Lue keskustelun säännöt.
Hintahirvitys: parvekeremontti 43 300 e !
Konkurssi uhkaa
25.06.2018 |
60-luvun betonielementti krs-talo kolmio, 80 m2. Huoneistonlevyinen betoniparveke. Puretaan kokonaan ja lasiset metallirakenteiset parvekkeet tilalle. 540€/neliö. Ja tää on vasta arvio, hinnat tuppaa nousemaan... nykyisissä parvekkeissa ei mitään vikaa, vähän maali hilseilee, virheettömät lasit. Konsultti kävi puhumassa remontin puolesta. Taloyhtiössä varkkaita eläkeläisiä. Hinta nousi yli 30% jo ekan keskustelun jälkeen, kun tuottaja huomasi tilaajien innostuksen. Parvekkeiden pinta-alaa kasvatetaan, syvyys kasvaa yli metrin, tulee valot, viherhuoneet. Hinta/neliö lienee Suomen ennätys.
Kommentit (99)
Vierailija kirjoitti:
Jos parvekkeita suurennetaan, niin kyseessä ei ole vain vanhan rakenteen kunnossapito tai ajanmukaistinen. Luulisi siis vaativan kaikkien osakkaiden hyväksynnän toteutuakseen tuollaisenaan.
Soita isännöitsijälle ja kysy miltä firmoilta on kilpailutettu ja vaadi vähintään 3kpl järkeviä tarjouksia nähtäväksi. Mainitse myös että laajennuksen vuoksi tarvitsee varmaan kaikilta osakkailta hyväksynnän toteutuakseen?
Ei asunto-osakeyhtiöissä voi todellakaan tehdä ihan mielivaltaisia asioita, mutta osakkaiden on osattava pitää kiinni oikeuksistaan jos isännöitsijä on idiootti.
Jos olisit lukenut aloituksen, ap. puhuu hinta-arviosta ja todennäköisesti remppa kohdistuu 3- tai 5v suunnitelmaan.
Ja mitä ihmettä isännöitsijä voi vaikuttaa? Hallitus valmistelee yhtiökokoukselle esityksen ja yhtiökokous aikanaan päättää.
Miten tyhmänä te ihmisiä pidätte?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siinä nyt vaan Ovela rahastaa Tyhmiä. Niin se maailmassa menee. Olisi kannattanut pyytää remonttitarjous toiseltakin firmalta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onneksi asun vuokralla.
Kyllä sinä ne remontit maksat vuokran muodossa, huoli pois
Joo, tässä olisi nyt nämä uudet vuokralaput, 43 000€ tuli korotusta, ei kai ole liian paljon?
Oletko kuullut lainasta tai rahoitusvastikkeesta? Voi maksaa pienissä osissa pois, ihan niin kuin sinä vuokraa. Tuskin vuokranantajasi antaa sinun ihan hyvää hyvyyttään asua asunnossa. Vuokratuotto kattaa asunnon kulut sekä voiton vuokranantajalle.
Höpöhöpö. Mitä varakkaammat vanhuksrt sen kitsaampia. Ei tule niin paljon maksamaan.
Vierailija kirjoitti:
Niin tuo taitaa siis olla kustannusten jyvitys ei hinta parvekkeen neliöille.
Kuinka vaikeaa voi olla laittaa se PILKKU VÄLIIN??
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onneksi asun vuokralla.
Kyllä sinä ne remontit maksat vuokran muodossa, huoli pois
Joo, tässä olisi nyt nämä uudet vuokralaput, 43 000€ tuli korotusta, ei kai ole liian paljon?
Oletko kuullut lainasta tai rahoitusvastikkeesta? Voi maksaa pienissä osissa pois, ihan niin kuin sinä vuokraa. Tuskin vuokranantajasi antaa sinun ihan hyvää hyvyyttään asua asunnossa. Vuokratuotto kattaa asunnon kulut sekä voiton vuokranantajalle.
