Lue keskustelun säännöt.
Listataan asioita, jotka täytyy selvittää omakotitalon asuntonäytössä!
24.09.2018 |
Ensiasunto etsinnässä ja ensi viikolla olisi meillä luultavimmin 1 kerroksisen tiilitalon asuntoesittely.
Mitä asioita ehdottomasti täytyy muistaa selvittää, tarkistaa, kysyä?
Kommentit (49)
Jos ostaa _kiinteistöä_, niin ne oleelliset asiat löytyvät talon ulkopuolelta. Sillä ei ole niin väliä, ettei tykkään sisustusratkaisuista tai keittiön kaappien väristä.
Onko tontti oma vai vuokra? Onko tontilla rasitteita tai kiinnityksiä? Mistä käyttövesi tulee ja minne se menee (oleellista maalla)? Missä kunnossa katto on? Löytyykö salaojat ja missä kunnossa ne ovat? Miten sadevedet ja hulevedet johdetaan?
Sitten tietenkin lämmitysmuoto (kaukolämpö, öljy, maalämpö, sähkö, puulämmitys) ja sen kustannukset, pitääkö jotain uusia? Kosteusvaurioiden tutkiminen onkin jo moneen otteeseen mainittu, mutta ei riitä, että katsellaan kylpyhuonetta. Onko taloa pidetty kunnossa esim. talon ja katon huoltomaalaukset? Onko tehty remontteja? Muuta remonttia siis kuin sisällä sisustusta päivitetty - valkoisen laminaatin asennus olkkariin ei riitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos talo on rakennettu 70- tai 80-luvulla, kysykää välittäjältä suoraan, onko siinä valesokkeli, se oli siihen aikaan yleinen tapa tehdä perustukset ja se luokitellaan nykyisin riskirakenteeksi. Jos välittäjä on kokenut, hän todennäköisesti osaa vastata tähän jo ennen kuntokartoittajaakin.
Valesokkelin näkee astuessaan asuntoon. Jos sokkeli alkaa ulko-oven alapuolelta kyseessä valesokkeli.
1. vuosien varrella tehdyt remontit ja laajennukset, Miten toteutettu itse vai ammattilaisella ja koska tehty. 2. Onko seinät/lattiat suorassa.3 seinä-ja sokkelirakenteen kunto ja rakenne4. Salaojat ja sokkelin vedeneristys ja rännit. 5.yläpohjan kunto 6. Katon kunto.7. Onko vesivahinkoja ollut?8. Tilojen toimivuus omassa käytössä.9.miten on hoidettu, vuosihuollot jne.
Kiinnitykset? Sisältyykö ne ilmoitettuun kauppahintaan vai tuleeko ne lisäksi?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos talo on rakennettu 70- tai 80-luvulla, kysykää välittäjältä suoraan, onko siinä valesokkeli, se oli siihen aikaan yleinen tapa tehdä perustukset ja se luokitellaan nykyisin riskirakenteeksi. Jos välittäjä on kokenut, hän todennäköisesti osaa vastata tähän jo ennen kuntokartoittajaakin.
Valesokkelin näkee astuessaan asuntoon. Jos sokkeli alkaa ulko-oven alapuolelta kyseessä valesokkeli.
Ei. Päinvastoin.
" Sokkelin" yläreuna on korkeammalla kuin ulko-oven alareuna ja sisällä lattia. Lattia voi siis olla maan tasalla, jopa alempana vaikka ulkoa katsellessa sokkeli näyttää korkealta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko naapuritontilla isoja koivuja lähellä ostettavaa taloa- sitä siementen määrää katolla ja sitä myöten
kouruissa! Peltikatto helpompi huoltaa kuin tiilikatto.
