Listataan asioita, jotka täytyy selvittää omakotitalon asuntonäytössä!

Aja vanha mersun raato vähän matkan päähän tien reunaan parkkiin ja katso tuleeko porukkaa juttusille

No näytössä nyt ei tarvitse kiinnittää huomiota niin kauheasti muuta kuin tilaratkaisuihin.

Tärkeintähän on varsinainen kuntotarkastus + mielellään lisäksi homekoirien käyttö. (2 eri koiraa pitää olla vähintään)

Vierailija kirjoitti:

No näytössä nyt ei tarvitse kiinnittää huomiota niin kauheasti muuta kuin tilaratkaisuihin.

Tärkeintähän on varsinainen kuntotarkastus + mielellään lisäksi homekoirien käyttö. (2 eri koiraa pitää olla vähintään)

Kuntotarkastus on tehty vuosi sitten, pitääkö tehdä uudelleen?

Kertokaas lisää!

Huhuu

Jos on vanhempi talo pitää kysyä milloin putkiremontti on tehty.

Lämmitysmuoto ja kulut, onko vuokratontti.

Onko naapuritontille kaavoitettu kaatopaikka, voimalaitos, päiväkoti, tavallinen okt vai liito-oravan kakkospaikka?

Onko säilytystilaa riittävästi, mikä lämmitysmuoto( mielellään ei öljy), onko kylppärin lattian kaadot

riittävät. Näkymät naapureihin, julkisen liikenteen sujuvuus.

Tiemaksut, onko energiatodistus, onko ajanmukaiset viemärijärjestelmät, ukkosenjohdatin, onko muurahaisia tai muita ötököitä jouduttu myrkyttämään, onko maaperässä radonia, onko rakenteissa asbestia...

Onko rakennusvalvonnan tarkastus tehty ja löytyykö piirustukset.

Viettääkö maa taloon päin vai päinvastoin? Salaojat? Sokkelin korkeus?

Nyt kun oma talo on myyty ihmetyttää se että kalliin talon ostaja miettii seinien väriä ja huonekaluvalintojamme:)

Seinien värillä ei ole merkitystä! Uusi maali töineen maksaa n 100€ per huone!

Meille nämä asiat oli tärkeitä:

- tilaratkaisut. Onko huoneet fiksusti kalustettavia (yksi näkemämme mh 2,2x4m, ihan turha). Mahtuuko keittiössä tekemään ruokaa, onko säilytystilaa. Miten silitys ja vaatteiden kuivaus. Ei vessanpyttyä suihkuhuoneessa (huippu: 1,6×1,6m suihkuhuone jossa pytty...)

- ei kylmää lattiaa, ei vetoa eikä rossipohjaa

- ei ratkenneita huoneiden nurkkia (puurunkoidissa yleistä)

- ei öljy eikä sähkölämmitystä

- ei tien alapuolella

- vuosihuollot tehty säännöllisesti

tuossa nyt muutama juttu

Nyt jos ostaisin taloa niin kiinnittäisin huomiota erityisesti sokkelin kuntoon, remonttien työjälkeen ja kuinka talosta on muuten pidetty huolta, rännien ja vesijärjestelmien kuntoon, ilmanvaihtoon. Sit se tärkein on tietty yleisfiilis ja hajuttomuus, sisustusratkaisut on ihan pikkujuttuja kokonaisuuden kannalta. Me ostettiin vahingossa ihan hyvä talo, vaikka ei tajuttu silloin oikein mitään mistään. Kuntotarkastus toki teetettiin, mutta se nyt ei mikään tae ole mistään. Pikkuhiljaa talosta on tullut koti. Homekoiria tietty voi käyttää, mutta ne kai merkkaa sit ihan kaikki, pikkujututkin.

Onko "kopolaattoja" eli sellainen ontto ääni kun laattoja koputtelee. Jos vaikuttaa olevan paljon, voi olla kosteusvaurio.

Jos talo on rakennettu 70- tai 80-luvulla, kysykää välittäjältä suoraan, onko siinä valesokkeli, se oli siihen aikaan yleinen tapa tehdä perustukset ja se luokitellaan nykyisin riskirakenteeksi. Jos välittäjä on kokenut, hän todennäköisesti osaa vastata tähän jo ennen kuntokartoittajaakin.

Tontin rasitteet! Ei tule sitten yllätyksenä, jos jollakin on oikeus tehdä tontilla sitä sun tätä, esim. käyttää rantaa, nostaa hiekkaa...

Mitä rasitteita kiinteistöllä on? Tällaisia voi olla esim. naapurin oikeus kulkea tontin läpi tai naapurin vesi- ja viemäriputket tontilla.

Tietenkin myös kiinteistön kiinnitykset.

Minä taas ehdottomasti haluaisin, että on wc-pytty suihkuhuoneessa niin, että on ainakin 2 wc.tä kolmiossa.

Onko salaojat kunnossa? Onko sokkeli riittävän korkea? Missä kunnossa katto on, onko vuotanut joskus? Jos on, niin onko yläpohjan kostuneet eristeet poistettu?

Onko talossa koskaan ollut homevauriota? Onko rakentamisessa käytetty asbestia, jos on niin missä? Yleisesti; mitä remontteja on tehty?