Näinpä, erona on se että vuokralainen ei kerrytä itselleen omaisuutta vaan heittää rahansa kankkulan kaivoon, kun omistusasuntonsa maksanut makselee eläkkeellä 200e vastiketta ja omistaa asuntonsa, jonka voi halutessaan myydä ja jättää perintönsä lapsilleen tai matkustella. Vaikka vanhan asunnon arvo tippuu niin siitä silti saa aina jotain takaisinkin, toisin kuin vuokralla koko elämänsä eläessä, ei mitään! En siltikään suosittele ostamaan vahnaa kerrostalo-osaketta, okt tai rivari, tai uusi kerrostalokämppä, jos on mahdollista. Okt:ssä säästää paljon jos osaa remontoida itse, riittää että teetättää isommat rempat ulkopuolisella ja loput pintarempat itse, silti on selvää säästöä isompiin kerrostaloremontteihin verrattuna!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos parvekkeita suurennetaan, niin kyseessä ei ole vain vanhan rakenteen kunnossapito tai ajanmukaistinen. Luulisi siis vaativan kaikkien osakkaiden hyväksynnän toteutuakseen tuollaisenaan.
Soita isännöitsijälle ja kysy miltä firmoilta on kilpailutettu ja vaadi vähintään 3kpl järkeviä tarjouksia nähtäväksi. Mainitse myös että laajennuksen vuoksi tarvitsee varmaan kaikilta osakkailta hyväksynnän toteutuakseen?
Ei asunto-osakeyhtiöissä voi todellakaan tehdä ihan mielivaltaisia asioita, mutta osakkaiden on osattava pitää kiinni oikeuksistaan jos isännöitsijä on idiootti.
Jos olisit lukenut aloituksen, ap. puhuu hinta-arviosta ja todennäköisesti remppa kohdistuu 3- tai 5v suunnitelmaan.
Ja mitä ihmettä isännöitsijä voi vaikuttaa? Hallitus valmistelee yhtiökokoukselle esityksen ja yhtiökokous aikanaan päättää.
Miten tyhmänä te ihmisiä pidätte?
Tyhmä olen. Remontti alkaa tänä syksynä: vanhat puretaan kokonaan, talvi ollaan ilman ja ensi keväänä/kesänä rakennetaan uudet. Lasku maksetaan reilu vuoden kuluttua syksyllä. Ei auttanut yhtiökokouksessa vastustus:enemmistön päätöksellä tehdään tämä. Kaikki luvat ja suunnitelmat on. Tarjouksia oli paljon: toinen toistaan kovempia. Porukka halusi koko ajan lisää, enemmän kokoa, paremmat materiaalit ym. Pelkät kaihtimet maksaa 117 euroo/lasi ja meillä 12 lasia. Ei edes niitä pystyttäisi nyt maksamaan.
AV
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Parvekkeet ovat meillä kaikilla koko huoneiston levyisiä: sellaisia moduuleja peräkkäin: pienimmissä huoneistoissa 1, meillä 2 ja suurimmissa peräti 3 ja heille tää maksaa 65 000 €!!!
Onpa porukkaa teidän yhtiössä, eläkeläiset haluaa tällaista? Missä? Etu-Töölössä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juu, hinta/asuinneliön. Kaduttaa, että tää kämppä ostettiin aikanaan. Nyt olllaan kusessa. Ei saada ikinä omia pois, jos nyt otetaan laina ja yritetään myydä parvekkeen valmistuttua.
AVNoin käy kun on vanha talo. Myykää asunto pois. Minun iäkäs tuttuni asuu 60- luvun lopulla rakennetussa kolmiossa ja taloon on tehty lukuisia remontteja viimeisen n 20 vuoden aikana. Parveke, putki, rakensivat hissit, lattialämmitys kylppäreihin ym... vaikka tuttuni kykeni maksamaan osan remonteista pois käteisellä on yhtiövastike silti yli 500e.
Lisäksi lattialämmitys oman sähkönkulutuksen piikkiin nosti sähkölaskut moninkertaiseksi. Leskirouva ei uskalla muuttaa poiskaan vaan kituuttelee kun on samassa asunut vuosikymmenet.
