Hintahirvitys: parvekeremontti 43 300 e !

Siis mikä mahtaa olla koko rempan loppusumma - miljoonia? Ei kuulosta oikein realistiselta! Jakohan menee tosiaan neliöperusteisesti, vaikka kuinka tarkkaan pystyttäisiin laskemaan todelliset kulut/asunto. Asunnon arvo ei nouse tuolla summalla - tuon ikäisestä ette koskaan saa omianne pois! Onko parvekeremppa kilpailutettu? Kohtuullista on pyytää ja saada vähintään kolmelta firmalta tarjous! Miten rahoitatte rempan? Yleensä ei oteta henk.koht. lainoja, vaan taloyhtiön ottaa lainaa ja voi olla, että ettet saa tuollaiselle summalle lainaa. Sitä on tullut vastaan etenkin syrjäisempien seutujen kerrostalojen kohdalla mm. putkirempoissa, jotka myös ovat kalliita, taloyhtiöiden vakuudet eivät riitä. Jokainenhan voi sitten omalla lainalla tai sukanvarresta maksaa pois oman osuutensa lainasta.

Vierailija kirjoitti:

Asuminen asunto-osakeyhtiössä on aina avoin valtakirja asujan lompakolle. Hyödykkeenä parveke vastaa pation tai terassin rakentamista jotka kustantavat nollasta eurosta muutamaan tuhanteen. Köyhillä ei ole ikinä varaa asua asunto-osakeyhtiössä.

Jaa, minä ostin rivariosakkeen 90-luvun lopulla rakennetusta talosta myytyäni 1984 rakennetun 130 neliön taloni, joka oli 4 km päässä keskustasta helkkarin isolla tontilla, siis paljon töitä. Taloon olisi pitänyt pitänyt tehdä täydellinen pintaremontti, vaihtaa ikkunat ja tehdä uusi katto, ulkomaalaus ajankohtainen myös, talo oli sähkölämmintteinen.

Rivarissa laitatimme uuden kattohuovan ja kerran on maalattu, talo on kaukolämmössä ja lämpöä piisaa, eikä tarvitse miettiä isommin. Pihan hoitaa yritys kesällä ja talvella, vesimittarit ovat asuntokohtaisia ja minulla on iso asunto, joten pihakin on sopiva eläkeläiselle. Talous on vakaalla pohjalla ja korjauksia varten on puskurit.

Omakotialo olisi tietysti luksusta, jos löytäisin keskustasta edullisen pienen tontin n. 700 - 800 neliötä, voisin 80-90 neliöisen talon rakentaakin, mutta sitten taas pitäisi itse vastata kaikessa.

Asioilla on puolensa!

Kiitos vinkistä. On tätä yritetty. Väittävät, että hinnat vaan nousee. Eläkeläiset haluaa taloyhtiölainalle yli 20 v maksuajan eli eivät aio itse edes parveketta maksaa, vaan jättävät asunnon lainoineen perikunnille. Eläkeläisladyjen on nyt vaan tuliterä parveke saatava, mahdollisimman pieni kk-erä kiinnostaa, viis kokonaissummasta!

AV

Huhhuh. Karsee hinta, eikä se tule asunnon arvoa läheskään niin paljon nostamaan

Meillä appivanhempien 60-luvun kerrostaloon tehdään parhaillaan julkisivu-ja parvekeremonttia, heillä on iso asunto ja vastike nousee lähes 800 euroon kuukaudessa kun eivät voi suurta lainaa poiskaan maksaa. Meillä on 180 neliöinen omakotitalo, velattomassa talossa kuukausikulu kylmimpään lämmitysaikaankin jää max 400 euroon per kk. Kesällä puolet tuosta.

Nuo vanhat kerrostalot on ihan järjettömän kalliita asua. Omakotitalossa asuja ei ikimaailmassa suostuisi maksamaan remonteista tuollaisia summia.

Kokonaishinta on yli 1 miljoona euroa. Ei tietenkään saada ikinä omia pois.

