Lue keskustelun säännöt.
Vaarin asuntoon tulossa isot remontit. Vaarilla ei ole varaa ottaa enää lähes 75-vuotiaana asuntolainaa (tuskin myönnettäisikään). Mitä tässä voi tehdä?
22.01.2019 |
Vaari asuu kerrostalossa 60-neliöisessä kolmiossa. On asunut siellä 70-luvulta asti ja isäni (ainut lapsi) eli koko lapsuutensa ja nuoruutensa siellä. Asunto on ollut velattomana jo ties kuinka pitkään ja mummikin kuoli muutama vuosi sitten.
Asunnon arvo näyttäisi olevan noin 300 000 - 350 000 euroa remontoitavassakin kunnossa ja myös putkiremonttikohteissa sillä alueella. Nyt tähän vaarin kerrostaloon ollaan tekemässä todella suuria remontteja ja vaarin osuus remonteista olisi noin 65 000 euroa alustavan arvion mukaan.
Vaari tuskin saa asuntolainaa tuossa iässä noin paljoa. Lähipiirillä ei ole varaa lainata, eikä haluja tai mahdollisuuksia myöskään mihinkään sellaiseen, että joku ostaisi asunnon ja vaari olisi siellä nimellisellä vuokralla tms.
Mitä vaihtoehtoja tässä on? Jos asunto myydään, siitä saadaan tosi paljon vähemmän tulevien remonttien takia. Ja jos siitä saa esim. 250 000, niin silläpä ei samalta alueelta saa kuin pienen kopin. Vaari on tosi masentunut tästä, kun ei luonnollisesti haluaisi muuttaa omasta kodistaan pois, eikä muuttaa pahimmillaan puolet pienempään, jonne ei enää mahtuisi ketään esim. jouluisin vierailemaan.
Yksi vaihtoehto on muuttaa halvemmalle alueelle, mutta siinä menisi samalla vaarin vuosikymmenten kotikulmat, ystävät (jotka eivät tuossa iässä enää noin vaan ajele autoilla tai muutenkaan hyppää julkisiin matkustaakseen), kaikki tutut hoodit ja muut.
Mitä vaihtoehtoja tässä nyt on?
Kommentit (113)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luulis nyt tuon arvoista asuntoa vasten saavan lainan remppaan. Olettaisin asunnon kuitenkin olevan helsingissä tai muussa isossa kaupungissa, jossa asuntokauppa käy.
Noo lähinnä tässä mietityttää vaarin korkea ikä. 75-vuotias on kuitenkin jo aika lailla elämän iltavuosia elämässä. Me nuoremmat elämme todennäköisesti vanhemmaksi, mutta vaari - vaikkakin hyvässä kunnossa nyt - ei varmaan 10 vuoden asuntolainaa saa. Eläkkeestä ei noin vaan makseta mitään isoja lainaneriä.
ap
Vaarin ikä ei ole este, koska asunto on huomattavasti arvokkaampi kuin tarvittavan lainan määrä. Jos vaari ehtii kuolla ennenkuin laina on maksettu, pankki kyllä saa omansa pois, kun asunto myydään. Perillisille jää sitten se summa, mikä jää, kun jäljellä oleva laina on maksettu. Tai vaihtoehtoisesti nk käänteinen asuntolaina eli vaari ottaa about asunnon arvoa vastaavan summan lainaa, maksaa remontin ja viettää tiko-tiko-elämää seuraavat 10 vuotta. Kun vaari kuolee, pankki saa asunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi hänen pitäisi ottaa lainaa pankista? Tarkoitatko oikeasti, että hänellä ei ole varaa maksaa sitä yhtiövastikkeen yhteydessä? Kuinka paljon se nousisi kuukaudessa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luulis nyt tuon arvoista asuntoa vasten saavan lainan remppaan. Olettaisin asunnon kuitenkin olevan helsingissä tai muussa isossa kaupungissa, jossa asuntokauppa käy.