Mitä opimme?En itse ostaisi noin vanhaa kämppää.. Itselläni oli -83 rakennettu ja siinäkin alkoi olla remppoja ihan tarpeeksi, myin tappiolla, ja nyt uudehkossa rivarissa.. Vuokralla asuessa ei saa mitään itselleen, makselee vaan vuosikymmenet muiden taskuihin, ettei sekään ole järkevää.. Kannattaa vaan välillä muuttaa uudempaan viimeistään ennen eläkeikää, jotta eläkkeellä olisi suht uusi maksettu asunto, jossa kuluina vaan vastike n. 200-300e eikä isoja remppoja seuraavaan 20 vuoteen. Miten näillä eläkkeillä maksellaan vuokria? Näitä on nähty, jotka juoksee sossun luukulla... Saa nähdä miten tulevaisuudessa, saako sieltäkään apua.
Vanhat asunnot menevät huonosti kaupaksi. Jotkut sijoittajat voivat ostaa jos myyjä alentaa hintaa tuntuvasti ja asunto on sellaisella paikalla jossa on vuokra-asuntokysyntää. Esim opiskelupaikkakunta ja yliopistolle hyvä yhteys.
Vierailija kirjoitti:
Kauhealta kuulostaa.
Mutta sellaista se on.Ja tuo ei ole edes ”kallein” rempoista. Niissä susirumissa, kiireessä rakennetuissa 1960- ja 1970-luvun betonikuutioissa on odotettavissa lähivuosina täydellinen viemäri, sähkö ja vesijohto -remppa (joissakin turvaudutaan ehkä halvempaan sukitukseen). Julkisivu-ramppauksia, elementtisaumauksia ja halkeamakorjauksia, ikkunaremontti, kattoremppa, hissiremontti...
Että tervetuloa kerrostaloyhtiöön omistusasumaan vaan....
60- ja 70-luvun tekeleet on jo yleensä putkiremontoitu, nyt mennään 80-luvun alun talojen kohdalla jo. Sukittamalla tehdyistä maksaa vain täysi hölmöläinen remontoidun hintaa ja ero näkyy toteutuneissa myyntihinnoissa ainakin meidän alueellamme pääkaupungissa todella selvästi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloyhtiössä ei voi tällaiset remontit tulla yllätyksenä. Asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa taloyhtiöt tekemään joka vuosi esityksen talon kunnossapidosta seuraavalle viidelle vuodelle.
Tarkoittaa siis sitä, että ainakin viisi vuotta on pitänyt olla tiedossa, että parvekeremontti on tulossa ennemmin tai myöhemmin. Siinä vaiheessa pitää alkaa keskustella myös kustannuksista.
Se hallituksen esitys kunnossapidoksi ei ole mikään päätös, vaan siitä esityksestä keskustellaan jokaisessa yhtiökokouksessa. Siksi osakkaiden kannattaa käydä kokouksessa. Koska osakkaat päättävät.
Mitä tulee remontin hintaan, niin jos te asutte alueella, jossa neliöhinnat on luokkaa tuhat euroa niin silloin teidän remonttinne on aivan päätön. Jos teidän neliöhinnat sitä vastoin on luokkaa 6000 euroa niin kuin meillä täällä helsingin ytimessä, silloin parvekkeiden täydellinen remontointi voi olla ihan viisas ratkaisu ja nostaa pitkällä aikavälillä asunnon arvoa. Mutta ei edes täällä noin kallis remontti siirry asunnon hintaan heti.
Jos ette pysty ottamaan lainaa remonttiin, se siirtyy maksettavaksi rahoitusvastikkeena.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juu, hinta/asuinneliön. Kaduttaa, että tää kämppä ostettiin aikanaan. Nyt olllaan kusessa. Ei saada ikinä omia pois, jos nyt otetaan laina ja yritetään myydä parvekkeen valmistuttua.
AVNoin käy kun on vanha talo. Myykää asunto pois. Minun iäkäs tuttuni asuu 60- luvun lopulla rakennetussa kolmiossa ja taloon on tehty lukuisia remontteja viimeisen n 20 vuoden aikana. Parveke, putki, rakensivat hissit, lattialämmitys kylppäreihin ym... vaikka tuttuni kykeni maksamaan osan remonteista pois käteisellä on yhtiövastike silti yli 500e.
