Lue keskustelun säännöt.
Vaarin asuntoon tulossa isot remontit. Vaarilla ei ole varaa ottaa enää lähes 75-vuotiaana asuntolainaa (tuskin myönnettäisikään). Mitä tässä voi tehdä?
22.01.2019 |
Vaari asuu kerrostalossa 60-neliöisessä kolmiossa. On asunut siellä 70-luvulta asti ja isäni (ainut lapsi) eli koko lapsuutensa ja nuoruutensa siellä. Asunto on ollut velattomana jo ties kuinka pitkään ja mummikin kuoli muutama vuosi sitten.
Asunnon arvo näyttäisi olevan noin 300 000 - 350 000 euroa remontoitavassakin kunnossa ja myös putkiremonttikohteissa sillä alueella. Nyt tähän vaarin kerrostaloon ollaan tekemässä todella suuria remontteja ja vaarin osuus remonteista olisi noin 65 000 euroa alustavan arvion mukaan.
Vaari tuskin saa asuntolainaa tuossa iässä noin paljoa. Lähipiirillä ei ole varaa lainata, eikä haluja tai mahdollisuuksia myöskään mihinkään sellaiseen, että joku ostaisi asunnon ja vaari olisi siellä nimellisellä vuokralla tms.
Mitä vaihtoehtoja tässä on? Jos asunto myydään, siitä saadaan tosi paljon vähemmän tulevien remonttien takia. Ja jos siitä saa esim. 250 000, niin silläpä ei samalta alueelta saa kuin pienen kopin. Vaari on tosi masentunut tästä, kun ei luonnollisesti haluaisi muuttaa omasta kodistaan pois, eikä muuttaa pahimmillaan puolet pienempään, jonne ei enää mahtuisi ketään esim. jouluisin vierailemaan.
Yksi vaihtoehto on muuttaa halvemmalle alueelle, mutta siinä menisi samalla vaarin vuosikymmenten kotikulmat, ystävät (jotka eivät tuossa iässä enää noin vaan ajele autoilla tai muutenkaan hyppää julkisiin matkustaakseen), kaikki tutut hoodit ja muut.
Mitä vaihtoehtoja tässä nyt on?
Kommentit (113)
Vierailija kirjoitti:
Ei sitä remonttia kannata maksaa heti pois. Hiljakseen maksaa rahoitusvastikkeena taloyhtiön ottamaa lainaa, tulee halvemmaksi niin.
ei se nyt sentään halvemmaksi tule, mutta nykyisellä korkotasolla, jos rahalle on mitään muuta käyttöä tai uskaltaa sijoittaa, niin ei ole paljoa mieltä pois heti maksaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista! Ei näytä enää niin toivottomalta tämä tilanne. Vaari vaan oli itse niin alamaissa, kun ajatteli, että joutuu muuttamaan pois kotoaan.
Soittelen pankkiin huomenna ja selvittelen myös sen taloyhtiön lainan suuruuden.
ap
Miksi soittaisit pankkiin ollenkaan? Ei vaari tarvitse lainaa kun taloyhtiö ottaa sen lainan ja sitten ilmoittaa paljonko vastikkeen päälle joutuu vielä maksamaan rahoitusvastiketta. Taloyhtiöltä tietty voi kysyä jotain arviota summasta. Kyllä varmasti pappa saa jäädä kotiin, vähän enemmän vain joutuu maksamaan vastiketta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luulis nyt tuon arvoista asuntoa vasten saavan lainan remppaan. Olettaisin asunnon kuitenkin olevan helsingissä tai muussa isossa kaupungissa, jossa asuntokauppa käy.
Noo lähinnä tässä mietityttää vaarin korkea ikä. 75-vuotias on kuitenkin jo aika lailla elämän iltavuosia elämässä. Me nuoremmat elämme todennäköisesti vanhemmaksi, mutta vaari - vaikkakin hyvässä kunnossa nyt - ei varmaan 10 vuoden asuntolainaa saa. Eläkkeestä ei noin vaan makseta mitään isoja lainaneriä.
ap
Todennäköisesti taloyhtiö ottaa pitkäaikaisen lainan, jota lyhennetään yhtiövastikkeen yhteydessä. Jos laina on 65000 kahdellekymmenelle vuodelle, lyhennys vuodessa 3250 euroa ja korot. Kannattaa huolehtia vasta sitten, kun tietää tosiasiat. Rauhottuminen auttaa aina.