Noo lähinnä tässä mietityttää vaarin korkea ikä. 75-vuotias on kuitenkin jo aika lailla elämän iltavuosia elämässä. Me nuoremmat elämme todennäköisesti vanhemmaksi, mutta vaari - vaikkakin hyvässä kunnossa nyt - ei varmaan 10 vuoden asuntolainaa saa. Eläkkeestä ei noin vaan makseta mitään isoja lainaneriä.
ap
Kyllä 75v voi saada pitkänkin lainan jos vakuus kunnossa. Ja isäsihän on yhteisvastuullinen velallinen kun omistaa äitisi osuuden.
Kysytte isännöitsijältä arviota millainen rahoitusvastike per kk remontista tulee tulemaan
Vaari ryhtyy jakamaan lehtiä ja mainoksia lisätuloja saadakseen. On ajankulua, pysyy vetreänä, saa liikuntaa ja lääkkeitä kuluu vähemmän. Onnistuu korkeammankin rahoitusvastikkeen maksu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuinka pitkiä taloyhtiöiden lainat voivat olla? Monen kymmenen tuhannen euron laina kuitenkin kyseessä per osakehuoneisto. Eli voiko olla niin, että taloyhtiön lainanmaksuerät, tai siis ne rahoitusvastikkeet ovatkin niin suuria, ettei vaari niistä suoriudu? Tällä hetkellä kun maksaa ainoastaan vastiketta ja kun yksin asuu, niin eipä ne kulutkaan kovin suuriksi nouse.
ap
Voi voi. Neuvottelee pankin kanssa, että saa remonttirahat ja pankki asunnon vastineeksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luulis nyt tuon arvoista asuntoa vasten saavan lainan remppaan. Olettaisin asunnon kuitenkin olevan helsingissä tai muussa isossa kaupungissa, jossa asuntokauppa käy.
Noo lähinnä tässä mietityttää vaarin korkea ikä. 75-vuotias on kuitenkin jo aika lailla elämän iltavuosia elämässä. Me nuoremmat elämme todennäköisesti vanhemmaksi, mutta vaari - vaikkakin hyvässä kunnossa nyt - ei varmaan 10 vuoden asuntolainaa saa. Eläkkeestä ei noin vaan makseta mitään isoja lainaneriä.
ap
Kyllä 75v voi saada pitkänkin lainan jos vakuus kunnossa. Ja isäsihän on yhteisvastuullinen velallinen kun omistaa äitisi osuuden.
Äitinsä*
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yhtiölainat isoissa remonteissa ovat yleensä pitkiä, 20 tai 25 vuotta. Lisäksi vaarillasi on mahdollisuus saada hoitovastikkeeseen asumistukea, jos hänen tulonsa ovat muuten pienet.
Kannattaa silti katsella myös sitä vaihtoehtoa, että vaari vaihtaa 60 neliöstä pienempään asuntoon. Samasta talostakin tulee usein myyntiin asuntoja, kun tehdään isoja remontteja. Jospa löytyisi vaikka 40 neliötä sopivalla hinnalla, sen luulisi hyvin riittävän 75-vuotiaalle. Samassa talossa pysyisi kuitenkin elinpiiri samana.
Omistaako vaari yksin sen asunnon, tai josko on ollut normitapaus, jossa puolisoilla avio-oikeus avioliitossa ja asunto yhteisesti hankittu, jolloin jos mummin kuoltua ositus tekemättä ja pesä jakamatta, niin siinä omistajan valtaa käyttävät mummin kuolinpesä eli rintaperillinen ja leski, sekä vaari omalta puoliskoltaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voi olla. Se koko talon remppalaina jyvitetään asunnoille neliöiden mukaan
Meillä yhtiölainan korko on 0,65%. Ei takuulla saisi niin edullista remonttilainaa tänä päivänä. Asuntolainaa voi tietysti saada, mutta se ei vaarilla tule kysymykseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Saa kyllä asuntolainaa kun asunto on vakuutena. Vaikka 15 vuotta jos haluaa. Tai voi myös maksas yhtiön lainaa vastikkeen lisänä. Se on ehkä noin 200 e kuukaudessa, täysi arvio tosin toi summa. Äidilleni 86 v tulee nyt putkiremontti. Asunto on 45 m2 ja arvoltaan ennen remonttia n 250 000. Hän voi joko maksaa putkiremontin kerralla lainalla tai kuukausittain yhtiövastikkeessa, joka on 170€/kk.
