No nyt on asuntolaina maksettu! Jatkossa menee vain vastike 110 €/kk. Pienituloisena yh:na ei todellakaan kadu omistusasunnon ostamista

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen mika ylpeytta on maksaa laina pois.

Meilla 200k€ lainaa joka eraantyy 20 vuoden paasta.

Maksamme vain korot(3kk euribor+0.25%) ja kulut(2.5€/kk)... Eli 2.5€/kk

Halpaa rahaa

Palataanpas asiaan 7 vuoden päästä ja korot 7% teidän lainasummasta

Vierailija kirjoitti:

Uudiskohteen ostanut yh-äippä juhlii: kirjoitti:

No nyt on asuntolaina maksettu! Jatkossa menee vain vastike 110 €/kk. Pienituloisena yh:na ei todellakaan kadu omistusasunnon ostamista

Kerro heti missäpäin Suomea myös sähkö ja vesimaksu sisältyy 110 €/kk yhtiövastikkeeseen?

Ap:llä on todennäköisesti rivari, jossa on sähkölämmitys ja se maksetaan itse. Tuo 110 kertyy jätehuollosta, isännöinnistä ja monesta pienestä sälästä, mitä taloyhtiöissä on.

Kai muistit ilmoittaa lapsesi toiselle elatusvelvolliselle, että elatuskykysi on nyt noussut ja elatusapu voidaan laskea uudestaan?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Muistan kun oli markat ja asuttiin miehen kanssa Kruununhaassa. Meillä oli vuokra 5200 markkaa. Ne, jotka muistaa noi ajat, niin toi vuokrahan oli aivan järjettömän iso. Mies oli jo töissä ja minä valmistuin ja aloitin itse myös työelämän. Mietittiin, että mitä järkeä on maksaa tällaista vuokraa, kun voidaan kävellä pankkiin näillä tuloilla ja ostaa oma koti. Niin ostettiin. Silloin kun saatiin viimeinen lasku maksettuu, niin mieheni sanoi, että muistatko kun tuskailtiin 5200 markan vuokraa ja nyt kun ajattelet, niin tuo 5200 markkaa on noin 870euroa. Ja maksettiin asuntoa sitten kun tuli eurot tuli, niin 2000euroa kuukaudessa lainaa pois. Eli 12 000 markkaa. Mies sanoi, että  oltaisiko silti näillä tuloilla lyhennetty 12 000 markkaa kuukaudessa. Sanoi ei todellakaan oltaisi ja mies myös sanoi ettei olis ollut mitään toivoakaan, vaikka tietenkin ne markat meidän tilipäivinä olisi ollutkin kymmeniä tuhansi yhteensä. Silti ei oltaisi lyhennetty kun se minimi. . Eurot teki sokeaksi hyvin paljon monessa asiassa. 

Tässä menee kyllä sinulla eurot, markat ja aikakaudet aika pahasti sekaisin. Ei ihme, että eurot sokaisivat sinut.

tossaha ei ole mitää sekasin jos elit hugeaikaa. noiha se oli. oli mullakin punavuores 6000 markkaa vuokra.

En tiedä missä pullossa sinä olet elänyt, mutta ainakin itse pyrin huomioimaan rahan arvon eri aikakausina tällaisissa laskelmissa. Käsittämätöntä, että ihmiset edelleen muuttavat markat euroiksi kutosen kertoimella.

Millä se sitten pitää

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mekin maksoimme asuntolainan pois etuajassa. Mitä sitä pitkittämään jos ei ole pakko.

Aluksi lyhennyt oli 700e/kk mutta nostimme sen 1000e. Ja kun lainaa oli jäljellä enää 50 000e niin maksoimme sen pois kerralla. Hyvä ja pitkä pankkisuhde niin kaikki muutokset ilmaisia.

:D niin, varmaan aika moni maksaisi lainansa pois jos olisi tililla/lompakossa rahat.

Moni varmaan mutta ei kaikki vaikka olisikin. En olisi tehnyt kuten aloittaja vaan olisin jo aiemmin säästänyt ja sijoittanut ja pyytänyt pankilta kaikki mahdolliset lyhennysvapaat. Sillä edellytyksin ettei laina ollut poikkeuksellisen kallis.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mulla kans 3500e jäljellä ja sitten on omakotitalo oikeasti oma koti. Kävi tuuri, että korot olivat noin alhaalla kauan ja pystyin lyhentämään lainaa etuajassa. Pankin laskelmien mukaan viimeinen erä olisi tullut vasta 2025!