Miten osa nykynuorisosta voi olla näin tietämätöntä talousasioista? Nyt kannattaa jättää kännykän räpläys vähemmälle ja ruveta opiskelemaan. 😂
Putkirempalle tulee taloyhtiön laina jota osakkaat maksaa the rahoitusvastikkeena pois. Vaarisi voi hakea eläkkensaajan asumistukea.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei sitä remonttia kannata maksaa heti pois. Hiljakseen maksaa rahoitusvastikkeena taloyhtiön ottamaa lainaa, tulee halvemmaksi niin.
ei se nyt sentään halvemmaksi tule, mutta nykyisellä korkotasolla, jos rahalle on mitään muuta käyttöä tai uskaltaa sijoittaa, niin ei ole paljoa mieltä pois heti maksaa.
Anteeksi, tarkoitin tietty, ettei kannata maksaa pois lainarahalla. Lainaanhan tulisi korot ja muut maksut päälle, oletan sen olevan kalliimpaa kuin taloyhtiölle maksaminen. Voin toki olla väärässäkin 🙈
Ei voi olla aikuiset ihmiset noin kuutamolla. Vaarilla on varmasti ollut ajankanssa rahoitusvastikkeita maksettavana joistakin pikkuremonteista, joten luulis systeemin olevan tuttu. Taloyhtiö ottaa remonttilainan, jota jokainen maksaa jonkun pikkusumman. Veikkaan, että tuo 60 t on yläkanttiin tehty arvio. Ja vaikka tuliskin noin paljon, niin kuukausittainen rahoitusvastike saattaa olla vain joku 300 e. Ja älä nyt hyvänen aika mihinkään pankkeihin nyt soittele vaan sille isännöitsijälle. Asuntokin käy tulevaisuudessa paremmin kaupaksi, kun osa sen velattomasta hinnasta on taloyhtiön lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos haluatte tosiaan vaaria auttaa, voi vaari myydä arvoltaan tarvittavaa lainasummaa vastaavat osuudet asunnosta jälkipolville. Koko asuntoa ei ole tarvetta myydä, vaan 65.000 € vastaava summa. Tämän jos jakaa kolmelle omaiselle, ei ole enää kuin vähän yli 20.000 € summasta kyse henkilöä kohden. Sitten kun asunnon myynti tulee ajankohtaiseksi vaarin kuollessa, pääsevät osuuksien omistajat vaarin auttamisen lisäksi nauttimaan asunnon arvonnoususta (mikä varmasti on kohtuullinen ottaen huomioon asunnon neliöhinnan, ei voi sijaita missään syrjäseuduilla).
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista! Ei näytä enää niin toivottomalta tämä tilanne. Vaari vaan oli itse niin alamaissa, kun ajatteli, että joutuu muuttamaan pois kotoaan.
Soittelen pankkiin huomenna ja selvittelen myös sen taloyhtiön lainan suuruuden.
ap
Asunto oy ottaa aina lainaa remontteihin, jonka osakas usein voi maksaa pois, jos pystyy tai jos kannattaa. Ei teidän kannata olla huolissanne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eläkeläisethän parhaita laina-asiakkaita on, kun tulot on lopun ikää varmat. Kun remontti on valmis, niin siinä vaiheessa kannattaa laskea ottaako oman lainan vai maksaako rahoitusvastikkeella pois. Laina-ajan saa tuossa tilanteessa tosi pitkäksi, jolloin erä on pieni. Asunnon arvo niin suuri, että pankille lähes riskitön laina-asiakas.
Isännöitsijä kirjoitti:
Miten osa nykynuorisosta voi olla näin tietämätöntä talousasioista? Nyt kannattaa jättää kännykän räpläys vähemmälle ja ruveta opiskelemaan. 😂
Samaa mietin. Mutta näistähän saa lehdissäkin lukea että ihmiset ostavat asuntoja tajuamatta hölkäsen pölähdystä juoksevista kustannuksista - vaikka toisaalta tarvitseeko ymmärtääkään jos ei ole itselle ajankohtaista.
Yhtiövastikkeeseen kokonaisuudessaan muuten saa asumistukea jos tarvis on. Yhtiövastikkeeseen sisältyy hoitovastike ja rahoitusvastike.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaarin kannattaa mennä pankkiin ja ottaa käänteinen asuntolaina eli myy pankille kämpän ja saa rahat, sitten saa asua siinä elämänsä loppuun eikä tarvi kituuttaa. Samalla perikunnan ei tarvi tapella perinnöstä kun asunto on pankin. Suosittelen.
Ihan turha sinun on pankkiin soitella. Sen sijaan voit soittaa isännöitsijälle ja kysyä, kuinka paljon vaarisi vastike tulee arviolta nousemaan remonttia varten otettavan yhtiölainan takia.
Jos vaarillasi on tarpeeksi pieni eläke, hän voi saada vastikkeeseen eläkkeensaajan asumistukea.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei sitä remonttia kannata maksaa heti pois. Hiljakseen maksaa rahoitusvastikkeena taloyhtiön ottamaa lainaa, tulee halvemmaksi niin.
ei se nyt sentään halvemmaksi tule, mutta nykyisellä korkotasolla, jos rahalle on mitään muuta käyttöä tai uskaltaa sijoittaa, niin ei ole paljoa mieltä pois heti maksaa.
