Lue keskustelun säännöt.
Asunnon hinnan romahtaminen, eikä silti mene kaupaksi :-/
11.07.2018 |
Taas yksi huonosti nukuttu yö takana raha-asioiden vuoksi.
Asuin taannoin vuosikausia pienemmällä paikkakunnalla, ja tulin ostaneeksi asunnon. Virhe. Hinnat olivat silloin korkealla, eikä voinut ennustaa millaine romahdus oli tulossa. Asuntoja myytiin vilkkaasti.
Kävipä sitten niin, että työnantaja möi firman ja uusi omistaja muutti painotuksia niin, että oma ammattiryhmäni sai kenkää. Sain äkkiä töitä toiselta paikkakunnalta, vakituisen paikan. Lasten elämän vuoksi tuli äkkiä selväksi, että kannattaa muuttaa uudelle paikkakunnalle. Muuten olivat hoitopäivät todella raskaita ja koululainen liikaa yksin (olen yh, leski).
Tuolloin yritin myydä asuntoa 1. kerran, tuloksetta. Myöhemmin virlä uudestaan, sama tulos.
Nyt asunnossa on ollut vuokralaiset, onneksi. Taloyhtiössä kuitenkin tehtiin mittavat remontit ja se on erittäin hyvässä kunnossa nyt. Tarkoittaa, että erittäin hyvin on myös nyt velkaa ja hoitovastike & rahoitusvastike yhteensä aika suuret. Vuokra ei ihan riitä kukuihin, kun omakin pankkilainan lyhennys juoksee. Lisäksi pääomaverot, joita tulee lähes 1000€ vuodessa...
Tämä on ihan painajaista! Vuokraa en voi nostaa tai vuokralaiset todennäköisesti häipyvät. Hintataso paikkakunnalla on pudonnut niin, että myydessä saisin kyseisestä asunnosta noin 20 000€ vähemmän kuin itse ostaessani, vaikka silloin ei ollut näitä isoja remontteja edes tehty. En ehkä saisi edes pankkilainaani kokonaan pois :-/ Paljon on ihan hyviä asuntoja vuosia ja vuosia myytävänä, kun kukaan ei vaan osta.
Mitä teen? Itse olen ajatellut neuvotella pankin kanssa oman lainanlyhennykseni mahdollisimman pieneksi.
Olen myös ajatellut, jos möisi vaan sillä hinnalla kuin menee, ja nöyrästi maksaisi loppuvelan pois jos sitä jää. Mutta mitähän pankki on tällaisesta mieltä?
Kommentit (177)
Minulla on yksi juttu, mikä kannattaa ottaa huomioon. Lainojen korot voivat nousta. Se ei näytä nyt kovin todennäköiseltä lähiaikoina. Mutta parempi kun saa lainan maksettua pois ennen suuria koron nousuja. Toivoa sinulle. Aina voi tulla yllätysostaja, joka tarvitsee asuntoa. Jos pääsee esittelemään asuntonsa tai hyvä välittäjä esittelee hyvin asunnon, ei ostaja ehkä vertailekaan sitä kaikkiin muihin tarjolla oleviin asuntoihin vaan ostaa sen kun se sopii hänen tarpeisiinsa. Minulle sattui tällainen onni myydessäni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Remppakuluja ei saa koskaan takaisin asuntoa myydessä. Se että häviät 20 000 ostohintaan verrattuna on huonoa onnea. Onko näkyvissä talouden nousua jo paikkakunnalla? Jos on en myisi.
Vierailija kirjoitti:
Odottele vielä miten se Saulin presidentin vaaleissa ehdottama ajatus, jossa valtio tulisi vastaan syrjäseutujen asuntoja myytäessä (tappiolla) etenee.
Aivan ensimmäisenä kannattaisi valtiovallan lopettaa varainsiirtovero asunnonoston yhteydessä ja lakkauttaa asunnonmyyntivoiton verottomuus yli kahden vuoden asumisen jälkeen. Valtiovallalle luulisi olevan tärkeintä se, että ihmiset voivat siirtyä esteettömästi työnperässä muuttotappiokunnasta sinne missä töitä on.
Esimerkiksi jos olet asunut omassa asunnossasi muuttotappiokunnassa ja joudut myymään sen yli kahden vuoden asumisen jälkeen tappiolla ja ostat omakotitalon pääkaupunkiseudulta. Tässä tilanteessa joudut maksamaan 4% varainsiirtoveron uudesta asunnostasi ja kaiken tämän päälle vanhan asunnon tappiot eivät ole vähennettävissä pääomaverotuksessa (koska voitotkin ovat verottomia niin tappiot eivät ole vähennettävissä).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Odottele vielä miten se Saulin presidentin vaaleissa ehdottama ajatus, jossa valtio tulisi vastaan syrjäseutujen asuntoja myytäessä (tappiolla) etenee.