7 vuotta onnistuit maksamaan ennakkoon matalan korkotason takia? No melkoista vauhtia olet maksanut. Olet käytännössä lyhentänyt melkein tuplalyhennyksillä. Tuossahan puhutaan lainan alkuperäisestä suuruudesta riippuen kymmenien tuhansien, ellei yli sadan tuhannen euron summasta. Kuitenkin suurestakaan summasta korot eivät olisi esim viidelläkään prosentilla olleet lähelläkään vastaavia lukemia.

Korkotaso ei tainnut siis olla tässä tapauksessa syy noihin ylimääräisiin lyhennyksiin.

Oli se siinä mielessä syy, että matalien korkojen aikana kannattaa lyhentää lainapääomaa "puoliväkisin", koska se on silloin tehokasta, kun rahaa ei mene korkoihin niin paljon. Jos korot taas nousisivat, ne eivät enää haittaa niin paljon. Varsinkin alussa tuntuu, ettei laina lyhene lainkaan, kun kaikki menee korkoihin (kiinteällä lainasummalla maksettaessa).

Korot olivat alhaalla ja lyhensin lainapääomaa muusta tinkien. Ottaessa lainan, korot olivat noin 5%, mutta lähtivät sitten heti laskemaan.

Tuo velka ei ollut "kuin" 85 tuhatta, mutta on siinäkin yhdellä ihmisellä maksamista. Onneksi maaseudulla on halvat talot.

Vierailija kirjoitti:

Me sekä lyhennämme lainaa että säästämme ja sijoitamme. Kun asunto on maksettu, nettovarallisuus huitelee miltei miljoonassa.

Niin varmaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mulla kans 3500e jäljellä ja sitten on omakotitalo oikeasti oma koti. Kävi tuuri, että korot olivat noin alhaalla kauan ja pystyin lyhentämään lainaa etuajassa. Pankin laskelmien mukaan viimeinen erä olisi tullut vasta 2025!

7 vuotta onnistuit maksamaan ennakkoon matalan korkotason takia? No melkoista vauhtia olet maksanut. Olet käytännössä lyhentänyt melkein tuplalyhennyksillä. Tuossahan puhutaan lainan alkuperäisestä suuruudesta riippuen kymmenien tuhansien, ellei yli sadan tuhannen euron summasta. Kuitenkin suurestakaan summasta korot eivät olisi esim viidelläkään prosentilla olleet lähelläkään vastaavia lukemia.

Korkotaso ei tainnut siis olla tässä tapauksessa syy noihin ylimääräisiin lyhennyksiin.

En ole lainaamasi, mutta esim 2008-2009 meillä oli koron osuus kk-maksusta suurempi/sama kuin lyhennys. Ja kun ne siitä romahtivat ensin 2 prosenttiin ja siitä tipahtivat suunnilleen nollaan ja jäivät sinne, niin tottahan se laina-aika puolittuu :)

Kivaa niin kauan kunnes tulee putkiremontti tai joudut myymään. Suuressa osassa Suomea asuntojen hinnat laskee.

Vierailija kirjoitti:

Eroaako tuo nyt hirveästi vuokra-asumisesta? Yhtiövastike on lähes sama asia kuin vuokra. Ennemmin asun omakotitalossa kuin vuokralla tai asunto-osakkeessa. Omakotitalossa kulut ovat tasan tarkkaan minun itseni päätettävissä mitä iloa em. asumismuodoissa ei ole.

Päätä nyt sitten ensialkuun että nuohous, jätemaksu, kiinteistövero ja  uusin "jätehuollon perusmaksu" on kohdallasi 0€. Ilmoita myös sähköyhtiölle että eivät korota hintojaan tänä vuonna.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Me sekä lyhennämme lainaa että säästämme ja sijoitamme. Kun asunto on maksettu, nettovarallisuus huitelee miltei miljoonassa.

Niin varmaan.

