Lue keskustelun säännöt.
Vuokralainen pyytää turvalukkoa uuteen kerrostaloasuntoon
07.11.2018 |
Omistan pienen sijoitusasunnon vastavalmistuneessa kerrostalossa. Vuokralainen toivoo, että oveen hankittaisiin turvalukko. Mitä mieltä olette? Onko se tarpeellinen?
Itse asun vanhassa kerrostalossa, jossa turvalukko on, mutten sitä käytä.
Kommentit (204)
Vierailija kirjoitti:
Kiitos kaikille kommenteista!
Vuokralainen on nuori nainen, joka on asunut asunnossa kuukauden. Asuinalue on kokonaan uusi ja siisti. Ei mielestäni mitenkään vaarallinen. Ilmeisesti hänen vanhempansa olivat toivoneet turvalukkoa.
Mielestäni turvalukko ei ole tarpeellinen. Maksan sen toki, jos näin saa pidettyä vuokralaisen tyytyväisenä. Tuleehan siinä rumbaa, kun avainta pitää jakaa myös
Ap
Jos päädyt turvalukkoon, niin ehdottomasti yksi avain sinulle. Tulee muuten todella kalliiksi, jos vuokralainen kadottaa avaimen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiitos kaikille kommenteista!
Vuokralainen on nuori nainen, joka on asunut asunnossa kuukauden. Asuinalue on kokonaan uusi ja siisti. Ei mielestäni mitenkään vaarallinen. Ilmeisesti hänen vanhempansa olivat toivoneet turvalukkoa.
Mielestäni turvalukko ei ole tarpeellinen. Maksan sen toki, jos näin saa pidettyä vuokralaisen tyytyväisenä. Tuleehan siinä rumbaa, kun avainta pitää jakaa myös huoltoyhtiölle ym.
Ap
Ei tarvitse jakaa huoltoyhtiölle. Meillä ainakin huoltoyhtiö pyytää etukäteen jättämään turvalukon auki, jos ovat asuntoihin jostain syystä tulossa.
On myös tilanteita, joihin ei ehdi pyytää etukäteen jättämään turvalukkoa auki. Jos asunnossa sattuu yllättävä vesivahinko ja vedet valuu rappuun ja alempiin kerroksiin, asuntoon on päästävä heti. Entä jos vuokralainen on silloin etelän lomalla ja omistaja sukuloimassa satojen kilometrien päässä? Silloin sinne mennään rikkomalla lukko/ovi ja kustannuksista vastaa omistaja/vuokralainen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos vuokralainen itse hankkii turvalukon, voiko hän sitten ottaa sen mukaansa, kun muuttaa. Eli lukko kuuluu kyllä vuokranantajan maksettavaksi. Turha apn pullikoida vastaan. Ja ei todellakaan tule kalliiksi, kun voit vähentää hankintahinnan verotuksessa.
Mikään ei pakota ap:ta asentamaan lukkoa, mutta miksi ei asentaisi, koska ei siitä haittaakaan ole.
Onhan siitä haittaa. Asunnon tuotto laskee KO vuoden osalta, koska syntyy kustannuksia.
Oletko kuullut tulonhankkimismenon verovähennysoikeudesta?
TUOTTO laskee kuitenkin.
Miten tuon kanssa toimitaan, kun taloyhtiöllä pitää olla pääsy huoneistoon. Toisaalta et itsekään pääse huoneistoon, jos vuokralainen osoittautuu joksikin sekopääksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minusta se ei ole pakollinen. Hankkikoon omalla kustannuksellan jos sellaisen tarvitsee.
Tuo on vähän hankala, koska sitä ei voi lähtiessään ottaa mukaan, oveen jää reikä.
Et tietenkään voi ottaa ovea mukaan!
Sama on ovisilmän kanssa, se jää kun muutat! joten omalla kustannuksella pitää maksaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Todellakin hyvä että siinä yhdessä kerrostaloasunnossa oli turvalukko kun joku saman taloyhtiön asukas alkoi keskellä yötä häiriköidä. Ei voinut olla kukaan ulkopuolinen kun ovikoodi ei toiminut enää yöllä. Kävi siis keskellä yötä koputtelemassa, soittelemassa ovikelloa jne. Ei koskaan selvinnyt kuka häiriköijä oli kun vuokrasopimus oli muutenkin loppumassa eikä taloyhtiö halunnut/jaksanut selvittää asiaa. Ilman turvalukkoa en olisi oikeasti uskaltanut nukkua siellä yötäkään sen jälkeen kun häiriköinti alkoi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi joku tarvitsee turvalukon? Itse en Suomessa keksi mitään muuta syytä kuin maksamattomat huumevelat. Kannattaa heittää se narkki menemään esim meluun vedoten ennen kuin velkojat tulevat ovesta läpi.
Vierailija kirjoitti:
Ihan tarpeeksi on avainrumbaa muutenkin kun kaikki vuokralaiset eivät osaa edes sitä yhtä tavallista avainta säilyttää tallessa. Tai vara-avainta annetaan kenelle tahansa.
Ohiksena vaan että en tajua miten lähes joka vuokralaisen jälkeen yksi avaimista oli kateissa. On raivostuttavaa hankkia ne uudet avaimet ja sarjoitus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos tekee matkatöitä, jos käy välillä tapaamassa sukulaisia jossain kauempana, jos keräilee jotain arvokasta, jos on vainoava eksä jne. On vaikka kuinka paljon syitä miksi turvalukko ON tarpeen. Eikä siihen tarvitse mitään rikollista liittyä.