Ekakertaa näytölle mennessä kannattaa "haistella" kokonaisuutta eli miettiä vastaako talo teidän perheen tarpeita kokonaisuudessaan. Onko tilaratkaisut hyviä tai sellaisia, että ne saa muunneltua, onko asunnon sijaintia hyvä, missä kunnossa asunto on jne. Välittäjältä kannattaa kysyä asunnon perustietoja (näkyvät myös esitteestä) eli tehdyistä remonteista, tontin omistuksesta, lämmitysmuodosta jne.
Kannattaa käydä katsomassa teitä kiinnostavilta alueilta paljon asuntoja, vaikka eivät lähtötiedoiltaan ehkä olisikaan ns. teidän juttu, niin saatte vähän käsitystä hintatasosta eli mitä milläkin summalla voi olettaa saavansa mitäkin. Välittäjiltä lipsahtaa myös välillä ihan hyviä "tiedonjyviä", kun asuntoa kehuessaan kertovat ei niin mairittelivia juttuja naapuriasuntoalueista tai jopa yksittäisistä kohteista.
Jos tuntuu, että asunto olisi ns. teidän juttu, niin sitten kannattaa mennä katsomaan toisenkin kerran (ja vaikka kolmannen ja neljännen). Seuraavilla näytöillä sitten tarkemmin kiinni muiden mainitsemiin yksityiskohtiin. Jos talo tuntuu vielä useammankin näytön jälkeen "omalta", niin voi harkita tarjouksen tekoa. Tarjoukseen sitten ehdoksi kuntotarkastus ja mahdollisesti homekoiran tarkastuskäynti. Jos kuntotarkastus on tehty n. vuosi sitten luotettavalla firmalla, niin voi harkita teettäisikö pelkän kosteusmittauksen ja esim. homekoiran tarkastuksen. Toisaalta, jos teettää kuntotarkastuksen ja sen tiedot on yhteneviä vanhan tarkastuksen kanssa voi olla kohtalaisen varma, että tiedot on oikeita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos talo on rakennettu 70- tai 80-luvulla, kysykää välittäjältä suoraan, onko siinä valesokkeli, se oli siihen aikaan yleinen tapa tehdä perustukset ja se luokitellaan nykyisin riskirakenteeksi. Jos välittäjä on kokenut, hän todennäköisesti osaa vastata tähän jo ennen kuntokartoittajaakin.
Valesokkelin näkee omalla silmälläkin.
Joku ylempi vastaaja oli sitä mieltä, että ei rossipohjaa. Itse ottaisin sata kertaa mielummin rossipohjan kuin 70-luvulla tai kasarin alussa tehdyn maanvaraisen laatan. Omassa talossani on molempia ja ei ongelmia, mutta ostajan kannattaa tiedostaa että noi vanhempien maanvaraisten laattojen päälle puukoolauksin tehdyt lattiat on riskirakenteita.
Minkä tyyppinen ja milloin rakennettu talo aloittajalla on kiikarissa?
Vanhempieni talossa oli kopoasekä kylppärissä että saunan pesuhuoneessa.
Kylppärissä jopa putosi laatat joskus 70-luvulla yhdeltä seinältä.
Mutta nyt tehty putkiremontin yhteydessä täysremontti molempiin. Laatat vaihdettiin. Ei yhtään mitään vesivahinkoon viittaavaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos paljon kaikille hyvistä vinkeistä ja ohjeista! Talo jota menemme katsomaan on 70-luvulla rakennettu, 1-kerroksinen, rakennusmateriaali puu/tiili (kiinteistö), 5h ja n. 150m2. Oma tontti. Kuntotarkastettu siis vuosi sitten. Pitäisikö uusia? Ei energiatodistusta. Öljylämmitys (tehdyissä remonteissa öljypoltin v.2009). Kattotyyppi: auma/pelti. Sijainti on hyvä, rauhallinen omakotialue. Ja usein kulkee paikallisliikenne vierestä. Pohja vaikuttaa erittäin hyvältä. Kuvien perusteella pintaremppaa vaatii ainakin seinät ja lattiat.