Voi olla,ettei saada edes lainaa tähän. Joudutaan ehkä nyt mahdollisimman huonolla hetkellä myymään pilkkahintaan, kun on tulossa tää 43 000 € lisälasku. Ollaan tän asunnon myyntihinta otettu aikanaan lainaa: noin 50 000 € sitä lyhennetty. Ja nyt oltais lainataakam suhteen jälleen lähtöruudussa. Ikuinen velkavankeus.

Kannattaa omistaa betonikuutio kun miettii mitä tolla rahalla saa omakotitaloon..

Täytyyhän siitä tolla summalla hieno tulla! Jos on järvinäköalakin. Ja keskustassa? Mieti positiivisia puolia. Terassilämmittimet on hyviä, ihanat syysillat isolla parvekkeella, valaisimet ja kaikki saatte, kasveja mahtuu- varmaan tulee hieno! Tehkää valmiiksi ja vasta sitten myykää, jos ette pysty maksamaan. Kyllä tolle ostaja löytyy, kun on keskusta,järvi ja poikkeuksellisen hieno parveke.?kuka jaksaa OKT/RT pihatöitä lumitöineen, kun voi isolle parvekkeelle pienellä vaivalla saada ihanan viherhuoneen. Keskusta-asumisessa säästät matkoissa, et ehkä tartte autoo ym. Varmaan tulee hyvä, ootte kuitenkin talosta tykänneet, kun sen ostitte. Nyt tulee siitä vielä parempi!

Omakotitaloja keskustassa ja järven rannalla on vähemmin tarjolla. Sijainti on se, mikä arvon ja hinnan ratkaisee. Keskusta ja palvelut: siellä arvo säilyy ja kasvaa. Kannattaa keskustan kiinteistöä huoltaa ja parantaa aina. Tulijoita ja ostajia riittää. Lähiöiden ja peltojen OKT:t yhä vähemmän kiinnostaa. Niitä saa keskustan kerrostalon parvekeremontin hinnalla. Kun sijainti on huono, ei kannata kiinteistöön investoida. Av:Na lähtisin tähän turvallisin mielin.

Vuokra-asuja ei tähän törmää.. Menettäisin yöuneni, jos omistaisin asunto-osakkeen tai (home/ongelma)talon. Tästä vapaudesta pitää toki maksaa.

Kysyit hintaviitettä, niin me asuttiin betonikuutiossa ja oltiin laittamassa asunto myyntiin, niin kuultiin, että ikkuna- ja parvekeremontti tulee ja hinta-arvio oli silloin noin 10 000 euroa meidän asuntoa kohti ja mukana oli siis myös ikkunat koko asuntoon. Meillä oli neliöitä 79 eli aika sama kuin teillä. Pistettiin asunto myyntiin jo ennen kuin remontti toteutui, koska en olisi voinut jäädä astmani vuoksi minkään remontin ajaksi taloon ja koko talo oli silloin täysin muutenkin remppaamatta, niin olisimme joka tapauksessa joutuneet aina jokaisen remontin yhteydessä muuttamaan vielä vuokralle. Myytiin koko omistusasunto ja muutimme siis vuokralle kokonaan. Menetettyjen eurojen lisäksi kannattaa miettiä kyllä vielä mahdollista menetettyä terveyttä. En tiedä miten hyvin ne suojaa nuo parvekeremontit, mutta voi olla, että pölyjä ja käryjä tulee kyllä tuosta remontista sisään.

Tuolla 43000 eurolla asuu muuten aika kauan vuokrallakin. Varmaan 3-4 vuotta ainakin, kun laskee vielä kaikki vastikkeet päälle. Tai mitä sillä teidän alueella vuokrat ovatkaan? Ei putkiremonttikaan välttämättä nosta asunnon hintaa suoraan sen verran kuin mitä se on maksanut, mut ei kukaan tosiaan maksa 43 000 euroa siitä, että asunnossa on uusi parveke. Sillä saa jo yhden lisähuoneen muualla samalla alueella.