Tarkoitat ilmeisesti epävarmuutta. Asiahan on nyt kuitenkin niin, että jos ja kun varallisuutta alkaa kertyä jossakin vaiheessa jopa asuntolainan loput alkavat menettää merkitystään. Kaikki riippuu tietysti vieraan pääoman hinnasta. Nyt se on ilmaista. Kyllä toki viisas taloudenpitäjä lyhentää lainaa jos se on kannattavaa. Tällä hetkellä se ei ole. Mikään ei estä keräämästä miljoonaa ennen asuntolainan lopullista takaisinmaksua.

Mikä tässä tarkalleenottaen oli mielestäsi epäselvää?

ohikirjoittaja

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Me sekä lyhennämme lainaa että säästämme ja sijoitamme. Kun asunto on maksettu, nettovarallisuus huitelee miltei miljoonassa.

Niin varmaan.

Et ole kuullut korkoa korolle-efektistä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Muistan kun oli markat ja asuttiin miehen kanssa Kruununhaassa. Meillä oli vuokra 5200 markkaa. Ne, jotka muistaa noi ajat, niin toi vuokrahan oli aivan järjettömän iso. Mies oli jo töissä ja minä valmistuin ja aloitin itse myös työelämän. Mietittiin, että mitä järkeä on maksaa tällaista vuokraa, kun voidaan kävellä pankkiin näillä tuloilla ja ostaa oma koti. Niin ostettiin. Silloin kun saatiin viimeinen lasku maksettuu, niin mieheni sanoi, että muistatko kun tuskailtiin 5200 markan vuokraa ja nyt kun ajattelet, niin tuo 5200 markkaa on noin 870euroa. Ja maksettiin asuntoa sitten kun tuli eurot tuli, niin 2000euroa kuukaudessa lainaa pois. Eli 12 000 markkaa. Mies sanoi, että  oltaisiko silti näillä tuloilla lyhennetty 12 000 markkaa kuukaudessa. Sanoi ei todellakaan oltaisi ja mies myös sanoi ettei olis ollut mitään toivoakaan, vaikka tietenkin ne markat meidän tilipäivinä olisi ollutkin kymmeniä tuhansi yhteensä. Silti ei oltaisi lyhennetty kun se minimi. . Eurot teki sokeaksi hyvin paljon monessa asiassa. 

Tässä menee kyllä sinulla eurot, markat ja aikakaudet aika pahasti sekaisin. Ei ihme, että eurot sokaisivat sinut.

tossaha ei ole mitää sekasin jos elit hugeaikaa. noiha se oli. oli mullakin punavuores 6000 markkaa vuokra.

En tiedä missä pullossa sinä olet elänyt, mutta ainakin itse pyrin huomioimaan rahan arvon eri aikakausina tällaisissa laskelmissa. Käsittämätöntä, että ihmiset edelleen muuttavat markat euroiksi kutosen kertoimella.

Millä se sitten pitää

No esimerkiksi vuodesta 1990 vuoteen 2017 rahanarvo on 1,5 kertaistunut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mulla kans 3500e jäljellä ja sitten on omakotitalo oikeasti oma koti. Kävi tuuri, että korot olivat noin alhaalla kauan ja pystyin lyhentämään lainaa etuajassa. Pankin laskelmien mukaan viimeinen erä olisi tullut vasta 2025!

7 vuotta onnistuit maksamaan ennakkoon matalan korkotason takia? No melkoista vauhtia olet maksanut. Olet käytännössä lyhentänyt melkein tuplalyhennyksillä. Tuossahan puhutaan lainan alkuperäisestä suuruudesta riippuen kymmenien tuhansien, ellei yli sadan tuhannen euron summasta. Kuitenkin suurestakaan summasta korot eivät olisi esim viidelläkään prosentilla olleet lähelläkään vastaavia lukemia.

Korkotaso ei tainnut siis olla tässä tapauksessa syy noihin ylimääräisiin lyhennyksiin.

Oli se siinä mielessä syy, että matalien korkojen aikana kannattaa lyhentää lainapääomaa "puoliväkisin", koska se on silloin tehokasta, kun rahaa ei mene korkoihin niin paljon. Jos korot taas nousisivat, ne eivät enää haittaa niin paljon. Varsinkin alussa tuntuu, ettei laina lyhene lainkaan, kun kaikki menee korkoihin (kiinteällä lainasummalla maksettaessa).