Myy sen vanha pois.
Muuttaa uuteen remonttivapaaseen pienempään jossa on myyntihinta ja kokonaisvelkahinta.
Maksaa sitten sen myyntihinnan esim 60K ja jättää loput 200K yhtiölainaan. Jättää tililleen loput rahat kuukausittaista lainanlyhennystä varten. Jos saatte 300K asunnosta, jonka myy, niin 240K jäisi tilille. Jos kuukausittainen lyhennys on 1K, voi vaari lyhentään lainaa 20 vuotta tililtään...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi hänen pitäisi ottaa lainaa pankista? Tarkoitatko oikeasti, että hänellä ei ole varaa maksaa sitä yhtiövastikkeen yhteydessä? Kuinka paljon se nousisi kuukaudessa?
No tämä ei tullut minulle edes mieleeni, kun me jälkeläiset asumme kaikki omakotitaloissa. En osannut ajatella sitä, että lainaa maksettaisiin yhtiövastikkeen kanssa rahoitusvastikkeena. Vaari itse vain vouhkasi siitä, että pitää ottaa kymmeniä tuhansia euroja lainaa, eikä sitä pankista saa, eikä ole varaa maksaa lainaneriä.
Nykyinen vastike on 380 euroa, vaarin eläkettä en tarkkaan tiedä. Asunto on tosi hyvällä ja arvostetulla paikalla, mutta suhteellisen pieni ja se on ollut aikoinaan aika ylärajoilla tuloihin nähden se ostohinta. Eli ei ole ollut rikas millään tavalla.
ap
Yhtiölainalla rahoitetaan. Vaari ei siis ota asuntolainaa pankista. Maksaa sitten isompaa vastiketta (rahoitusvastike). Jos eläke ei riitä, voi hakea toimeentulotukea. Rahoitusvastike huomioidaan siinä menona. Joten ei vaarin muuttamaan tarvitse alkaa.
92-vuotiaan mummoni asunnon putki- ym remppapaketti maksaa yli 100 000. Pienemmässä kaupungissa asunnon arvo ei ole kovin paljon tuota suurempi. Vaarillasi on hyvä tilanne, kun asunto sentään on noin arvokas. Jollei hänellä ole säästöjä ja eläke on pieni, hän voi saada asumistukea vastikkeisiin, jotka nousevat, jos jättää remppalainan taloyhtiön nimiin. Ei sitä tarvitse maksaa kerralla, vaan rahoitusvastikkeena. Oma mummoni oli onnekas, kun rempan ansiosta jäi kodittomaksi ja pääsi palvelutaloon. Kun remontti valmistuu, hän voi myydä asunnon.
Ei sitä remonttia kannata maksaa heti pois. Hiljakseen maksaa rahoitusvastikkeena taloyhtiön ottamaa lainaa, tulee halvemmaksi niin.
Yhtiölainaa yleensä otetaan tuollaisiin remontteihin ja sitä vähitellen lyhennellään rahoitusvastikkeena. Erittäin harvassa yhtiössä on montaa, jotka tuosta vain voivat maksaa 60 000€
Kiitos vastauksista! Ei näytä enää niin toivottomalta tämä tilanne. Vaari vaan oli itse niin alamaissa, kun ajatteli, että joutuu muuttamaan pois kotoaan.
Soittelen pankkiin huomenna ja selvittelen myös sen taloyhtiön lainan suuruuden.
ap
Yhtiölaina ehdottomasti. Helpompi myydäkin asuntoa myöhemmin, kun käteen maksettava summa on pienempi.