Lisäksi lattialämmitys oman sähkönkulutuksen piikkiin nosti sähkölaskut moninkertaiseksi. Leskirouva ei uskalla muuttaa poiskaan vaan kituuttelee kun on samassa asunut vuosikymmenet.
Mitä opimme?En itse ostaisi noin vanhaa kämppää.. Itselläni oli -83 rakennettu ja siinäkin alkoi olla remppoja ihan tarpeeksi, myin tappiolla, ja nyt uudehkossa rivarissa.. Vuokralla asuessa ei saa mitään itselleen, makselee vaan vuosikymmenet muiden taskuihin, ettei sekään ole järkevää.. Kannattaa vaan välillä muuttaa uudempaan viimeistään ennen eläkeikää, jotta eläkkeellä olisi suht uusi maksettu asunto, jossa kuluina vaan vastike n. 200-300e eikä isoja remppoja seuraavaan 20 vuoteen. Miten näillä eläkkeillä maksellaan vuokria? Näitä on nähty, jotka juoksee sossun luukulla... Saa nähdä miten tulevaisuudessa, saako sieltäkään apua.
Vanhat asunnot menevät huonosti kaupaksi. Jotkut sijoittajat voivat ostaa jos myyjä alentaa hintaa tuntuvasti ja asunto on sellaisella paikalla jossa on vuokra-asuntokysyntää. Esim opiskelupaikkakunta ja yliopistolle hyvä yhteys.
Tämäkin kyllä on ihan alueesta kiinni. Nyt puhuttiin kerrostalosta, ja jos Helsinkiä katsoo niin sitä kalliimpaahan se on mitä vanhempaa. En ikinä ostaisi uutta rakennuskantaa joissa on jo valmistuessaan enemmän korjattavaa kuin kunnollisessa 50-luvun kerrostalossa sadassa vuodessa yhteensä.
Mutta yksi tekijä on se että pitää valita riittävän iso taloyhtiö. Nyt monet hyvinkin pikkuriikkiset taloyhtiöt järjestävät jokainen omaa LVI-remontointiaan, kaikki maksavat samoja päällekkäisiä kuluja joista monissa olisi säästettävissä isoja summia jos työt tehtäisi sarjassa kuten isommissa usean talon yhtiöissäkin tehdään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onneksi asun vuokralla.
Kyllä sinä ne remontit maksat vuokran muodossa, huoli pois
Joo, tässä olisi nyt nämä uudet vuokralaput, 43 000€ tuli korotusta, ei kai ole liian paljon?
Oletko kuullut lainasta tai rahoitusvastikkeesta? Voi maksaa pienissä osissa pois, ihan niin kuin sinä vuokraa. Tuskin vuokranantajasi antaa sinun ihan hyvää hyvyyttään asua asunnossa. Vuokratuotto kattaa asunnon kulut sekä voiton vuokranantajalle.
Kyllä, mutta ei niitä saa siirettyä vuokriin, pienen osan vain. Markkinat määrittelevät vuokratason, ei yksittäisen kerrostalon remonttitilanne.
Vierailija kirjoitti:
Onpa porukkaa teidän yhtiössä, eläkeläiset haluaa tällaista? Missä? Etu-Töölössä?
Jos talo on rakennettu 60-luvulla, betoniparvekkeet ovat jo ikänsä puolesta tullun käyttöiän päähän. Usein uudet parvekkeet tulevat halvemmaksi ja laadukkaammaksi, kuin vanhan korjaaminen.
Jos ne puretaan nyt ja talvi ollaan ilman parvekkeita, kuulostaa myös että be ovat myös turvallisuusriski asukkailla, jolloin ihmishengestä on kysymys.
Tuossa hintaa nostaa vanhan purku, joka tehdään vielä asbestityönä, koska betonit, maalit ja muut materiaalit sisältävät asbestia, jos talo on rakennettu ennen v. 1986
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos parvekkeita suurennetaan, niin kyseessä ei ole vain vanhan rakenteen kunnossapito tai ajanmukaistinen. Luulisi siis vaativan kaikkien osakkaiden hyväksynnän toteutuakseen tuollaisenaan.
