pari-kolme sataa enemmän rahoitusvastiketta kuukaudessa.
Tuon ikäisenä oma vaarini sai asuntolainan ihan uuteen kämppään..
Asuntohan on vakuutena ja lisäksi vaarisi voi ottaa sellaisen eläkäläisille myytävän lainan, missä saa rahaa kämpän arvosta. Käytännössä talo on sitten pankin eikä perintöä jää, mutta vaari saa viettää mukavaa loppuelämää.
Vähän kuulostaa nyt siltä, että te perilliset mietitte perintöä, ettekä vaaria.
Ilman muuta voi kysyä lainatarjoukset parista pankista. Tuohan on pankille riskitön sijoitus kun velaton asunto on panttina, joten voi saada halvallakin lainan.
Mitenkäs kotitalousvähennykset, huomioidaanko ne kun on taloyhtiön teettämä remontti?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista! Ei näytä enää niin toivottomalta tämä tilanne. Vaari vaan oli itse niin alamaissa, kun ajatteli, että joutuu muuttamaan pois kotoaan.
Soittelen pankkiin huomenna ja selvittelen myös sen taloyhtiön lainan suuruuden.
ap
Miksi soittaisit pankkiin ollenkaan? Ei vaari tarvitse lainaa kun taloyhtiö ottaa sen lainan ja sitten ilmoittaa paljonko vastikkeen päälle joutuu vielä maksamaan rahoitusvastiketta. Taloyhtiöltä tietty voi kysyä jotain arviota summasta. Kyllä varmasti pappa saa jäädä kotiin, vähän enemmän vain joutuu maksamaan vastiketta.
Minä haluaisin kysyä, että onko ap vaarinsa holhooja kun hänen pitää soittaa pankkiinkin? Eikö 75-vuotias ole enää kykenevä itse hoitamaan talousasioitaan? Silloin voisi olla hyvä miettiä myös hoitokotia.
Vierailija kirjoitti:
Ajattelitko kenties että yhteiskunta rientää apuun?
Klassinen eläkeläinen joka on todennäköisesti pilkkahintaan aikanaan hankkinut asuntonsa jonka arvo on tässä huomaamatta noussut. Jonkun muunko ne remontit pitäisi maksaa kenties..? Eläkemaksujakaan on vaarisi tuskin maksanut. Otti sitten henkilökohtaista lainaa tai yhtiölainaa, niin koitas nyt hyväksyä ettei ne perinnöt sulle tule kuitenkaan, kun isäsi on siinä välissä.
Olipas törkeää. Omat 70-80 v sukulaiseni ovat tehneet elämänmittaiset urat pk-seudulla tienaten vähintään keskipalkkaa ja moni parempaa. Turha siinä ihmistä syyttää, jos yhteiskunta ei olisi perinyt tarpeeksi suurta eläkemaksua.
Nykynuoriso ja vanhukset näköjään myös. Miten voi olla että 70-luvulta lähtien omistusasunnossa asunut ei ymmärrä miten taloyhtiö toimii? Eikä 74-v edes ole vielä niin kamalan vanha. Vai yrittääkö pappa höynäyttää tietämättömät omaisensa maksamaan remontit?