Niinistö ehdotti asuntojen romutuspalkkiota, niin kuin maksetaan autoista. Tähän tarttuivat monet asiantuntijat ja pitivät sitä hyvänä. Todellisuudessa moni okt on tyhjänä, vaikka olisi uusi ja kulut juoksevat, kun työn perässä on jouduttu muuttamaan.
Niinistön idea oli valtion maksama romutuspalkkio ja talo purettaisiin pois.Ymmärrän että ei ole hyvä jättää taloja mätänemään, mutta eikö silti olisi parempi yrittää saada ihmisiä pysymään pois pääkaupunkiseudulta? Etätyön tekemistä pitäisi tukea. Pikkukaupunkeihin muuttamista pitäisi tukea. Raideliikennettä pitäisi kehittää. Vanhojen talojen kunnostusta pitäisi tukea. Kuka haluaa talottoman, aution maaseudun?
Miksi meitä kaikkia yritetään jatkuvasti pakottaa Helsinkiin?
Eihän tämä koske ainoastaan maaseutua, vaan kaikkea kehäkolmosen ulkopuolella. Eikä valtio voi sanella yrityspolitiikkaa, panevat tehtaansa ja yrityksen sinne mihin haluavat tai siirtävät yritykset toiseen maahan.
Tästä hyvä esimerkki on Nokia ja Oulu, jossa Nokian työntekijät rakensivat taloja ja ostivat asuntoja ja edelleen moni insinöörin talo on nyt myymättä ja hintaa on laskettu moneen kertaan, mutta ostajia ei vain löydy, kun ei ole työpaikkoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En selannut koko ketjua, mutta onko ap maininnut paljonko hän on laskenut asunnon hintaa alkuperäisestä pyyntihinnasta?
Asunnon arvon romahtaminen ja hinnan romahtaminen tarkoittaa kahta eri asiaa.Heippa taas!
Joo no asunto ei siis tällä hetkellä ole myytävänä.
Kun minä sen ostin, vastaavista pyydettiin noin 80 000 ja asunnot menivät. Itse maksoin noin 70 000.
Nyt sanoisin että hyvällä tuurilla max 50 000 on se arvo, jolla se vaihtaisi omistajaa, ja kuitenkin asunto ja koko taloyhtiö on todella paljon paremmassa kunnossa kuin ennen omia kauppojani (tiedän kyllä, etteivät remontit suoraan nosta arvoa, mutta onnellisesti takana päin kuitenkin remonttiaika).Mutta, sellaista se on tämä elämä.
Ap
Arvon pitäisi siis nousta 50%. Ei tule onnistuminaan ellei sinne muuta uutta Nokiaa.
Jos paikkakunnan kehitys on vakaa ja taloyhtiö elinvoimainen niin voi olla paras jatkaa sen vuokraamista. Myy pois kun saat omasi pois.
Jos taas vaikuttaa että hinta vain laskee niin myy.
Voit kyllä kertoa meille paikkakunnan. Ei me sua tunnisteta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikä asuntokauppa ! Ei täällä Sisä-Suomessa mikään asunto mene kaupaksi ( kaupungeissakaan).
Tai jos myy -20% halvemmalla kuin osti jokunen vuosi sitten. Hintojen alamäki on ollut jyrkkä. Silti samat asunnot myytävien lisoilla jo useita vuosia.
Ostajia ei ole.
Ei moni muukaan saa asuntoaan kaupaksi näinä aikoina. Samat ( kymmenet ! ) asunnot olleet myytävien listoilla monta vuotta, ja lisää tulee myytäviä.
Se on nuo pankit, joiden lainaehdot ovat kireät ja piukat. Lainaa ei heru. Ei siis asunnon ostajiakaan ole liikkeellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Se on nuo pankit, joiden lainaehdot ovat kireät ja piukat. Lainaa ei heru. Ei siis asunnon ostajiakaan ole liikkeellä.
Jos haluaa myydä, on myytävä hinnalla jonka ostajat on valmiit maksamaan. Ei kannata tuijottaa sitä summaa jonka itse aikanaan maksoi, koska asunnoilla ei ole mitään määrättyä arvoa ja ovh:ta. Liian moni tuntuu hirttäytyvän siihen mantraan että asunto on aina hyvä sijoitus, asunnon arvo vain nousee ja siinä ei voi hävitä.