Soita isännöitsijälle ja kysy miltä firmoilta on kilpailutettu ja vaadi vähintään 3kpl järkeviä tarjouksia nähtäväksi. Mainitse myös että laajennuksen vuoksi tarvitsee varmaan kaikilta osakkailta hyväksynnän toteutuakseen?
Ei asunto-osakeyhtiöissä voi todellakaan tehdä ihan mielivaltaisia asioita, mutta osakkaiden on osattava pitää kiinni oikeuksistaan jos isännöitsijä on idiootti.
Jos olisit lukenut aloituksen, ap. puhuu hinta-arviosta ja todennäköisesti remppa kohdistuu 3- tai 5v suunnitelmaan.
Ja mitä ihmettä isännöitsijä voi vaikuttaa? Hallitus valmistelee yhtiökokoukselle esityksen ja yhtiökokous aikanaan päättää.
Miten tyhmänä te ihmisiä pidätte?
Tyhmä olen. Remontti alkaa tänä syksynä: vanhat puretaan kokonaan, talvi ollaan ilman ja ensi keväänä/kesänä rakennetaan uudet. Lasku maksetaan reilu vuoden kuluttua syksyllä. Ei auttanut yhtiökokouksessa vastustus:enemmistön päätöksellä tehdään tämä. Kaikki luvat ja suunnitelmat on. Tarjouksia oli paljon: toinen toistaan kovempia. Porukka halusi koko ajan lisää, enemmän kokoa, paremmat materiaalit ym. Pelkät kaihtimet maksaa 117 euroo/lasi ja meillä 12 lasia. Ei edes niitä pystyttäisi nyt maksamaan.
AV
Kannattaa käydä yhtiökokouksessa, jossa asiat päätetään tai ainakin tutustua kokouskutsun mukana tulleisiin liiteisiin. Sieltä löytyy myös muut remonttitarpeet ja suunnitelmat taloyhtiössä, mitä taloyhtiössä pitäisi tehdä 3v ja 5v sisällä.
Ja mitä tulee parvekelaseihin, ne ovat ehdottomia Suomen ilmastossa ja lisäävät parvekkeen käyttöikää jopa puolella.
Ja parvekkeiden suuruuden määrää pitkälle kaupungin rakennusviranomaiset ja harvoin taloyhtiölle annetaan erivapauksia, vaan ne tulee olla kaavan mukaiset.
Parveke maksaa saman verran kuin mun koko talo. Sairasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sellaista se on, isoissa asunnoissa asuvat maksavat remonteista paljon. Yhtiökokouksessahan noista päätetään enemmistöpäätöksellä.
Asuntojen arvo voi myös nousta, jos talon ulkoasu merkittävästi paranee. Monet eivät sylkäisekään sellaisia tyypillisiä elementtitaloja kohti, vaikka niissä ei välttämättä olisi mitään vikaa, eivät vain halua asua rumissa taloissa. Uudenaikaiset parvekkeet voivat parantaa talon habitusta huomattavasti.
Kukaan maksa 43 000-65 000 euroa lisää 60-luvun kerrostaloasunnosta vaikka olisi minkälainen parveke.
Korkeintaan 5ke
Ei varmaan kukaan maksa. Sijainti on meillä ainut hyvä asia, keskusta ja järvenrannalla ja järvinäköala. Parvekkeelle kokoa tulee 18 neliöö. Kuka tarttee täällä arktisissa olosuhteissa kun hellepäiviä vain muutama/vuosi. Kallista varastotilaa.
AV
Täällä meillä purettiin pari vuotta sitten kerrostalo mikä rinteessä, autotallit alakerrassa ja näkymä saimaanselälle.
Ei kuulema kannattanut tehdä remonttia ja talo ihan käsittämättömän hienolla paikalla.
Omakotitalon homma onkin vähän eri, kun kerrostalossa maksetaan kellarikerroksen korjaukset, saunatilat ym., jotka maksetaan neliöperusteisesti asukkailla, eikä niitä voi jättää tekemättä, kun linjasaneerausta tehdään. Mut onhan tuo teidänkin remppa rahana iso summa!