Onpa tosi hankala tilanne. Toisaalta aika harvinainen, yleisempi ilmiö on, että talossa on paljon köyhiä eläkeläisiä, jotka vitkuttavat remonttia kuin remonttia viimeiseen asti ja korjausvelka on järjetön ja sitten alkaa putkia prakailla ja koko talo on pilalla. Mulla on fiilis, että asuntojen hinnat tulee kohta alas, koska korot lähtevät ensi vuonna nousemaan eli odottelu ei ehkä taloudellisesti kannata. Kotiin kyllä liittyy niin paljon muitakin arvoja suurimmalla osalla kuin raha, joten jos asunto on kiva, niin sitten pitää varmaan tuo vaan kärsiä, mutta itse pistäisin kämpän myyntiin ja muuttaisin äkkiä vuokralle. Ei noista mummoista tiedä mitkä kylppärin hanat muutetaan seuraavaksi kultaisiksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eikös tuollaiset muutokset vaadi ensin kunnan rakennusluvan?

Mikä syy kunnalla olisi rakennusluvan epäämiseen? Remontin kalleus ei ole syy, saa sitä rakentaa vaikka marmorista parvekkeet jos tahtoo.

Julkisivu muuttuu, rakennuslupa tarvitaan.

Suomessa on nykyään monilla ihan törkeän paljon rahaa. Ja kun heille itselleen ei rahalla ole mitään väliä, ollaan valmiit maksamaan naurettavaa ylihintaa kaikesta.

Nimim. meidän taloyhtiössä tehtiin sähköremontti (eli laitettiin uusi sähkökaappi ja uudet katkaisijat ja pistorasiat), hinta 15 000e.

Jos talo rakennettu 60-luvulla, niin milloin aikaisempi julkisivuremontti on tehty, jos parveke on hyvässä kunnossa?

Jos alkuperäinen, niin luulisi parvekkeen raudoitus tulleen jo tiensä päähän ja pian käyttlkielossa ja nykyään lähes poikkeuksetta noin vanhoissa taloissa uusitaan parvekkeet kokonaan, eikä entisiä edes yritetä korjata, koska se maksaa maltaita.

Siis ollaanko kunnostamassa parvekkeita vai tehdäänkö julkisivuremppa samalla? Ota yhteys isännöitsijään ja kysy kustannuksia, tuskin ne varakkaat eläkeläisetkään turhasta haluavat maksaa. Selvitä kustannuksia ja vaadi urakan kilpailuttamista. rakennusvalvoja saattaisi olla myös paikallaan.

Tietysti kilpailutatte remontin. Sehän nyt on ihan perussääntö!

noususuhdanne kirjoitti:

Yritä vetkuttaa hankkeen aloitusta parilla kolmella vuodella. Vetoa rakennusalan suhdanne huippuun. Noin kolmen vuoden päästä saatte enemmän työtarjouksia, paremmat tekijät ja edullisemmat hinnat.

Jos parveke on alkuperäinen, niin on täysin mahdollista, että parvekkeet laitetaan käyttökieltoon, jolloin on vielä hankalampi myydä.

Ei rakenteet ole ikuisia ja kyllä 60-luvulla rakennetut betoniparvekkeet ovat tulleet elinkaarensa päähän, ellei välillä ole kunnostettu. Usein tukirakenteet ovat ruostuneet puhki, eikä kantavuutta ole.

Kauhealta kuulostaa.

Mutta sellaista se on.

Ja tuo ei ole edes ”kallein” rempoista. Niissä susirumissa, kiireessä rakennetuissa 1960- ja 1970-luvun betonikuutioissa on odotettavissa lähivuosina täydellinen viemäri, sähkö ja vesijohto -remppa (joissakin turvaudutaan ehkä halvempaan sukitukseen). Julkisivu-ramppauksia, elementtisaumauksia ja halkeamakorjauksia, ikkunaremontti, kattoremppa, hissiremontti...

Että tervetuloa kerrostaloyhtiöön omistusasumaan vaan....

Eihän tuo ole kuin 260 000 markkaa. Neljännesmiljoona markoissa. Eipä olisi vielä markka-aikana uskonut! Parvekkeen ehostamisesta. :D Ja kohta se taas rapistuu pakkasessa, viimassa ja sateessa.

Muutte vasta parvekeremontin valmistuttua, joku voi oikeasti ihastua siihen isoon parvekkeeseen ja sen on helpompi tapahtua, kun ostaja näkee uudistetun julkisivun ja sen terassiparvekkeen. Kyllähän teidän yhtiössäkin jo nyt jotkut pöllervät arvostivat niitä parvekkeita kovasti.