Korot olivat alhaalla ja lyhensin lainapääomaa muusta tinkien. Ottaessa lainan, korot olivat noin 5%, mutta lähtivät sitten heti laskemaan.

Tuo velka ei ollut "kuin" 85 tuhatta, mutta on siinäkin yhdellä ihmisellä maksamista. Onneksi maaseudulla on halvat talot.

Tämäkin on siinä mielessä virheellinen käsitys, että korkojen noustessa myös inflaatio voimistuu. Korko ei siis ole pelkkää kulua. Ihmiset kyllä tykkäävät ajatella näin suoraviivaisesti, mutta se ei tee siitä totuutta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mulla kans 3500e jäljellä ja sitten on omakotitalo oikeasti oma koti. Kävi tuuri, että korot olivat noin alhaalla kauan ja pystyin lyhentämään lainaa etuajassa. Pankin laskelmien mukaan viimeinen erä olisi tullut vasta 2025!

7 vuotta onnistuit maksamaan ennakkoon matalan korkotason takia? No melkoista vauhtia olet maksanut. Olet käytännössä lyhentänyt melkein tuplalyhennyksillä. Tuossahan puhutaan lainan alkuperäisestä suuruudesta riippuen kymmenien tuhansien, ellei yli sadan tuhannen euron summasta. Kuitenkin suurestakaan summasta korot eivät olisi esim viidelläkään prosentilla olleet lähelläkään vastaavia lukemia.

Korkotaso ei tainnut siis olla tässä tapauksessa syy noihin ylimääräisiin lyhennyksiin.

En ole lainaamasi, mutta esim 2008-2009 meillä oli koron osuus kk-maksusta suurempi/sama kuin lyhennys. Ja kun ne siitä romahtivat ensin 2 prosenttiin ja siitä tipahtivat suunnilleen nollaan ja jäivät sinne, niin tottahan se laina-aika puolittuu :)

Näin tietysti voi olla, jos lainapääomanne on ollut suuri. Mutta jos olet jo maksanut viimeisen 7 vuoden lyhennykset ylimääräisenä, ei korko olisi ollut juuri mitään enää tuona aikana. Ei lähellekään yhtä paljon kuin lyhennykset.

Miten niin yhtiövastike on melkein sama kuin vuokra. Meillä siis vastike 320e.

Samankokoinen asunto samalla alueella niin vuokra on vähintään 950e.

Ja jos tästä muutamme niin kämppä menee myyntiin tai vuokralle niin sehän on rahaa omaan kassaan eikä vuokranantajan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Muistan kun oli markat ja asuttiin miehen kanssa Kruununhaassa. Meillä oli vuokra 5200 markkaa. Ne, jotka muistaa noi ajat, niin toi vuokrahan oli aivan järjettömän iso. Mies oli jo töissä ja minä valmistuin ja aloitin itse myös työelämän. Mietittiin, että mitä järkeä on maksaa tällaista vuokraa, kun voidaan kävellä pankkiin näillä tuloilla ja ostaa oma koti. Niin ostettiin. Silloin kun saatiin viimeinen lasku maksettuu, niin mieheni sanoi, että muistatko kun tuskailtiin 5200 markan vuokraa ja nyt kun ajattelet, niin tuo 5200 markkaa on noin 870euroa. Ja maksettiin asuntoa sitten kun tuli eurot tuli, niin 2000euroa kuukaudessa lainaa pois. Eli 12 000 markkaa. Mies sanoi, että  oltaisiko silti näillä tuloilla lyhennetty 12 000 markkaa kuukaudessa. Sanoi ei todellakaan oltaisi ja mies myös sanoi ettei olis ollut mitään toivoakaan, vaikka tietenkin ne markat meidän tilipäivinä olisi ollutkin kymmeniä tuhansi yhteensä. Silti ei oltaisi lyhennetty kun se minimi. . Eurot teki sokeaksi hyvin paljon monessa asiassa. 

Tässä menee kyllä sinulla eurot, markat ja aikakaudet aika pahasti sekaisin. Ei ihme, että eurot sokaisivat sinut.

tossaha ei ole mitää sekasin jos elit hugeaikaa. noiha se oli. oli mullakin punavuores 6000 markkaa vuokra.