Vuokralaiset on kyllä yksiä perkeleitä, aina vaatimassa jotain. Jos ei normaalit lukitukset riitä, niin sitten kannattaa ostaa oma asunto ja ripustaa sinne sellaiset viritelmät mitä huvittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan tarpeeksi on avainrumbaa muutenkin kun kaikki vuokralaiset eivät osaa edes sitä yhtä tavallista avainta säilyttää tallessa. Tai vara-avainta annetaan kenelle tahansa.
Ohiksena vaan että en tajua miten lähes joka vuokralaisen jälkeen yksi avaimista oli kateissa. On raivostuttavaa hankkia ne uudet avaimet ja sarjoitus.
Mikä eevanaikainen systeemi teillä on käytössä? iLoq-järjestelmän lukot ja avaimet, niin hävinnyt avain saadaan milloin vain blokattua pois. Jotain abloy-lisäavaimia tehdään missä vain suutariliikkeissä lisää eli uusi asukas ei voi tietää, monellako on pääsy hänen vuokraamaansa asuntoon.
Turvalukko on perusteltu varsinkin jos ovessa ei ole takalukitusta kuten vanhoissa taloissa voi olla. Murtovaras avaa oven postiluukun kautta nopeammin kuin asukas avaimella. Ilman mitään jälkiä. Jos olisin vuokranantaja vaihtaisin mieluummin sen päälukon nykyaikaiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos vuokralainen itse hankkii turvalukon, voiko hän sitten ottaa sen mukaansa, kun muuttaa. Eli lukko kuuluu kyllä vuokranantajan maksettavaksi. Turha apn pullikoida vastaan. Ja ei todellakaan tule kalliiksi, kun voit vähentää hankintahinnan verotuksessa.
Mikään ei pakota ap:ta asentamaan lukkoa, mutta miksi ei asentaisi, koska ei siitä haittaakaan ole.
Onhan siitä haittaa. Asunnon tuotto laskee KO vuoden osalta, koska syntyy kustannuksia.
Oletko kuullut tulonhankkimismenon verovähennysoikeudesta?
TUOTTO laskee kuitenkin.
Tuotto laskee vain hetkellisesti. Vuoden kuluttua tuotto on suurempi kuin ilman asunnon varustelutason parantavia toimia, kuten turvalukon hankintaa.
Onpa erikoisia kommentteja. Vuokralainen voi itse hankkia turvalukon huoneistoon, jos sellaisen haluaa. Hänellä on velvollisuus jättää lukko paikoilleen poismuuttaessa, turvalukon avaimet jää vuokranantajalle ja menevät sitten seuraavalle vuokralaiselle.
Turvalukon avainta ei ole pakko jättää huoltoyhtiöön, mutta kannattaa tietysti. Parhaiten toimii, jos avain on putkessa, sieltä sen sitten saa huoltomieskin tai kuka tahansa sitä luvallisesti tarvitseekin.
Kun vuokralainen hankkii lukon saa tavallaan tuplana verohyödyn.
Jos normaalisti saisi vuokraa 1000€ ja lukko olisi 100€. Ilman lukkoa verot olisi 300€ ja tuotto 700€.
Jos lukon hankkii itse olisi vuokra 1000, vähennettävät kulut 100€ ja näin tuotto 630€.
Jos asukas hankkii lukon, on vuokra vain 900€ ja lisäksi vähennettävät kulut 100 ja tällöin tuotto 660€, jolloin vuokranantajalle lukon hinta on vain 40€.
Vierailija kirjoitti:
Onpa erikoisia kommentteja. Vuokralainen voi itse hankkia turvalukon huoneistoon, jos sellaisen haluaa. Hänellä on velvollisuus jättää lukko paikoilleen poismuuttaessa, turvalukon avaimet jää vuokranantajalle ja menevät sitten seuraavalle vuokralaiselle.
Turvalukon avainta ei ole pakko jättää huoltoyhtiöön, mutta kannattaa tietysti. Parhaiten toimii, jos avain on putkessa, sieltä sen sitten saa huoltomieskin tai kuka tahansa sitä luvallisesti tarvitseekin.
Lisäys, putki on siis talossa kiinteästi oleva reittiavainsäilö.
Vierailija kirjoitti:
Turvalukot ovat ongelmallisia, koska silloin avain on luovutettava taloyhtiölle esim. tulipalon, vesivuotojen jne. takia.
Ja entä jos vuokralainen kadottaa avaimen tai vuokralainen vaihtuu.
Itse vuokranantajana en suostuisi, aiheuttaa liikaa vaivannäköä ja rahan menoa.
Enkä ymmärrä, miksi normaali ovilukko ei riitä, herää heti epäilyksiä. Miksi?
Vaihdatko lukot aina kun vuokralainen vaihtuu? Minä en enkä näe, mikä tässä on ongelma. Tilaa turvalukon asennuksella, vuokrasopimukseen lisätään maininta avainten lukumäärästä ja kulut vähennetään verotuksesta. Vuokravakuus palautetaan vasta asunnon tarkastamisen ja avainten luovutuksen jälkeen. Jos avaimia puuttuu, kulut vähennetään vuokravakuudesta. Jos tämä on sinusta liian vaivalloista, älä hommaa sijoitusasuntoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minusta se ei ole pakollinen. Hankkikoon omalla kustannuksellan jos sellaisen tarvitsee.
Tuo on vähän hankala, koska sitä ei voi lähtiessään ottaa mukaan, oveen jää reikä.
Et tietenkään voi ottaa ovea mukaan!
Sama on ovisilmän kanssa, se jää kun muutat! joten omalla kustannuksella pitää maksaa.
Millä logiikalla turvalukko pitäisi jättää vuokranantajan hyödyksi, jos se ei ole sitä lukkoa myös maksanut?
Millainen on uusi kerrostalo, jossa turvalukkoa ei ole laitettu jo rakennusvaiheessa?