Ap
Älä vaan laita myynti-ilmoitusta jakoon, ettei kukaan pääse ilkkumaan...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rakennusmestari kirjoitti:
Älä vaan laita myynti-ilmoitusta jakoon, ettei kukaan pääse ilkkumaan...
Ei tulisi mieleenkään :D
Riippuu mitä siinä kuntotarkastuksessa sanotaan, että kannattaako uusia vai ei. Välttämättä ei tarvitse.
Sitten jos on jotain kovin riskaabelia siinä raportissa, niin kannattaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Riippuu mitä siinä kuntotarkastuksessa sanotaan, että kannattaako uusia vai ei. Välttämättä ei tarvitse.
Sitten jos on jotain kovin riskaabelia siinä raportissa, niin kannattaa.
Aivan. Mitenkäs tuo energiatodistus, pitäisikö se olla? Aika monissakaan taloissa mitä niitä olen katsellut ei sitä löydy.
Ap
Ei kai sitä pakko ole olla...sanoohan sen järkikin, että vahempi talo ei ole niin nykytrendin mukaisesti energiatehokas. Pitkälti rahastamispaperi koko todistus.
Vierailija kirjoitti:
Ei kai sitä pakko ole olla...sanoohan sen järkikin, että vahempi talo ei ole niin nykytrendin mukaisesti energiatehokas. Pitkälti rahastamispaperi koko todistus.
Selvä, no hyvä tietää tämä!
Valesokkeli?
Onko alun perin ollut tasakatto? Onko kattoa uusittu? Missä kunnossa katto on?
Onko putket uusittu? Missä putket kulkevat?
Onko salaojia? Onko ne kuvattu?
Onko erillinen sadevesiviemäröinti?
Pintarempalla ei ole paljon väliä. Ainahan sitä on tehtävä eikä se paljon maksa, eikä siihen sisälly riskejä. Oleellisempaa on se mikä ei päälle näy.
70-luvun taloissa on valesokkeli. Juuri kävin sunnuntaina yhdessä, jossa oli alapohjassa otettu näyte, jossa oli mikrobeja, hometta ja sädesientä. Hintapyyntö yli 200 tuhatta.
Kierrä kaukaa!
Valesokkelin näkee ihan itsekin.
Paljon vaikuttaa maaperön laatu siihen, onko valesokkeli riski vai ei. Paljon on myös ihan edelleen toimivia valesokkelirakenteita, jos on kuiva maaperä, tiilirunko ja sade- ja sulamisvedet ohjattu fiksusti.
Hyviä selvittää
- Montako omistajaa talolla on ollut? Onko ollut vuokralaisia?
- Vuokratontti vai oma? Jos vuokra, niin minne asti on vuokrasopimus ja paljonko on vuokra. Onko mahdollista lunastaa tontti itselle?
- Katon kunto
- Vesiputket; onko vaihdettu? Jos ei, kulkevatko alkuperäiset putket seinän sisällä vai pinnalla? Jos pinnalla, niin remontti helpompi
- Kylpyhuone ja sauna: Mikä kunto, miltä vuodelta
- Lämmitysmuoto? Öljy ei aina ole huono vaihtoehto, jos järjestelmä on hyvässä kunnossa.
Pitää muistaa, että vanha talo ei ole uusi mitenkään, ja uutta vastaavaa et saa halvalla hinnalla. Aina niissä jotain sanomista on.
Ei kannata hullaantua sisustukseen, pintoihin, vaan tosiaan selvittää missä kunnossa talo oikeasti on. Pintaremontti on halpaa verrattuna näihin isompiin juttuihin...
Yleensäkin olen huomannut, että jos myynti-ilmoituksessa kovin mainostetaan että on vaihdettu kauniit laminaatit ja raikkaasti maalattu seiniä ym. kauniiksi kehumista, niin sillä ikään kuin ohjataa ostajan huomio pois joskus isoistakin puutteista. Tarkkana kannattaa olla, ja tosiaan akatella pintaa syvemmälle.