En tiedä missä pullossa sinä olet elänyt, mutta ainakin itse pyrin huomioimaan rahan arvon eri aikakausina tällaisissa laskelmissa. Käsittämätöntä, että ihmiset edelleen muuttavat markat euroiksi kutosen kertoimella.

Millä se sitten pitää

Vuodesta 2001, jolloin euro otettiin käyttöön, palkat ovat nousseet keskimäärin 65% ja elinkustannukset vain 14% tietää tilastokesku kertoa. Vaikka capuccino Helsingin keskustassa maksaa 6 kertaa enemmän kuin peruskahvi Veijo Esson baarissa 17 vuotta sitten, se ei tarkoita, että kaikki hinnat olisivat nousseet. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mulla kans 3500e jäljellä ja sitten on omakotitalo oikeasti oma koti. Kävi tuuri, että korot olivat noin alhaalla kauan ja pystyin lyhentämään lainaa etuajassa. Pankin laskelmien mukaan viimeinen erä olisi tullut vasta 2025!

7 vuotta onnistuit maksamaan ennakkoon matalan korkotason takia? No melkoista vauhtia olet maksanut. Olet käytännössä lyhentänyt melkein tuplalyhennyksillä. Tuossahan puhutaan lainan alkuperäisestä suuruudesta riippuen kymmenien tuhansien, ellei yli sadan tuhannen euron summasta. Kuitenkin suurestakaan summasta korot eivät olisi esim viidelläkään prosentilla olleet lähelläkään vastaavia lukemia.

Korkotaso ei tainnut siis olla tässä tapauksessa syy noihin ylimääräisiin lyhennyksiin.

En ole lainaamasi, mutta esim 2008-2009 meillä oli koron osuus kk-maksusta suurempi/sama kuin lyhennys. Ja kun ne siitä romahtivat ensin 2 prosenttiin ja siitä tipahtivat suunnilleen nollaan ja jäivät sinne, niin tottahan se laina-aika puolittuu :)

Näin tietysti voi olla, jos lainapääomanne on ollut suuri. Mutta jos olet jo maksanut viimeisen 7 vuoden lyhennykset ylimääräisenä, ei korko olisi ollut juuri mitään enää tuona aikana. Ei lähellekään yhtä paljon kuin lyhennykset.

Jos korot ei nousisi joskus :)

Mutta ei tässä ole kyse ylimääräisitä lyhennyksitä vaan siitä että alussa se korko oli puolet kk-erästä ja sitten korkojen romahtaessa lyhennyksen osuus tuplaantuu ilman että kk-erä muuttuu.

Miten sait lainan? Vaikka minulla oli 15.000 säästöjä en olisi saanut tarpeeksi isoa lainaa. Olen kyllä oikeasti pienituloinen yh. Ja työt on pätkissä. Joko olisin asunut lasten kanssa omistusyksiössä Kontulassa tai vuokralla muualla. Valitsin Ason. Vuokra/vastike on kohtuullinen ja asunto mieluisalla paikalla eikä kukaan irtisano asuntoa. Omia valintojaan voi hehkuttaa, mutta aina se sama ei käy toisille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eroaako tuo nyt hirveästi vuokra-asumisesta? Yhtiövastike on lähes sama asia kuin vuokra. Ennemmin asun omakotitalossa kuin vuokralla tai asunto-osakkeessa. Omakotitalossa kulut ovat tasan tarkkaan minun itseni päätettävissä mitä iloa em. asumismuodoissa ei ole.

Päätä nyt sitten ensialkuun että nuohous, jätemaksu, kiinteistövero ja  uusin "jätehuollon perusmaksu" on kohdallasi 0€. Ilmoita myös sähköyhtiölle että eivät korota hintojaan tänä vuonna.

Höhöhö. Kulut okt:ssa ovat maltilliset. Tässä omani. 120m2 asunto.

kiinteistövero 560e/v

talo+kotivakuutus 280e/v

Jätemaksut 180e/v

Nuohous 50e/v

sähkö 1100e/v

vesi 400e/v

Reilu 200 euroa kuukaudessa sähköineen ja vesineen. Onpa kallista. Kerrostalokolmiossa pelkkä vastike on suurempi, niin kuin edellä joku jo kirjoittikin.