Anteeksi, tarkoitin tietty, ettei kannata maksaa pois lainarahalla. Lainaanhan tulisi korot ja muut maksut päälle, oletan sen olevan kalliimpaa kuin taloyhtiölle maksaminen. Voin toki olla väärässäkin 🙈
Kuvitteletko, ettei taloyhtiö sitten joutuisi korkoa maksamaan??
Ei missään nimessä mitään lainaa enää. Älä tee sitä virhettä että pankkiin soitat. Rahoitusvastikkeeella maksaa pois sen mitä ennen myyntiä ehtii maksamaan.
Vierailija kirjoitti:
Googlaa "käänteinen asuntolaina".
Ellei haluta säästää rahat itselle: perilliset. Käänteinen sopii tähän hyvin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei sitä remonttia kannata maksaa heti pois. Hiljakseen maksaa rahoitusvastikkeena taloyhtiön ottamaa lainaa, tulee halvemmaksi niin.
ei se nyt sentään halvemmaksi tule, mutta nykyisellä korkotasolla, jos rahalle on mitään muuta käyttöä tai uskaltaa sijoittaa, niin ei ole paljoa mieltä pois heti maksaa.
Anteeksi, tarkoitin tietty, ettei kannata maksaa pois lainarahalla. Lainaanhan tulisi korot ja muut maksut päälle, oletan sen olevan kalliimpaa kuin taloyhtiölle maksaminen. Voin toki olla väärässäkin 🙈
Yhtiölainassakin on tietysti korot ym, mut ne hoituu siinä samalla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei sitä remonttia kannata maksaa heti pois. Hiljakseen maksaa rahoitusvastikkeena taloyhtiön ottamaa lainaa, tulee halvemmaksi niin.
ei se nyt sentään halvemmaksi tule, mutta nykyisellä korkotasolla, jos rahalle on mitään muuta käyttöä tai uskaltaa sijoittaa, niin ei ole paljoa mieltä pois heti maksaa.
Anteeksi, tarkoitin tietty, ettei kannata maksaa pois lainarahalla. Lainaanhan tulisi korot ja muut maksut päälle, oletan sen olevan kalliimpaa kuin taloyhtiölle maksaminen. Voin toki olla väärässäkin 🙈
Kuvitteletko, ettei taloyhtiö sitten joutuisi korkoa maksamaan??
En.
Kuvittelen, että taloyhtiö saa paremmat diilit, eikä silloin se yksityishenkilön tartte maksaa tilinhoitomaksua (ja mahdollisesti muita maksuja jos sellaisia on) yksin, vaan ne kaikki osakkaat osallistuu.
Vierailija kirjoitti:
Ei voi olla aikuiset ihmiset noin kuutamolla. Vaarilla on varmasti ollut ajankanssa rahoitusvastikkeita maksettavana joistakin pikkuremonteista, joten luulis systeemin olevan tuttu. Taloyhtiö ottaa remonttilainan, jota jokainen maksaa jonkun pikkusumman. Veikkaan, että tuo 60 t on yläkanttiin tehty arvio. Ja vaikka tuliskin noin paljon, niin kuukausittainen rahoitusvastike saattaa olla vain joku 300 e. Ja älä nyt hyvänen aika mihinkään pankkeihin nyt soittele vaan sille isännöitsijälle. Asuntokin käy tulevaisuudessa paremmin kaupaksi, kun osa sen velattomasta hinnasta on taloyhtiön lainaa.
Mistäs noita voi tietää jos ei ole koskaan ollut tuossa tilanteessa.
No ei ole pakko mitään asuntolainaa ottaa. Taloyhtiössä otetaan yhtiölaina, mitä maksetaan rahoitusvastikkeella pois. Tuon kokoisessa asunnossa rahoitusvastike ei tule olemaan mitään ihan hirveitä, varmaan noilla lainasummilla (65k) max noin 150€/kk. Eikä se pankkilainakaan mikään ihan mahdottomuus ole, asuntohan on vakuutena ja loppulaina maksetaan pois kuolinpesästä. Todennäköisesti korkoja joutuu omassa pankkilainassa maksamaan vähemmän, pankit pitävät taloyhtiöiden marginaalit korkeampina kuin yksityisten ihmisten. Mutta ihan turhaan vanha ihminen hätääntyy asiasta ja tietämättömät omaiset vielä lietsoo. Eikö siihen taloyhtiöön ole tehty yhtään remonttia sitten 70-luvun, kun isoisä on noin tietämätön asioista?