Helsingissä on helppoa, kun kämppä meni ensimmäisellä näytöllä. 3 vuotta asuttiin, maksettiin 325.000€ ja myytiin 398.000€
Ei voi kuin nauraa matkalla pankkiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Entä lesken ja lapsen eläkkeet?
Jollain on helppoa. kirjoitti:
Helsingissä on helppoa, kun kämppä meni ensimmäisellä näytöllä. 3 vuotta asuttiin, maksettiin 325.000€ ja myytiin 398.000€
Ei voi kuin nauraa matkalla pankkiin.
Ei juuri hyödytä jollei muuta muualle. Muutenhan sama kupla vain jatkuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jollain on helppoa. kirjoitti:
Helsingissä on helppoa, kun kämppä meni ensimmäisellä näytöllä. 3 vuotta asuttiin, maksettiin 325.000€ ja myytiin 398.000€
Ei voi kuin nauraa matkalla pankkiin.
Hieman naurattaa nuo Helsingin asuntojen hinnat :) Täällä kauempana , muutaman sadan kilsan päässä,
ei tartte maksaa kuin reilu puolet tuosta niin saa jo komian asunnon. Ja kaupungista.
Tuskinpa Hesan palkat ovat puolta isommat. Se siitä hinta vertailusta.
Jos asuntoon on jo tehty mittavia remppoja esim. Putkiremppa, pitäisin vuokralla ja maksaisin velkaa pois. Kiitos seisoo muutaman vuoden päästä kun laina on pois, rempat tehty ja myydesssä kaikki raha on sun. Ei se nyt ihan arvottomaksi voi mennä. Nyt sinnittelet ja mietit tulevaa rahapottia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ap:n asunnon taloyhtiö on saanut kuitenkin lainaa taloyhtiön suuriin remontteihin niin tilanne ei voi olla aivan toivoton. Nykyään syrjäseuduilla kun pankit eivät välttämättä anna edes taloyhtiöille lainaa korjauksiin, koska koko kerrostalon arvo on niin mitätön. Käytännössä niiden asukkailla on tikittävä aikapommi käsissään, kun ei tiedä koska vaikka talon putket pamahtavat lopullisesti. Mitä ne asukkaat sitten tekevät? Jättävät asunnot tyhjilleen ja muuttavat? Tätä olen miettinyt. Miltäköhän tuollaiset paikat näyttävät vaikka 20 vuoden päästä.. Onko pikkukunnissa autioita kerrostaloja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten voi jäädä vuokratuloa? Jos lainan korot ja yhtiö- ja rahoitusvastike on enemmän kuin vuokra? Nehän saa vähentää verotuksessa kun asunto vuokralla?
Pankkilainan korot voi vähentää verotuksessa, ei lyhennystä. Korkojen osuus tän päivän korkotasolla on ihan hyttysenpieru. Meillekin tulee pääomatuloveroja maksettavaksi vaikka vuokra riittää just kuluihin, jotka on vastike+ lainanlyhennys+korot. Noista pienin osa on korot ja isoin juurikin lainanlyhennys.
Noinhan se menee ku sijoittaa lainarahalla. Ennen vanhaan sijoitettiin omia rahoja...
Btw nuo kirjoittajat jotka kertovat kotinsa arvon nousseen niin ja niin paljon, vertaavat usein asuntoaan alueella myytävien asuntojen myynti-ilmoituksiin, joista katsovat hinnan ja ajattelevat, että se on sitten se arvo. Mutta vaikka oltaisiin pääkaupunkiseudulla niin pyyntihinta on aika harvoin toteutunut kauppahinta. Hintaan vaikuttavat isojen seikkojen (sijainti, palvelut) lisäksi pikkuseikatkin kuten ostajan fiilis, vuodenaika, asuinkerros, ikkunasta näkyvät maisemat, samaan aikaan myytävät asunnot..
Esimerkiksi kaksi vuotta sitten ostimme Espoosta kaksion, tarjosimme 10 % vähemmän kuin pyynti ja se meni läpi. Olimme ainoat tarjoajat (keskikesä kun oli) ja myyjä sai asunnosta vähemmän mitä itse oli maksanut. Lisäksi siihen välittäjän palkkio yli 8000 €. Vaikka ostaisi pääkaupunkiseudulta niin sekään ei ole mikään tae arvonnousulle, täällä nimittäin asuinalueen arvoa määrittävät pitkälle alueen maine ja tulevaisuuden näkymät, ja tietyn alueen haluttavuus voi muuttua nopeastikin kaupungin päätöksillä.
Tarjoa asuntoa nyt heti vuokralaiselle! Ties vaikka ostaisi sen pois!